ラ・アルカイデサおよびソトグランデ周辺の物件市場と比較すると、このアパートメントは新築物件と中古物件の中間的な価値を提供します。同地区の新築プロジェクトであるAltara Alcaidesa（€341,000～）やAtria（€423,000～）は、初期投資額は抑えめですが、本物件のような完成した庭園や広々としたテラススペースを即座に享受することはできません。また、Adel San Roque（€551,000～）のような上位価格帯の物件と比較すると、本物件はよりコンパクトな価格設定でありながら、海への近接性という地理的メリットがあります。ジブラルタル国境に近いこのエリアは、英国系のバイヤーにも人気がありますが、本物件はすでに確立された居住環境を提供するため、新築物件の「将来の約束」ではなく、「現在の実用性」を重視する購入者に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、ソトグランデやジブラルタル国境に近接するラ・アルカイデサ地区に位置しています。A-7海岸高速道路のジャンクション124からアクセス可能であり、アルカイデサ・リンクス・ゴルフコースまで約1.1km、地中海まで約880mという位置関係にあります。周辺はゲート付きコミュニティで形成された住宅地であり、セキュリティと静謐な環境が確保されたエリアです。
135㎡の居住空間には3つの寝室と3つのバスルームが配され、ファミリーや長期滞在者に適したレイアウトを提供しています。最大の特徴である143㎡の私有庭園と覆われたテラスは、屋外での食事やくつろぎを重視するライフスタイルに対応します。専用の駐車場（2台分）と大型の倉庫を備え、日常生活における収納や車両管理のニーズを満たす機能性を持っています。
この物件は2005年に建設が完了しているため、新築物件のような工事の遅延リスクや完成待ちの期間がありません。建物は既に安定しており、即時の引渡しと居住が可能です。建設当初の設備や状態をそのまま引き継ぐ形となるため、新築特有の初期トラブルを回避し、実態を確認した上での購入が可能という利点があります。
2005年建設の物件であるため、最新の省エネ基準や新築物件に見られる最先端の建築技術が適用されていない可能性があります。周辺は丘陵地帯に位置しており、徒歩での移動には坂道が含まれる点に留意が必要です。また、日常生活における広域な買い物や主要都市へのアクセスには、車の利用が不可欠な環境です。
この物件は、建設工事の完了を待たずにすぐに移住を希望する方、あるいは広い庭とテラスを持つセカンドハウスを探している家族に適しています。ゴルフコースが至近距離にあり、海へのアクセスも良好であるため、アクティブなリタイヤ生活や休暇を重視するライフスタイルと合致します。また、ジブラルタル国境や空港へのアクセスが良いため、国際的な移動が頻繁なビジネスパーソンや、英国との結びつきが強い方にとっても機能的な拠点となります。成熟した住宅地での静かな環境を求めつつ、リゾート施設を利用したいというニーズを持つ購入者に適しています。
物件の状態は「良（Good）」と評価されています。2005年当時の施工に基づいており、全室にエアコンダクトが完備され、リビングには暖炉が設置されています。窓には二重ガラスが採用されており、断熱性と防音性への配慮が見られます。キッチンは一部設備が設置された状態（Partially Fitted）で、寝室には造り付けのクローゼットがあります。全体として当時の標準的な品質レベルを維持していますが、築年数を考慮すると、内装や設備機器を個人の好みや最新基準に合わせて更新する余地があります。私有庭園は手入れが行き届いた状態であり、屋外構造物も機能的です。
価格は€510,000から設定されています。この価格帯は、同地区の新築プロジェクトであるAltara Alcaidesa（€341,000～）やAtria（€423,000～）よりも高めですが、既に完成した広大な庭園と居住空間の価値を反映しています。135㎡の居住面積に対する単価は、ラ・アルカイデサにおける既存中古市場の水準を示しており、新築物件と比較して即時の利用可能性と土地の成熟度というメリットがあります。物件の状態や立地条件を考慮すると、市場における標準的な価格設定と見なされます。
ラ・アルカイデサは、日常のリズムがプライベートな庭園周辺と周辺のレジャー施設を中心に回る居住地です。朝はテラスで地中海の光を浴びながら一日を始め、日中は近隣のゴルフコースや約900メートル先のビーチで過ごすという生活スタイルが自然と発生します。コミュニティはゲートで管理されており、外部からの立ち入りが制限されているため、居住者は高いレベルの静寂と安全性の中で生活します。近隣にはスーパーマーケットやレストランがありますが、国際色豊かなリゾートエリア特有の落ち着いた雰囲気が支配的です。夕暮れ時には、バーベキュエリアを備えた2つ目のテラスを利用し、屋外での食事を楽しむことが可能です。車を中心とした生活となりますが、敷地内での移動や近隣への散策は十分可能な距離感にあります。
居住エリアは、ラ・アルカイデサとソトグランデによって形成される国際的なコミュニティの一部です。半径2km圏内には5軒のレストランと1軒の薬局があり、日常的なニーズは補えます。教育機関にはソトグランデ・インターナショナル・スクール（3.7km）が近く、駐在員家族などのニーズにも対応しています。医療面では2つのヘルスセンターがエリア内にあり、基本的な医療アクセスは確保されています。地域全体として高所得者層が居住するエリアであり、治安は良好です。34,310人の地域人口（2025年推定）に対して66のスポーツ施設があり、健康的でアクティブな生活環境が整っています。
地図は、ラ・アルカイデサのゲート付きコミュニティ内における物件の位置を示しています。南側は地中海に面しており、北側はゴルフコースに囲まれています。A-7高速道路（AP-7）への接続はジャンクション124経由となり、そのインフラが地域のアクセシビリティを決定づけています。等高線からは、海に向かって緩やかに下る地形が読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの最西端に位置するカディス県にあり、ジブラルタル海峡の玄関口にあたります。東のマルベージャ（49km）や西のアルヘシラス（16km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（88km）へのアクセス可能な距離にあり、これらの都市が提供する商業、医療、文化的サービスの恩恵を受けられます。特にジブラルタル国境へは車で短時間で到達可能であり、この地理的条件はラ・アルカイデサ独自の特性を形成しています。ソトグランデという高級リゾートエリアに隣接しつつ、それとは異なる落ち着いた住宅街の性格を持っています。
最寄りのプレイア・デ・ラ・アルカイデサビーチまでは880m、プレイア・デ・ラ・トゥナラまでは3.3kmです。ゴルフ愛好家にとって、アルカイデサ・リンクス（1.1km）やラ・ハシエンダ・リンクス（1.3km）、サン・ロケ・クラブ（3.8km）へのアクセスは主要な利点です。ジブラルタル空港は9.4kmと近距離にあり、マラガ空港までは88kmです。プエルト・デ・ソトグランデマリーナ（7.1km）やラ・トゥナラ漁港（6.2km）へのアクセスも容易で、海洋レジャーや食事の選択肢が広がります。日常の買い物には182m離れたスーパーマーケットが利用可能ですが、より広範なショッピングにはアルヘシラス（16km）やマルベージャ（49km）への移動が想定されます。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,821時間の日照時間を誇り、平均気温は18.3°Cです。水温が20°Cを超える水泳シーズンは年間約4ヶ月間あり、地中海性気候の恩恵を強く受けます。標高は海抜43mに位置し、海岸へは4.8%の緩やかな勾配で下る地形です。この位置関係により、海風が入り込みつつも、湿気すぎない快適な居住環境が形成されています。年間を通じて過ごしやすい気候ですが、夏季の日差しは強いため、テラスや庭園の設計が屋外生活において重要な役割を果たします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から880mの距離にあるプレイア・デ・ラ・アルカイデサは、日常的な散歩や海水浴に利用可能です。この地域のビーチは自然に囲まれており、比較的閑静な環境を維持しています。近隣にはリンクススタイルのゴルフコースが複数あり、自然の地形を活かしたコースデザインが特徴です。スポーツ施設としては、0.3km離れたプール「Piscina Loma del Rey」や3.3km離れた多目的スポーツエリアがあります。これらの施設は、一年を通じて健康維持やレジャー活動を支えるインフラとなっており、居住者は海とゴルフを中心としたアクティブなライフスタイルを構築できます。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの最西端に位置するカディス県にあり、ジブラルタル海峡の玄関口にあたります。東のマルベージャ（49km）や西のアルヘシラス（16km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（88km）へのアクセス可能な距離にあり、これらの都市が提供する商業、医療、文化的サービスの恩恵を受けられます。特にジブラルタル国境へは車で短時間で到達可能であり、この地理的条件はラ・アルカイデサ独自の特性を形成しています。ソトグランデという高級リゾートエリアに隣接しつつ、それとは異なる落ち着いた住宅街の性格を持っています。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL708827
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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