Објекат се налази у Сан Фулхенсију, у области Аликанте. Ради се о ресторану са пет спаваћих соба и шест купатила, укупне површине 200 m². Зграда је изграђена 1987. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање. Поставка укључује општи простор за гостињство, кухињу и терасу, док су спаваће јединице смештене на вишим нивоима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Својина је смештена у урбаном језгру Сан Фулхенсио, у близини насеља Ла Марина. Ова локација се налази у унутрашњости Коста Бланке, на удаљености од око 7 километара од обале. Објекат је окренут према југу и део је густо насељеног подручја са приступом локалној инфраструктури.
Овај пројекат испуњава захтеве за комерцијалним делатностима уз могућност истовременог боравка. Погодан је за власнике који желе да комбинују пословање и живот на истом месту. Распоред просторија са ансамбл собама нуди функционалност за изнајмљивање смештаја.
Порекло објекта датира из 1987. године, што значи да није реч о новој градњи. Структура зграде је комплетирана, али је неопходно модернизовати интеријер и инсталације. Ово је постојећа зграда на тржишту неживотних средстава.
Објекат не нуди готово стање за усељење без радова. Кухиња није намештена, а потребно је уложити напоре у обнову. Нема сопственог паркинг простора осим уличног паркирања. Локација није прва линија до мора.
Ово својина одговара инвеститорима који траже камату од пословања у сектору угоститељства. Такође је прикладно за породице које планирају да се баве туризмом и управљају малим пансионом. Не одговара купцима који траже спремну ваканцијску кућу без пословних обавеза или ономе који тражи изолацију, пошто је објекат у комерцијалној зони.
Тренутно стање обухвата оригиналне конструкције из 1980-их. Потребно је проверити стање електричних и водоводних инсталација, као и кровне конструкције. Кухиња треба да се опреми од нуле. Постојећи елементи попут тераса и погледа према мору представљају предности које могу бити истакнуте након реновирања.
Цена креће од 285.000 евра. Поред тога, постоји опција закупа са правом куповине која захтева аванс од 15% и месечну рату. Купац треба да рачуна на додатне трошкове за комплетну адаптацију и опремање простора ради коммерцијалне употребе. У односу на чисто стамбене објекте, цена одражава комерцијални потенцијал.
Сан Фулхенсио функционише као село са високим удеом страних становника. Живот у овом подручју је оријентисан на локалну заједницу, бројне барове и мале продавнице. За власника овог објекта, свакодневница би обухватала управљање рестораном и хотелским смештајем, са интеракцијом са локалним становништвом и туристима који посећују оближњу плажу. Близина аутопута и аеродрома обезбеђује конектност, али сам је микроклимат мирнији од великог туристичког центра.
У околини доминирају стамбени блокови и мали трговачки центри. Сан Фулхенсио има основне школе и здравствене центре. Већи градови Елче и Аликанте су лако доступни за шопинг и административне послове. Инфраструктура укључује спортске терене и базене, што доприносе активном животном стилу локалног становништва.
Карта илуструје положај објекта унутар урбане мреже Сан Фулхенсио. Видљиво је да се налази у близини главних саобраћајница које воде према обали и аеродрому. Важно је приметити близину природних резервата на југоистоку и удаљеност од морске обале на истоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Фулхенсио је позициониран у доњем току реке Сегура, познат као Вега Баха. Налази се између туристичких центара Guardamar del Segura и Torrevieja. Ова позиција омогућује лак приступ обали али са нижим ценама земљишта и мањом гужвом у односу на приморске градове.
Аеродром Аликанте-Елче је удаљен око 23 километра. Најближе пешчане плаже налазе се на око 6,8 до 6,9 километара. ГOLF терен La Finca је на 8,5 километара. За свакодневне потребе, на располагању је велики број ресторана и кафића у кругу од 2 километара, као и апотека на само 136 метара.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранском климом са више од 3.800 сунчаних сати годишње. Просечна температура креће се између 12°C и 26°C током године. Због надморске висине од само 1 метар, утицај ветра је умерен, а влажност ваздуха је присутна, што је карактеристично за подручја мочвара и лагуна у близини обале.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Планина или дивља природа нису непосредно поред објекта, али природни паркови Laguna de la Mata и Las Salinas су у близини. Рекреација је фокусирана на водене спортове на обали и голф. Општински базен у Сан Фулхенсију нуди опцију за освежење током лета.
Izvor: OpenStreetMap
Сан Фулхенсио је позициониран у доњем току реке Сегура, познат као Вега Баха. Налази се између туристичких центара Guardamar del Segura и Torrevieja. Ова позиција омогућује лак приступ обали али са нижим ценама земљишта и мањом гужвом у односу на приморске градове.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима попут APARTAMENTOS SAITO (од €233.900) или CARLAVILLAS RESORT (од €365.000), овај објекат се разликује по својој комерцијалној намени. Док се поређењи пројекти фокусирају на чисто стамбене стандарде, ресторан у Сан Фулхенсију нуди могућност прихода од пословања. Локација је слична у односу на географски положај, али је Сан Фулхенсио урбанији и сафовнији од резортских насеља у Рохалесу (OCEANIC APARTMENTS). У Шпанији су честа мала предузећа ове врсте у сеоским срединама где се спаја рад и породични живот, што ово својство чини репрезентативним за локалну привреду.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID