הווילה הבודדת ממוקמת ברוחאלס, אליקנטה, ומציעה שטח מגורים נרחב של 308 מ"ר על מגרש של 4,255 מ"ר. הנכס הושלם סביב שנת 1970 וכולל מבנה בן שתי קומות עם שמונה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה. הפריסה כוללת שתי דירות נפרדות בקומת הקרקע וארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה, וכן מרפסת גג. בין המאפיינים: בריכת שחייה, חדר כושר ומרפסת מקורה. המיקום מספק סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ואילו חופי Guardamar מרוחקים כ-7 קילומטרים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים ברוחאלס, כגון Alba Salina 2 (החל מ-€396,900) ו-Essence II Las Heredades (החל מ-€439,000), וילה בודדת זו מציעה משמעותית יותר קרקע ושטח מגורים במחיר דומה. בנייה חדשה מציעה בדרך כלל יעילות אנרגטית מודרנית ובריכות משותפות אך מגרשים קטנים יותר. נכס זה מספק בריכה פרטית ושטח חוץ נרחב. בעוד ש-Villa No. 1 ב-Sagra VIII מתומחרת גבוה יותר ב-€499,900, וילה זו מציעה זמינות מיידית וגינה בוגרת. היתרון כאן הוא בכמות המרחב ובגמישות תוכנית הקומות לשימוש עסקי, בניגוד לבנייה חדשה מגורית סטנדרטית שלעיתים קרובות כפופה לתקנות שימוש מחמירות יותר. עם זאת, על רוכשים פוטנציאליים לשקול את עלויות התחזוקה הכרוכות בבנייה משנות ה-70 ובמגרש גדול לעומת התחזוקה הנמוכה של דירה חדשה. המיקום משולב יותר בכפר מאשר חלק מהפיתוחים החדשים הממוקמים לרוב בשולי האזור העירוני, מה שמספק גישה טובה יותר ברגל לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ בתחום השיפוט של רוחאלס. הוא נמצא באזור עירוני עם גישה מיידית לתשתיות מקומיות. השטח מישורי, בגובה של 60 מטרים מעל פני הים. הסביבה מציעה שילוב של אזורי מגורים ופעילות מסחרית מקומית, השונה מקו החוף הקרוב אך מחובר באמצעות כבישים ראשיים לעיירות הסמוכות Guardamar ו-Torrevieja.
הנכס עונה על הצורך בלינה בקיבולת גבוהה עם שמונה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה. הפריסה מתאימה למגורים רב-דוריים או לאירוח אורחים. שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק של 250 מטרים. קיומם של חדר כושר פרטי ובריכה במגרש תומך באורח חיים עצמאי ללא תלות במרכזי ספורט חיצוניים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם במקור בשנת 1970. הבנייה משקפת את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה. הנכס נמכר מרוהט ומצויד במלואו. אפשר להיכנס אליו למגורים באופן מיידי מכיוון שהבניין נמצא במצב גמור. לא חלים כאן שלבי בנייה או לוחות זמנים להשלמה, מה שמציע זמינות מיידית לשימוש או לפעילות עסקית.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, ולכן נדרשת תחבורה להגעה אליו. הוא אינו מהווה חלק משכונה מגודרת מודרנית עם שירותי אבטחה משותפים. הבנייה משנות ה-70 מרמזת כי תקני יעילות האנרגיה שונים מהתקנות הנוכחיות לבנייה חדשה. הפריסה משתרעת על פני מספר מפלסים ויחידות נפרדות, מה שעלול שלא להתאים למי שמחפש מרחב מגורים יחיד וקומפקטי.
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות עסקית, בהתחשב באישורו לשימוש כמלון קטן או מקום לינה וארוחת בוקר. שמונה חדרי השינה ושתי הדירות העצמאיות מספקות את התשתית הדרושה לאירוח אורחים. משפחות הזקוקות למרחב נרחב למגורים רב-דוריים עשויות למצוא את הפריסה מעשית, המאפשרת מגורים נפרדים לבני משפחה שונים תוך שמירה על קרבה. המיקום מושך את מי שמעדיף קרבה לשירותים עירוניים על פני מגורים בקו ראשון לים. הנכס מתאים לרוכשים המחפשים נכס שמיש מיד, שכן הוא מרוהט במלואו ומוכן למגורים. בריכה פרטית וחדר כושר נועדו למי שמעריך מתקני פנאי במקום. מי שמתעניין בגינון או בתחזוקת חוץ ימצא כי המגרש הגדול מספיק לפרויקטים שונים. הוא פחות מתאים למי שמחפש דירה בתחזוקה אפסית עם דרישות תחזוקה מינימליות.
הנכס כולל אלמנטים פנימיים האופייניים למקורותיו משנות ה-70, מעודכנים בשירותים מודרניים ספציפיים. יחידות המטבח מתוארות כבעלות ארונות בצהוב, המעידות על אסתטיקה ייחודית. הריצוף כולל משטחים מאריחים הנפוצים בווילות ספרדיות לויסות תרמי. גרם המדרגות הספירלי הנראה בסלון מספק גישה לקומות העליונות, בבנייה מברזל ועץ. בחדרי השינה יש ארונות קיר המספקים פתרונות אחסון. הנכס כולל מיזוג אוויר לבקרת אקלים ואח לחימום בחודשים הקרירים. בחדרי הרחצה מותקנים רהיטים מעץ, המעידים על גימור פנימי חם. בין מאפייני החוץ: מרפסת קדמית גדולה הפונה אל הבריכה, המיועדת לאוכל בחוץ. בריכת השחייה מצוידת בכיסוי, המעיד על דגש על תחזוקה ושמירת חום. חדר הכושר הוא תוספת פונקציונלית הסמוכה לאזור הבריכה. הריהוט כלול במכירה, החל מערכות חדרי שינה ועד רהיטי סלון, מה שמפשט את תהליך המעבר. המצב הכללי משקף נכס שהיה מיושב ומתוחזק לאורך עשרות שנים ולא בנייה חדשה ומושלמת.
המחיר המבוקש נקבע ל-€425,000 עבור הנכס בבעלות מלאה. סכום זה כולל את מצב הווילה המרוהט והמצויד במלואו, מה שמפחית השקעה מיידית בריהוט. המחיר למ"ר שטח מגורים הוא כ-€1,380. בהתחשב בגודל המגרש הכולל של 4,255 מ"ר, המחיר למ"ר קרקע הוא כ-€100. לא צוין שוני במחירים בין יחידות שונות, מכיוון שמדובר בנכס בודד אחד. השוואת שוק מראה כי וילות מקומיות אחרות נעות בין €396,900 ל-€499,900, מה שממקם את הנכס בפלח הביניים של האזור.
החיים כאן סובבים סביב המגרש העצום והשירותים העצמאיים. הגינה בגודל 4,255 מ"ר מספקת מרחב חוץ נרחב, המתוחזק באזורים מעוצבים ובאזורים פונקציונליים כמו המטבח הקיצי והברביקיו. בריכת השחייה היא נקודת מיקוד בחודשים החמים, והיא מצוידת בכיסוי לשימוש מורחב מעבר לשיא הקיץ. התצורה הפנימית מאפשרת אזורי מגורים נפרדים; הקומה העליונה מציעה פרטיות עם חדרי שינה בעלי חדר רחצה צמוד ומרפסת גג, ואילו דירות הקומה התחתונה פועלות באופן עצמאי. הפרדה זו מעשית לאירוח אורחים או לניהול מקום לינה וארוחת בוקר. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך ברכב לסידורים בסיסיים. עם זאת, המרחק מהחוף משמעו שביקורים בחוף דורשים נסיעה קצרה או רכיבה על אופניים. האווירה היא מגורית אך מחוברת לפעילות המסחרית של רוחאלס, שם ניתן להגיע למרפאות ולסופרמרקטים. קיומו של חדר כושר במקום מקל על שגרת אימונים ללא נסיעה למרכזי ספורט מקומיים. האקלים תומך בחיים בחוץ בחלק ניכר מהשנה, מה שהופך את המרפסת המקורה להרחבה מעשית של שטח המגורים.
הסביבה מוגדרת על ידי שילובה ברקמה העירונית של רוחאלס. שירותים חיוניים נגישים במיוחד, כאשר בית מרקחת במרחק 20 מטרים וסופרמרקט במרחק 250 מטרים. קרבה זו מבטיחה שקניות יומיומיות וצרכי בריאות מסופקים ברגל. האזור משרת תחבורה ציבורית, עם תשעה קווי אוטובוס ותשע תחנות בסביבה, המציעים חיבורים לאזור הרחב. קישוריות כבישים מאפשרת נסיעה לאזורי החוף של Guardamar del Segura, המרוחק כ-7 קילומטרים. מרכזי הספורט הסמוכים, כגון Centro Deportivo La Raqueta, מספקים אפשרויות נופש נוספות. המקום נמצא בפנים הארץ, ולכן הנופים המיידיים הם של הכפר והאזורים המגורים סביבו ולא של הים. צפיפות האוכלוסייה של רוחאלס, עם למעלה מ-20,000 תושבים, מבטיחה אווירה תוססת עם פעילות לאורך כל השנה.
המפה מדגישה את מיקום הנכס בתוך הגרעין העירוני של רוחאלס. היא מציגה את הקרבה לכביש CV-905 המוביל אל החוף. האזורים הירוקים מייצגים את שטחי הפארק ליד נהר ה-Segura. המגרש נראה בבירור כחלקת אדמה גדולה בהשוואה לבתים הטוריים והדירות סביבו, המעיד על סדר גודלו ואופיו הבודד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בפנים הארץ על הגדה הדרומית של נהר ה-Segura, ומשמשת כאזור מעבר בין האדמות החקלאיות של Vega Baja לבין פיתוחי התיירות של החוף. היא נמצאת במרחק של כ-20 קילומטרים מ-Elche ו-36 קילומטרים מאליקנטה. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור קוסטה בלנקה דרום. היא נבדלת מאזורי התיירות הצפופים של Torrevieja, ומציעה סביבת מגורים ספרדית מסורתית יותר תוך שמירה על קישוריות לרשת כבישי האוטוסטרדה AP-7.
החופים הקרובים, כולל Platja de La Roqueta ו-Platja Centre, נמצאים במרחק 6.9 עד 7.0 קילומטרים מהנכס. מרחק זה מתורגם לנסיעה של 15 דקות לחוף של Guardamar. לחובבי הגולף יש גישה ל-Club de Golf La Finca במרחק 6.5 קילומטרים, בעוד מגרשים אחרים כמו Villamartín דורשים נסיעה ארוכה יותר. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-26 קילומטרים בקו ישר, והוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי. נמל התעופה Murcia מעט רחוק יותר, 37 קילומטרים. בתוך רוחאלס, בית החולים נמצא במרחק 1.3 קילומטרים, והמרינה Marina de les Dunes במרחק 7.4 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,843 שעות שמש בשנה, התומכות בפעילויות חוץ במרבית השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס יושב בגובה 60 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי, מה שמבטל בעיות של מדרונות תלולים. גובה זה מספק נוף על האזור העירוני שמסביב. האזור אינו נוטה ללחות קיצונית בהשוואה לאזורי החוף הקרובים. הגשמים טיפוסיים לאזור דרום ולנסיה, ומרוכזים בעיקר בחודשי הסתיו והאביב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי Guardamar del Segura, כגון Platja de La Roqueta, הם נקודות החוף הקרובות ביותר, במרחק של כ-7 קילומטרים. חופים אלה ידועים בחול הדק שלהם ובאורכם, והם מחזיקים במעמד דגל כחול המעיד על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. מתקני גולף זמינים ב-Club de Golf La Finca, הממוקם 6.5 קילומטרים בפנים הארץ, ומציע מגרש בן 18 גומות. מגרשים בולטים אחרים כמו La Finca Golf מספקים חלופות במרחק נסיעה קצרה. לספורט ימי, Marina de les Dunes נמצאת במרחק 7.4 קילומטרים. מקומית, Piscina Municipal de Rojales מספקת אפשרות שחייה ציבורית במרחק 0.6 קילומטרים מהנכס. מרכזי הספורט בסביבה מציעים מתקנים לטניס, פאדל, כדורגל ופעילויות ספורטיביות נוספות, המשלימים את חדר הכושר הפרטי במגרש.
מקור: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
