Ова самостојећа вила налази се у Рохалесу, провинција Аликанте, и нуди пространо 308 м² стамбеног простора на плацу од 4.255 м². Некретнина је изграђена око 1970. године и састоји се од двоспратне грађевине са осам спаваћих соба и осам купатила. Распоред обухвата два посебна стана у приземљу и четири спаваће собе са купатилом уз спаваћу собу на спрату, уз кровну терасу. Међу обележјима су базен, теретана и наткривена тераса. Локација пружа урбано окружење са садржајима у пешачкој удаљености, док су плаже Гвардамара на око 7 километара.
У поређењу са новоградњом у Рохалесу, попут Alba Salina 2 (од 396.900 €) и Essence II Las Heredades (од 439.000 €), ова самостојећа вила нуди значајно више земље и стамбеног простора по упоредивој цени. Новоградња обично нуди модерну енергетску ефикасност и заједничке базене, али мање плацеве. Ова некретнина пружа приватни базен и пространу спољашњу површину. Иако је вила бр. 1 у Sagra VIII скупља и износи 499.900 €, ова вила нуди одмах доступност и зрелу башту. Предност лежи у количини простора и флексибилности тлоцрта за пословну употребу, за разлику од стандардних стамбених новоградњи које често имају строжа правила коришћења. Међутим, потенцијални купци морају размотрити трошкове одржавања везане за грађевину из седамдесетих и велики плац у односу на ниско одржавање новог стана. Локација је више интегрисана у село него неке новоградње које су често на урбаној периферији, пружајући бољи пешачки приступ садржајима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у унутрашњости, у општини Рохалес. Смештена је у урбанизованој зони са директним приступом локалној инфраструктури. Терен је раван, на 60 метара надморске висине. Окружење нуди мешавину стамбених зона и локалне комерцијалне активности, одвојено од непосредне обале, али повезано главним путевима са оближњим градовима Гвардамар и Торевијеха.
Ова некретнина одговара потреби за смештајем великог капацитета са својих осам спаваћих соба и осам купатила. Распоред је погодан за вишегенерацијски живот или смештај гостију. Основни садржаји попут апотека и супермаркета налазе се на 250 метара. Постојање приватне теретане и базена на плацу подржава самосталан живот без зависности од спољашњих спортских центара.
Ово је некретнина из друге руке, првобитно завршена 1970. године. Грађевина одражава архитектонске стандарде тог периода. Некретнина се продаје потпуно намештена и опремљена. Усељење је одмах могуће јер је зграда у завршеном стању. Не примењују се фазе изградње ни рокови завршетка, што омогућава одмах коришћење или пословање.
Некретнина није у првој линији до мора, па је за долазак до мора потребан превоз. Није део модерног ограђеног насеља са заједничким услугама обезбеђења. Грађевина из седамдесетих година подразумева да се стандарди енергетске ефикасности разликују од актуелних прописа за новоградњу. Распоред обухвата више нивоа и одвојене јединице, што може да не одговара онима који траже један компактан животни простор.
Ова некретнина је погодна за инвеститоре који траже пословну прилику, с обзиром на то да је одобрена за коришћење као мали хотел или смештај са доручком. Осам спаваћих соба и два независна стана пружају потребну инфраструктуру за смештај гостију. Породицама којима је потребан простор за вишегенерацијски живот распоред може бити практичан, јер омогућава одвојене просторе за различите чланове породице уз очување близине. Локација привлачи оне који преферирају близину урбаних услуга у односу на живот у првој линији до мора. Погодна је за купце који траже некретнину одмах употребљиву, јер је потпуно намештена и спремна за усељење. Постојање приватног базена и теретане одговара онима који цене садржаје за одмор на лицу места. Заинтересовани за баштованство или одржавање спољашњости процениће да је велики плац довољан за разне пројекте уређења. Мање је погодна за оне који траже стан који једноставно закључате и отпутујете уз минимално одржавање.
Некретнина садржи елементе ентеријера карактеристичне за порекло из седамдесетих година, ажуриране одређеним модерним садржајима. За кухињске ормаре наводи се да имају жуте фронтове, што указује на специфичну естетику. Подови обухватају плочице уобичајене у шпанским вилама ради термичке регулације. Спирално степениште видљиво у дневној соби обезбеђује приступ горњим нивоима, израђено од гвожђа и дрвета. У спаваћим собама се налазе уградни ормари као решење за складиштење. Некретнина укључује клима-уређај (грејање и хлађење) за контролу температуре и камин за грејање током хладнијих месеци. Купатила су опремљена дрвеним намештајем, што сугерише топло унутрашње уређење. Спољашње обележје је велика предња тераса окренута према базену, намењена обедовању на отвореном. Базен је опремљен покривачем, што указује на пажњу посвећену одржавању и задржавању температуре. Теретана је функционалан додатак уз простор базена. Намештај је укључен у продају, од гарнитура за спаваће собе до делова дневног боравка, што олакшава селидбу. Укупно стање одражава некретнину која је деценијама насељавана и одржавана, а не беспрекорну новоградњу.
Тражена цена износи 425.000 € за некретнину у потпуном власништву. Ова cifra вредност укључује потпуно намештено и опремљено стање виле, чиме се смањује непосредна инвестиција у намештај. Цена по квадратном метру стамбеног простора износи око 1.380 €. С обзиром на укупну површину плаца од 4.255 м², цена по квадратном метру земљишта износи отприлике 100 €. Није наведена варијација цена за различите јединице, јер је ово једна самостојећа некретнина. Поређење на тржишту показује да се друге локалне виле крећу од 396.900 € до 499.900 €, што ову некретнину сврстава у средњи сегмент овог подручја.
Живот овде се одвија око пространог плаца и самосталних садржаја. Башта од 4.255 м² пружа обилан спољашњи простор, уређен зеленим површинама и функционалним зонама попут летње кухиње и роштиља. Базен је средишња тачка током топлијих месеци, опремљен покривачем за дуже коришћење ван врхунца лета. Унутрашњи распоред омогућава одвојене животне просторе; спрат нуди приватност са спаваћим собама са купатилом уз собу и кровном терасом, док станови у приземљу функционишу самостално. Ова подела је практична за пријем гостију или вођење смештаја са доручком. Свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености, чиме се смањује потреба за аутомобилом за основне послове. Међутим, удаљеност од обале значи да посета плажи захтева кратку вожњу аутомобилом или бициклом. Атмосфера је стамбена, али повезана са комерцијалном активношћу Рохалеса, где су доступни домови здравља и супермаркети. Постојање теретане на локацији олакшава вежбање без одласка у локалне спортске центре. Клима подржава живот на отвореном већи део године, чинећи наткривену терасу практичним продужетком дневног боравка.
Окружење одређује његова интеграција у урбано ткиво Рохалеса. Основне услуге су високо доступне, са апотеком на 20 метара и супермаркетом на 250 метара. Ова близина омогућава да се свакодневне куповине и здравствене потребе задовоље пешке. Подручје опслужује јавни превоз, са девет аутобуских линија и девет станица у окружењу, које пружају везе са широм регијом. Путна повезаност омогућава путовање у обална подручја Гвардамар дел Сегуре, удаљене око 7 километара. Оближњи спортски центри, попут Centro Deportivo La Raqueta, пружају додатне рекреативне могућности. Месност је у унутрашњости, што значи да су погледи на село и околне стамбене зоне, а не на море. Густина насељености Рохалеса, са преко 20.000 становника, обезбеђује живу атмосферу са активношћу током целе године.
Мапа истиче положај некретнине у урбаном језгру Рохалеса. Приказује близину пута CV-905 који води ка обали. Зелене зоне представљају паркове уз реку Сегуру. Плац је јасно видљив као велика парцела у поређењу са околним кућама у низу и становима, што указује на његову размеру и самосталност.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Рохалес се налази у унутрашњости на јужним обалама реке Сегура, представљајући прелазну зону између пољопривредних земљишта Вега Бахе и туристичких насеља обале. Налази се на око 20 километара од Елчеа и 36 километара од Аликантеа. Ова локација га сврстава у регион Коста Бланка Југ. Разликује се од густих туристичких зона Торевијехе, пружајући традиционалније шпанско стамбено окружење уз очувану повезаност са мрежом аутопута AP-7.
Најближе плаже, укључујући Platja de La Roqueta и Platja Centre, налазе се на 6,9 до 7,0 километара од некретнине. Ова удаљеност значи 15 минута вожње до обале Гвардамара. Љубитељи голфа имају приступ Club de Golf La Finca на 6,5 километара, док други терени попут Villamartín захтевају дужу вожњу. Аеродром Alicante-Elche је на око 26 километара ваздушном линијом, што га чини главним међународним улазом. Аеродром Murcia је нешто даље, на 37 километара. У Рохалесу је болница на 1,3 километра, а марина Marina de les Dunes на 7,4 километра.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија ужива медитеранску климу са просечном годишњом температуром од 18,8°C. Историјски подаци показују 3.843 сата сунчаних сати годишње, што подржава активности на отвореном већи део године. Сезона купања у мору траје око пет месеци када температура воде прелази 20°C. Некретнина се налази на надморској висини од 60 метара на равном терену, чиме се отклањају проблеми везани за стрме падине. Ова висина пружа поглед на околни урбани простор. Подручје није склоно екстремној влажности у поређењу са непосредним обалним зонама. Падавине су типичне за јужни део региона Валенсија, углавном концентрисане у јесењим и пролећним месецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже Гвардамар дел Сегуре, попут Platja de La Roqueta, најближе су обалне тачке, удаљене око 7 километара. Ове плаже су познате по ситном песку и дужини, са Плавом заставицом која указује на високе еколошке и квалитетне стандарде. Голф садржаји су доступни у Club de Golf La Finca, удаљеном 6,5 километара у унутрашњости, са тереном од 18 рупа. Други истакнути терени попут La Finca Golf пружају алтернативе у краткој вожњи. За спортове на води, Marina de les Dunes је на 7,4 километара. Локално, Piscina Municipal de Rojales пружа опцију јавног купања на 0,6 километара од некретнине. Спортски центри у окружењу нуде садржаје за падел, фудбал и друге спортске активности, као допуну приватној теретани на плацу.
Извор: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
