Această proprietate comercială situată în San Fulgencio, Alicante, oferă o suprafață totală de 200 m², combinând un restaurant la parter cu cinci camere dotate cu baie proprie. Construită în 1987, clădirea necesită lucrări de renovare pentru a atinge standardele moderne de funcționare. Orientată spre sud, proprietatea dispune de o terasă privată și o bucătărie echipată, poziționată într-o zonă comercială centrală a cartierului La Marina. Structura permite desfășurarea activității de horească la parter, în timp ce etajele superioare oferă posibilități de cazare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat în zona urbană La Marina, parte din municipiul San Fulgencio. Poziția este centrală, având facilități zilnice precum farmacii și supermarketuri la distanțe scurte de mers pe jos. Accesul către principalele drumuri este facil, permițând legături rapide cu localitățile vecine și zonele de coastă, fiind integrat într-un mediu rezidențial mixt cu funcțiuni comerciale.
Configurația clădirii răspunde nevoilor funcționale ale unei afaceri cu componentă de cazare. Spațiul de la parter este destinat activității de restaurante, cu bar și terasă, în timp ce cele cinci camere de la etaje oferă intimitate pentru oaspeți. Există posibilitatea de a separa spațiul de locuit de cel comercial sau de a le integra într-un singur complex de ospitalitate, în funcție de strategia de utilizare a investitorului.
Clădirea a fost finalizată în anul 1987 și se încadrează în categoria imobilelor care necesită renovare. Starea actuală permite lucrări de modernizare conform cerințelor noului proprietar. Infrastructura existentă include elemente precum o pivniță și o terasă acoperită, care pot fi recondiționate. Termenul de finalizare a unui proiect de renovare depinde de amploarea lucrărilor inițiate de cumpărător.
Proprietatea nu dispune de o grădină privată sau de o piscină proprie, caracteristici frecvent întâlnite în vilele rezidențiale. Parcarea se realizează pe spațiul public stradal. Fiind o clădire veche, aceasta nu beneficiază de cele mai recente standarde de eficiență energetică fără investiții suplimentare. Bucătăria nu este mobilată complet, iar finisajele actuale necesită actualizare pentru a răspunde așteptărilor pieței actuale.
Această proprietate se potrivește antreprenorilor care doresc să înceapă sau să extindă o afacere în sectorul ospitalității în Costa Blanca. Este relevantă pentru investitorii care caută un activ cu dublă funcționalitate, comercială și rezidențială, capabil să genereze fluxuri de venit din mai multe surse. De asemenea, poate fi o soluție pentru cei care caută o proprietate de locuit asociată cu un spațiu de lucru, necesitând însă o renovare completă. Acest tip de imobil este adecvat pentru cumpărătorii care sunt dispuși să gestioneze proiecte de renovare și să interacționeze direct cu o comunitate diversă. Nu este potrivit pentru cei care caută o vilă gata de locuit fără efort de amenajare.
Clădirea necesită o renovare completă pentru a aduce finisajele și instalațiile la standarde actuale. Structura existentă include elemente funcționale precum o pivniță, utilități și un bar, dar acestea necesită recondiționare. Terasa privată oferă un spațiu exterior valoros, iar vederea spre mare și spre zonă urbană reprezintă active fixe care pot fi evidențiate prin renovare. Materialele actuale sunt specifice anilor '80, ceea ce impune modernizarea instalațiilor electrice, sanitare și a termoizolației. Faptul că nu este mobilată permite noului proprietar să aleagă finisajele în funcție de strategia de afaceri. Calitatea finală va depinde exclusiv de lucrările efectuate post-achiziție.
Prețul solicitat pentru această proprietate este de la 285.000 €. Există o opțiune de închiriere cu cumpărare, care implică o plată inițială de 15% și o chirie lunară de 1.000 €, deductibilă din prețul final de achiziție. Această structură financiară oferă flexibilitate investitorilor care doresc să verifice viabilitatea afacerii înainte de transferul complet de proprietate. Valoarea reflectă starea de renovare necesară și potențialul de generare a veniturilor din chirii și activitatea restaurantului.
Activitatea zilnică în acest loc se centrează pe gestionarea unui restaurant și a unității de cazare adiacente. Programul de funcționare va fi dictat de orarul local și de fluxul clienților din zona La Marina. La parter, mișcarea este constantă, cu accent pe servirea mesei și utilizarea terasei. Etajele superioare oferă o zonă de odihnă pentru oaspeți, cu acces independent. Viața de seară în San Fulgencio este relativ calmă, iar proprietatea se află la mică distanță de mers de centrul localității, unde se găsesc restul serviciilor necesare. Această configurare impune o implicare directă în administrarea afacerii, în contextul unei comunități cu o populație mixtă, spaniolă și internațională.
Mediul imediat este cel al unui oraș mic, San Fulgencio, unde facilitățile esențiale sunt accesibile pe jos. Există mai multe farmacii, cafenele și restaurante în apropiere. Pentru cumpărături mai ample, supermarketurile se află la aproximativ 3 kilometri. Infrastructura educațională este prezentă în localitate, cu școli primare și licee la distanțe rezonabile pentru o familie cu copii. Sistemul de sănătate este acoperit de două centre medicale, iar un spital mai mare se află la o distanță scurtă cu mașină. Transportul public este disponibil, dar având în vedere distanțele până la plajă și alte orașe, un autoturism este recomandat pentru deplasări eficiente.
Harta indică poziția imobilului în centrul localității San Fulgencio, la o distanță scurtă de drumurile principale care leagă zona de litoral. Rețeaua stradală din jur permite conexiuni directe către Elche și plajele din apropiere. Punctele de interes precum supermarketurile și farmaciile sunt marcate în imediata vecinătate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Fulgencio este poziționat în zona sudică a provinciei Alicante, aproape de granița cu provincia Murcia. Elche, un oraș important cu industrie și servicii, se află la 17 kilometri, oferind acces la mall-uri și un spital universitar. Orașul turistic Torrevieja este la o distanță similară spre sud. Alicante, capitala provinciei și principal centru economic și cultural, se află la aproximativ 33 kilometri. Această poziție centrală în Vega Baja del Segura permite accesul echilibrat atât la zonele costiere intens vizitate, cât și la orașele mari.
Plajele din zona La Marina, cum ar fi Platja Babilònia și Platja Centre, sunt situate la aproximativ 7 kilometri distanță, o cursă scurtă cu mașina. Luchthavenul Internațional Alicante-Elche, principal nod aerian, se află la o distanță de aproximativ 23 de kilometri în linie dreaptă, facilitând legăturile internaționale. Pentru iubitorii de golf, Club de Golf La Finca este la 8,5 kilometri. Alte terenuri de golf sunt disponibile în raioane de 15-20 kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice se găsesc în zonă, la aproximativ 7,7 kilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18,8 °C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, perioada în care temperatura apei depășește 20 °C. Cu peste 3.800 de ore de soare pe an, activitățile în aer liber sunt posibile majoritatea anului. Altitudinea scăzută, de doar 1 metru deasupra nivelului mării, influențează umiditatea și temperaturile, oferind ierni blânde și veri calde. Aceste condiții sunt favorabile pentru utilizarea terasei restaurantului pe tot parcursul anului, crescând potențialul de funcționare al afacerii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă este accesibilă rapid și oferă plaje care au primit distincția Blue Flag, cum ar fi cele din apropiere de Guardamar del Segura. Pe lângă îmbăiere, litoralul facilitează sporturi nautice în portul Marina de les Dunes, situat la circa 5,7 kilometri. În interiorul localității, există facilități sportive precum Piscina Municipală și centrul polisportiv, la mai puțin de un kilometru distanță. Pentru pasionații de golf, La Finca este opțiunea cea mai apropiată, oferind un teren de calitate într-un peisaj îngrijit. Infrastructura de recreere este diversificată, combinând activitățile maritime cu cele urbane.
Sursă: OpenStreetMap
San Fulgencio este poziționat în zona sudică a provinciei Alicante, aproape de granița cu provincia Murcia. Elche, un oraș important cu industrie și servicii, se află la 17 kilometri, oferind acces la mall-uri și un spital universitar. Orașul turistic Torrevieja este la o distanță similară spre sud. Alicante, capitala provinciei și principal centru economic și cultural, se află la aproximativ 33 kilometri. Această poziție centrală în Vega Baja del Segura permite accesul echilibrat atât la zonele costiere intens vizitate, cât și la orașele mari.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele rezidențiale din apropiere, cum ar fi Carlavillas Resort sau Apartamentos Saito din San Fulgencio, această proprietate are o natură distinct comercială. Proiectele menționate sunt orientate exclusiv spre locuințe, cu prețuri începând de la 233.900 €, dar nu oferă potențialul de venit pasiv integrat al unui restaurant și camere de închiriat. Oceanic Apartments din Rojales, cu prețuri de la 475.000 €, oferă facilități moderne și poziție de lux, dar implică costuri mult mai mari fără o componentă de afacere. Proprietatea analizată se adresează unui segment diferit de piață, cel al investitorilor în business, spre deosebire de cumpărătorii de vacanță specifici pentru dezvoltările noi. Deși necesită renovare, costul de intrare și flexibilitatea de utilizare o diferențiază de ofertele standard de apartamente și vile din regiune. Atmosfera multiculturală din San Fulgencio, unde o parte semnificativă a rezidenților este de origine străină, creează o dinamică specifică pentru afaceri.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID