立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・フルヘンシオの市街地内に位置しており、日常的な生活インフラが近くに集中しているエリアです。海岸線からは約7キロメートル離れており、内陸部の住宅地および商業エリアの中に組み込まれています。周辺にはカフェやスーパーマーケットがあり、地域コミュニティとの結びつきが強い立地特性を持ちます。
このレイアウトは、事業と居住を同一の敷地内で行いたいという機能的なニーズに対応しています。1階のレストランスペースと、上階の客室として利用可能な寝室が明確に分離されているため、プライバシーを確保しつつ宿泊客の受け入れが可能です。オーナーがオンサイトで管理を行う形態に適した構造です。
このプロジェクトは1987年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。構造的な躯体は完成していますが、内装や設備に関しては経年による劣化が見られます。そのため、引き渡し後は現代の基準に合わせた改修工事と設備の更新が必須となります。
物件は「家具なし」「キッチン設備なし」の状態であり、即座に飲食営業や宿泊業務を行うことはできません。専用のプールやガーデンはなく、リノベーションを前提とした物件です。また、中心街にあるため、郊外の住宅地のような静寂や広大な敷地は期待できません。
この物件は、飲食業と宿泊業を組み合わせた事業を起業したいと考える起業家や、不動産投資による運用収益を求める投資家に適しています。特に、オーナーが現地に居住しつつ物件の管理を行い、フロアごとに異なる収益源を確保したいというニーズに合致します。また、スペインでの生活を基盤としつつ、自宅とは別の収入を得たいと考える海外からの移住者にとっても、居住スペースと事業スペースが一体化したこの形式は機能的です。ただし、1987年建設の物件であるため、DIYや改修プロセスを通じて物件価値を高める作業に意欲がある場合に最もその可能性が発揮されます。
1987年に建設されたこの物件は、構造的な完成状態にありますが、内装および設備の面では大幅な更新が必要です。現状の仕上げは古く、現代のエネルギー効率基準や快適性の基準を満たすためには、断熱材の追加や窓の交換、配管工事などの改修が求められます。南向きの配置は採光において有利ですが、暑さ対策としては日除け設備の設置が検討課題となります。最終的な仕上がりの品質は、購入後にどの程度の投資を改修に行うかによって決定されます。レストランキッチンやバスルーム等の水回りは、専門的な施工が必要となる重要なエリアです。
提示価格は285,000ユーロからとなっており、このタイプの複合物件として市場に供給されています。特徴的な点として、「賃貸借購入オプション（レント・ツー・バイ）」が設定されており、頭金15%と月額賃料1,000ユーロの支払いを通じて購入権利を得ることが可能です。ただし、表示価格には建物のみが含まれており、キッチン設備の導入や内装改修、家具購入に要する費用は別途考慮する必要があります。
サン・フルヘンシオは多くの外国人居住者が暮らす活気のある町であり、この物件はその中心部で地域社会と交流する拠点となります。レストラン部分は地元住民や観光客の集まりの場となり、上階の客室は滞在者にプライベートな空間を提供します。日常のリズムは飲食店の営業スケジュールに沿ったものになり、賑やかな商業エリアの雰囲気の中で生活することになります。周辺には必要な店舗が揃っており、徒歩での買い物や薬局へのアクセスも容易です。内陸部に位置するため、海からの潮風は感じられませんが、穏やかな地中海性気候の下、都市的な利便性と事業の運営を両立する環境にあります。
サン・フルヘンシオは、統計上人口の多くが外国出身者で構成される国際色豊かな町であり、英語が広く通用する環境が整っています。日常の買い物や医療サービスは市内で完結し、至近距離に薬局やスーパーマーケットがあります。また、大規模な都市機能を持つエルチェ（約17km）やアリカンテ（約33km）へも車で容易にアクセス可能であり、国際空港や高度な医療施設を利用することができます。地域内には公共のスポーツセンターがあり、居住者の生活基盤は十分に整備されています。
地図は、内陸部のサン・フルヘンシオにおける物件の位置を示しています。海岸線からは少し離れており、周辺は住宅地と商業施設が混在する市街地となっています。エルチェとアリカンテを結ぶ地域内の戦略的な地点に位置していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アリカンテ県の南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ（Vega Baja del Segura）地域の一部に位置しています。県都アリカンテと重要な観光都市エルチェの中間地点にあり、都市部へのアクセスと地方都市の静けさを両立しています。特にエルチェへのアクセスが良好で、椰子の木の茂る自然エリアやショッピングモールへの往来も容易です。
最寄りの薬局は136メートルと至近距離にあり、緊急時の医療アクセスは良好です。しかし、海岸（Platja Babilòniaなど）までは直線距離で約7キロメートルあるため、海水浴やマリンスポーツを頻繁に行う場合は自動車の利用が実質的に必須となります。最寄りのゴルフ場であるClub de Golf La Fincaへも約8.5キロメートルの距離があり、こちらも車での移動が基本となります。公共交通機関は地域内に路線がありますが、利便性を最大化するためには自家用車の保有が推奨されます。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,838時間の日照時間に恵まれ、年平均気温は18.8度と温暖な地中海性気候です。標高は海抜1メートルと低く、沿岸部に比べて湿度がやや低い内陸特有の気候特徴があります。夏季は直射日光が強くなりますが、南向きのテラスは日当たりを確保する一方で、適切な日除け対策が快適性を左右します。海風の影響は受けにくいものの、極端な寒さもなく、年間を通じて屋外活動が可能な期間が長いです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約7キロメートル離れた場所には、プラッハ・バビロニア（Platja Babilònia）やプラッハ・センター（Platja Centre）などの海岸線が広がっています。これらのビーチは車で約15分の範囲にあり、夏季のレジャー拠点となります。また、約8.5キロメートルの位置には「Club de Golf La Finca」があり、ゴルフ愛好家にとって重要な施設です。地域内には公共プールやスポーツセンターも配置されており、海に通わなくても水泳やフィットネスを日常的に楽しむ環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
アリカンテ県の南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ（Vega Baja del Segura）地域の一部に位置しています。県都アリカンテと重要な観光都市エルチェの中間地点にあり、都市部へのアクセスと地方都市の静けさを両立しています。特にエルチェへのアクセスが良好で、椰子の木の茂る自然エリアやショッピングモールへの往来も容易です。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じサン・フルヘンシオにある住宅プロジェクト「CARLAVILLAS RESORT」（最低価格365,000ユーロ）や「APARTAMENTOS SAITO」（最低価格233,900ユーロ）と比較すると、本物件はその用途において明確な差異があります。比較対象の物件が主に居住用の新築またはリノベーション済みマンションであるのに対し、本物件はレストランと客室を併設する商業施設を含んでいます。価格帯は「APARTAMENTOS SAITO」と「CARLAVILLAS RESORT」の間に位置していますが、改修費用を別途必要とする点で、初期投資額には注意が必要です。居住用不動産が主にライフスタイルの提供を目的とするのに対し、この物件は収益物件としての性格が強く、事業計画の成否が資産価値に直結します。また、建築年が1987年と古いため、新築物件のような最新の省エネ基準や共有施設は期待できませんが、その分、事業用途に合わせた自由度の高い改修が可能という利点があります。この地域には多くの外国人居住者がおり、英語が広く使われる環境も特筆すべき点です。
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