这座独栋别墅位于阿利坎特省罗哈莱斯（Rojales），在4,255平方米的地块上提供308平方米的宽敞居住空间。该房产约建于1970年，为两层结构，设有八间卧室和八个卫生间。布局包括底层的两套独立公寓和楼上的四间带套房卫生间的卧室，并配有屋顶露台。设施包括泳池、健身房和带顶棚的门廊。该位置属于市区环境，各类配套设施步行可达，而瓜达尔马（Guardamar）的海滩距离约7公里。
与罗哈莱斯的新建项目（如起价€396,900的Alba Salina 2和起价€439,000的Essence II Las Heredades）相比，这座独栋别墅以相近的价格提供了明显更多的土地和居住空间。新建项目通常具有现代能效和公共泳池，但地块较小。该房产则拥有私人泳池和广阔的户外区域。虽然Sagra VIII的1号别墅定价更高（€499,900），但这座别墅具备即刻可用的优势和成熟的花园。它的优势在于空间充裕以及楼层布局用于经营的灵活性，这是使用规定通常更严格的普通住宅新建项目所不具备的。不过，潜在买家必须权衡1970年代建筑和大地块带来的维护成本与新建公寓低维护之间的利弊。该位置比许多往往位于城市边缘的新建项目更深入村庄内部，步行前往各类设施更为便利。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于罗哈莱斯市镇的内陆地带，坐落于城市化区域，可即时接入当地基础设施。地势平坦，海拔60米。周边环境为住宅区与本地商业活动的混合区，虽不紧邻海岸线，但通过主干道与附近的瓜达尔马和托雷维耶哈（Torrevieja）等城镇相连。
该房产以其八间卧室和八个卫生间满足高容量居住需求。其布局适合多代同堂或招待宾客。药房和超市等基本配套设施均在250米范围内。地块内设有私人健身房和泳池设施，支持自给自足的生活方式，无需依赖外部体育中心。
这是一套最初于1970年建成的二手房。其建筑反映了那个时期的建筑标准。该房产带全套家具和设备出售。由于建筑已完工，可立即入住。不涉及任何施工阶段或竣工时间表，可即刻投入使用或开展经营。
该房产不位于海滨一线，前往海边需要交通工具。它不属于配备公共安保服务的现代封闭式小区。1970年代的建筑意味着其能效标准与当前新房的法规有所不同。布局跨越多个楼层和多个独立单元，可能不适合寻求单一紧凑居住空间的人士。
该房产适合寻求商机的投资者，因为它已获批可用作小型酒店或民宿。八间卧室和两套独立公寓为宾客住宿提供了必要的基础设施。需要宽敞空间实现多代同堂的家庭可能会觉得这种布局很实用，既能让不同家庭成员拥有独立居所，又保持彼此邻近。该位置吸引偏好城市服务便利而非紧邻海滩生活的人士。对于寻求可即刻入住房产的买家而言，它带全套家具、可直接入住，十分合适。私人泳池和健身房满足了重视住家休闲设施的人士。对园艺或户外养护感兴趣的人会发现大地块足以开展各类景观项目。但对于寻求低维护、免维护度假公寓的人士来说则不太适合。
该房产保留了1970年代建筑的典型内部元素，并更新了特定的现代化设施。厨房橱柜为黄色系，呈现出独特的审美风格。地面采用西班牙别墅常见的瓷砖，利于温度调节。客厅中的旋转楼梯通往上层，采用铁木结构。卧室内设有嵌入式衣柜，提供收纳解决方案。房产配备冷暖空调以及用于较冷月份取暖的壁炉。卫生间配有木质家具元素，营造温暖的室内装饰效果。外部设施包括面向泳池的大型前廊，专为户外用餐设计。泳池配有盖子，显示出对维护和保温的重视。健身房是毗邻泳池区域的实用附加空间。家具随房产一并出售，从卧室套装到客厅家具一应俱全，简化了搬家流程。整体状况反映出这是一套数十年来一直有人居住并妥善维护的房产，而非崭新的新建项目。
这套永久产权房产的挂牌价为€425,000。该价格包含别墅带全套家具和设备的现状，减少了家具方面的即时投入。每平方米居住空间的单价约为€1,380。考虑到4,255平方米的总地块面积，每平方米土地价格约为€100。由于这是一套独栋房产，不存在不同单元的价格差异。市场比较显示，当地其他别墅的价格区间为€396,900至€499,900，使该房产处于本地区的中端价位。
这里的生活以宽阔的地块和自成一体的配套设施为中心。4,255平方米的花园提供了充足的户外空间，规划有景观区域以及夏季厨房和烧烤区等实用功能区。泳池在温暖的月份是核心所在，并配有泳池盖，可在盛夏之后延长使用时间。内部格局可实现多个独立生活区域：楼上设有带套房卫生间的卧室和屋顶露台，私密性佳；而底层公寓可独立运作。这种分隔对于招待客人或经营民宿非常实用。日常配套设施步行可达，基本事务无需开车。然而，由于距海岸有一定距离，前往海滩需短途驾车或骑行。这里的氛围属于住宅区，但与罗哈莱斯的商业活动紧密相连，可便捷前往医疗中心和超市。地块内的健身房便于日常锻炼，无需前往当地体育中心。气候在一年中大部分时间都适合户外生活，使带顶棚的门廊成为客厅的实用延伸。
该环境的特色在于融入了罗哈莱斯的城市肌理。基本服务极为便利：药房距此20米，超市距此250米。这种邻近性确保日常购物和健康需求皆可步行完成。该区域有公共交通覆盖，附近有九条公交线路和九个站点，可连接更广阔的区域。公路网络可通往约7公里外的瓜达尔马德尔塞古拉（Guardamar del Segura）沿海地区。附近的体育中心（如Centro Deportivo La Raqueta）提供了额外的休闲选择。该地区位于内陆，眼前景观为村庄和周边住宅区而非海景。罗哈莱斯人口超过20,000，确保了全年活跃的生活氛围。
地图突出了该房产在罗哈莱斯城市核心区中的位置。它展示了通往海岸的CV-905公路的邻近程度。绿色区域代表塞古拉河附近的公园区域。与周边的联排别墅和公寓相比，该地块作为一大片土地清晰可见，显示出其规模和独栋属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
罗哈莱斯位于塞古拉河（Segura）南岸的内陆地带，是维加巴哈（Vega Baja）农业区与沿海旅游开发区之间的过渡地带。它距埃尔切（Elche）约20公里，距阿利坎特约36公里。这一位置使其处于白色海岸南部（Costa Blanca South）区域之内。它有别于托雷维耶哈高密度旅游区，在保持与AP-7高速公路网络连接的同时，提供了更为传统的西班牙居住环境。
最近的海滩（包括Platja de La Roqueta和Platja Centre）距该房产6.9至7.0公里。这一距离相当于驾车15分钟即可抵达瓜达尔马海岸。高尔夫爱好者可前往6.5公里外的Club de Golf La Finca，而Villamartín等其他球场则需要更长的车程。阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche Airport）直线距离约26公里，是主要的国际门户。穆尔西亚（Murcia）机场稍远，为37公里。在罗哈莱斯本地，医院距离1.3公里，Marina de les Dunes游艇码头距离7.4公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为18.8°C。历史数据显示年日照时数达3,843小时，使一年中大部分时间都适合户外活动。海水温度超过20°C的海泳季节约为五个月。该房产坐落于海拔60米的平坦地带，不存在陡坡问题。这一海拔可俯瞰周边城区。与紧邻海岸的区域相比，该地区不会出现极端潮湿。降雨量符合瓦伦西亚南部地区的典型特征，主要集中在秋季和春季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
瓜达尔马德尔塞古拉的海滩（如Platja de La Roqueta）是最近的海岸点，距离约7公里。这些海滩以细沙和绵长的海岸线著称，拥有蓝旗认证，表明其环境与质量标准极高。高尔夫设施可在6.5公里内陆处的Club de Golf La Finca找到，提供18洞球场。La Finca Golf等其他知名球场可在短途车程内提供替代选择。水上运动方面，Marina de les Dunes距离7.4公里。在本地，罗哈莱斯市政泳池（Piscina Municipal de Rojales）距该房产0.6公里，提供公共游泳选择。附近的体育中心提供板式网球、足球及其他运动设施，与地块内的私人健身房相辅相成。
来源: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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