נכס מסחרי ומגורים זה ממוקם בסן פולחנסיו, אליקנטה, ומשלב שטח מסעדה פעיל עם חמישה חדרי שינה הכוללים חדר רחצה פרטי. עם שטח כולל של 200 מ"ר, המבנה הושלם בשנת 1987 ונמצא כיום במצב הדורש שיפוץ יסודי. הנכס מיועד לשימוש מעורב של עסק ומגורים, המונח בסביבה עירונית עם גישה לשירותים יומיומיים. מחיר התחלתי של 285,000 יורו משקף את הפוטנציאל העסקי והצורך בהשקעת הון נוספת להתאמת המבנה לסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ בסן פולחנסיו, במרחק הליכה קצר מהמרכז האורבני. המרחק לחופי הים הקרובים עומד על כ-6.8 קילומטרים, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לים. נוכחות של סופרמרקט ובית מרקחת בסביבה הקרובה תומכת בצרכים היומיומיים, אך המיקום אינו מציע גישה ישירה לטיילת הים.
תצורת הנכס רלוונטית עבור משקי ביע המעוניינים בשילוב עסקי ומגורי תחת קורת גג אחת. חמשת חדרי השינה וששת חדרי האמבטיה מספקים קיבולת גבוהה לאירוח או למשפחה מורחבת. השטח המסחרי בקומה התחתונה מאפשר תפעול עסקי ישיר, אך דורש ניהול של שני סוגי שימושים שונים במקביל.
מדובר בבניין שהושלם בשנת 1987, כלומר אינו נכס חדש. התיעוד מציין כי המצב הוא "דורש שיפוץ", מה שמרמז על הצורך בעדכון מערכות, סיום פנים ואולי גם אלמנטים מבניים לפני שימוש מלא. התכנון מייצג סטנדרטים של אותה תקופה ואינו עומד בקריטריונים של בנייה חדשה או אנרגטית מודרנית ללא שינויים.
הנכס אינו כולל ריהוט והמטבח אינו מצויד, מה שמצריך רכישת ציוד מלא לפני הפעלת המסעדה או המגורים. אין אזכור לבריכת שחייה פרטית או גינה ברמת הקרקע, והחניה היא ברחוב בלבד. בנוסף, המרחק מהים אינו מאפשר גישה רגלית מהירה לחוף, והמיקום הפנימי עלול להיות חם יותר בקיץ.
פרופיל הרוכש המתאים לנכס זה כולל משקיעים המחפשים הכנסה משולבת ממגורים ומסעדה, או יזמים המעוניינים להקים עסק באזור בעל אוכלוסייה בינלאומית. התצורה של חמש יחידות דיור עם חדר אמבטיה מתאימה גם למשפחות מורחבות המעוניינות בפרטיות רבה, או להפעלת מעין "פנסיון קטן". הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירת נופש מוכנה למגורים ללא מאמץ, שכן הוא דורש עבודת שיפוץ והקמה מסחרית. כמו כן, מי שמעדיף חיים ישירות על חוף הים עלול למצוא את המרחק היבשתי (6.8 ק"מ מהחוף) כחיסרון משמעותי. המודל של השכרה-לרכישה מתאים לאנשים המעוניינים לבדוק את היתכנות העסק לפני התחייבות סופית לרכישת הנכס, או לאלו המעוניינים בפיזור ההוצאות לאורך זמן.
הבניין, שהוקם בשנת 1987, עומד בפני אתגרים של התיישנות תשתיות וסיום. מצב הנכס מוגדר במפורש כ"דורש שיפוץ", מה שמצביע על כך שהאיכות הנוכחית של הפנים אינה עומדת בסטנדרטים מודרניים. המטבח אינו מצויד, מה שמהווה גורם מכריע עבור תפעול מסעדה, ויהיה צורך בהתקנת ציוד מקצועי מלא. מבחינה מבנית, נראה כי הנכס כולל מרתף וטרסות מקורות, מה שמצביע על יסודות אדריכליים מוצקים, אך החומרים והעיצוב הפנימי צפויים להיות מאופייני שנות ה-80. חסרונו של הריהוט הכלול הופך את תהליך ההקמה לארוך ויקר יותר, אך מאפשר לקונה להתאים את העיצוב לצרכיו המדויקים. החדרים מציעים חדרי אמבטיה צמודים, פיצ'ר שמוסיף לערך הנכס אם משפצים אותו כראוי, אך המצב הנוכחי של אביזרי האמבטיה והאינסטלציה אינו ידוע ודורש בדיקה טכנית.
מחיר השווי של הנכס נקבע על 285,000 יורו, מה שמציב אותו בקטגוריית ההשקעה עם פוטנציאל לשיפור ערך לאחר שיפוצים. המידע המסחרי מציע אפשרות של "השכרה עם אופציה לרכישה", דבר המאפשר הפחתת סף הכניסה הראשוני. על פי הנתונים, דמי השכירות החודשיים ניתנים לניכוי מהמחיר הסופי, מה שמייצג מנגנון מימון גמיש עבור יזמים. יש לקחת בחשבון כי מעבר למחיר הרכישה, יהיה צורך בתקציב לשיפוצים משמעותיים נוכח מצב הבניין ("דורש שיפוץ"). השוק המקומי בסן פולחנסיו מציג טווח מחירים משתנה, אך נכסים בעלי פוטנציאל הכנסה משולב נחשבים למבוקשים.
סן פולחנסיו מוגדר ככפר קטן בפרובינציית אליקנטה, עם אוכלוסייה שבה אחוז גבוה של תושבים זרים, דבר המשתקף בשפה ובאווירה המקומית. חיי היומיום בנכס זה מתמקדים בשילוב בין פעילות מסחרית בקומת הקרקע למגורים בקומות העליונות. האזור הוא פנימי, כלומר האקלים מאופיין בחום בקיץ אך פחות בהשפעה הממתנת של הים הקרוב בהשוואה לעיירות חוף. הנגישות לשירותים כמו בתי מרקחת ומרכזי ספורט קיימת במרחק הליכה או נסיעה קצרה, אך השימוש ברכב פרטי הוא בלתי נמנע עבור קניות גדולות או נסיעות לערים הגדולות כמו אליקנטה או אלצ'ה. המרחק משדה התעופה הוא כ-23 קילומטרים בקו אווירי, מה שמציב את הנכס כלא רחוק מדי מתשתיות תחבורה אך דורש תכנון לוגיסטי. הסביבה הכפרית מציעה שקט יחסי בהשוואה לאזורי התיירות הצפופים על החוף, אך עדיין שומרת על דינמיות של קהילה בינלאומית.
סביבת המחיה בסן פולחנסיו מתאפיינת בתערובת של תושבים מקומיים וקהילה בינלאומית גדולה, כאשר אנגלית היא שפה נפוצה באזור. המרחק לערים הגדולות, אליקנטה (33 ק"מ) ואלצ'ה (17 ק"מ), מאפשר גישה לשירותים רפואיים מתקדמים, קניונים גדולים ותרבות אורבנית, אך מחייב שימוש ברכב פרטי. בפנים הארץ, התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווים ו-14 תחנות באזור, מה שמספק אפשרויות נסיעה בסיסיות. עם זאת, בהתחשב באופי הנכס המסחרי והצורך בניידות לצורך אספקה ולקוחות, הבעלות על רכב נחשבת להכרחית. האזור מציע מתקני ספורט ובריכות ציבוריות בקרבת מקום, התומכים באורח חיים פעיל למשפחות וליחידים כאחד.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב האזור המבנה של סן פולחנסיו. ניתן לראות את המרחק היחסי מהים, המסומן בצד המזרחי, ואת הכבישים הראשיים המובילים לאלצ'ה ואליקנטה. הסמיכות לכביש N-332 מספקת גישה מהירה לרוחב החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו ממוקמת במרכז רשת עירונית של ערים בינוניות וגדולות. היא נמצאת בצד הצפון-מערבי של אגן אליקנטה, כ-17 קילומטרים דרומית לאלצ'ה ו-33 קילומטרים דרומית-מערבית לאליקנטה עצמה. המיקום מאפשר גישה שווה פחות או יותר לשתי הערים הללו, המשמשות מרכזים כלכליים ותרבותיים עיקריים. בנוסף, הקרבה למורסיה (38 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות התעסוקתיות והמסחריות. סן פולחנסיו משמשת כמרכז שירותים מקומי עבור הכפרים הסמוכים כמו Daya Vieja, מה שמבטיח תנועה קבועה של אנשים באזור המרכזי שבו נמצא הנכס.
המרחק מהנכס לחופי הים הקרובים, כגון Platja Babilònia ו-Platja Centre, עומד על כ-6.8 עד 6.9 קילומטרים. משמעות הדבר היא נסיעה קצרה ברכב לים, אך לא גישה רגלית. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-23 קילומטרים בקו אווירי, מה שהופך את הגעה ליעדים בינלאומיים לנוחה יחסית. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 8.5 עד 19 קילומטרים, כולל Club de Golf La Finca ו-Villamartín. עבור צרכים יומיומיים, נוכחות של בית מרקחת בקרבת מקום (136 מ') היא יתרון ברור, אך הסופרמרקט נמצא במרחק של 2.8 קילומטרים. עבור בעלי רכבים חשמליים, יש לקחת בחשבון שהעמדה הקרובה לטעינה נמצאת במרחק של כ-7.7 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן פולחנסיו הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. בחורף, הטמפרטורות נוטות להיות מתונות (ממוצע 12 מעלות), בעוד שבקיץ הן עלולות להיות גבוהות (ממוצע 26 מעלות, אם כי לעיתים קרובות חורגות מזה), כאשר היות הנכס בפנים הארץ פירושו פחות השפעה מקרירה של הים בהשוואה לעיירות החוף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,838 שעות, מה שמציע הזדמנויות רבות לפעילות בחוץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הנמוך של האזור (1 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים המתון אך גם מצריך שיקול לגבי לחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנים-ארצי, החופים נגישים בנסיעה קצרה של כ-7 דקות. החופים באזור זה, המשתייכים בדרך כלל לעיירה Guardamar del Segura הסמוכה, ידועים ברוחבם ובקילומטרים הרבים של דיונות חול, המציעים אפשרויות פיקניק וספורט ימי. מלבד הים, האזור מציע פעילויות ספורט כגון גולף במגרשים כמו La Finca. בתחום העירוני, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Fulgencio ובריכה ציבורית במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. המרינה Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק של כ-5.7 קילומטרים, ומספקת נקודת עניין לחובבי שיט וסביבה תיירותית לילית. כמות המלונות המצומצמת בסן פולחנסיו עצמה מצביעה על כך שהתיירות אינה גורם דומיננטי בסביבה הישירה של הנכס.
מקור: OpenStreetMap
סן פולחנסיו ממוקמת במרכז רשת עירונית של ערים בינוניות וגדולות. היא נמצאת בצד הצפון-מערבי של אגן אליקנטה, כ-17 קילומטרים דרומית לאלצ'ה ו-33 קילומטרים דרומית-מערבית לאליקנטה עצמה. המיקום מאפשר גישה שווה פחות או יותר לשתי הערים הללו, המשמשות מרכזים כלכליים ותרבותיים עיקריים. בנוסף, הקרבה למורסיה (38 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות התעסוקתיות והמסחריות. סן פולחנסיו משמשת כמרכז שירותים מקומי עבור הכפרים הסמוכים כמו Daya Vieja, מה שמבטיח תנועה קבועה של אנשים באזור המרכזי שבו נמצא הנכס.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסן פולחנסיו ובסביבתה, נכס זה בולט באופיו ההיברידי. פרויקטים כמו CARLAVILLAS RESORT ו-APARTAMENTOS SAITO מציעים דירות חדשות או וילות למגורים בלבד, במחירים המתחילים מ-233,900 יורו ועד 365,000 יורו. נכסים אלו מיועדים בדרך כלל למגורים פרטיים או נופש וכוללים מתקנים קהילתיים, בניגוד לנכס הנדון שהוא עצמאי ומסחרי. מחירו של הנכס הנוכחי, העומד על 285,000 יורו, נמוך יותר מזה של Carlavillas Resort, אך משקף את ההשקעה הנדרשת בשיפוצים ובציוד. בעוד ש-OCEANIC APARTMENTS ברוח'אלס (המרוחקת יותר) מציעה סטנדרט חדש יותר במחיר של 475,000 יורו, הנכס בסן פולחנסיו מתמקד בפונקציונליות של עסק קטן יחד עם מגורים. ההבדל המרכזי טמון בפוטנציאל ההכנסה: הפרויקטים האחרים הם בעיקר עלויות מחיה, ואילו נכס זה מיועד לייצור הכנסה פעילה מהמסעדה ומהחדרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID