Esta moradia isolada situa-se em Rojales, Alicante, oferecendo uma área habitável considerável de 308 m² num terreno de 4.255 m². O imóvel foi concluído por volta de 1970 e compreende uma estrutura de dois pisos com oito quartos e oito casas de banho. A distribuição inclui dois apartamentos separados no rés-do-chão e quatro quartos com casa de banho privativa no piso superior, complementados por um terraço de cobertura. As características incluem uma piscina, um ginásio e um alpendre coberto. A localização oferece um ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé, enquanto as praias de Guardamar ficam a aproximadamente 7 quilómetros.
Em comparação com construções novas em Rojales, como Alba Salina 2 (desde 396.900 €) e Essence II Las Heredades (desde 439.000 €), esta moradia isolada oferece significativamente mais terreno e área habitável por um preço comparável. As construções novas oferecem tipicamente eficiência energética moderna e piscinas comuns, mas terrenos menores. Este imóvel proporciona uma piscina privativa e uma extensa área exterior. Embora a Moradia n.º 1 em Sagra VIII tenha um preço superior, de 499.900 €, esta moradia oferece disponibilidade imediata e um jardim maduro. A vantagem aqui está na quantidade de espaço e na flexibilidade da planta para uso comercial, ao contrário das novas construções residenciais padrão, que frequentemente têm regulamentações de utilização mais restritas. No entanto, os potenciais compradores devem considerar os custos de manutenção associados a uma construção dos anos 70 e a um grande terreno, face à baixa manutenção de um apartamento novo. A localização está mais integrada na vila do que alguns novos empreendimentos, frequentemente na periferia urbana, proporcionando melhor acesso a pé às comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no interior do município de Rojales. Situa-se numa área urbanizada com acesso imediato à infraestrutura local. O terreno é plano, a 60 metros acima do nível do mar. Os arredores oferecem uma mistura de zonas residenciais e atividade comercial local, distintos da linha costeira imediata, mas ligados por estradas principais às localidades vizinhas de Guardamar e Torrevieja.
Este imóvel responde à necessidade de alojamento de grande capacidade, com os seus oito quartos e oito casas de banho. A distribuição adequa-se a habitação multigeracional ou alojamento de hóspedes. Comodidades essenciais, como farmácias e supermercados, encontram-se a menos de 250 metros. A presença de um ginásio privado e de uma piscina no terreno favorece um estilo de vida autossuficiente, sem dependência de centros desportivos externos.
Este é um imóvel de segunda mão, originalmente concluído em 1970. A construção reflete os padrões arquitetónicos da época. O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado. A ocupação imediata é possível, pois o edifício está num estado concluído. Não se aplicam fases de construção nem prazos de conclusão, oferecendo disponibilidade imediata para uso ou operações comerciais.
O imóvel não está localizado na primeira linha de praia, exigindo transporte para chegar ao mar. Não faz parte de um condomínio fechado moderno com serviços de segurança comuns. A construção dos anos 70 implica que os padrões de eficiência energética diferem das regulamentações atuais para construções novas. A distribuição abrange vários níveis e unidades separadas, o que pode não adequar-se a quem procura um espaço habitacional único e compacto.
Este imóvel é indicado para investidores à procura de uma oportunidade de negócio, dado o seu licenciamento para uso como pequeno hotel ou alojamento com pequeno-almoço (bed and breakfast). Os oito quartos e os dois apartamentos independentes fornecem a infraestrutura necessária para alojamento de hóspedes. Famílias que exigem espaço amplo para vida multigeracional podem considerar a distribuição prática, permitindo alojamentos separados para diferentes membros da família mantendo a proximidade. A localização atrai quem prefere a proximidade dos serviços urbanos em vez da vida à beira-mar. É adequado para compradores que procuram um imóvel de utilização imediata, pois está totalmente mobilado e pronto a habitar. A presença de uma piscina privativa e de um ginásio agrada a quem valoriza instalações de lazer no local. Quem se interessa por jardinagem ou manutenção exterior encontrará no grande terreno espaço suficiente para diversos projetos paisagísticos. É menos indicado para quem procura um apartamento de baixa manutenção com requisitos mínimos de conservação.
O imóvel apresenta elementos internos característicos da sua origem nos anos 70, atualizados com comodidades modernas específicas. Refere-se que os móveis da cozinha têm acabamento amarelo, indicando uma estética específica. Os pavimentos incluem superfícies de azulejo comuns nas moradias espanholas para regulação térmica. A escada em espiral visível na sala de estar dá acesso aos níveis superiores, utilizando construção em ferro e madeira. Os quartos possuem roupeiros embutidos, oferecendo soluções de arrumação. O imóvel inclui ar condicionado quente/frio para controlo climático e uma lareira para aquecimento nos meses mais frios. As casas de banho estão equipadas com elementos de mobiliário em madeira, sugerindo um acabamento interior acolhedor. As características exteriores incluem um grande alpendre frontal virado para a piscina, concebido para refeições ao ar livre. A piscina está equipada com cobertura, indicando atenção à manutenção e retenção de temperatura. O ginásio é um acréscimo funcional adjacente à zona da piscina. O mobiliário está incluído na venda, desde conjuntos de quarto até peças de sala, o que simplifica a mudança. O estado geral reflete um imóvel habitado e mantido ao longo de décadas, em vez de uma construção nova impecável.
O preço pedido foi fixado em 425.000 € pelo imóvel em propriedade plena. Esta cifra inclui o estado totalmente mobilado e equipado da moradia, reduzindo o investimento imediato em mobiliário. O preço por metro quadrado de área habitável é de aproximadamente 1.380 €. Considerando a área total do terreno de 4.255 m², o preço por metro quadrado de terreno é de cerca de 100 €. Não é indicada variação de preços para diferentes unidades, pois trata-se de uma única moradia isolada. A comparação de mercado mostra outras moradias locais entre 396.900 € e 499.900 €, posicionando este imóvel no segmento intermédio da zona.
A vida aqui gira em torno do vasto terreno e das comodidades autossuficientes. O jardim de 4.255 m² oferece amplo espaço exterior, gerido com áreas paisagísticas e zonas funcionais como a cozinha de verão e o churrasco. A piscina é um ponto focal nos meses mais quentes, equipada com uma cobertura para uso prolongado para além do pico do verão. A configuração interna permite áreas de estar distintas; o piso superior oferece privacidade com quartos com casa de banho privativa e um terraço de cobertura, enquanto os apartamentos do rés-do-chão funcionam de forma independente. Esta separação é prática para receber hóspedes ou explorar um negócio de alojamento com pequeno-almoço (bed and breakfast). As comodidades diárias estão a poucos minutos a pé, reduzindo a necessidade de carro para recados básicos. Contudo, a distância até à costa significa que as idas à praia exigem uma curta viagem de carro ou de bicicleta. A atmosfera é residencial, mas ligada à atividade comercial de Rojales, onde se pode aceder a centros de saúde e supermercados. A presença de um ginásio no local facilita as rotinas de exercício sem deslocações a centros desportivos locais. O clima favorece a vida ao ar livre durante grande parte do ano, tornando o alpendre coberto uma extensão prática da área de estar.
O ambiente define-se pela integração no tecido urbano de Rojales. Os serviços essenciais são altamente acessíveis, com uma farmácia a 20 metros e um supermercado a 250 metros. Esta proximidade garante que as compras diárias e as necessidades de saúde são satisfeitas a pé. A área é servida por transportes públicos, com nove linhas de autocarro e nove paragens nas imediações, oferecendo ligações à região mais ampla. A conectividade rodoviária permite viajar para as zonas costeiras de Guardamar del Segura, localizada a aproximadamente 7 quilómetros. Os centros desportivos próximos, como o Centro Deportivo La Raqueta, proporcionam opções recreativas adicionais. A localidade é interior, o que significa que as vistas imediatas são da vila e das áreas residenciais circundantes, e não do mar. A densidade populacional de Rojales, com mais de 20.000 habitantes, assegura uma atmosfera animada com atividade durante todo o ano.
O mapa destaca a posição do imóvel dentro do núcleo urbano de Rojales. Mostra a proximidade da estrada CV-905 que conduz à costa. As zonas verdes representam as áreas de parque junto ao rio Segura. O terreno é claramente visível como uma grande parcela em comparação com as moradias em banda e apartamentos circundantes, indicando a sua escala e natureza isolada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales está posicionado no interior, nas margens sul do rio Segura, atuando como zona de transição entre as terras agrícolas da Vega Baja e os empreendimentos turísticos da costa. Localiza-se a aproximadamente 20 quilómetros de Elche e 36 quilómetros de Alicante. Esta localização coloca-o na região de Costa Blanca Sul. Distingue-se das zonas turísticas de alta densidade de Torrevieja, oferecendo um ambiente residencial espanhol mais tradicional, mantendo a ligação à rede de autoestradas AP-7.
As praias mais próximas, incluindo a Platja de La Roqueta e a Platja Centre, situam-se a 6,9 a 7,0 quilómetros do imóvel. Esta distância traduz-se numa viagem de 15 minutos de carro até à costa de Guardamar. Os entusiastas de golfe têm acesso ao Club de Golf La Finca a 6,5 quilómetros, enquanto outros campos como Villamartín exigem uma viagem mais longa. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 26 quilómetros em linha reta, sendo a principal porta de entrada internacional. O aeroporto de Murcia fica ligeiramente mais distante, a 37 quilómetros. Em Rojales, o hospital está a 1,3 quilómetros e a marina de les Dunes a 7,4 quilómetros.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,8 °C. Os dados históricos indicam 3.843 horas de sol por ano, favorecendo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A época de banhos no mar estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água excedem os 20 °C. O imóvel situa-se a uma altitude de 60 metros acima do nível do mar em terreno plano, eliminando problemas relacionados com encostas íngremes. Esta altitude proporciona uma vista sobre a área urbana circundante. A zona não está sujeita a humidade extrema em comparação com as zonas costeiras imediatas. A precipitação é típica da região sul de Valência, concentrada principalmente nos meses de outono e primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias de Guardamar del Segura, como a Platja de La Roqueta, são os pontos costeiros mais próximos, localizados a cerca de 7 quilómetros. Estas praias são conhecidas pela areia fina e extensão, detendo o estatuto de Bandeira Azul, que indica elevados padrões ambientais e de qualidade. As instalações de golfe estão disponíveis no Club de Golf La Finca, localizado a 6,5 quilómetros no interior, oferecendo um campo de 18 buracos. Outros campos de renome, como o La Finca Golf, proporcionam alternativas a uma curta distância de carro. Para desportos aquáticos, a Marina de les Dunes fica a 7,4 quilómetros. Localmente, a Piscina Municipal de Rojales oferece uma opção pública de natação a 0,6 quilómetros do imóvel. Os centros desportivos nas imediações oferecem instalações para padel, futebol e outras atividades desportivas, complementando o ginásio privado no terreno.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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