Diese 95 m² große Erdgeschosswohnung in Reserva de Marbella, Málaga, bietet mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern eine solide Wohnlösung. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten urbanen Umgebung, die eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten gewährleistet. Mit einer Terrasse, die Blick auf die Gemeinschaftsgärten und Pools bietet, sowie einem Tiefgaragenstellplatz, ist diese Wohnung eine praktische Option für Käufer, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen ergänzt das attraktive Profil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Reserva de Marbella, einer urbanen Zone, die für ihre Nähe zu Küstenattraktionen und täglichen Notwendigkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem funktionalen Standort für Bewohner macht, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu städtischem Leben suchen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine voll möblierte Wohnung mit Gemeinschaftspools und gepflegten Gärten schätzen. Die Konfiguration mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie die vorhandene Klimaanlage erfüllen grundlegende Komfortbedürfnisse. Die privilegierte Lage in einer städtischen Umgebung, die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften ermöglicht, spricht jene an, die Bequemlichkeit im Alltag priorisieren.
Die Wohnung ist Teil einer bestehenden Wohnanlage, Residencial Amatista. Der Fokus liegt hier auf der Übernahme einer etablierten Immobilie mit einem aktiven Mietvertrag. Neue Bauaktivitäten oder physische Erweiterungen sind für diese spezifische Einheit nicht Teil des Angebots. Käufer übernehmen eine Immobilie in gutem Zustand, deren Wert im etablierten Umfeld und der bestehenden Vermietung liegt.
Die Wohnung kann derzeit nicht besichtigt werden, da sie vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag muss bis zum 19. September 2027 eingehalten werden, wobei die monatliche Miete von 1.125 € fortbesteht. Dies bedeutet, dass die Nutzung oder der Zugang zur Immobilie bis zum Vertragsende eingeschränkt ist. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was bedeutet, dass individuelle Anpassungen oder der Austausch von Möbeln erst nach Vertragsende möglich sind.
Ref: VL544710
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt gut für Investoren, die nach einer Immobilie mit einem zuverlässigen Mieter suchen und von Mieteinnahmen profitieren möchten, bis der Mietvertrag im September 2027 ausläuft. Es ist auch eine Option für Käufer, die eine Wohnung in einer etablierten Gegend von Marbella erwerben möchten und bereit sind, auf den sofortigen Zugang zur Immobilie zu verzichten, um sie später selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an Strände, Golfplätze und städtische Annehmlichkeiten spricht Personen an, die einen mediterranen Lebensstil mit praktischem Komfort verbinden möchten. Familien, die eine Option in der Nähe internationaler Schulen suchen (wie dem English International College in 4,5 km Entfernung), könnten ebenfalls Gefallen an dieser Lage finden, auch wenn eine eigene Besichtigung derzeit nicht möglich ist.
Die Wohnung verfügt über eine gute Grundausstattung, wie sie typisch für Wohnanlagen dieser Art an der Costa del Sol ist. Die Beschreibung erwähnt Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche, was auf praktische Lösungen für Stauraum und Kochen hinweist. Marmorböden sind ein Merkmal, das für die Region und diese Art von Immobilien üblich ist und für seine Langlebigkeit und Ästhetik geschätzt wird. Die Klimaanlage (Warm- und Kaltluft) sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Fenster sind wahrscheinlich auf die Südwest-Ausrichtung abgestimmt, um das natürliche Licht optimal zu nutzen. Das Vorhandensein eines Aufzugs erleichtert den Zugang zur Wohnung im ersten Stock. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der Pools und Gärten, werden als gut gepflegt beschrieben und tragen zum Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Möblierung ist vollständig, was auf eine sofortige Bewohnbarkeit nach Ablauf des Mietvertrags hindeutet.
Die hier beschriebene 2-Schlafzimmer-Wohnung in Reserva de Marbella wird zu einem Einstiegspreis von 310.000 € angeboten. Das angegebene Wohnflächenmaß beträgt 95 m². Die Immobilie ist Teil eines größeren Wohnkomplexes, der verschiedene Einheiten mit unterschiedlichen Merkmalen und Ausrichtungen umfassen kann. Die hier genannte Preisangabe bezieht sich auf die spezifische angebotene Einheit. Da es sich um eine vermietete Immobilie handelt, muss der bestehende Mietvertrag bis September 2027 respektiert werden. Dies beeinflusst die sofortige Verfügbarkeit zur Eigennutzung. Die detaillierte Preisgestaltung für vergleichbare Einheiten im selben Komplex kann variieren, basierend auf Lage, Größe und Ausstattung.
Reserva de Marbella positioniert sich als eine dynamische städtische Enklave, die das mediterrane Leben mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung ist gut angebunden, was den Zugang zu weiter entfernten Zielen, wie dem Strand oder Golfplätzen, vereinfacht. Trotz der städtischen Prägung bietet die Gegend auch ruhigere Momente, insbesondere in den Wohnanlagen mit ihren Gemeinschaftsgärten und Pools. Die Anwesenheit von Sportzentren und die Nähe zu Küstenattraktionen wie dem Puerto Cabopino tragen zu einem aktiven Lebensstil bei. Reserva de Marbella ist somit ein Standort, der sowohl Komfort als auch Freizeitmöglichkeiten vereint, geeignet für diejenigen, die eine lebendige, aber dennoch entspannte Umgebung suchen.
Das Leben in Reserva de Marbella bedeutet, in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur zu wohnen. Die unmittelbare Nähe (1,1 km) zu einem Supermarkt und die hohe Dichte an Restaurants (18) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km erleichtern den Alltag erheblich. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, wobei eine Autofahrt für viele Erledigungen praktisch ist, aber nicht für alles zwingend erforderlich. Die Küste ist nur 2,1 km entfernt, mit Stränden wie Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, die Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bieten. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella oder Fuengirola ist gut, ebenso wie die Nähe zum Flughafen Málaga (29 km). Das Vorhandensein von Sportzentren und Golfplätzen im Umkreis von wenigen Kilometern spricht Aktive an. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9°C und 3.881 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Die Karte zeigt die Lage von Reserva de Marbella im Kontext der südlichen Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Küstenstreifen und den umliegenden städtischen Zentren wie Marbella und Fuengirola. Die Positionierung innerhalb einer urbanen Zone mit guter Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und Dienstleistungen wird hier deutlich.
Reserva de Marbella befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen den lebhaften Städten Marbella und Fuengirola. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und einer ruhigeren Wohnatmosphäre. Die Region Costa del Sol ist international bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Dieses Apartment ist in eine etablierte urbanisierte Zone eingebettet, die eine gute Infrastruktur und Dienstleistungen für die Bewohner bietet. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Küste, was die Erkundung der umliegenden Städte und Dörfer erleichtert. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine hohe Lebensqualität mit einem reichen kulturellen Angebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung in Reserva de Marbella profitiert von einer guten Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Cabopino, ist 2,1 km entfernt. Mehrere Golfplätze, darunter Cabopino Golf (963 m) und Santa María Golf & Country Club (2,2 km), sind leicht erreichbar. Der Supermarkt ist nur 1,1 km entfernt, und eine Apotheke befindet sich in 2,2 km Entfernung. Das Krankenhaus ist 7,2 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 29 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 4 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gegeben, was die Notwendigkeit eines Autos für bestimmte Strecken reduziert. Die moderate Hangneigung von 4,5% zum Strand hin ist für Wanderungen gut bewältigbar.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Reserva de Marbella ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,9°C und einer bemerkenswerten Anzahl von 3.881 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken über das Jahr hinweg moderat, meist zwischen 12°C und 26°C. Der Schwimmsektor ist mit 4 Monaten, in denen die Wassertemperatur regelmäßig 20°C übersteigt, gut nutzbar. Diese klimatischen Bedingungen fördern Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Die Lage auf einer Höhe von 100 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise und eine gewisse Distanz zum direkten Küstenlärm. Die moderate Hangneigung zur Küste hin (4,5%) beeinflusst das Mikroklima geringfügig und sorgt für eine gute Entwässerung. Die Region ist bekannt für ihre sonnenreichen Tage, die das ganze Jahr über ein angenehmes Lebensgefühl ermöglichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von Reserva de Marbella aus leicht zugänglich, wobei der Playa de Cabopino nur 2,1 km entfernt liegt. Weitere Strände wie Playa de Calahonda und Playa de Artola sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Strände bieten Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen in Reichweite: Cabopino Golf ist nur 963 m entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,2 km und El Soto Golf 2,5 km. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren wie Finca Naundrup (2,0 km) und Club del Sol (2,2 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Der nahegelegene Hafen von Puerto Cabopino bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Zugang zum Yachttourismus.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen den lebhaften Städten Marbella und Fuengirola. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und einer ruhigeren Wohnatmosphäre. Die Region Costa del Sol ist international bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Dieses Apartment ist in eine etablierte urbanisierte Zone eingebettet, die eine gute Infrastruktur und Dienstleistungen für die Bewohner bietet. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Küste, was die Erkundung der umliegenden Städte und Dörfer erleichtert. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine hohe Lebensqualität mit einem reichen kulturellen Angebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Estepona, wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Apartment in Reserva de Marbella mit 310.000 € preislich im mittleren bis unteren Bereich, insbesondere wenn die inkludierten Merkmale und die etablierte Lage berücksichtigt werden. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) repräsentiert ein deutlich höheres Preissegment, typischerweise für exklusivere oder größere Immobilien in gefragteren Lagen. Die hier beschriebene Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, insbesondere durch den bestehenden Mietvertrag, der bis 2027 gesichert ist. Während die genannten Vergleichsprojekte möglicherweise neuere Bauphasen oder andere Ausstattungsmerkmale aufweisen, besticht dieses Apartment durch seine funktionale Aufteilung, die gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und die Nähe zu Küstenattraktionen wie dem Playa de Cabopino. Die Wohnanlage selbst, Residencial Amatista, ist Teil des etablierten Gebiets Reserva de Marbella, das für seine gute Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. Käufer sollten die spezifischen Konditionen der Vermietung und die damit verbundenen Einschränkungen bei der Besichtigung berücksichtigen, was einen Unterschied zu möglicherweise frei verfügbaren Einheiten in anderen Projekten darstellt.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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