Diese freistehende Villa liegt in Rojales, Alicante, und bietet auf einem 4.255 m² großen Grundstück stattliche 308 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde um 1970 fertiggestellt und besteht aus einem zweigeschossigen Bauwerk mit acht Schlafzimmern und acht Badezimmern. Die Aufteilung umfasst zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss, ergänzt durch eine Dachterrasse. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Pool, ein Fitnessraum und eine überdachte Veranda. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, während die Strände von Guardamar etwa 7 Kilometer entfernt liegen.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Rojales, wie Alba Salina 2 (Preise ab 396.900 €) und Essence II Las Heredades (Preise ab 439.000 €), bietet diese freistehende Villa deutlich mehr Land und Wohnfläche zu einem vergleichbaren Preis. Neubauten bieten typischerweise moderne Energieeffizienz und Gemeinschaftspools, aber kleinere Grundstücke. Diese Immobilie bietet einen Privatpool und einen umfangreichen Außenbereich. Während Villa Nr. 1 in Sagra VIII mit 499.900 € höher bepreist ist, bietet diese Villa sofortige Verfügbarkeit und einen ausgereiften Garten. Der Vorteil liegt hier in der Menge an Raum und der Flexibilität des Grundrisses für die gewerbliche Nutzung, anders als bei standardmäßigen Wohnneubauten, die oft strengere Nutzungsbestimmungen haben. Potenzielle Käufer müssen jedoch die Wartungskosten eines Baus der 1970er Jahre und eines großen Grundstücks gegenüber der geringen Wartung einer neuen Wohnung abwägen. Die Lage ist stärker ins Dorf integriert als manche Neubauprojekte, die oft am Stadtrand liegen, und bietet besseren Zugang zu Annehmlichkeiten zu Fuß.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Binnenland innerhalb der Gemeinde Rojales. Sie befindet sich in einem urbanisierten Gebiet mit unmittelbarem Zugang zur lokalen Infrastruktur. Das Gelände ist eben und liegt 60 Meter über dem Meeresspiegel. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohngebieten und lokaler Gewerbeaktivität, abgesetzt von der unmittelbaren Küstenlinie, aber über Hauptstraßen mit den nahen Städten Guardamar und Torrevieja verbunden.
Diese Immobilie erfüllt den Bedarf an Unterkünften mit hoher Kapazität durch ihre acht Schlafzimmer und acht Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Unterbringung von Gästen. Grundlegende Annehmlichkeiten wie Apotheken und Supermärkte befinden sich innerhalb von 250 Metern. Der private Fitnessraum und der Pool auf dem Grundstück unterstützen ein autarkes Wohnen ohne Abhängigkeit von externen Sportzentren.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1970 fertiggestellt wurde. Der Bau spiegelt die architektonischen Standards dieser Zeit wider. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Eine sofortige Nutzung ist möglich, da sich das Gebäude in fertiggestelltem Zustand befindet. Es gelten keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine, wodurch eine sofortige Verfügbarkeit zur Nutzung oder für Geschäftsbetriebe gegeben ist.
Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand, sodass für den Weg zum Meer ein Transportmittel erforderlich ist. Sie ist kein Teil einer modernen geschlossenen Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Sicherheitsdiensten. Die Bauweise der 1970er Jahre bedeutet, dass die Energieeffizienzstandards von den heutigen Vorschriften für Neubauten abweichen. Die Aufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und separate Einheiten, was für Suchende nach einem einzigen, kompakten Wohnraum weniger geeignet sein kann.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die eine Geschäftschance suchen, da sie für die Nutzung als kleines Hotel oder Bed and Breakfast genehmigt ist. Die acht Schlafzimmer und zwei unabhängigen Wohnungen bieten die notwendige Infrastruktur für die Gästunterkunft. Familien, die viel Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen benötigen, finden die Aufteilung praktisch, da sie separate Bereiche für verschiedene Familienmitglieder bei gleichzeitiger Nähe ermöglicht. Die Lage spricht solche an, die die Nähe zu städtischen Dienstleistungen dem unmittelbaren Leben am Strand vorziehen. Sie ist für Käufer geeignet, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen, da sie vollständig möbliert und bezugsfertig ist. Der Privatpool und der Fitnessraum kommen Personen entgegen, die Freizeiteinrichtungen vor Ort schätzen. Wer sich für Gartenarbeit oder Außenpflege interessiert, wird das große Grundstück für verschiedene Gartenprojekte als ausreichend finden. Sie ist weniger geeignet für solche, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie mit minimalem Wartungsaufwand suchen.
Die Immobilie weist interne Elemente auf, die für ihre Entstehung in den 1970er Jahren typisch sind, ergänzt durch bestimmte moderne Annehmlichkeiten. Die Küchenschränke sind mit gelben Fronten ausgestattet, was eine bestimmte Ästhetik erkennen lässt. Der Bodenbelag umfasst geflieste Oberflächen, wie sie in spanischen Villen zur thermischen Regulierung üblich sind. Die Wendeltreppe im Wohnbereich erschließt die oberen Ebenen und besteht aus einer Eisen- und Holzbauweise. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden und bieten Stauraum. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage und einen Kamin für die Beheizung in den kühleren Monaten. Die Badezimmer sind mit Holzmöbeln ausgestattet, was auf eine warme Innenausstattung schließen lässt. Zu den Außenmerkmalen gehört eine große vordere Veranda zum Pool, ausgelegt für das Essen im Freien. Der Pool ist mit einer Abdeckung ausgestattet, was den Fokus auf Wartung und Wärmerhaltung zeigt. Der Fitnessraum ist eine funktionale Ergänzung angrenzend an den Poolbereich. Möbel sind im Verkauf enthalten, von Schlafzimmergarnituren bis zu Wohnzimmerstücken, was den Umzugsprozess vereinfacht. Der Gesamtzustand spiegelt eine Immobilie wider, die über Jahrzehnte bewohnt und gepflegt wurde, eher als ein makelloser Neubau.
Der Angebotspreis beträgt 425.000 € für die Immobilie in vollem Eigentum. Dieser Betrag enthält den vollständig möblierten und ausgestatteten Zustand der Villa, was die sofortige Investition in Möbel reduziert. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 1.380 €. Bezogen auf die gesamte Grundstücksgröße von 4.255 m² liegt der Preis pro Quadratmeter Land bei rund 100 €. Es wird keine Preisvariation für verschiedene Einheiten angegeben, da es sich um eine einzelne freistehende Immobilie handelt. Der Marktvergleich zeigt, dass andere lokale Villen zwischen 396.900 € und 499.900 € kosten, womit diese Immobilie im mittleren Preissegment der Gegend liegt.
Das Leben hier dreht sich um das weitläufige Grundstück und die autarken Annehmlichkeiten. Der 4.255 m² große Garten bietet reichlich Außenbereich, gestaltet mit angelegten Grünflächen und funktionalen Zonen wie der Sommerküche und dem Barbecue. Der Pool ist in den wärmeren Monaten ein zentraler Punkt, ausgestattet mit einer Abdeckung für eine Nutzung über den Hochsommer hinaus. Die interne Aufteilung ermöglicht getrennte Wohnbereiche; das Obergeschoss bietet Privatsphäre mit Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Dachterrasse, während die Wohnungen im Erdgeschoss unabhängig funktionieren. Diese Trennung ist praktisch für die Unterbringung von Gästen oder den Betrieb eines Bed and Breakfast. Tägliche Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, was das Auto für grundlegende Besorgungen überflüssig macht. Die Entfernung zur Küste bedeutet jedoch, dass Strandbesuche eine kurze Fahrt oder Radtour erfordern. Die Atmosphäre ist die eines Wohngebiets, dennoch mit Verbindung zur Gewerbeaktivität von Rojales, wo man Gesundheitszentren und Supermärkte erreicht. Der Fitnessraum vor Ort erleichtert Trainingsroutinen ohne Anfahrt zu lokalen Sportzentren. Das Klima unterstützt das Leben im Freien für einen erheblichen Teil des Jahres, was die überdachte Veranda zu einer praktischen Erweiterung des Wohnbereichs macht.
Das Umfeld ist durch die Integration in das urbane Gefüge von Rojales geprägt. Grundlegende Dienstleistungen sind hochgradig zugänglich, mit einer Apotheke innerhalb von 20 Metern und einem Supermarkt innerhalb von 250 Metern. Diese Nähe stellt sicher, dass tägliche Einkäufe und Gesundheitsbedürfnisse zu Fuß erledigt werden können. Das Gebiet wird vom öffentlichen Nahverkehr bedient, mit neun Buslinien und neun Haltestellen in der Umgebung, die Verbindungen in die breitere Region bieten. Die Straßenanbindung ermöglicht Reisen in die Küstengebiete von Guardamar del Segura, das etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Die nahegelegenen Sportzentren, wie das Centro Deportivo La Raqueta, bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend liegt im Binnenland, was bedeutet, dass die unmittelbaren Ausblicke das Dorf und umliegende Wohngebiete statt des Meeres zeigen. Die Bevölkerungsdichte von Rojales mit über 20.000 Einwohnern sorgt für eine lebendige Atmosphäre mit ganzjähriger Aktivität.
Die Karte hebt die Position der Immobilie innerhalb des urbanen Kerns von Rojales hervor. Sie zeigt die Nähe zur Straße CV-905, die zur Küste führt. Die grünen Zonen stellen die Parkflächen nahe dem Fluss Segura dar. Das Grundstück ist im Vergleich zu den umliegenden Reihenhäusern und Wohnungen klar als großes Grundstück erkennbar, was seine Größe und freistehende Natur zeigt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales liegt im Binnenland am Südufer des Segura und fungiert als Übergangszone zwischen den landwirtschaftlichen Flächen der Vega Baja und den touristischen Entwicklungen der Küste. Es liegt etwa 20 Kilometer von Elche und 36 Kilometer von Alicante entfernt. Diese Lage ordnet es der Region Costa Blanca South zu. Es unterscheidet sich von den hochverdichteten Touristenzonen von Torrevieja und bietet ein traditionelleres spanisches Wohnumfeld bei gleichzeitiger Anbindung an das Autobahnnetz der AP-7.
Die nächstgelegenen Strände, darunter Platja de La Roqueta und Platja Centre, liegen 6,9 bis 7,0 Kilometer von der Immobilie entfernt. Diese Entfernung bedeutet eine Fahrzeit von 15 Minuten zur Küste von Guardamar. Golfliebhaber haben Zugang zum Club de Golf La Finca in einer Entfernung von 6,5 Kilometern, während andere Golfplätze wie Villamartín eine längere Fahrt erfordern. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in der Luftlinie etwa 26 Kilometer entfernt und ist damit das primäre internationale Tor. Der Flughafen Murcia ist mit 37 Kilometern etwas weiter entfernt. Innerhalb von Rojales liegt das Krankenhaus 1,3 Kilometer entfernt, und die Marina de les Dunes ist 7,4 Kilometer entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C. Historische Daten zeigen 3.843 Sonnenstunden pro Jahr, was Aktivitäten im Freien für den Großteil des Jahres unterstützt. Die Badesaison im Meer erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C übersteigen. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, was Probleme mit steilen Hängen ausschließt. Diese Höhe bietet einen Blick über das umliegende Stadtgebiet. Das Gebiet ist im Vergleich zu unmittelbaren Küstenzonen nicht anfällig für extreme Luftfeuchtigkeit. Die Niederschläge sind typisch für die südliche Region Valencia und konzentrieren sich hauptsächlich auf die Herbst- und Frühlingsmonate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Guardamar del Segura, wie die Platja de La Roqueta, sind die nächstgelegenen Küstenpunkte, etwa 7 Kilometer entfernt. Diese Strände sind für ihren feinen Sand und ihre Länge bekannt und tragen die Blaue Flagge, was auf hohe Umwelt- und Qualitätsstandards hinweist. Golfeinrichtungen sind im Club de Golf La Finca verfügbar, 6,5 Kilometer im Binnenland gelegen, mit einem 18-Loch-Platz. Weitere prominente Golfplätze wie La Finca Golf bieten Alternativen in kurzer Fahrzeit. Für Wassersport ist die Marina de les Dunes 7,4 Kilometer entfernt. Lokal bietet die Piscina Municipal de Rojales eine öffentliche Schwimmmöglichkeit 0,6 Kilometer von der Immobilie entfernt. Die Sportzentren in der Umgebung bieten Einrichtungen für Padel-Tennis, Fußball und andere sportliche Aktivitäten und ergänzen den privaten Fitnessraum auf dem Grundstück.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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