Este imóvel localiza-se em San Fulgencio, Alicante, integrando um estabelecimento de restauração com espaço de alojamento. Com uma área de 200 m², a construção de 1987 inclui um restaurante, terraço e cinco quartos com casa de banho privativa. A orientação a sul favorece a luminosidade. O estado atual indica necessidade de renovação. Situado numa zona urbana, permite o acesso a serviços locais e encontra-se a cerca de sete quilómetros do litoral, combinando potencial comercial com residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado no centro de San Fulgencio, integrado numa área comercial urbana. A localização é terrestre, a uma altitude de um metro acima do nível do mar. Encontra-se a cerca de sete quilómetros da linha de costa, o que permite o acesso às praias de La Marina mantendo uma localização interior. A proximidade com a cidade de Elche é de 17 quilómetros.
A distribuição atende à necessidade de separar a vida profissional da pessoal. O rés do chão destina-se à atividade de restauração com cozinha e terraço. Os cinco quartos com casa de banho privativa, distribuídos pelo primeiro andar e terraço superior, oferecem áreas independentes. Esta configuração é adequada para quem pretende viver no local ou arrendar os quartos para geração de rendimento.
O edifício foi construído em 1987 e encontra-se concluído, apresentando o estado de 'Renovação Necessária'. Não se trata de um projeto novo, mas sim de uma propriedade existente pronta para ser reabilitada. A ocupação imediata depende da conclusão das obras de renovação requeridas. A estrutura oferece base sólida para modernização.
O projeto não oferece piscina privada ou zonas de jardim exclusivas. O estacionamento é feito na via pública, sem lugar garantido. A cozinha não se encontra equipada, requerendo instalação completa. O imóvel é vendido sem mobília e necessita de investimento em obras. Não se destina a quem procura uma habitação isenta de trabalho de remodelação.
Este imóvel é adequado para empreendedores que pretendem gerir um negócio de restauração e reduzir custos habitacionais através da residência no local. Também se ajusta a investidores focados no turismo rural ou alojamento local, dada a existência de cinco quartos. A necessidade de renovação torna-o atrativo para quem tem capacidade de gestão de obras e procura um projeto personalizado. Não é indicado para quem procura uma residência de férias pronta a habitar ou isolamento total, visto estar inserido numa zona urbana com atividade comercial.
Sendo uma construção de 1987, o edifício utiliza métodos tradicionais de alvenaria e betão. O estado atual de renovação implica que acabamentos como pavimentos, paredes e instalações sanitárias requerem atualização. A cozinha, segundo dados técnicos, não se encontra equipada, permitindo ao novo proprietário definir o layout e equipamentos profissionais. A orientação sul sugere potencial para instalação de painéis solares ou melhoria da eficiência energética, que atualmente se encontra por classificar. A renovação oferece a oportunidade de elevar os padrões de isolamento térmico e acústico.
O preço de mercado para este imóvel é fixado em 285.000 euros. Este valor refere-se à aquisição total do edifício comercial e residencial. Dada a condição de renovação necessária, o comprador deve prever um orçamento adicional para obras. Existem referências a uma modalidade de aluguer com opção de compra, envolvendo uma entrada de 15% e renda mensal dedutível, mas o preço de venda direto mantém-se nos 285.000 euros. Não há variações de tipologia que alterem este valor base.
O funcionamento diário neste local é marcado pela dupla função de negócio e residência. Durante o dia, o térreo opera como restaurante, servindo a comunidade local e visitantes, beneficiando da orientação sul para iluminação. O terraço coberto permite refeições ao ar livre durante grande parte do ano. No final do dia, o primeiro andar e o terraço superior servem como retiro privado. A vida em San Fulgencio caracteriza-se por um ritmo calmo, com forte presença de residentes internacionais. As deslocações para o supermercado ou farmácia são rápidas a pé, enquanto o acesso às praias ou ao aeroporto requer o uso de automóvel.
San Fulgencio dispõe de infraestruturas completas para o dia a dia, incluindo escolas básicas e secundárias, centros de saúde e supermercados. A vila tem uma forte componente de serviços, com diversas cafetarias e restaurantes. A elevada percentagem de residentes estrangeiros cria um ambiente multicultural. O acesso às grandes superfícies comerciais e hospitais de Elche, a 17 km, complementa a oferta local. O transporte público é assegurado por nove linhas de autocarro, facilitando a mobilidade regional.
O mapa ilustra a localização central do imóvel em San Fulgencio, destacando a inserção na malha urbana e a proximidade das vias principais. Mostra a distância curta para a zona costeira a leste e a ligação viária para Elche a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Fulgencio situa-se na Vega Baja del Segura, numa posição estratégica entre Elche (17 km) e Torrevieja. Esta localização permite um acesso equilibrado aos serviços metropolitanos de Alicante (33 km) e Murcia (38 km), mantendo a tranquilidade de uma vila. A proximidade à estrada N-332 e autoestrada AP-7 facilita o deslocamento ao longo da costa espanhola.
As praias de La Marina, como Platja Babilònia, situam-se a cerca de 6,8 km, acessíveis em 10 a 15 minutos de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche encontra-se a aproximadamente 23 km, garantindo ligações internacionais. O Campo de Golfe La Finca está a 8,5 km. O porto desportivo Marina de les Dunes fica a 5,7 km. As farmácias e serviços básicos estão na vizinhança imediata, a menos de 150 metros.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,8°C e cerca de 3.838 horas de sol por ano. A altitude de um metro acima do nível do mar e a proximidade do mar influenciam a humidade. A estação de banho estende-se por cinco meses, de junho a outubro. A orientação sul do edifício maximiza a exposição solar, ideal para o funcionamento do terraço e redução de custos de climatização no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima, incluindo Guardamar del Segura, oferece praias de Bandeira Azul a menos de sete quilómetros. O complexo desportivo local, Polideportivo San Fulgencio, e a piscina municipal encontram-se a menos de um quilómetro. Para os praticantes de golfe, existem várias opções nas redondezas, como o Club de Golf La Finca. Os miradouros próximos, como Mirador del Molino, oferecem pontos de interesse para caminhadas curtas.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio situa-se na Vega Baja del Segura, numa posição estratégica entre Elche (17 km) e Torrevieja. Esta localização permite um acesso equilibrado aos serviços metropolitanos de Alicante (33 km) e Murcia (38 km), mantendo a tranquilidade de uma vila. A proximidade à estrada N-332 e autoestrada AP-7 facilita o deslocamento ao longo da costa espanhola.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos residenciais puros como os Apartamentos Saito (a partir de 233.900€), este imóvel apresenta um valor mais elevado devido à sua dimensão e potencial comercial, diferenciando-se pela oferta de rendimento empresarial. Em contraste com resorts turísticos como Carlavillas (a partir de 365.000€), este projeto oferece uma integração total na vila local. Em comparação com zonas costeiras mais caras como Rojales (Oceanic Apartments, a partir de 475.000€), San Fulgencio fornece um preço de entrada mais acessível, sacrificando a vista frontal do mar pela vantagem de uma localização central e funcionalidade comercial. A necessidade de renovação é um fator de risco distinto face a projetos novos, mas permite personalização total.
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