Tato samostatně stojící vila se nachází v Rojales v provincii Alicante a nabízí komfortní 308 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 4 255 m². Nemovitost byla dokončena přibližně v roce 1970 a tvoří ji dvoupodlažní stavba s osmi ložnicemi a osmi koupelnami. Dispozice zahrnuje dva samostatné byty v přízemí a čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice v horním podlaží, doplněné o střešní terasu. Součástí vybavení jsou bazén, posilovna a krytá veranda. Lokalita nabízí městské prostředí se službami v pěší dostupnosti, zatímco pláže Guardamaru jsou vzdáleny přibližně 7 kilometrů.
Ve srovnání s novostavbami v Rojales, jako je Alba Salina 2 (od 396 900 EUR) a Essence II Las Heredades (od 439 000 EUR), tato samostatně stojící vila nabízí za srovnatelnou cenu výrazně více pozemku a obytného prostoru. Novostavby obvykle nabízejí moderní energetickou účinnost a společné bazény, ale menší pozemky. Tato nemovitost poskytuje vlastní bazén a rozsáhlou venkovní plochu. Zatímco Vila č. 1 v Sagra VIII je ceněna výše, 499 900 EUR, tato vila nabízí okamžitou dostupnost a vzrostlou zahradu. Výhoda spočívá v množství prostoru a flexibilitě půdorysu pro obchodní využití, na rozdíl od standardních obytných novostaveb, které často mají přísnější předpisy o využití. Potenciální kupující však musí zvážit náklady na údržbu spojené se stavbou ze 70. let a velkým pozemkem oproti nízké údržbě nového bytu. Lokalita je více začleněna do obce než některé novostavby, které bývají na okraji zástavby, což poskytuje lepší pěší přístup ke službám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí v obci Rojales. Leží v urbanizované oblasti s okamžitým přístupem k místní infrastruktuře. Terén je rovinatý v nadmořské výšce 60 metrů. Okolí tvoří směs obytných zón a místní obchodní aktivity, odlišné od bezprostředního pobřeží, ale napojené hlavními silnicemi na blízká města Guardamar a Torrevieja.
Tato nemovitost řeší potřebu ubytování s vysokou kapacitou díky osmi ložnicím a osmi koupelnám. Dispozice vyhovuje bydlení více generací nebo ubytování hostů. Základní vybavenost, jako jsou lékárny a supermarkety, je do 250 metrů. Přítomnost soukromé posilovny a bazénu na pozemku podporuje soběstačný životní styl bez závislosti na externích sportovních centrech.
Jedná se o starší nemovitost původně dokončenou v roce 1970. Stavba odráží architektonické standardy daného období. Nemovitost se prodává plně zařízená a vybavená. Okamžité nastěhování je možné, protože budova je v dokončeném stavu. Nevztahují se na ni žádné stavební fáze ani termíny dokončení, což umožňuje okamžité využití k bydlení či podnikání.
Nemovitost se nenachází v první řadě u pláže, k moři je nutná doprava. Není součástí moderní uzavřené rezidence s komunitními bezpečnostními službami. Stavba ze 70. let znamená, že standardy energetické účinnosti se liší od současných předpisů pro novostavby. Dispozice zahrnuje více úrovní a samostatné jednotky, což nemusí vyhovovat těm, kdo hledají jediný kompaktní obytný prostor.
Tato nemovitost se hodí pro investory hledající obchodní příležitost, vzhledem k jejímu schválení k využití jako malý hotel nebo penzion. Osm ložnic a dva nezávislé byty poskytují potřebnou infrastrukturu pro ubytování hostů. Rodiny vyžadující rozsáhlý prostor pro bydlení více generací mohou dispozice považovat za praktickou, protože umožňuje oddělené ubytování pro různé členy rodiny při zachování blízkosti. Lokalita osloví ty, kteří dávají přednost blízkosti městských služeb před životem v první řadě u pláže. Je vhodná pro kupující hledající nemovitost s okamžitou použitelností, protože je plně zařízená a připravená k nastěhování. Přítomnost vlastního bazénu a posilovny vyhovuje jednotlivcům, kterým záleží na vlastních volnočasových zařízeních. Zájemci o zahradničení nebo údržbu exteriéru shledají velký pozemek dostatečným pro různé krajinné projekty. Méně vhodná je pro ty, kteří hledají byt, který stačí zamknout a odjet, s minimálními nároky na údržbu.
Nemovitost obsahuje vnitřní prvky charakteristické pro svůj původ ze 70. let, doplněné o konkrétní moderní vybavení. U kuchyňských skříněk je uvedeno žluté provedení, což svědčí o specifickém estetickém pojetí. Podlahy tvoří dlažba obvyklá ve španělských vilách pro regulaci tepla. Točité schodiště viditelné v obývacím pokoji poskytuje přístup do horních podlaží a je vyrobeno ze železa a dřeva. V ložnicích jsou vestavěné skříně nabízející úložné řešení. Nemovitost zahrnuje klimatizaci pro regulaci teploty a krb pro topení v chladnějších měsících. Koupelny jsou vybaveny dřevěnými prvky nábytku, což naznačuje teplé vnitřní provedení. Exteriér zahrnuje velkou přední verandu orientovanou k bazénu, navrženou pro venkovní stravování. Bazén je vybaven krytem, což ukazuje zaměření na údržbu a udržení teploty. Místnost s posilovnou je funkčním doplňkem přiléhajícím k bazénové zóně. Nábytek je zahrnut v prodeji, od ložnicových souborů po obývací kusy, což usnadňuje stěhování. Celkový stav odráží nemovitost obývanou a udržovanou po desetiletí, nikoli bezvadnou novostavbu.
Požadovaná cena je stanovena na 425 000 EUR za nemovitost ve vlastnictví. Tato částka zahrnuje plně zařízený a vybavený stav vily, což snižuje okamžité investice do nábytku. Cena za metr čtvereční obytné plochy je přibližně 1 380 EUR. Při celkové výměře pozemku 4 255 m² činí cena za metr čtvereční pozemku zhruba 100 EUR. U různých jednotek není uvedena žádná variace cen, protože jde o jedinou samostatně stojící nemovitost. Tržní srovnání ukazuje, že další místní vily se pohybují od 396 900 do 499 900 EUR, což řadí tuto nemovitost do středního segmentu v dané oblasti.
Život zde se točí kolem rozsáhlého pozemku a vlastního vybavení. Zahrada o rozloze 4 255 m² poskytuje dostatek venkovního prostoru, upraveného jako krajinné plochy a funkční zóny, jako je letní kuchyně a gril. Bazén je v teplejších měsících středobodem a je vybaven krytem pro prodloužení sezóny i po vrcholu léta. Vnitřní uspořádání umožňuje oddělené obytné zóny; horní podlaží nabízí soukromí s ložnicemi s vlastní koupelnou u ložnice a střešní terasou, zatímco byty v přízemí fungují nezávisle. Toto oddělení je praktické pro ubytování hostů nebo provoz penzionu typu bed and breakfast. Denní vybavenost je v pěší dostupnosti, což snižuje potřebu auta pro základní pochůzky. Vzdálenost k pobřeží však znamená, že návštěva pláže vyžaduje krátkou jízdu autem nebo vyjížďku na kole. Atmosféra je obytná, ale propojená s obchodní aktivitou Rojales, kde je přístup ke zdravotním střediskům a supermarketům. Přítomnost posilovny na místě usnadňuje cvičení bez dojíždění do místních sportovních center. Podnebí podporuje venkovní život po významnou část roku, díky čemuž je krytá veranda praktickým prodloužením obytného prostoru.
Prostředí je definováno začleněním do městské struktury Rojales. Základní služby jsou vysoce dostupné, s lékárnou do 20 metrů a supermarketem do 250 metrů. Tato blízkost zajišťuje, že denní nákupy a zdravotní potřeby lze vyřídit pěšky. Oblast je obsluhována veřejnou dopravou, s devíti autobusovými linkami a devíti zastávkami v okolí, které nabízejí spojení do širšího regionu. Silniční napojení umožňuje cestování do pobřežních oblastí Guardamar del Segura vzdálených přibližně 7 kilometrů. Nedaleká sportovní centra, jako je Centro Deportivo La Raqueta, poskytují další rekreační možnosti. Lokalita je ve vnitrozemí, takže bezprostřední výhled směřuje na obec a okolní obytné oblasti, nikoli na moře. Hustota obyvatelstva Rojales, s více než 20 000 obyvateli, zajišťuje živou atmosféru s celoroční aktivitou.
Mapa zvýrazňuje polohu nemovitosti v rámci městského jádra Rojales. Zobrazuje blízkost silnice CV-905 vedoucí k pobřeží. Zelené zóny představují parkové plochy poblíž řeky Segura. Pozemek je jasně viditelný jako velký pozemek ve srovnání s okolními řadovými domy a byty, což ukazuje jeho měřítko a samostatný charakter.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rojales leží ve vnitrozemí na jižním břehu řeky Segura a funguje jako přechodná zóna mezi zemědělskými půdami Vega Baja a turistickými developerskými projekty na pobřeží. Je vzdáleno přibližně 20 kilometrů od Elche a 36 kilometrů od Alicante. Tato poloha ho řadí do regionu Costa Blanca South. Odlišuje se od hustě zastavěných turistických zón Torrevieje a nabízí tradičnější španělské obytné prostředí při zachování napojení na dálniční síť AP-7.
Nejbližší pláže, včetně Platja de La Roqueta a Platja Centre, jsou vzdáleny 6,9 až 7,0 kilometru od nemovitosti. Tato vzdálenost znamená 15minutovou jízdu autem na pobřeží Guardamaru. Milovníci golfu mají přístup ke Club de Golf La Finca ve vzdálenosti 6,5 kilometru, zatímco další hřiště jako Villamartín vyžadují delší jízdu. Letiště Alicante-Elche je přibližně 26 kilometrů vzdušnou čarou, což z něj činí hlavní mezinárodní bránu. Letiště Murcia je o něco dál, 37 kilometrů. V Rojales je nemocnice 1,3 kilometru daleko a přístav pro jachty Marina de les Dunes je vzdálen 7,4 kilometru.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region těží ze středomořského podnebí s průměrnou roční teplotou 18,8 °C. Historické údaje uvádějí 3 843 hodin slunečního svitu ročně, což podporuje venkovní aktivity po většinu roku. Koupací sezóna v moři trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Nemovitost leží v nadmořské výšce 60 metrů na rovinatém terénu, což eliminuje problémy spojené se strmými svahy. Tato nadmořská výška poskytuje výhled na okolní městskou zónu. Oblast není ve srovnání s bezprostředními pobřežními zónami náchylná k extrémní vlhkosti. Srážky jsou typické pro jižní oblast Valencie a koncentrují se zejména na podzimní a jarní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže Guardamar del Segura, jako je Platja de La Roqueta, jsou nejbližšími pobřežními body vzdálenými zhruba 7 kilometrů. Tyto pláže jsou známé jemným pískem a délkou a mají statut Modré vlajky, což svědčí o vysokých ekologických a kvalitativních standardech. Golfová zařízení jsou k dispozici v Club de Golf La Finca ve vnitrozemí 6,5 kilometru daleko, které nabízí 18jamkové hřiště. Další významná hřiště jako La Finca Golf poskytují alternativy v krátké dojezdové vzdálenosti. Pro vodní sporty je Marina de les Dunes 7,4 kilometru daleko. Místně nabízí Piscina Municipal de Rojales veřejné koupání 0,6 kilometru od nemovitosti. Sportovní centra v okolí nabízejí zařízení pro padel, fotbal a další sportovní aktivity, což doplňuje soukromou posilovnu na pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
