Questa villa indipendente è situata a Rojales, Alicante, e offre un considerevole spazio abitabile di 308 m² su un terreno di 4.255 m². L'immobile è stato completato intorno al 1970 e comprende una struttura su due piani con otto camere da letto e otto bagni. La distribuzione include due appartamenti separati al piano terra e quattro camere da letto con bagno en suite al piano superiore, completate da un solarium. Le caratteristiche includono una piscina, una palestra e un porticato coperto. La posizione offre un contesto urbano con servizi a pochi passi, mentre le spiagge di Guardamar si trovano a circa 7 chilometri.
Rispetto alle nuove costruzioni a Rojales, come Alba Salina 2 (a partire da 396.900 €) ed Essence II Las Heredades (a partire da 439.000 €), questa villa indipendente offre significativamente più terreno e spazio abitabile per un prezzo comparabile. Le nuove costruzioni offrono tipicamente efficienza energetica moderna e piscine condominiali ma terreni più piccoli. Questo immobile fornisce una piscina privata e un'ampia zona esterna. Mentre la Villa No. 1 a Sagra VIII ha un prezzo più alto, a 499.900 €, questa villa offre disponibilità immediata e un giardino maturo. Il vantaggio qui sta nella quantità di spazio e nella flessibilità della planimetria per l'uso commerciale, a differenza delle nuove costruzioni residenziali standard che spesso hanno regolamenti d'uso più restrittivi. Tuttavia, i potenziali acquirenti devono considerare i costi di manutenzione associati a una costruzione degli anni '70 e a un grande terreno rispetto alla bassa manutenzione di un appartamento nuovo. La posizione è più integrata nel paese rispetto ad alcune nuove costruzioni che si trovano spesso in periferia, offrendo un migliore accesso a piedi ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'entroterra, nel comune di Rojales. È situato in un'area urbanizzata con accesso immediato alle infrastrutture locali. Il terreno è pianeggiante, a 60 metri sopra il livello del mare. I dintorni offrono un mix di zone residenziali e attività commerciali locali, distinte dalla costa immediata ma collegati tramite strade principali alle vicine città di Guardamar e Torrevieja.
Questo immobile risponde all'esigenza di alloggi di grande capacità con le sue otto camere da letto e otto bagni. La distribuzione è adatta alla convivenza multigenerazionale o all'ospitalità di ospiti. I servizi essenziali come farmacie e supermercati si trovano entro 250 metri. La presenza di una palestra privata e di una piscina sul terreno favorisce uno stile di vita autonomo, senza dipendere da centri sportivi esterni.
Si tratta di un immobile usato, completato originariamente nel 1970. La costruzione riflette gli standard architettonici di quel periodo. L'immobile è venduto completamente arredato e attrezzato. L'occupazione immediata è possibile poiché l'edificio è in condizioni completate. Non si applicano fasi di costruzione o scadenze di completamento, offrendo disponibilità immediata per l'uso o per attività commerciali.
L'immobile non si trova fronte mare e richiede mezzi di trasporto per raggiungere il mare. Non fa parte di un complesso residenziale recintato moderno con servizi di sicurezza condominiali. La costruzione degli anni '70 implica che gli standard di efficienza energetica differiscano dalle normative attuali per le nuove costruzioni. La distribuzione si sviluppa su più livelli e unità separate, che potrebbero non essere adatte a chi cerca un unico spazio abitativo compatto.
Questo immobile è adatto agli investitori che cercano un'opportunità di business, dato che è approvato per l'uso come piccolo hotel o bed and breakfast. Le otto camere da letto e i due appartamenti indipendenti forniscono l'infrastruttura necessaria per l'ospitalità di ospiti. Le famiglie che necessitano di ampi spazi per la convivenza multigenerazionale possono trovare la distribuzione pratica, consentendo alloggi separati per diversi membri della famiglia mantenendo la vicinanza. La posizione attrae chi preferisce la vicinanza ai servizi urbani rispetto alla vita fronte mare. È adatto agli acquirenti che cercano un immobile immediatamente utilizzabile, poiché è completamente arredato e pronto per l'occupazione. La presenza di una piscina privata e di una palestra soddisfa chi apprezza le strutture ricreative in loco. Chi è interessato al giardinaggio o alla manutenzione esterna troverà il grande terreno sufficiente per vari progetti di paesaggistica. È meno adatto a chi cerca una casa a manutenzione zero con requisiti minimi di manutenzione.
L'immobile presenta elementi interni caratteristici delle sue origini anni '70, aggiornati con specifiche comodità moderne. Gli armadi della cucina sono segnalati come dotati di ante gialle, indicando un'estetica specifica. I pavimenti includono superfici piastrellate comuni nelle ville spagnole per la regolazione termica. La scala a chiocciola visibile nella zona soggiorno fornisce l'accesso ai livelli superiori, utilizzando una costruzione in ferro e legno. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto, offrendo soluzioni di archiviazione. L'immobile include aria condizionata per il controllo del clima e un camino per il riscaldamento nei mesi più freschi. I bagni sono dotati di elementi di arredo in legno, suggerendo una finitura interna calda. Le caratteristiche esterne includono un ampio porticato anteriore rivolto verso la piscina, progettato per pranzi all'aperto. La piscina è dotata di una copertura, indicando l'attenzione alla manutenzione e al mantenimento della temperatura. La palestra è un'aggiunta funzionale adiacente alla zona piscina. I mobili sono inclusi nella vendita, dai set per camera da letto ai pezzi per il soggiorno, il che semplifica il processo di trasloco. Le condizioni generali riflettono un immobile che è stato abitato e mantenuto per decenni piuttosto che una nuova costruzione immacolata.
Il prezzo richiesto è fissato a 425.000 € per l'immobile in piena proprietà. Questa cifra include lo stato completamente arredato e attrezzato della villa, riducendo l'investimento immediato in mobili. Il prezzo per metro quadro di spazio abitabile è di circa 1.380 €. Considerando la superficie totale del terreno di 4.255 m², il prezzo per metro quadro di terreno è di circa 100 €. Non è indicata alcuna variazione di prezzo per le diverse unità, poiché si tratta di un unico immobile indipendente. Il confronto di mercato mostra che altre ville locali variano da 396.900 € a 499.900 €, collocando questo immobile nella fascia media per la zona.
La vita qui ruota attorno al vasto terreno e ai servizi autonomi. Il giardino di 4.255 m² offre ampio spazio esterno, gestito con aree paesaggistiche e zone funzionali come la cucina estiva e il barbecue. La piscina è un punto focale nei mesi più caldi, dotata di una copertura per un uso prolungato oltre l'estate. La configurazione interna consente aree abitative distinte; il piano superiore offre privacy con camere da letto con bagno en suite e un solarium, mentre gli appartamenti al piano terra funzionano in modo indipendente. Questa separazione è pratica per ospitare ospiti o gestire un bed and breakfast. I servizi quotidiani sono a pochi passi, riducendo la necessità dell'auto per le commissioni di base. Tuttavia, la distanza dalla costa significa che le visite in spiaggia richiedono un breve viaggio in auto o in bicicletta. L'atmosfera è residenziale ma collegata all'attività commerciale di Rojales, dove si possono trovare centri medici e supermercati. La presenza di una palestra in loco facilita le routine di allenamento senza doversi recare nei centri sportivi locali. Il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, rendendo il porticato coperto una praticabile estensione della zona abitativa.
L'ambiente è definito dalla sua integrazione nel tessuto urbano di Rojales. I servizi essenziali sono altamente accessibili, con una farmacia entro 20 metri e un supermercato entro 250 metri. Questa vicinanza garantisce che la spesa quotidiana e le esigenze sanitarie siano soddisfatte a piedi. L'area è servita dai trasporti pubblici, con nove linee di autobus e nove fermate nei dintorni, che offrono collegamenti con la regione più ampia. La connettività stradale consente di raggiungere le zone costiere di Guardamar del Segura, situata a circa 7 chilometri. I vicini centri sportivi, come il Centro Deportivo La Raqueta, offrono ulteriori opzioni ricreative. La località è nell'entroterra, il che significa che le viste immediate sono sul paese e sulle zone residenziali circostanti piuttosto che sul mare. La densità di popolazione di Rojales, con oltre 20.000 abitanti, garantisce un'atmosfera vivace con attività tutto l'anno.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nel nucleo urbano di Rojales. Mostra la vicinanza alla strada CV-905 che porta alla costa. Le zone verdi rappresentano le aree parco vicino al fiume Segura. Il terreno è chiaramente visibile come una grande parcella rispetto alle case a schiera e agli appartamenti circostanti, indicando la sua scala e la sua natura indipendente.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales è situato nell'entroterra, sulle rive meridionali del fiume Segura, fungendo da zona di transizione tra le terre agricole della Vega Baja e le urbanizzazioni turistiche della costa. Si trova a circa 20 chilometri da Elche e 36 chilometri da Alicante. Questa posizione lo colloca nella regione della Costa Blanca Sud. È distinto dalle zone turistiche ad alta densità di Torrevieja, offrendo un ambiente residenziale spagnolo più tradizionale pur mantenendo la connettività alla rete autostradale AP-7.
Le spiagge più vicine, tra cui Platja de La Roqueta e Platja Centre, si trovano a 6,9-7,0 chilometri dall'immobile. Questa distanza si traduce in 15 minuti di auto per raggiungere la costa di Guardamar. Gli appassionati di golf hanno accesso al Club de Golf La Finca a una distanza di 6,5 chilometri, mentre altri campi come Villamartín richiedono un viaggio più lungo. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 26 chilometri in linea d'aria, rappresentando il principale accesso internazionale. L'aeroporto di Murcia è leggermente più lontano, a 37 chilometri. A Rojales, l'ospedale si trova a 1,3 chilometri e il porto turistico di Marina de les Dunes a 7,4 chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,8°C. I dati storici indicano 3.843 ore di sole all'anno, favorendo le attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare in mare si estende per circa cinque mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'immobile si trova a un'altitudine di 60 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, eliminando i problemi legati ai pendii ripidi. Questa altitudine offre una vista sulla zona urbana circostante. L'area non è soggetta a umidità estrema rispetto alle zone costiere immediate. Le precipitazioni sono tipiche della regione meridionale di Valencia, concentrate principalmente nei mesi autunnali e primaverili.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di Guardamar del Segura, come Platja de La Roqueta, sono i punti costieri più vicini, situati a circa 7 chilometri. Queste spiagge sono note per la sabbia fine e la loro lunghezza, vantando lo status di Bandiera Blu che indica elevati standard ambientali e di qualità. Le strutture per il golf sono disponibili presso il Club de Golf La Finca, situato a 6,5 chilometri nell'entroterra, con un campo da 18 buche. Altri campi prestigiosi come La Finca Golf offrono alternative a breve distanza in auto. Per gli sport acquatici, la Marina de les Dunes si trova a 7,4 chilometri. A livello locale, la Piscina Municipal de Rojales offre un'opzione pubblica per il nuoto a 0,6 chilometri dall'immobile. I centri sportivi nei dintorni offrono strutture per padel, calcio e altre attività atletiche, completando la palestra privata sul terreno.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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