こちらの独立型ヴィラはアリカンテ県ロハレスに位置し、4,255 m²の敷地に308 m²の広々とした居住空間を備えています。物件は1970年頃に竣工され、2階建ての構造で8つのベッドルームと8つのバスルームを備えています。間取りは1階に2つの独立したアパートメント、上階に専用バスルーム付きのベッドルームが4つあり、さらにルーフテラスが備わっています。設備としてはプール、ジム、屋根付きポーチがあります。周囲は市街地で、徒歩圏内に生活利便施設があり、グアルダマールのビーチまでは約7キロメートルです。
ロハレスの新築物件、例えばAlba Salina 2（最低販売価格396,900ユーロ）やEssence II Las Heredades（最低販売価格439,000ユーロ）と比較すると、この独立型ヴィラは同等の価格で大幅に多くの土地と居住空間を提供します。新築は通常、現代的な省エネ性能と共用プールを提供しますが、敷地は小さめです。この物件は専用プールと広大な屋外エリアを提供します。Sagra VIIIのVilla No. 1は499,900ユーロと高価格ですが、このヴィラはすぐに入居できる点と成熟した庭を提供します。ここでの利点は、空間の量と事業利用に対する間取りの柔軟性にあり、使用制限がより厳しいことが多い標準的な住宅新築とは異なります。ただし、購入希望者は、1970年代建築と広大な敷地に伴う維持費を、新築マンションの低メンテナンス性と比較検討する必要があります。立地は都市周縁部にあることが多い新築開発よりも村に溶け込んでおり、生活利便施設への徒歩アクセスに優れています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はロハレス市内の内陸部に位置しています。市街化された地域にあり、地元のインフラにすぐアクセスできます。地形は平坦で、海抜60メートルの高さにあります。周辺は住宅地と地元の商業活動が混在し、海岸線からは離れていますが、主要道路を通じて近隣のグアルダマールやトリベフェハの町と接続しています。
この物件は8つのベッドルームと8つのバスルームにより、大人数対応の住まいというニーズに応えます。間取りは三世代同居やゲストの宿泊に適しています。薬局やスーパーマーケットなどの必需施設は250メートル以内にあります。敷地内に専用ジムとプール設備があることで、外部のスポーツセンターに頼らない自立したライフスタイルを支えています。
これは1970年に竣工された中古物件です。建築は当時の建築基準を反映しています。物件は完全な家具・設備付きで売却されます。建物は完成済みの状態にあるため、すぐに入居が可能です。建設段階や竣工スケジュールはなく、使用や事業運営にすぐに利用できる状態です。
物件はビーチフロントに位置していないため、海へは交通手段が必要です。共用セキュリティサービスを備えた現代的なゲート付き住宅地の一部ではありません。1970年代の建築であるため、エネルギー効率基準は現在の新築規制とは異なります。間取りは複数の階層と独立した住戸に分かれており、単一のコンパクトな居住空間を求める方には適さない場合があります。
この物件は、スモールホテルやベッド＆ブレックファストとしての使用が認められているため、ビジネスチャンスを求める投資家に適しています。8つのベッドルームと2つの独立したアパートメントが、ゲスト宿泊に必要なインフラを提供します。三世代同居のために広い空間を必要とする家族には、近接性を保ちながら家族ごとに独立した居住区画を可能にする実用的な間取りと言えます。立地は、ビーチフロントでの生活よりも都市サービスへの近さを重視する方に魅力があります。完全な家具付きで即入居可能なため、すぐに使用できる物件を求める購入者に適しています。専用プールとジムがあることで、敷地内のレジャー設備を重視する方のニーズに応えます。ガーデニングや屋外管理に関心のある方には、さまざまな造園プロジェクトに十分対応できる広い敷地があります。メンテナンスが最小限の管理いらずの住まいとしてのマンションを求める方にはあまり適していません。
物件は1970年代の特徴的な内装要素を備え、一部の現代的設備で更新されています。キッチンのキャビネットは黄色で、特定の美意識を示しています。床はスペインのヴィラに一般的な、温度調節に役立つタイル張りです。リビングに見られるらせん階段は鉄と木の構造で上階へのアクセスを提供します。ベッドルームには埋め込み式クローゼットがあり、収納スペースを提供しています。冷暖房エアコンと暖炉があり、寒い時期の暖房に対応しています。バスルームには木製の家具が備えられ、温かみのある内装仕上げを示しています。屋外設備にはプールに面した大型の前ポーチがあり、屋外での食事を想定した設計です。プールにはカバーが装備され、維持管理と保温への配慮がうかがえます。ジムルームはプールエリアに隣接した実用的な追加設備です。家具は売却に含まれ、ベッドルームセットからリビング用家具まで揃っており、引っ越しが容易になります。全体の状態は、真新しい新築ではなく、数十年にわたり居住・維持されてきた物件を反映しています。
売出価格は所有権付き物件で425,000ユーロに設定されています。この金額には完全な家具・設備付きの状態が含まれ、家具への追加投資を抑えられます。居住空間の1平方メートルあたりの価格は約1,380ユーロです。総敷地面積4,255 m²を考慮すると、土地の1平方メートルあたりの価格は約100ユーロです。単一の独立型物件であるため、住戸ごとの価格差はありません。市場比較では、地元の他のヴィラは396,900ユーロから499,900ユーロの範囲にあり、この物件は地域の中間価格帯に位置しています。
ここでの暮らしは、広大な敷地と自給自足的な設備を中心に展開します。4,255 m²の庭には十分な屋外空間があり、造園されたエリアとサマーキッチンやバーベキューなどの機能的ゾーンに分かれて管理されています。プールは暖かい時期の中心的存在で、カバー付きのため盛夏以外にも長く使用できます。内部構成は明確に分かれた居住エリアを可能にしています。上階は専用バスルーム付きベッドルームとルーフテラスでプライバシーを確保し、1階のアパートメントは独立して機能します。この分離はゲストの宿泊やベッド＆ブレックファストの運営に実用的です。日常の生活利便施設は徒歩圏内にあり、基本的な用事には車が不要です。ただし、海岸までの距離があるため、ビーチ訪問には短距離のドライブやサイクリングが必要です。雰囲気は住宅地的でありながら、ロハレスの商業活動とつながっており、医療センターやスーパーマーケットを利用できます。敷地内のジムルームにより、地元のスポーツセンターに出向かずに運動習慣を維持できます。気候は1年の大部分で屋外生活を支え、屋根付きポーチはリビングの実用的な延長となっています。
環境はロハレスの市街地への一体化によって特徴づけられます。必需サービスへのアクセスは非常に良好で、薬局は20メートル以内、スーパーマーケットは250メートル以内にあります。この近さにより、日常の買い物と健康ニーズが徒歩で満たされます。地域は公共交通機関が利用でき、周辺に9路線のバスと9つの停留所があり、広域への接続を提供しています。道路接続により、約7キロメートル離れたグアルダマール・デル・セグラの海岸地帯への移動が可能です。近隣のCentro Deportivo La Raquetaなどのスポーツセンターが、追加のレジャー選択肢を提供しています。この地域は内陸部にあるため、目の前に広がるのは海ではなく村と周辺住宅地の眺めです。人口2万人を超えるロハレスの人口密度は、年間を通じた活気ある雰囲気を保証します。
地図は、ロハレスの市街地中心部における物件の位置を強調しています。海岸へ続くCV-905道路への近さを示しています。緑のゾーンはセグラ川近くの公園地域を表しています。この土地は周辺のタウンハウスやアパートメントと比較して大きな区画として明確に確認でき、その規模と独立型の性質を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロハレスはセグラ川の南岸の内陸部に位置し、ベガ・バハの農業地帯と海岸の観光開発地帯との間の移行地帯となっています。エルチェから約20キロメートル、アリカンテから36キロメートルの場所にあります。この立地はコスタ・ブランカ・サウス地域に含まれます。トリベフェハの高密度観光地帯とは異なり、AP-7高速道路網への接続を維持しながら、より伝統的なスペインの住宅環境を提供しています。
Platja de La RoquetaやPlatja Centreを含む最寄りのビーチは、物件から6.9～7.0キロメートルの位置にあります。この距離は、グアルダマール海岸まで車で15分に相当します。ゴルフ愛好家は6.5キロメートルの距離にあるClub de Golf La Fincaを利用でき、Villamartínなどの他のコースへはやや長いドライブが必要です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約26キロメートルで、主要な国際的な玄関口となっています。ムルシア空港は37キロメートルとやや遠くなります。ロハレス内では病院が1.3キロメートル、Marina de les Dunesのマリーナは7.4キロメートルの距離にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.8°Cです。過去のデータでは年間3,843時間の日照があり、1年の大半で屋外活動を楽しめます。海水温が20°Cを超える期間は約5か月続き、海でのシーズンを形成します。物件は海抜60メートルの平坦な土地に位置し、急斜面に関する問題はありません。この標高は周辺市街地を見渡す眺めを提供します。この地域は、海岸線のすぐ近くと比較して極端な湿度の影響を受けません。降水量はバレンシア南部地域に典型的で、主に秋と春に集中しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
グアルダマール・デル・セグラのビーチ、例えばPlatja de La Roquetaが最寄りの海岸で、およそ7キロメートル離れています。これらのビーチは細かい砂と長さで知られ、高い環境・品質基準を示すブルーフラッグの認定を受けています。ゴルフ設備は内陸6.5キロメートルにあるClub de Golf La Fincaで、18ホールのコースを提供しています。La Finca Golfなどの他の著名なコースも短いドライブ圏内にあり、選択肢を提供します。マリンスポーツには、7.4キロメートル離れたMarina de les Dunesがあります。地元では、物件から0.6キロメートルのPiscina Municipal de Rojalesが公共プールの選択肢を提供しています。周辺のスポーツセンターはパドルテニス、サッカーなどのスポーツ設備を提供し、敷地内の専用ジムを補完しています。
出典: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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