تقع هذه الفيلا المستقلة في روخاليس، أليكانتي، وتوفر مساحة معيشة كبيرة تبلغ 308 م² على قطعة أرض بمساحة 4,255 م². اكتمل بناء العقار حوالي عام 1970 ويتكون من هيكل من طابقين يضم ثماني غرف نوم وثمانية حمّامات. يشمل التصميم شقتين منفصلتين في الطابق الأرضي وأربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة في الطابق العلوي، بالإضافة إلى تراس علوي. من بين الميزات مسبح خاص وصالة رياضية وشرفة مغطاة. يوفر الموقع بيئة حضرية مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ غواردامار حوالي 7 كيلومترات.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في روخاليس، مثل Alba Salina 2 (السعر يبدأ من 396,900 يورو) وEssence II Las Heredades (السعر يبدأ من 439,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا المستقلة أرضًا ومساحة معيشة أكبر بكثير بسعر مشابه. عادة ما توفر المشاريع الجديدة كفاءة طاقة حديثة ومسابح مشتركة لكن قطع أرض أصغر. يوفر هذا العقار مسبحًا خاصًا ومنطقة خارجية واسعة. بينما تُسعّر الفيلا رقم 1 في Sagra VIII أعلى عند 499,900 يورو، توفر هذه الفيلا توفرًا فوريًا وحديقة ناضجة. تكمن الميزة هنا في كمية المساحة ومرونة التصميم للاستخدام التجاري، على عكس المشاريع السكنية الجديدة القياسية التي غالبًا ما يكون لها لوائح استخدام أكثر صرامة. ومع ذلك، يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف الصيانة المرتبطة ببناء من سبعينيات القرن الماضي وقطعة أرض كبيرة مقابل الصيانة المنخفضة لشقة جديدة. الموقع أكثر اندماجًا في القرية من بعض المشاريع الجديدة التي غالبًا ما تكون على أطراف المناطق الحضرية، مما يوفر وصولًا أفضل سيرًا على الأقدام إلى الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية ضمن بلدية روخاليس. وهو يقع في منطقة مأهولة مع وصول فوري إلى البنية التحتية المحلية. الأرض مستوية على ارتفاع 60 مترًا فوق سطح البحر. يوفر المحيط مزيجًا من المناطق السكنية والنشاط التجاري المحلي، وهو ما يميزه عن الساحل المباشر لكنه متصل عبر الطرق الرئيسية بمدنتي غواردامار وتوريفيخا القريبتين.
يلبي هذا العقار الحاجة إلى سعة إقامة عالية بفضل غرف النوم الثماني والحمّامات الثمانية. يناسب التصميم المعيشة متعددة الأجيال أو إيواء الضيوف. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت تقع ضمن 250 مترًا. وجود صالة رياضية خاصة ومسبح في قطعة الأرض يدعم نمط حياة مكتفٍ ذاتيًا دون الاعتماد على المراكز الرياضية الخارجية.
هذا عقار مستعمل اكتمل بناؤه الأصلي عام 1970. يعكس البناء المعايير المعمارية لتلك الفترة. يُباع العقار مفروشًا ومجهزًا بالكامل. يمكن السكن الفوري لأن المبنى في حالة جاهزة. لا تنطبق مراحل بناء أو جداول زمنية للإكمال، مما يوفر توفرًا فوريًا للاستخدام أو الأنشطة التجارية.
لا يقع العقار على الواجهة البحرية مباشرة، ما يستلزم وسيلة نقل للوصول إلى البحر. وهو لا يشكل جزءًا من مجمع سكني مغلق حديث مع خدمات أمنية مشتركة. يعني البناء من سبعينيات القرن الماضي أن معايير كفاءة الطاقة تختلف عن اللوائح الحالية للمشاريع الجديدة. يمتد التصميم على عدة مستويات ووحدات منفصلة، وهو ما قد لا يناسب من يبحثون عن مساحة معيشة واحدة مدمجة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الباحثين عن فرصة تجارية، نظرًا لملاءمته للاستخدام كفندق صغير أو دار ضيافة مع فطور. توفر غرف النوم الثماني والشقتان المستقلتان البنية التحتية اللازمة لإقامة الضيوف. قد تجد العائلات التي تحتاج إلى مساحة واسعة للمعيشة متعددة الأجيال التصميم عمليًا، إذ يسمح بأماكن منفصلة لأفراد العائلة مع الحفاظ على القرب. يجذب الموقع أولئك الذين يفضلون القرب من الخدمات الحضرية على المعيشة على الواجهة البحرية مباشرة. وهو مناسب للمشترين الباحثين عن عقار قابل للاستخدام الفوري، لأنه مفروش بالكامل وجاهز للسكن. وجود مسبح خاص وصالة رياضية يلبي احتياجات من يقدّرون مرافق الترفيه في الموقع. سيجد المهتمون بالبستنة أو الصيانة الخارجية أن قطعة الأرض الكبيرة كافية لمشاريع تنسيق حدائق متنوعة. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن منزل سهل الصيانة بمتطلبات صيانة ضئيلة.
يتميز العقار بعناصر داخلية تعكس أصله من سبعينيات القرن الماضي، محدّثة بمرافق حديثة محددة. لوحدات المطبخ خزائن بلون أصفر كما هو موصوف، مما يشير إلى جمالية معينة. تشمل الأرضيات أسطحًا من البلاط الشائعة في الفيلات الإسبانية للتنظيم الحراري. يوفر الدرج الحلزوني الظاهر في منطقة المعيشة وصولًا إلى المستويات العليا، باستخدام البناء بالحديد والخشب. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم، مما يوفر حلول تخزين. يشمل العقار تكييفًا للتحكم في المناخ وموقدًا للتدفئة خلال الأشهر الأكثر برودة. الحمّامات مجهزة بعناصر أثاث خشبية، مما يوحي بتشطيب داخلي دافئ. تشمل الميزات الخارجية شرفة أمامية كبيرة تواجه المسبح، مصممة للطعام في الهواء الطلق. المسبح مجهز بغطاء، مما يدل على التركيز على الصيانة والاحتفاظ بالحرارة. غرفة الرياضة إضافة وظيفية مجاورة لمنطقة المسبح. الأثاث مشمول في البيع، ويتراوح من أطقم غرف النوم إلى قطع الصالونات، مما يبسّط عملية الانتقال. تعكس الحالة العامة عقارًا تم سكنه وصيانته على مدى عقود وليس بناءً جديدًا بكرًا.
السعر المطلوب محدد بـ 425,000 يورو للعقار بملكية كاملة. يشمل هذا المبلغ حالة الفيلا المفروشة والمجهزة بالكامل، مما يقلل الاستثمار الفوري في الأثاث. سعر المتر المربع من مساحة المعيشة حوالي 1,380 يورو. وبالنظر إلى إجمالي مساحة الأرض البالغة 4,255 م²، فإن سعر المتر المربع من الأرض حوالي 100 يورو. لا يوجد تفاوت في الأسعار بين الوحدات المختلفة، لأن هذا عقار مستقل واحد. تُظهر مقارنة السوق أن الفيلات المحلية الأخرى تتراوح بين 396,900 و499,900 يورو، مما يضع هذا العقار في الشريحة المتوسطة للمنطقة.
تدور الحياة هنا حول قطعة الأرض الواسعة والمرافق المكتفية ذاتيًا. توفر الحديقة البالغة 4,255 م² مساحة خارجية واسعة، تُدار بمناطق مشجرة ومناطق وظيفية مثل مطبخ الصيف والشواء. يُعد المسبح نقطة محورية خلال الأشهر الأكثر دفئًا، وهو مجهز بغطاء لتمديد استخدامه بعد ذروة الصيف. يتيح التوزيع الداخلي مناطق معيشة مميزة؛ يوفر الطابق العلوي خصوصية بغرف نوم مع حمّامات ملحقة وتراس علوي، بينما تعمل شقتا الطابق الأرضي بشكل مستقل. هذا الفصل عملي لاستقبال الضيوف أو تشغيل دار ضيافة مع فطور. تقع الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الحاجة إلى سيارة للمهام الأساسية. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الساحل تعني أن زيارات الشاطئ تتطلب قيادة قصيرة أو رحلة بالدراجة. الجو سكني لكنه متصل بالنشاط التجاري لروخاليس، حيث يمكن الوصول إلى المراكز الصحية والسوبرماركت. وجود صالة رياضية في الموقع يسهّل ممارسة التمارين دون السفر إلى المراكز الرياضية المحلية. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق لجزء كبير من السنة، مما يجعل الشرفة المغطاة امتدادًا عمليًا لمساحة المعيشة.
تتميز البيئة بتكاملها في النسيج الحضري لروخاليس. الخدمات الأساسية سهلة الوصول، مع صيدلية على بعد 20 مترًا وسوبرماركت على بعد 250 مترًا. يضمن هذا القرب تلبية احتياجات التسوق اليومي والصحة سيرًا على الأقدام. تخدم المنطقة وسائل النقل العام، مع تسعة خطوط حافلات وتسع محطات في الجوار، مما يوفر اتصالات بالمنطقة الأوسع. تتيح شبكة الطرق السفر إلى المناطق الساحلية لغواردامار ديل سيغورا، التي تبعد حوالي 7 كيلومترات. توفر المراكز الرياضية القريبة، مثل Centro Deportivo La Raqueta، خيارات ترفيهية إضافية. المنطقة داخلية، ما يعني أن الإطلالات المباشرة على القرية والمناطق السكنية المحيطة وليس على البحر. تضمن الكثافة السكانية لروخاليس، التي تتجاوز 20,000 نسمة، جوًا نابضًا بالحياة ونشاطًا على مدار السنة.
تُبرز الخريطة موقع العقار داخل النواة الحضرية لروخاليس. وتُظهر القرب من طريق CV-905 المؤدي إلى الساحل. تمثل المناطق الخضراء الحدائق القريبة من نهر سيغورا. قطعة الأرض واضحة كأرض كبيرة مقارنة بالتاون هاوس والشقق المحيطة، مما يدل على حجمها وطبيعتها المستقلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع روخاليس في الداخل على الضفة الجنوبية لنهر سيغورا، وتشكل منطقة انتقالية بين الأراضي الزراعية لـ Vega Baja والتطورات السياحية للساحل. تبعد حوالي 20 كيلومترًا عن Elche و36 كيلومترًا عن أليكانتي. يضعها هذا الموقع ضمن منطقة كوستا بلانكا الجنوبية. وهي تتميز عن مناطق الجذب السياحي عالية الكثافة في توريفيخا، وتوفر بيئة سكنية إسبانية أكثر تقليدية مع الحفاظ على الاتصال بشبكة طريق AP-7 السريع.
أقرب الشواطئ، بما في ذلك Platja de La Roqueta وPlatja Centre، تقع على بعد 6.9 إلى 7.0 كيلومترات من العقار. تعادل هذه المسافة 15 دقيقة بالسيارة إلى ساحل غواردامار. لمحبي الجولف وصول إلى Club de Golf La Finca على بعد 6.5 كيلومترات، بينما تتطلب ملاعب أخرى مثل Villamartín قيادة أطول. يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 26 كيلومترًا في خط مستقيم، مما يجعله البوابة الدولية الرئيسية. مطار Murcia أبعد قليلًا عند 37 كيلومترًا. داخل روخاليس، يبعد المستشفى 1.3 كيلومتر، وتبعد المارينا في Marina de les Dunes 7.4 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,843 ساعة مشمسة سنويًا، مما يدعم الأنشطة الخارجية لأغلب السنة. يمتد موسم السباحة في البحر حوالي خمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 60 مترًا فوق سطح البحر على أرض مستوية، مما يلغي المشاكل المتعلقة بالمنحدرات الشديدة. يوفر هذا الارتفاع إطلالة على المنطقة الحضرية المحيطة. المنطقة ليست عرضة للرطوبة الشديدة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. هطول الأمطار نموذجي لمنطقة فالنسيا الجنوبية، ويتركز أساسًا في أشهر الخريف والربيع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شواطئ غواردامار ديل سيغورا، مثل Platja de La Roqueta، هي أقرب النقاط الساحلية، وتقع على بعد حوالي 7 كيلومترات. تشتهر هذه الشواطئ برمالها الناعمة وطولها، وتحمل شهادة العلم الأزرق التي تشير إلى معايير بيئية وجودة عالية. تتوفر مرافق الجولف في Club de Golf La Finca، الواقع على بعد 6.5 كيلومترات داخل الأرض، ويضم ملعبًا من 18 حفرة. توفر ملاعب بارزة أخرى مثل La Finca Golf خيارات بديلة على مسافة قيادة قصيرة. للرياضات المائية، تبعد المارينا Marina de les Dunes 7.4 كيلومترات. محليًا، توفر Piscina Municipal de Rojales خيار سباحة عامًا على بعد 0.6 كيلومتر من العقار. تقدم المراكز الرياضية في الجوار مرافق للتنس بالمضرب وكرة القدم وأنشطة رياضية أخرى، لتكمل الصالة الرياضية الخاصة في قطعة الأرض.
المصدر: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL629981
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
