Diese freistehende Villa in Rojales bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.255 m² erheblichen Wohnraum. Mit acht Schlafzimmern und acht Badezimmern über eine Gesamtfläche von 308 m² eignet sich das Objekt für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das Gebäude, das ursprünglich 1970 errichtet wurde, ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine weitere Etage. Die Ausstattung umfasst einen Swimmingpool, einen Fitnessraum und mehrere Außenterassen. Die Lage ist städtisch und dennoch durch die Grundstücksgröße privat.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Rojales wie der 'ALBA SALINA 2' oder 'ESSENCE II LAS HEREDADES', die Preise ab 400.000 Euro für deutlich kleinere Einheiten verlangen, bietet dieses Objekt einen viel größeren Wohnraum (308 m² vs. typisch 100-150 m² bei Neubau) und ein umfangreicheres Grundstück (4.255 m² vs. oft weniger als 500 m² bei Reihenhäusern). Der Preis von 425.000 Euro relativiert sich somit durch die Quantität des angebotenen Raumes. Während Neuwohnungen wie in 'VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII' (ab 499.900 Euro) oft modernere Energieeffizienzstandards bieten, hat dieses Landhaus den Charme und die Solidität eines bestehenden Gebäudes. Der Vorteil liegt hier in der sofortigen Verfügbarkeit und der möglichen Nutzung für kommerzielle Zwecke (B&B), die bei regulären Wohnanlagen oft nicht erlaubt ist. Käufer müssen abwägen zwischen modernem Standard und maximaler Platzwirtschaft sowie Eigenständigkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Es ist landeinwärts gelegen, aber fest in ein städtisches Umfeld eingebunden. Grundlegende Versorgung und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Strände an der Costa Blanca befinden sich in einer Entfernung von etwa sieben Kilometern. Die Region ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag gekennzeichnet.
Mit acht Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 308 m² erfüllt das Haus den Bedarf an großem Wohnraum. Die Aufteilung in zwei separate Apartments im Erdgeschoss und eine obere Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder die Unterbringung von Gästen. Die Größe des Grundstücks erlaubt extensives Wohnen im Freien und die Nutzung von Gemeinschaftsbereichen wie der Sommerküche und dem Pool.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und wurde nachweislich um 1970 errichtet. Es handelt sich um einen Bestandsbau, der im Laufe der Zeit bereits mit einem Pool, einem Fitnessraum und Klimaanlagen nachgerüstet wurde. Eine weitere Bauphase ist nicht vorgesehen, da das Objekt bezugsfertig ist. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter und dem Stand der bereits durchgeführten Modernisierungen.
Da es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 handelt, entspricht der energetische Standard vermutlich nicht dem aktuellen Niveau von Neubauten. Die Entfernung zum Meer erfordert für Strandbesuche zwingend ein Fahrzeug. Das Grundstück liegt innerhalb einer bebauten Zone, was bedeutet, dass absolute ländliche Abgeschiedenheit nicht gegeben ist. Die Größe des Hauses erfordert einen gewissen Wartungsaufwand.
Dieses Objekt passt für Personen oder Familien, die viel Platz benötigen und Flexibilität in der Raumaufteilung schätzen. Die Trennung in verschiedene Wohnbereiche ist nützlich, wenn Generationen unter einem Dach wohnen möchten oder wenn ein Teil des Hauses vermietet werden soll. Auch für diejenigen, die ein Gästezimmer- oder Gewerbe (wie Bed & Breakfast) ins Auge fassen, bietet die Struktur mit acht Badezimmern eine funktionale Grundlage. Die Kombination aus Stadtnähe und großem Grundstück spricht Menschen an, die nicht zentral im Stadtzentrum wohnen, aber die Annehmlichkeiten der Versorgung nicht missen wollen. Es eignet sich weniger für Personen, die eine pflegeleiche Neubauwohnung suchen, da der Garten und das Gebäude einer gewissen Wartung bedürfen. Ebenso ist es für reine Strandurlauber, die alles zu Fuß erreichen wollen, weniger geeignet, da der Strand rund sieben Kilometer entfernt ist.
Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet, was den Einzug erleichtert. Die Bauphase in den 1970er Jahren bedeutet, dass die Bausubstanz massiv ist, wobei die Gebäudetechnik (wie die vorhandene Klimaanlage) späterer Nachrüstung entspricht. Details wie ein offener Kamin, Einbauschränke und eine Alarmanlage sind vorhanden. Die Innenausstattung zeigt sich laut Bildanalyse mit Holzmöbeln und Fliesenböden, was in der Region üblich und pflegeleicht ist. Der Außenbereich verfügt über einen überdachten Pool und einen Fitnessraum, was auf eine nachträgliche Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten hinweist. Die Küche im Erdgeschoss ist separat, was dem klassischen Wohnstil der damaligen Zeit entspricht. Die Qualität der Ausstattung ist funktional und entspricht dem Standard einer gut ausgestatteten Residenz.
Der Verkaufspreis wird ab 425.000 Euro angegeben. Für eine freistehende Villa mit acht Schlafzimmern und einem großen Grundstück in dieser Region liegt dies im Segment für geräumige Bestandsimmobilien. Die Preise für vergleichbare Villen in Rojales variieren stark je nach Zustand und Größe. Projekte wie 'ALBA SALINA 2' liegen teilweise niedriger, bieten aber deutlich weniger Wohnfläche und Grundstück. Der Preis spiegelt hier die Größe des Areals und den Umfang der bereits enthaltenen Einrichtung wider. Käufer sollten beachten, dass bei einem Baujahr von 1970 möglicherweise Instandhaltungskosten anfallen können, was bei der Preisbewertung berücksichtigt werden sollte.
Der Alltag in diesem Haus in Rojales wird durch die große Wohnfläche und das umfangreiche Außengelände bestimmt. Durch die unmittelbare Nähe zum Dorfzentrum (Apotheke 20 m, Supermarkt 247 m) sind Besorgungen des täglichen Bedarfs kurz und ohne lange Anfahrtswege zu erledigen. Dies erleichtert das Wohnen, auch wenn man nicht jeden Tag das Auto nutzen möchte. Die Aufteilung des Hauses unterstützt verschiedene Lebensrhythmen. Während die beiden Apartments im Erdgeschoss für Gäste oder ältere Familienmitglieder geeignet sind, bietet die obere Etage mit dem Solarium Privatsphäre für die Hauptbewohner. Der überdachte Pool verlängert die Nutzung des Außenbereichs über den Hochsommer hinaus, was in den kühleren Monaten von Vorteil ist. Der Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach Ruhe. Dennoch ist man nicht isoliert: Rojales bietet Restaurants und Cafés in kurzer Distanz. Die Verbindung zu den größeren Städten wie Alicante oder Elche ist vorhanden, was für notwendige Behördengänge oder Einkäufe in größeren Geschäften relevant ist.
Rojales bietet eine breite Versorgungsstruktur. Mit 43 Restaurants und 6 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern ist die Grundversorgung und das gastronomische Angebot gesichert. Banken und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus liegt 1,3 km entfernt, was für medizinische Notfälle wichtig ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere öffentliche Verkehrslinien gegeben, wobei für die flexiblere Mobilität ein Auto empfehlenswert ist, insbesondere um die Strände oder die Golfplätze zu erreichen. Der nächstgelegene Golfplatz (Club de Golf La Finca) ist etwa 6,5 km entfernt. Für den Alltag ist die Lage jedoch so zentral, dass auch zu Fuß Erledigungen möglich sind. Die Nähe zu La Mata und Guardamar del Segura erweitert das Freizeitangebot erheblich, da dort ausgedehnte Strandpromenaden bestehen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage von Rojales im Vega Baja del Segura Gebiet. Das Grundstück ist in einer dicht bebauten Wohnzone zu sehen, jedoch mit ausreichendem Abstand zu Nachbarn durch die Grundstücksgröße. Die Verbindung zur N-332 und der Autobahn AP-7 ist gut ersichtlich und ermöglicht schnelle Fahrten in nördliche und südliche Richtung entlang der Costa Blanca.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales liegt strategisch zwischen den größeren Städten Alicante (36 km) und Murcia (37 km). Diese Position ermöglicht es Bewohnern, das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Großstädte zu nutzen, ohne direkt im urbanen Zentrum zu wohnen. Elche mit seiner historischen Altstadt ist nur 20 Kilometer entfernt. Die Gemeinde selbst mit rund 17.600 Einwohnern (Stand 2025) bietet eine dörfliche Struktur mit urbaner Infrastruktur. Diese Zonenbildung macht Rojales zu einem beliebten Wohnort für diejenigen, die Balance suchen.
Die nächstgelegenen Strände, wie Platja de La Roqueta und Platja Centre, befinden sich in einer Luftlinie von etwa sieben Kilometern Entfernung. Mit dem Auto ist die Fahrt je nach Verkehrslage in 10 bis 15 Minuten machbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 26 Kilometer entfernt (Luftlinie), was für internationale Reisende eine akzeptable Anbindung darstellt. Golfplätze sind in der Region gut vertreten. Der Club de Golf La Finca ist mit rund 6,5 Kilometern am nächsten erreichbar. Für tägliche Bedürfnisse ist die Lage hervorragend, da eine Apotheke nur 20 Meter und ein Supermarkt 247 Meter entfernt sind.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Alicante zeichnet sich durch ein mildes Klima aus. Mit durchschnittlich 3.843 Sonnenstunden im Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,8°C ist das Wetter für einen Großteil des Jahres angenehm. Das Schwimmseizoen dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Der überdachte Pool auf dem Grundstück ermöglicht eine Nutzung auch in den Übergangszeiten. Die Höhenlage von 60 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen guten Luftaustausch. Die Umgebung von Rojales ist landwirtschaftlich geprägt, bietet aber grüne Zonen und Erholungsgebiete.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände von Guardamar del Segura, wie die Platja Babilònia, sind leicht mit dem Auto erreichbar. Diese Strände sind für ihre Qualität bekannt und bieten Sandstrände und Dienstleistungen. Die Entfernung von sieben Kilometern garantiert Ruhe am Wohnort, ermöglicht aber schnellen Zugang zur Küste. Sportlich gibt es neben dem privaten Pool und Fitnessraum im Haus Möglichkeiten in Rojales selbst. Das lokale Sportzentrum 'Centro Deportivo La Raqueta' ist knapp zwei Kilometer entfernt. Golfspieler finden in der näheren Umgebung mit dem Club de Golf La Finca eine hochwertige Anlage.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales liegt strategisch zwischen den größeren Städten Alicante (36 km) und Murcia (37 km). Diese Position ermöglicht es Bewohnern, das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Großstädte zu nutzen, ohne direkt im urbanen Zentrum zu wohnen. Elche mit seiner historischen Altstadt ist nur 20 Kilometer entfernt. Die Gemeinde selbst mit rund 17.600 Einwohnern (Stand 2025) bietet eine dörfliche Struktur mit urbaner Infrastruktur. Diese Zonenbildung macht Rojales zu einem beliebten Wohnort für diejenigen, die Balance suchen.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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