Ez a San Fulgencióban található ingatlan egy étterem és öt lakosztályos szoba kombinációját kínálja az alicantéi tartományban. A 200 négyzetméteres, 1987-ben épült épület jelenleg felújítási igényt jelez, és működési engedéllyel rendelkező vendéglátóegységként funkcionál. A földszinten étterem és terasz, az emeleten pedig szálláshelyek helyezkednek el. Az ingatlan bérleti szerződéssel vásárlási opcióval kerül forgalomba, amely 15% előleget és havi bérleti díjat szab feltételül. A településen belüli elhelyezkedése közvetlen hozzáférést biztosít a helyi szolgáltatásokhoz, miközben a tengerpart és a nemzetközi repülőtér rövid autóútra található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Fulgencio település belterületén, urbanizált környezetben helyezkedik el. A földrajzi elhelyezkedése szárazföldi, a Costa Blanca partvonala és a lagúnák közvetlen közelében. A Vega Baja del Segura régió jellemző síkvidéki táján található. A település infrastruktúrája beépített, közvetlen szomszédságban vegyes funkciójú épületekkel. A közigazgatási határok Alicante tartományhoz tartoznak, délkeleti irányban.
A funkcionális elrendezés a vendéglátás és a szálláshely-szolgáltatás integrálására szolgál. A hat lakosztályos fürdőszoba és a külön bejáratú szobák lehetővé teszik a vendégek elszigetelt elhelyezését az üzleti területtől. A fedett és magánteraszok növelik az üzemi terület kapacitását. A konyha és raktár jelenlegi állapota korszerűsítést igényel a gasztronómiai igények kielégítéséhez. Az elrendezés megfelelő befektetési céllal üzemeltetett panzió funkciókra.
Az épület 1987-ben készült el, ezért nem minősül újépítésű projektnek. A jelenlegi állapot szerint a szerkezet kész, de belső felújítás szükséges a modern szabványoknak való megfeleléshez. A tetőtéri szoba kialakítása utólagos hozzáadás lehet, vagy a eredeti tervezés része volt. Az oplevering (átadás) azonnali, a felújítási munkálatok megkezdését követően történhet. A készültségi fok "Gereed" (kész), azonban technikai frissítésre van szükség.
Az ingatlan nem kínál szabványos lakóingatlan kényelmét, mivel elsődlegesen üzleti célú. A jelenlegi állapotban a konyha nincs beépítve és a bútorok hiányoznak ("Not Furnished"). Nincs dedikált parkolóhely vagy garázs, a parkolás utcán történik. A tengerparti közvetlen kilátás ellenére az épület nem helyezkedik el első sorban. A medence jelenleg nem az ingatlan része a rendelkezésre álló adatok alapján. A felújítási igény további költségeket jelenthet.
Ez a projekt akkor releváns, ha a cél egy működőképes vállalkozás elindítása vagy átvétele Spanyolországban. Olyan befektetőknek vagy vállalkozóknak megfelelő, akik szívesen kombinálják a vendéglátást a szállásadással. A felújítási igény lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a saját üzleti koncepciója szerint alakítsa át a tereket. Nem alkalmas azok számára, akik kizárólag nyugalomra vágyó nyaralót keresnek, mivel az üzleti tevékenység jelenléte állandó. A bérleti opció előnyös azok számára, akik tesztelni szeretnék a piacot magasabb tőkebefektetés nélkül. A helyi nemzetközi közösség jelenléte előny lehet az angolul beszélő vendégek kiszolgálásában.
Az épület szerkezete az 1980-as évek építészeti szabványait követi, amely robusztus, de a modern energiahatékonysági követelményeknek nem feltétlenül felel meg. A felújítási igény kiterjed a konyha beépítésére és a burkolatok cseréjére. A "Sea view" és "Urban view" megnevezések arról tanúskodnak, hogy a nyílászárók pozíciója lehetővé teszi a tájékozódást. A tetőtéri szoba jelenléte további értéket képvisel, de a vízszigetelés és a hőszigetelés ellenőrzése javasolt. A lakosztályos szobák fürdőszobái valószínűleg a korabeli berendezéssel rendelkeznek, amelyek cserét igényelhetnek. Az anyaghasználat hagyományos, a felújítás során lehetőség nyílik modernebb, tartósabb anyagok beépítésére.
Az irányár 285 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 200 négyzetméteres épületet és az öt lakosztályt. A finanszírozási modell rugalmasságot kínál a bérleti szerződés vásárlási opcióval történő kombinálásával. A 15% előleg befizetése és a havi 1000 eurós bérleti díj a későbbi vételárba beszámítható. Ez a konstrukció csökkenti a belépési küszöböt a befektetők számára. A régióban hasonló méretű és funkciójú ingatlanok árazása nagymértékben függ a felújítási állapottól és a bevételek potenciáljától. A 6,8 kilométerre lévő strand és a városi szolgáltatások közelsége indokolja az árkategóriát.
A San Fulgencio-i mindennapok a helyi közösség és a nemzetközi lakosság keverékét tükrözik, ahol az angol nyelv gyakran hallható. Ez az ingatlan a település központi részének lüktetésébe illeszkedik, ahol a gyalogos forgalom jellemző. A napirendet az üzletmenet, a vendégek érkezése és a helyi piacok nyitvatartása határozza meg. A közelben lévő patika és boltok lehetővé teszik a napi ügyintézést gyalog is. A tengerpart, mint a Platja Babilònia, egy rövid autóútra van, így a hétvégi strandprogramok tervezhetők, de a napi tengerparti látogatás nem járul hozzá a közvetlen környezet hangulatához. A helyi ünnepek és a 32 éves rendezvények évente dinamizálnak a település életét. A közelben lévő sportcsarnok és uszoda lehetőséget ad a aktív kikapcsolódásra a munka mellett.
A közvetlen környezet urbanizált, a szomszédos épületek lakó- és kereskedelmi funkcióúak. A közelben található a Piscina Municipal de San Fulgencio (0,8 km), ami helyi közösségi centrumként funkcionál. Az elárusítóhelyek és kávézók sűrűsége (4 db 2 km-en belül) biztosítja a napi ellátást. A nagyobb bevásárlóközpontok elérése autóval szükséges, de a helyi boltok gyalog is elérhetők. A település alacsony építési magassága miatt a kilátásokat magasabb épületek nem korlátozzák jelentősen. A közlekedés a környékben mérsékelt, a zsúfoltság csak a helyi ünnepségek idején nő meg.
A térkép a település központi részét és az ingatlan közvetlen környezetét mutatja San Fulgencióban. A jelölt pont a városközpont közelében található, ahol az utcák rácsszerkezetűek. A tengerpart déli irányban, Alicante északnyugati irányban helyezkedik el. A térkép jól szemlélteti a strandok távolságát és a közeli golfpálya elhelyezkedését a szárazföldi területen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Fulgencio strategically positioned between Elche (17 km) and Guardamar del Segura, near the coast. Ez a pozíció a Vega Baja del Segura régió középpontjában helyezi el a települést. Alicante, a tartományi székhely, 33 kilométerre északnyugatra található, míg Murcia 38 kilométerre délnyugatra. Ez a triágonális elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a település a nagyvárosok munkaerőpiacából és szolgáltatásaiból profitáljon, miközben megőrizze vidékesebb jellegét. A régióban a közlekedési infrastruktúra jól fejlett az autópályák (AP-7, N-332) révén.
A tengerparti strandok, mint a Platja Centre, 6,9 kilométerre találhatók, ami autóval kb. 10 perc utazást jelent. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) 23 kilométerre fekszik, ami könnyű nemzetközi hozzáférést biztosít. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf La Finca, 8,5 kilométerre van, míg az Escuela de golf Elche 16 kilométerre. A közeli kórház 4,1 kilométerre, a szupermarket pedig 2,8 kilométerre található. A töltőállomások elérése 7,7 kilométerre van, ami elektromos autó használatakor tervezést igényel. A közelben lévő marina (Port Esportiu Marina de les Dunes) 5,7 kilométerre helyezkedik el.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio 1 méterrel van a tengerszint felett, így a táj síkvidéki, domborzati kiemelkedések nélküli. Az évi átlaghőmérséklet 18,8°C, amely a mediterrán éghajlatot jelzi. A nyarak forrók és szárazak, a telek enyhék. Az évi 3838 napsütéses óra lehetővé teszi a kültéri tevékenységek egész éves folytatását. A fürdőszezon májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. Az alacsony fekvés miatt a páratartalom mérsékelten magasabb lehet, mint a part menti hegyvidékeken. A környék növényzetét a pálmafák és a mediterrán cserjék dominálják.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Platja dels Tossals, homokos parttal rendelkeznek, és a Costa Blanca jellemzőit mutatják. A strandok távolsága (kb. 7 km) miatt a strandolás nem napi rutin gyalog, de autóval könnyen megoldható. A sportolási lehetőségek változatosak: a helyi sportcsarnok és uszoda mellett a golfpályák (La Finca) és a kikötői vizes sportok is elérhetők. A 7 környéken lévő hotel és 1017 ágy azt mutatja, hogy a térség turisztikailag kiépített, ami vonzó lehet a vendéglátó egység számára. A kerékpárutak hálózata lehetőséget ad a síkvidéki kerékpározásra az őszi és tavaszi hónapokban.
Forrás: OpenStreetMap
San Fulgencio strategically positioned between Elche (17 km) and Guardamar del Segura, near the coast. Ez a pozíció a Vega Baja del Segura régió középpontjában helyezi el a települést. Alicante, a tartományi székhely, 33 kilométerre északnyugatra található, míg Murcia 38 kilométerre délnyugatra. Ez a triágonális elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a település a nagyvárosok munkaerőpiacából és szolgáltatásaiból profitáljon, miközben megőrizze vidékesebb jellegét. A régióban a közlekedési infrastruktúra jól fejlett az autópályák (AP-7, N-332) révén.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ezt a projektet összehasonlítva a környéken található lakóingatlanokkal, mint a CARLAVILLAS RESORT (365 000 eurótól) vagy az APARTAMENTOS SAITO (233 900 eurótól), eltér a funkciója és az árazása. Míg a CARLAVILLAS és a SAITO kifejezetten lakóingatlanok, ez a projekt egy bevételt termelő kereskedelmi ingatlan. Az ár alacsonyabb, mint az OCEANIC APARTMENTS (475 000 eurótól) Rojales-ban, ami a felújítási szükségletből és a működési kockázatból adódhat. A regionális piacon a hasonló méretű éttermek ritkábbak, így a versenyképesség a helyszín és a működtetés hatékonyságán múlik. A part közelsége (7 km) hátrány lehet a közvetlen tengerparti szállodákkal szemben, de az alacsonyabb vételár kompenzálhatja ezt a tényezőt. Az elhelyezkedés San Fulgencióban, a magas külföldi lakosság aránya miatt, stabilabb piacot kínálhat a nemzetközi vendégek számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID