Cette villa individuelle est située à Rojales, Alicante, offrant une surface habitable considérable de 308 m² sur un terrain de 4 255 m². Le bien immobilier a été achevé vers 1970 et se compose d'une structure à deux étages comptant huit chambres et huit salles de bains. La disposition comprend deux appartements séparés au rez-de-chaussée et quatre chambres avec salles de bains attenantes à l'étage supérieur, complétées par un toit-terrasse. Les équipements comprennent une piscine, une salle de sport et un porche couvert. L'emplacement offre un cadre urbain avec des commodités accessibles à pied, tandis que les plages de Guardamar se trouvent à environ 7 kilomètres.
Comparé aux programmes neufs à Rojales, comme Alba Salina 2 (à partir de 396 900 €) et Essence II Las Heredades (à partir de 439 000 €), cette villa individuelle offre nettement plus de terrain et de surface habitable pour un prix comparable. Les constructions neuves offrent généralement une efficacité énergétique moderne et des piscines communes mais des terrains plus petits. Ce bien immobilier offre une piscine privée et un vaste espace extérieur. Bien que la Villa No. 1 à Sagra VIII soit proposée à un prix plus élevé de 499 900 €, cette villa offre une disponibilité immédiate et un jardin mature. L'avantage réside ici dans la quantité d'espace et la flexibilité du plan pour un usage commercial, contrairement aux constructions résidentielles neuves standard qui ont souvent des réglementations d'usage plus strictes. Cependant, les acheteurs potentiels doivent considérer les coûts d'entretien associés à une construction des années 1970 et à un grand terrain par rapport au faible entretien d'un appartement neuf. L'emplacement est plus intégré au village que certains programmes neufs souvent en périphérie urbaine, offrant un meilleur accès à pied aux commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier est situé à l'intérieur des terres, dans la municipalité de Rojales. Il se trouve dans une zone urbanisée avec un accès immédiat aux infrastructures locales. Le terrain est plat, à 60 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les environs offrent un mélange de zones résidentielles et d'activités commerciales locales, distinctes du littoral immédiat mais reliées par les routes principales aux villes voisines de Guardamar et Torrevieja.
Ce bien immobilier répond au besoin d'un logement de grande capacité avec ses huit chambres et huit salles de bains. La disposition convient à une vie multigénérationnelle ou à l'accueil d'invités. Les commodités essentielles telles que les pharmacies et les supermarchés se trouvent à moins de 250 mètres. La présence d'une salle de sport privée et d'installations de piscine sur le terrain favorise un mode de vie autonome, sans dépendre de centres sportifs extérieurs.
Il s'agit d'un bien immobilier de revente achevé à l'origine en 1970. La construction reflète les normes architecturales de cette époque. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Une occupation immédiate est possible car le bâtiment est dans un état achevé. Aucune phase de construction ni calendrier d'achèvement ne s'applique, offrant une disponibilité immédiate pour un usage ou une exploitation commerciale.
Le bien immobilier ne se trouve pas en front de mer, ce qui nécessite un transport pour rejoindre la mer. Il ne fait pas partie d'une résidence sécurisée moderne avec des services de sécurité communs. La construction des années 1970 implique que les normes d'efficacité énergétique diffèrent des réglementations actuelles pour les constructions neuves. La disposition s'étend sur plusieurs niveaux et unités séparées, ce qui peut ne pas convenir à ceux qui recherchent un espace de vie unique et compact.
Ce bien immobilier convient aux investisseurs recherchant une opportunité commerciale, compte tenu de son approbation pour une utilisation comme petit hôtel ou maison d'hôtes. Les huit chambres et les deux appartements indépendants fournissent l'infrastructure nécessaire pour l'hébergement d'invités. Les familles ayant besoin d'un espace important pour une vie multigénérationnelle trouveront peut-être la disposition pratique, permettant des quartiers séparés pour différents membres de la famille tout en maintenant la proximité. L'emplacement séduit ceux qui préfèrent la proximité des services urbains à une vie en front de mer immédiat. Il convient aux acheteurs recherchant un bien immobilier immédiatement utilisable, car il est entièrement meublé et prêt à être habité. La présence d'une piscine privée et d'une salle de sport répond aux personnes qui apprécient les installations de loisirs sur place. Ceux que le jardinage ou l'entretien extérieur intéressent trouveront le grand terrain suffisant pour divers projets d'aménagement paysager. Il est moins adapté à ceux qui recherchent un appartement à faible entretien avec des exigences minimales d'entretien.
Le bien immobilier présente des éléments intérieurs caractéristiques de ses origines des années 1970, mis à jour avec des équipements modernes spécifiques. Les meubles de cuisine sont décrits comme ayant des armoires jaunes, indiquant une esthétique particulière. Les sols comprennent des surfaces carrelées courantes dans les villas espagnoles pour la régulation thermique. L'escalier en colimaçon visible dans le salon donne accès aux niveaux supérieurs, en construction de fer et de bois. Des placards intégrés sont présents dans les chambres, offrant des solutions de rangement. Le bien comprend une climatisation pour le contrôle du climat et une cheminée pour le chauffage pendant les mois plus frais. Les salles de bains sont équipées d'éléments de mobilier en bois, suggérant une finition intérieure chaleureuse. Les caractéristiques extérieures comprennent un grand porche à l'avant face à la piscine, conçu pour les repas en plein air. La piscine est équipée d'une couverture, indiquant un souci d'entretien et de rétention de la température. La salle de sport est un ajout fonctionnel adjacent à la zone de la piscine. Les meubles sont inclus dans la vente, allant des ensembles de chambre aux pièces de salon, ce qui simplifie le déménagement. L'état général reflète un bien habité et entretenu pendant des décennies plutôt qu'une construction neuve impeccable.
Le prix demandé est fixé à 425 000 € pour le bien immobilier en pleine propriété. Ce chiffre inclut l'état entièrement meublé et équipé de la villa, réduisant l'investissement immédiat en mobilier. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 1 380 €. Compte tenu de la superficie totale du terrain de 4 255 m², le prix au mètre carré de terrain est d'environ 100 €. Aucune variation de prix n'est indiquée pour différentes unités, car il s'agit d'une seule villa individuelle. La comparaison avec le marché montre que d'autres villas locales se situent entre 396 900 € et 499 900 €, plaçant ce bien immobilier dans le segment moyen de la région.
La vie ici s'articule autour du vaste terrain et des équipements autonomes. Le jardin de 4 255 m² offre un espace extérieur généreux, aménagé avec des zones paysagères et des espaces fonctionnels comme la cuisine d'été et le barbecue. La piscine est un point central pendant les mois les plus chauds, équipée d'une couverture pour prolonger son utilisation au-delà du plein été. La configuration intérieure permet des espaces de vie distincts ; l'étage supérieur offre de l'intimité avec des chambres avec salles de bains attenantes et un toit-terrasse, tandis que les appartements du rez-de-chaussée fonctionnent de manière indépendante. Cette séparation est pratique pour recevoir des invités ou exploiter une maison d'hôtes. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, réduisant le besoin d'une voiture pour les courses de base. Cependant, la distance jusqu'à la côte signifie que les visites à la plage nécessitent un court trajet en voiture ou à vélo. L'atmosphère est résidentielle mais connectée à l'activité commerciale de Rojales, où l'on peut accéder à des centres de santé et des supermarchés. La présence d'une salle de sport sur place facilite les routines d'exercice sans se déplacer vers les centres sportifs locaux. Le climat favorise la vie en extérieur une grande partie de l'année, faisant du porche couvert une extension pratique de l'espace de vie.
L'environnement se définit par son intégration dans le tissu urbain de Rojales. Les services essentiels sont hautement accessibles, avec une pharmacie à moins de 20 mètres et un supermarché à moins de 250 mètres. Cette proximité garantit que les courses quotidiennes et les besoins de santé sont satisfaits à pied. La zone est desservie par les transports en commun, avec neuf lignes de bus et neuf arrêts aux alentours, offrant des connexions vers la région élargie. La connectivité routière permet de voyager vers les zones côtières de Guardamar del Segura, situées à environ 7 kilomètres. Les centres sportifs voisins, comme le Centro Deportivo La Raqueta, offrent des options récréatives supplémentaires. La localité est à l'intérieur des terres, ce qui signifie que les vues immédiates portent sur le village et les zones résidentielles environnantes plutôt que sur la mer. La densité de population de Rojales, avec plus de 20 000 habitants, garantit une atmosphère animée avec une activité toute l'année.
La carte met en évidence la position du bien immobilier au sein du noyau urbain de Rojales. Elle montre la proximité de la route CV-905 menant à la côte. Les zones vertes représentent les espaces verts près du fleuve Segura. Le terrain est clairement visible comme une grande parcelle par rapport aux maisons de ville et appartements environnants, indiquant son échelle et son caractère individuel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rojales est positionné à l'intérieur des terres sur la rive sud du fleuve Segura, agissant comme une zone de transition entre les terres agricoles de la Vega Baja et les développements touristiques de la côte. Il se situe à environ 20 kilomètres d'Elche et 36 kilomètres d'Alicante. Cette localisation le place dans la région de la Costa Blanca Sud. Il est distinct des zones touristiques à haute densité de Torrevieja, offrant un environnement résidentiel espagnol plus traditionnel tout en maintenant une connectivité au réseau autoroutier de l'AP-7.
Les plages les plus proches, dont Platja de La Roqueta et Platja Centre, sont situées à 6,9 à 7,0 kilomètres du bien immobilier. Cette distance correspond à 15 minutes de trajet en voiture jusqu'à la côte de Guardamar. Les passionnés de golf ont accès au Club de Golf La Finca à 6,5 kilomètres, tandis que d'autres parcours comme Villamartín nécessitent un trajet plus long. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 26 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui en fait la principale porte d'entrée internationale. L'aéroport de Murcie est légèrement plus éloigné à 37 kilomètres. À Rojales, l'hôpital est à 1,3 kilomètre et le port de plaisance de Marina de les Dunes à 7,4 kilomètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C. Les données historiques indiquent 3 843 heures d'ensoleillement par an, favorisant les activités de plein air pendant la majorité de l'année. La saison de baignade en mer s'étend sur environ cinq mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. Le bien se situe à une altitude de 60 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, éliminant les problèmes liés aux pentes raides. Cette élévation offre une vue sur la zone urbaine environnante. La région n'est pas sujette à une humidité extrême par rapport aux zones côtières immédiates. Les précipitations sont typiques du sud de la région de Valence, concentrées principalement pendant les mois d'automne et de printemps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Guardamar del Segura, comme Platja de La Roqueta, sont les points côtiers les plus proches, situés à environ 7 kilomètres. Ces plages sont connues pour leur sable fin et leur longueur, détenant le label Pavillon Bleu qui indique des normes environnementales et de qualité élevées. Des installations de golf sont disponibles au Club de Golf La Finca, situé à 6,5 kilomètres à l'intérieur des terres, offrant un parcours de 18 trous. D'autres parcours notables comme La Finca Golf offrent des alternatives à courte distance en voiture. Pour les sports nautiques, la Marina de les Dunes est à 7,4 kilomètres. Localement, la Piscina Municipal de Rojales offre une option de natation publique à 0,6 kilomètre du bien. Les centres sportifs aux alentours proposent des installations pour le paddle-tennis, le football et d'autres activités sportives, complétant la salle de sport privée sur le terrain.
Source: OpenStreetMap
Rojales, en castillan et officiellement est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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