同じロハレス地域にある新築プロジェクト、例えば「ALBA SALINA 2」や「ESSENCE II LAS HEREDADES」と比較すると、この物件は明確な違いを示しています。新築物件は通常、現代的な省エネ基準、共有のプールや庭園、コミュニティスペースを提供し、価格は平方メートル単価で計算されることが多いです。対して、この物件は4255平方メートルという広大な私有地を完全に所有できる点が最大の特徴です。新築プロジェクトが提供するコミュニティライフとは異なり、ここでは完全なプライバシーと、土地を自由に使用する権利（ガーデニング、プライベートプール、さらなる増築など）が得られます。また、内部構造が2つのアパートメントに分かれている点も、一般的な単一ファミリーホームとは異なり、多世帯同居や投資用としての柔軟性を提供しています。一方で、新築物件に見られるような最新の断熱技術や共通管理による手間の軽減はないため、メンテナンスや運用コストは居住者が負担する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロハレスの市街地内に位置しており、都市的な利便性を享受できる場所にあります。海岸線からは内陸部に入り込んだ場所にあり、約7キロメートル離れた海岸まで車で移動可能です。周辺には住宅地が広がり、徒歩圏内にはスーパーマーケットや薬局などの生活必需品店が点在しています。
複数の世帯が同居する大規模なファミリーハウスとして、あるいは賃貸収益を目的とした小規模な宿泊施設としての利用が想定されています。1階には2つの独立したアパートメントがあり、2階にはプライベートバスルーム付きの寝室があるため、ゲストや家族の居住空間を分離することが可能です。
このプロジェクトは新築ではなく、1970年代に完成した既存の物件です。建物の構造や配管設備は古い規格に基づいており、現代の省エネ基準には適合していない可能性があります。入居時には、築年数に応じたメンテナンスや改修の必要性を考慮する必要があります。
海岸線から内陸に位置するため、海の眺望は得られません。また、1970年代建設のため、最新の新築物件に見られるような現代的な断熱材や省エネシステムは装備されていません。敷地が広大であるため、庭の維持管理には相応の労力とコストがかかります。
この物件は、拡大家族での同居を検討している場合や、不動産投資による賃貸運用を目的とする場合に適しています。1階の独立したアパートメントと2階の居住スペースが分かれているため、世帯間でプライバシーを確保しつつ、同じ屋根の下で生活するニーズに対応できます。また、ベッド＆ブレックファストやゲストハウスとしての利用も想定されており、観光需要が見込めるロハレスという立地を活かしたビジネス展開が可能です。すでに家具が備え付けられているため、短期間での開業や移住が求められるケースにも適合します。一方で、庭の維持や古い建物の管理に対する意欲があり、DIYやリフォームをいとわない姿勢を持つ購入者にとっては、価値のある物件となるでしょう。
1970年代に建設されたこの物件は、当時の建築基準に基づいた構造を有しています。内装には木材やタイルが使用されており、手入れが行き届いた状態で提供されています。写真からは、バスルームに木製の家具、寝室に装飾的なアート、リビングに螺旋階段が見受けられます。これらは建築当時の特徴あるデザインを残しており、現代的なミニマルデザインとは異なる趣があります。設備面では、エアコンディショニングと暖炉が設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンは黄色いキャビネットが特徴的で、ダイニングスペースと一体化しています。家具は完全に揃っており、カーテンやベッドリネンなどの消耗品を含め、新たな購入なしで生活を開始できます。ただし、築年数が経過しているため、配管、配電、断熱性能に関しては、現代の基準と比較して劣後している可能性があります。
この物件の価格は425,000ユーロからとなっています。ロハレス周辺の類似物件、例えばALBA SALINA 2（396,900ユーロ〜）やESSENCE II LAS HEREDADES（439,000ユーロ〜）と比較すると、広い敷地と8部屋の寝室数を考慮すると、中程度からやや高めの価格帯に位置します。ただし、これらの比較対象が新築または区画整理された住宅地であるのに対し、この物件は広大な個別の敷地と既存の建物を含んでおり、価格形成の要因が異なります。
ロハレスの住宅地に位置するこの物件は、スペインの地方都市における広大な一軒家の生活スタイルを提供します。敷地面積は4255平方メートルにも及び、都市部でありながらプライベートなガーデンスペースが確保されています。1階には2つの独立したアパートがあり、それぞれに寝室、バスルーム、リビングダイニング、キッチンが完備されているため、親族との同居や、異なる世代が同じ敷地内で距離を保ちながら生活するのに適しています。2階には4つのバスルーム付き寝室があり、屋上のソラリウムへと続きます。日常の生活リズムとしては、朝、メインのキッチンで食事をとり、昼間はプライベートなテラスやプールサイドで過ごすことができます。プールには覆いが設けられており、夏場以外の期間も水温を調整したり、メンテナンスを行いやすくする工夫がされています。また、敷地内にはジムルームや屋外バーベキュー場があり、家族や友人を招いての屋外での集まりに対応しています。家具が備え付けられているため、即座に生活を始めることができる一方で、内装は前のオーナーの趣味が反映されている部分があり、自分好みに変更する場合には改修が必要になるかもしれません。
ロハレスはアリカンテ州に位置する人口約2万人の町で、日常的な生活に必要なインフラが整っています。物件からは徒歩圏内（247メートル）にスーパーマーケットがあり、20メートルの場所には薬局があるため、日々の買い物や健康面でのサポートを受けやすい環境です。また、1.3キロメートルの距離には病院が位置し、緊急時の医療アクセスも確保されています。ロハレスにはレストラン（43軒）、カフェ（15軒）、銀行（10軒）などが2キロメートル半径内に集中しており、地域社会とのつながりを持ちやすいです。交通手段としては、地域内のバス路線が9本あり、公共機関を利用した移動も不可能ではありませんが、主要な移動手段は自動車となります。
地図上では、ロハレスの市街地内、住宅地が密集するエリアの南側に位置しています。CV-905号線などの主要道路からアクセスが良く、周辺は一戸建て住宅や果樹園が混在するエリアです。青い点で示された薬局やスーパーマーケットは、物件からすぐの距離に見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロハレスはアリカンテ州の南部に位置し、エルチェ（約20km）、アリカンテ（約36km）、ムルシア（約37km）という主要都市のほぼ中間点にあります。この地理的な位置は、大都市の文化や経済活動、国際空港へのアクセスを享受しながら、比較的静かで住宅地としての落ち着きを保つことを可能にしています。特にエルチェやアリカンテへのアクセスの良さは、ショッピングや仕事の機会を求める居住者にとって重要な要素となります。
海岸までは直線距離で約7キロメートル、車で約15分の距離にあり、GuardamarやLa Marinaのビーチへアクセスできます。ゴルフ好きにとっては、Club de Golf La Fincaまで6.5キロメートルという近距離は大きな利点です。空港へのアクセスに関しては、アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離で約26キロメートルと、国際的な移動には比較的便利な立地です。日常の買い物は徒歩圏内で可能ですが、海岸やゴルフ場、空港への移動には車が必須です。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロハレスは典型的な地中海性気候に属し、年間の平均気温は18.8度、年平均日照時間は3,843時間に達します。これは年間を通じて穏やかで晴れの日が多いことを意味します。5月から10月にかけての5ヶ月間は、水温が20度以上に達するため、海水浴を含むマリンスポーツが楽しめます。物件の標高は海抜60メートル程度にあり、海岸沿いの地域よりも湿気が少なく、過ごしやすい気候であると言えます。年間32の祝日がある地域であり、地元の祭りや文化行事を通じて、四季の変化や地域の伝統を感じることができる環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸であるPlatja de La Roquetaまでは約6.9キロメートル離れています。この海岸はGuardamar del Seguraに近く、砂浜が広がっています。近隣のPlatja CentreやPlatja Babilòniaも同様の距離にあり、車で簡単にアクセスできます。これらのビーチは地元の人々や観光客に人気があり、夏場は賑わいを見せます。リゾート地としては、Port Esportiu Marina de les Dunes（マリーナ）まで7.4キロメートルの距離があり、ボートやウォータースポーツを楽しむための施設も利用可能です。また、敷地内にはプールとジムを完備していますが、近隣にはCentro Deportivo La Raquetaなどの公共スポーツセンターもあり、様々な活動に参加できます。
出典: OpenStreetMap
ロハレスはアリカンテ州の南部に位置し、エルチェ（約20km）、アリカンテ（約36km）、ムルシア（約37km）という主要都市のほぼ中間点にあります。この地理的な位置は、大都市の文化や経済活動、国際空港へのアクセスを享受しながら、比較的静かで住宅地としての落ち着きを保つことを可能にしています。特にエルチェやアリカンテへのアクセスの良さは、ショッピングや仕事の機会を求める居住者にとって重要な要素となります。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 31 mm |
| 2月 | 11.3°C | 21 mm |
| 3月 | 14.1°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 23 mm |
| 10月 | 19.3°C | 40 mm |
| 11月 | 14.9°C | 37 mm |
| 12月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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