וילה נפרדת גדולה הממוקמת ברוחאלס, אליקנטה, על מגרש נרחב של יותר מ-4,000 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 308 מ"ר המחולק לשמונה חדרי שינה ושמונה חדרי אמבטיה. בשל גודלו והפריסה הכוללת שתי דירות נפרדות בקומת הקרקע, הנכס מתאים למגורים משפחתיים מורחבים או לשימוש כעסק לאירוח. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יחסית.
לעומת פרויקטים חדשים כמו "ALBA SALINA 2" ו-"ESSENCE II", וילה זו מציעה שטח פנימי וחיצוני גדול בהרבה בתמורה למחיר דומה (החל מ-€425k לעומת €396k+). עם זאת, פרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ועלויות תחזוקה נמוכות יותר בשנים הראשונות. בעוד שהפרויקטים החדשים הם דירות או וילות עם מגרשים קטנים יותר, נכס זה מספק פרטיות מוחלטת ופוטנציאל עסקי שאינו קיים בפרויקטי דירות. המחיר למ"ר כאן נמוך משמעותית, מה שמשקף את הבדלי הגילאים והסגנון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני ברוחאלס, במרחק הליכה קצר ממתקנים חיוניים כגון סופרמרקט ובית מרקחת. הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים מהחופים של גווארדמאר דל סגורה, המציעים גישה לים הים התיכון. האזור משלב נוחות של יישוב מסודר עם האפשרות להגיע בנסיעה קצרה לאזורי החוף ולמתקני הנופש המרכזיים.
מבנה זה מתאים לצרכים הדורשים קיבולת אירוח גבוהה, כגון משפחות מורחבות או מעוניינים בהכנסות מתיירות. הפרדת הדירות בקרקע מאפשרת פרטיות לאורחים או לבני משפחה נוספים. גודל המגרש מספק חלל חיצוני רחב לפעילות פנאי, כולל בריכת שחייה פרטית ואזורי מגורים חיצוניים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970 וכיום הוא עומד למכירה כפי שהוא, עם ריהוט וציוד מלאים. הנכס עבר שיפוצים ושדרוגים במהלך השנים, כולל התקנת מיזוג אוויר ומתקני ספורט, אך הקונסטרוקציה המקורית משקפת סטנדרטים של אותה תקופה. הבית מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו חדש ועשוי לדרוש תחזוקה שוטפת בשל גודל המגרש והיותו מבנה משנות ה-70. המיקום הוא פנימי ולא על קו החוף, כך שתלויות ברכב להגעה לחוף. אין גישה מיידית לחוף רגלית מהבית. הפריסה עם חדרי אמבטיה רבים עשויה להיות מיותרת עבור זוג או משפחה קטנה אחת.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות הגרות יחד אך זקוקות לעצמאות. כמו כן, הוא מתאים ליזמים המעוניינים להפעיל עסק לאירוח קטן בשל הדירות הנפרדות. הוא גם רלוונטי עבור אנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרדים נפרדים או חללי סטודיו. מתאים פחות למי שמחפש בית חדש לחלוטין ללא צורך בשיפוצים או תחזוקה של גינה גדולה. זוהי אפשרות טובה למי שמעוניין בהחזר השקעה מהשכרה באזור מבוקש.
כבניין משנת 1970, האיכות הבנייה מבוססת על בטון וחומרים מסורתיים. הנכס כולל ארונות קיר מותקנים, מיזוג אוויר ואח. חלק מהאלמנטים כמו המטבח והחדרים מעוצבים בסגנון ישן יותר, אך הבית נמכר מרוהט ומצויד לחלוטין. הבריכה מצוידת בכיסוי לשימוש חורפי, מה שמצביע על שיקול פונקציונלי לאורך השנה. קיימת מערכת אזעקה לביטחון.
מחיר השווקי המבוקש עומד על סביבות 425,000 אירו. נתון זה משקף ערך לפי מ"ר הנמוך משמעותית מזה של דירות חדשות באזור, בשל היותו מבנה ישן וגודל השטח הכולל. הנכס מציע הרבה שטח מגורים ומגרש גדול בתמורה למחיר, מה שהופך אותו לאפשרות כלכלית עבור קונים הזקוקים לקיבולת גבוהה. זמינות מיידית היא יתרון כלכלי בהיעדר עלויות מימון בנייה או המתנה.
החיים בנכס זה מאופיינים בשפע חלל ופרטיות. בבקרים ניתן ליהנות מהשמש בסולריום בקומה העליונה או בפרגולה הגדולה הפונה לבריכה. המטבח הקיצי ואזור הברביקיו מאפשרים אירוח חברתי בחצר הרחבה. בשל הקרבה לרוחאלס, קניות יומיות ושירותים רפואיים נגישים בקלות, בעוד שהחיים השקטים של הפרברים משתמרים. הקרבה לבריכה המקורה מאפשרת שימוש במתקנים גם מחוץ לעונת הקיץ החמה.
רוחאלס היא עיירה בת כ-20,000 תושבים, המציעה שירותים מלאים כולל בנקים, מסעדות ומרכזי ספורט. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אליצ'ה (20 ק"מ) ואליקנטה (36 ק"מ) לצרכי קניות נרחבים או טיסות. התחבורה הציבורית באזור קיימת עם 9 קווים, אך שימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחות מקסימלית. הסביבה היא שילוב של שכונות מגורים ואזורים חקלאיים לשעבר.
המפה מראה את מיקום הנכס בצפון-מערב רוחאלס, בסמיכות לאזור המרכזי של העיירה ולנחל סגורה. ניתן לראות את המרחק הקצר לשירותים ואת הנתיבים המובילים לחוף הים המזרחי ולכבישים הראשיים המחברים לאליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בלב ה-Vega Baja del Segura, אזור פורה בין אליקנטה למורסיה. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לחקור את ה-Costa Blanca הדרומית. המיקום מאפשר גישה שווה לערים הגדולות של שתי הקהילות האוטונומיות, מה שמועיל לאלו העובדים או נוסעים ביניהן. זהו אזור פחות תיירותי צפוף בהשוואה לבנידורם, מה שמציע אורך חיים מקומי יותר.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאז'ה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של כ-6.9 ק"מ בנסיעה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק ישר של כ-26 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים הם לה פינקה (6.5 ק"מ) ווילמרטין (16 ק"מ). בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-250 מטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,843 שעות שמש בשנה, המבטיחות אור רב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. גובה הנכס הוא כ-60 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב והקלה בחום בקיץ לעומת אזורי החוף הצמודים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי גווארדמאר דל סגורה הסמוכים הם חופים רחבים עם דגל כחול, המציעים שירותים מלאים ופעילויות ספורט ימי. נמל המרינה דה לס דונס נמצא במרחק של כ-7.4 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט כגון Centro Deportivo La Raqueta ובריכות ציבוריות. מגרש הגולף לה פינקה הוא אפשרות בולטת לחובבי הגולף במרחק קצר.
מקור: OpenStreetMap
רוחאלס ממוקמת בלב ה-Vega Baja del Segura, אזור פורה בין אליקנטה למורסיה. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לחקור את ה-Costa Blanca הדרומית. המיקום מאפשר גישה שווה לערים הגדולות של שתי הקהילות האוטונומיות, מה שמועיל לאלו העובדים או נוסעים ביניהן. זהו אזור פחות תיירותי צפוף בהשוואה לבנידורם, מה שמציע אורך חיים מקומי יותר.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID