Ova samostojeća vila nalazi se u Rojalesu, u Alicanteu, i nudi prostranih 308 m² stambenog prostora na parceli od 4.255 m². Nekretnina je dovršena oko 1970. godine i sastoji se od dvokatne građevine s osam spavaćih soba i osam kupaonica. Raspored uključuje dva odvojena stana u prizemlju i četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom na katu, uz krovnu terasu. Sadržaji uključuju bazen, teretanu i natkrivenu terasu. Lokacija nudi gradsko okruženje sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok su plaže Guardamara udaljene otprilike 7 kilometara.
U usporedbi s novogradnjama u Rojalesu, poput Alba Salina 2 (cijena od 396.900 €) i Essence II Las Heredades (cijena od 439.000 €), ova samostojeća vila nudi znatno više zemljišta i stambenog prostora po usporedivoj cijeni. Novogradnje obično nude modernu energetsku učinkovitost i zajedničke bazene, ali manje parcele. Ova nekretnina pruža privatni bazen i prostran vanjski prostor. Iako je vila br. 1 u Sagri VIII skuplja (499.900 €), ova vila nudi trenutnu dostupnost i zreli vrt. Prednost leži u količini prostora i fleksibilnosti tlocrta za poslovnu upotrebu, za razliku od standardnih stambenih novogradnji koje često imaju stroža pravila korištenja. Međutim, potencijalni kupci moraju uzeti u obzir troškove održavanja povezane s gradnjom iz sedamdesetih i velikom parcelom u odnosu na nisko održavanje novog stana. Lokacija je više integrirana u selo od nekih novogradnji koje su često na rubu grada, pružajući bolji pješački pristup sadržajima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti, unutar općine Rojales. Smještena je u urbaniziranom području s izravnim pristupom lokalnoj infrastrukturi. Teren je ravan, na 60 metara nadmorske visine. Okolina nudi kombinaciju stambenih zona i lokalne trgovačke djelatnosti, odvojenu od neposredne obale, ali povezanu glavnim cestama s obližnjim gradovima Guardamarom i Torreviejom.
Ova nekretnina odgovara potrebama za smještaj velikog kapaciteta sa svojih osam spavaćih soba i osam kupaonica. Raspored odgovara višegeneracijskom životu ili smještaju gostiju. Osnovni sadržaji poput ljekarni i supermarketa nalaze se unutar 250 metara. Postojanje privatne teretane i bazenskih sadržaja na parceli omogućuje samostalan način života bez oslanjanja na vanjske sportske centre.
Riječ je o nekretnini iz druge ruke, izvorno dovršenoj 1970. godine. Gradnja odražava arhitektonske standarde toga razdoblja. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena. Doseljenje je odmah moguće jer je zgrada u dovršenom stanju. Ne primjenjuju se faze gradnje ni rokovi dovršetka, što omogućuje trenutnu dostupnost za korištenje ili poslovanje.
Nekretnina nije smještena u prvom redu do mora, pa je za dolazak do plaže potreban prijevoz. Ne čini dio moderne zatvorene urbanizacije sa zajedničkim osiguranjem. Gradnja iz sedamdesetih godina podrazumijeva da se standardi energetske učinkovitosti razlikuju od važećih propisa za novogradnju. Raspored obuhvaća više razina i odvojene jedinice, što možda ne odgovara onima koji traže jedinstven, kompaktnan stambeni prostor.
Ova nekretnina odgovara investitorima koji traže poslovnu priliku, s obzirom na odobrenje za upotrebu kao mali hotel ili bed and breakfast. Osam spavaćih soba i dva neovisna stana pružaju potrebnu infrastrukturu za smještaj gostiju. Obitelji kojima je potreban prostran prostor za višegeneracijski život mogu smatrati raspored praktičnim, jer omogućuje odvojene prostorije za različite članove obitelji uz očuvanu blizinu. Lokacija privlači one koji preferiraju blizinu gradskih usluga umjesto neposrednog života uz plažu. Prikladna je za kupce koji traže nekretninu s trenutnom upotrebljivošću, jer je potpuno namještena i spremna za useljenje. Privatni bazen i teretana odgovaraju onima koji cijene sadržaje za odmor na samoj nekretnini. Zainteresirani za vrtlarstvo ili održavanje vanjskog prostora pronaći će da je velika parcela dovoljna za razne projekte uređenja. Manje je prikladna za one koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj” s minimalnim zahtjevima održavanja.
Nekretnina ima unutarnje elemente karakteristične za podrijetlo iz sedamdesetih godina, nadopunjene određenim modernim sadržajima. Za kuhinjske elemente navodi se da imaju žele frontne ploče, što ukazuje na specifičan estetski izričaj. Podovi uključuju keramičke površine uobičajene u španjolskim vilama za termoregulaciju. Spiralno stubište vidljivo u dnevnom boravku omogućuje pristup gornjim razinama, izvedeno od željeza i drva. U spavaćim sobama postoje ugradbeni ormari, nudeći rješenja za pohranu. Nekretnina ima klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za regulaciju klime i kamin za grijanje tijekom hladnijih mjeseci. Kupaonice su opremljene drvenim elementima namještaja, što sugerira topao unutarnji završni sloj. Vanjski sadržaji uključuju veliku prednju terasu okrenutu prema bazenu, namijenjenu blagovanju na otvorenom. Bazen je opremljen pokrovom, što ukazuje na fokus na održavanje i zadržavanje temperature. Teretana je funkcionalan dodatak smješten uz bazensko područje. Namještaj je uključen u prodaju, od garnitura za spavaće sobe do garnitura za dnevni boravak, što pojednostavljuje selidbu. Ukupno stanje odražava nekretninu koja je desetljećima naseljavana i održavana, a ne besprijekornu novogradnju.
Tražena cijena iznosi 425.000 € za nekretninu u punom vlasništvu. Taj iznos uključuje potpuno namještenu i opremljenu vilu, čime se smanjuje trenutna investicija u namještaj. Cijena po kvadratnom metru stambenog prostora iznosi otprilike 1.380 €. S obzirom na ukupnu površinu zemljišta od 4.255 m², cijena po kvadratnom metru zemljišta iznosi otprilike 100 €. Nije naznačena razlika u cijeni za različite jedinice, jer je riječ o jednoj samostojećoj nekretnini. Tržišna usporedba pokazuje da se druge lokalne vile kreću od 396.900 € do 499.900 €, što ovu nekretninu svrstava u srednji segment za ovo područje.
Život ovdje vrti se oko prostrane parcele i samostalnih sadržaja. Vrt od 4.255 m² nudi obilan vanjski prostor, uređen uređenim zelenim površinama i funkcionalnim zonama poput ljetne kuhinje i roštilja. Bazen je središnja točka tijekom toplijih mjeseci, opremljen pokrovom za dulju upotrebu izvan vrhunca ljeta. Unutarnji raspored omogućuje odvojene životne prostore; kat nudi privatnost sa spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama i krovnom terasom, dok stanovi u prizemlju funkcioniraju neovisno. Ova odvojenost praktična je za primanje gostiju ili vođenje objekta tipa bed and breakfast. Svakodnevni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti, što smanjuje potrebu za automobilom za obavljanje osnovnih poslova. Međutim, udaljenost do obale znači da posjeti plaži zahtijevaju kratku vožnju autom ili biciklom. Atmosfera je stambena, ali povezana s trgovačkom aktivnošću Rojalesa, gdje su dostupni domovi zdravlja i supermarketi. Teretana na terenu olakšava vježbanje bez odlaska u lokalne sportske centre. Klima podržava život na otvorenom veći dio godine, što natkrivenu terasu čini praktičnim produžetkom životnog prostora.
Okruženje se određuje integracijom u gradsko tkivo Rojalesa. Osnovne usluge su vrlo dostupne, s ljekarnom unutar 20 metara i supermarketom unutar 250 metara. Ta blizina osigurava da se svakodnevna kupnja i zdravstvene potrebe mogu obaviti pješice. Područje opslužuje javni prijevoz, s devet autobusnih linija i devet stajališta u okolici, što nudi povezanost sa širom regijom. Cestovna povezanost omogućuje putovanje do obalnih područja Guardamar del Segure, udaljenih otprilike 7 kilometara. Obližnji sportski centri, poput Centro Deportivo La Raqueta, nude dodatne rekreacijske opcije. Mjesto je u unutrašnjosti, što znači da su neposredni pogledi na selo i okolna stambena područja, a ne na more. Gustoća naseljenosti Rojalesa, s više od 20.000 stanovnika, osigurava živu atmosferu s aktivnošću tijekom cijele godine.
Karta ističe položaj nekretnine unutar gradskog središta Rojalesa. Prikazuje blizinu ceste CV-905 koja vodi do obale. Zelene zone predstavljaju parkovne površine uz rijeku Seguru. Parcela je jasno vidljiva kao velik zemljišni kompleks u usporedbi s okružujućim kućama u nizu i stanovima, što ukazuje na njezinu veličinu i samostojeći karakter.
Približno područje · točna adresa na upit
Rojales je smješten u unutrašnjosti na južnoj obali rijeke Segure, djelujući kao prijelazna zona između poljoprivrednih zemljišta Vegie Baje i turističkog razvoja obale. Nalazi se otprilike 20 kilometara od Elchea i 36 kilometara od Alicantea. Ta lokacija svrstava ga u regiju Costa Blanca South. Razlikuje se od turističkih zona velike gustoće Torrevije, nudeći tradicionalnije španjolsko stambeno okruženje uz očuvanu povezanost s mrežom autoputa AP-7.
Najbliže plaže, uključujući Platja de La Roqueta i Platja Centre, nalaze se 6,9 do 7,0 kilometara od nekretnine. Ta udaljenost znači 15 minuta vožnje do obale Guardamara. Ljubitelji golfa imaju pristup Club de Golf La Finca na udaljenosti od 6,5 kilometara, dok druga igrališta poput Villamartína zahtijevaju dužu vožnju. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 26 kilometara u zračnoj liniji, što je čini glavnim međunarodnim ulazom. Zračna luka Murcia nešto je dalje, na 37 kilometara. Unutar Rojalesa bolnica je udaljena 1,3 kilometra, a marina de les Dunes 7,4 kilometra.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima mediteransku klimu s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8 °C. Povijesni podaci navode 3.843 sata sunčanja godišnje, što podržava aktivnosti na otvorenom veći dio godine. Sezona kupanja u moru traje otprilike pet mjeseci kada temperatura vode prelazi 20 °C. Nekretnina se nalazi na nadmorskoj visini od 60 metara na ravnom terenu, čime se eliminiraju problemi povezani s strmim nagibima. Ta visina pruža pogled na okolno gradsko područje. Područje nije sklono ekstremnoj vlažnosti u usporedbi s neposrednim obalnim zonama. Oborine su tipične za južnu regiju Valencije, koncentrirane uglavnom u jesenskim i proljetnim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže Guardamar del Segure, poput Platja de La Roqueta, najbliže su obalne točke, udaljene otprilike 7 kilometara. Te plaže poznate su po finom pijesku i duljini, te imaju Plavu zastavu koja označava visoke ekološke i kvalitativne standarde. Golf sadržaji dostupni su u Club de Golf La Finca, smještenom 6,5 kilometara u unutrašnjosti, s igralištem od 18 rupâ. Ostala istaknuta igrališta poput La Finca Golf nude alternative u kratkoj vožnji. Za vodene sportove, Marina de les Dunes udaljena je 7,4 kilometra. Lokalno, Piscina Municipal de Rojales nudi javno kupanje 0,6 kilometara od nekretnine. Sportski centri u okolini nude sadržaje za padel, nogomet i druge sportske aktivnosti, nadopunjujući privatnu teretanu na parceli.
Izvor: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
