Questa proprietà a uso misto a San Fulgencio, nella regione di Alicante, combina uno spazio ristorante con cinque unità abitative. Costruita nel 1987, la struttura offre una superficie totale di 200 m² distribuiti su più livelli, ma attualmente si presenta in uno stato che richiede ristrutturazione. L'edificio è situato nell'area di La Marina, offrendo una base operativa commerciale con potenzialità di ricavo alloggiativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel comune di San Fulgencio, specificamente nell'area urbanistica de La Marina. Questa posizione offre un contesto residenziale e commerciale stabile, distante circa 7 chilometri dalla linea di costa. La località è caratterizzata da una forte presenza di comunità internazionali e si trova a breve distanza dai principali centri urbani della Vega Baja.
La disposizione interna soddisfa esigenze di carattere imprenditoriale e abitativo. Al piano terra è presente il locale ristorante, mentre i piani superiori ospitano camere con bagno privato, adatte per personale, familiari o ospiti. Questa configurazione permette di gestire un'attività commerciale avendo contemporaneamente una soluzione abitativa annessa.
Il progetto non è di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1987 e si trova nello stato di 'Ristrutturazione Necessaria'. Gli acquirenti devono considerare interventi di ammodernamento degli impianti, delle finiture interne e degli spazi esterni. Il processo di acquisto include probabilmente la gestione dei permessi per tali lavori.
La proprietà non offre una soluzione 'chiavi in mano'. È necessario un investimento aggiuntivo per ristrutturazione e arredamento, poiché è fornita non arredata e con cucina non installata. Non è presente parcheggio privato; l'opzione disponibile è solo il parcheggio stradale. L'uso è vincolato a destinazione mista commerciale/residenziale.
Questa proprietà si adatta a profili imprenditoriali o investitori alla ricerca di una proprietà con valore aggiunto tramite ristrutturazione. È adatta a chi desidera avviare o spostare un'attività di ristorazione con alloggio integrato. Non è adatta a chi cerca una seconda casa di vacanza pronta all'uso o una residenza privata senza scopi di lucro, data la configurazione commerciale e lo stato dei luoghi.
Costruita negli anni '80, la struttura richiede una revisione completa degli standard di finitura. Le attuali caratteristiche indicano l'assenza di cucina attrezzata e mobili. Il valore della proprietà risiede nella metratura e nella suddivisione degli spazi (5 camere con bagno), permettendo una personalizzazione completa degli impianti e dell'estetica secondo gli standard moderni.
Il prezzo di partenza è fissato a 285.000 euro. Questo importo riguarda l'acquisto della proprietà a uso misto, considerando la necessità di lavori di ristrutturazione. Il valore per metro quadro riflette la potenzialità combinata del reddito da affitto sia commerciale che abitativo, ma deve essere valutato detratto i costi di rinnovo.
San Fulgencio offre un ritmo di vita basato sulla coesistenza tra residenti locali e comunità internazionali, in particolare britanniche. La presenza di servizi quotidiani come farmacia, supermercati e bar è garantita nel raggio di pochi chilometri. L'atmosfera è quella di un piccolo centro urbano, con una densità abitativa che favorisce la socializzazione, ma mantenendo una dimensione gestibile rispetto alle grandi metropoli costiere.
L'infrastruttura locale include collegamenti tramite trasporto pubblico con 9 linee e 14 fermate nei paraggi. I servizi essenziali come il centro sanitario si trovano a 4 km, mentre per la spesa quotidiana è necessario percorrere circa 3 km. La vicinanza a Elche (17 km) offre accesso a ospedali maggiori e centri commerciali, bilanciando la vita locale con la disponibilità urbana.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio nell'area de La Marina, mostrando la distanza dalle zone residenziali e dalle principali vie di accesso. Si nota la prossimità ai servizi del villaggio e la distanza planimetrica dalla linea costiera e dai campi da golf circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Fulgencio si posiziona nell'entroterra della Costa Blanca, a sud della provincia di Alicante. Si trova nella zona d'influenza tra la città di Elche e le località turistiche di Torrevieja e Guardamar. Questa posizione permette di usufruire della tranquillità di un centro minore pur rimanendo collegato alle principali arterie di comunicazione della regione.
Le spiagge più vicine, come Platja Babilònia e Platja Centre, si trovano a circa 7 km di distanza. Il Club de Golf La Finca è accessibile a 8,5 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 23 km in linea d'aria. L'uso di un veicolo privato è consigliato per spostamenti efficienti verso queste destinazioni, nonostante la presenza di trasporto pubblico locale.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,8°C. Si registrano 3.838 ore di sole all'anno, con una stagione balneabile di circa 5 mesi. L'altitudine è di appena 1 metro sopra il livello del mare, il che caratterizza un ambiente pianeggiante, tipico della Vega Baja, con inverni miti ed estati calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa dista pochi chilometri e offre diverse opzioni balneari. L'area circostante include strutture sportive come il Polideportivo San Fulgencio e la Piscina Municipale a meno di 1 km. Per gli appassionati di golf, la presenza di club come La Finca e Villamartín offre opportunità ricreative nell'arco di un breve tragitto in auto.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio si posiziona nell'entroterra della Costa Blanca, a sud della provincia di Alicante. Si trova nella zona d'influenza tra la città di Elche e le località turistiche di Torrevieja e Guardamar. Questa posizione permette di usufruire della tranquillità di un centro minore pur rimanendo collegato alle principali arterie di comunicazione della regione.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Carlavillas Resort o Apartamentos Saito a San Fulgencio, che offrono abitazioni moderne e chiavi in mano a prezzi variabili, questa proprietà si distingue per la destinazione d'uso commerciale e residenziale combinata. Mentre gli appartamenti residenziali sono pensati per la vita privata, questo edificio richiede una visione imprenditoriale. Rispetto agli Oceanic Apartments a Rojales, qui il prezzo d'ingresso riflette un potenziale di valore aggiunto tramite ristrutturazione (value-add) piuttosto che la qualità finita dell'immobile, posizionandosi come un'opzione distinta nel mercato locale.
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