Tento komerčný objekt v San Fulgencio v provincii Alicante kombinuje prevádzkový priestor reštaurácie s ubytovacími kapacitami. Budova s celkovou plochou 200 m² pozostáva z priestoru pre gastročinnosť na prízemí a piatich spální s vlastnými kúpeľňami na vyšších poschodiach. Objekt bol dokončený v roku 1987 a momentálne sa nachádza v stave, ktorý vyžaduje renováciu. Poloha je vnútrozemská, vzdialená približne 6,8 km od najbližšieho pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v oblasti San Fulgencio, blízko lokálnej časti La Marina. Táto lokalita je mestského charakteru s dennými službami v dochádzke vzdialenosti. Poloha poskytuje prístup k infraštruktúre obce pri zachovaní určitého odstupu od rušnej pobrežnej zóny. Vlajkové pláže sú vzdialené menej ako 7 kilometrov.
Dispozícia objektu je navrhnutá pre kombináciu podnikania a bývania. Päť spální s vlastnými kúpeľňami ponúka priestor pre personál alebo prenájom ubytovania. Reštauráčná časť zahrňuje vybavenú kuchyňu a sklad, čo vyhovuje prevádzke stravovacích služieb. Usporiadanie vyžaduje individuálny prístup k údržbe kvôli komerčnému charakteru.
Ide o existujúcu budovu z roku 1987, ktorá je predmetom obchodu s možnosťou prenájmu s opcíou kúpy. Projekt nie je novostavbou, ale historickým objektom v centre oblasti. Dokončenie bolo realizované v minulom storočí, čo si vyžaduje posúdenie aktuálneho technického stavu pred uvedením do plnej prevádzky.
Objekt neponúka súkromný bazén ani záhradu, čo je typické pre mestské komerčné budovy. K dispozícii je len parkovanie na verejnej komunikácii. Stav budovy vyžaduje renovačné práce, najmä v interiéroch. Kuchyňa nie je plne inštalovaná podľa moderných štandardov a nábytok nie je súčasťou ceny.
Tento projekt vyhovuje investorom hľadajúcim kombinovalý objekt s potenciálom príjmov z prenájmu a gastroprevádzky. Je vhodný pre podnikateľov, ktorí plánujú prevádzkovať stravovacie zariadenie v oblasti s vysokou koncentráciou obyvateľov a turistov. Zaujímavý je aj pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou flexibility vstupu prostredníctvom prenájmu s opcou. Neschopnosť alebo neochota realizovať renovačné práce môže byť prekážkou pre kupujúcich hľadajúcich kľúčový, zariadený priestor.
Budova je z roku 1987 a vykazuje známky opotrebovania, preto sa predáva v stave vyžadujúcom renováciu. Interiéry, vrátane reštauráčnej časti a ubytovacích jednotiek, potrebujú aktualizáciu aby spĺňali súčasné štandardy. Kúpeľne sú funkcionalistické, avšak ich estetika a technický stav vyžadujú revíziu. Konštrukcia budovy je tradičná, s potenciálom na modernizáciu priestorov. Neprítomnosť nábytku v cene ponúka kupujúcemu voľnosť pri výbere finálneho štýlu zariadenia, avšak zároveň to znamená dodatočné náklady a úsilie.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 285 000 eur. Táto čiastka predstavuje investičnú hodnotu pre komerčný objekt s ubytovacím potenciálom. Celková plocha 200 m² poskytuje dostatočný priestor pre podnikanie. Ponuka zahŕňa možnosť prenájmu s opcou kúpy, čo môže ovplyvniť počiatočné náklady na vstup. Pri porovnaní s čisto rezidenčnými nehnuteľnosťami v okolí je cena priemerná, pričom odráža komerčný potenciál a nutnosť renovácie.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený mestským charakterom San Fulgencio. Ranné hodiny prinášajú pohyb smerom k lokálnym obchodom a službám, ktoré sú v bezprostrednej blízkosti. Prevádzka reštaurácie na prízemí určuje hlavný náplň dňa, zatiaľ čo horné poschodia slúžia na oddych a ubytovanie. Okolie je prevažne rezidenčné s vysokým podielom medzinárodných obyvateľov, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru. Vzdialenosť od pobrežia umožňuje výlety k moriu, avšak hlavný život sa odohráva v intraviláne obce.
Okolie objektu je charakteristické svojou blízkosťou k mestským službám. V rádius dvoch kilometrov sa nachádza viacero reštaurácií, kaviarní a lekární, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život. Vzdialenosť k väčším mestám ako Elche (17 km) a Alicante (33 km) ponúka prístup k rozsiahlejšej infraštruktúre. Regionálne spojenie je zabezpečené cestnou sieťou, pričom verejná doprava v oblasti zahŕňa deväť liniek a štrnásť zastávok. Okolie je husto osídlené s vysokým podielom zahraničnej populácie.
Mapa zobrazuje polohu objektu v centre oblasti San Fulgencio v blízkosti La Marina. Viditeľná je vzdialenosť k pobrežnej línii východným smerom a prístup k hlavným komunikáciám smerujúcim k letisku Alicante-Elche a mestu Elche. Modrá značka indikuje polohu reštaurácie s ubytovaním.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Fulgencio je situované v provincii Alicante, severne od mesta Guardamar del Segura. Je súčasťou oblasti Vega Baja del Segura. Poloha je vnútrozemská, ale strategicky blízko ku kustennej čiare Costa Blanca. Vzdialenosť k provinčnému mestu Alicante je 33 kilometrov a k veľkomiestskému centru Elche len 17 kilometrov. Táto poloha umožňuje využívať výhody menšej obce s rýchlym prístupom k metropolitným službám veľkých miest.
Najbližšie pláže, Platja Babilònia a Platja Centre, sa nachádzajú približne 6,8 až 6,9 kilometrov od objektu. Supermarket je vzdialený 2,8 kilometra a nemocnica 4,1 kilometra. Golfové ihriská sú dostupné, najbližšie Club de Golf La Finca je vzdialené 8,5 kilometra. Medzinárodné letisko Alicante-Elche sa nachádza približne 23 kilometrov vzdušnou čiarou, čo znamená cestu približne 25 až 30 minút autom. Dobrá dostupnosť letiska je výhodou pre medzinárodných návštevníkov.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 838 slnečných hodín, čo prispeva k vysokému indexu slnečného žiarenia. Zimné teploty klesajú na priemer okolo 12 °C, zatiaľ čo letné dosahujú približne 26 °C. Nadmorská výška je len 1 meter nad morom, čo minimalizuje výkyvy počasia. Kúpacia sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná oblasť v okolí La Marina a Santa Poly, vzdialená menej ako 7 kilometrov, ponúka pláže s modrou vlajkou, čo garantuje vysoké štandardy kvality vody a služieb. Platja Babilònia a Platja dels Tossals sú hlavnými destináciami pre rekreačné aktivity. V regióne je dostupných viacero golfových ihrísk, pričom Club de Golf La Finca je jedným z najbližšíchších. Pre športové aktivity slúžia miestne športové centrá ako Piscina Municipal de San Fulgencio a Polideportivo San Fulgencio, ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio je situované v provincii Alicante, severne od mesta Guardamar del Segura. Je súčasťou oblasti Vega Baja del Segura. Poloha je vnútrozemská, ale strategicky blízko ku kustennej čiare Costa Blanca. Vzdialenosť k provinčnému mestu Alicante je 33 kilometrov a k veľkomiestskému centru Elche len 17 kilometrov. Táto poloha umožňuje využívať výhody menšej obce s rýchlym prístupom k metropolitným službám veľkých miest.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s rezidenčnými projektmi v San Fulgencio, ako sú Carlavillas Resort (od 365 000 €) a Apartamentos Saito (od 233 900 €), sa tento objekt odlišuje svojím komerčným zameraním. Kým porovnateľné projekty ponúkajú štandardné bytové jednotky pre bývanie, táto nehnuteľnosť predstavuje investičnú príležitosť do podnikania v oblasti cestovného ruchu a gastro služieb. Cena za meter štvorcový je nižšia než v prípade novostavieb v blízkom Rojales (Oceanic Apartments od 475 000 €), čo odráža potrebu investícií do renovácie a staršiu stavbu budovy. Lokalita La Marina je obľúbená severoeurópskymi obyvateľmi, čo zabezpečuje stabilný dopyt po službách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID