Este apartamento térreo em La Alcaidesa, Cádiz, apresenta uma área de habitação de 135 m², complementada por um jardim privativo de 143 m² e uma varanda coberta de 41 m². Concluído em 2005, o imóvel situa-se numa comunidade fechada, oferecendo vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. Com três quartos, três casas de banho e estacionamento privado para dois veículos, a propriedade encontra-se perto do complexo de golfe Alcaidesa Links e da praia, integrando-se num ambiente residencial estruturado no sul da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos na região, como o Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e o Atria em Sotogrande (a partir de €423.000), este apartamento apresenta um preço de €510.000, posicionando-se num segmento superior. Esta diferença justifica-se pela área de construção significativamente maior (135 m²) e, sobretudo, pela inclusão de um jardim privado de 143 m², uma característica rara em apartamentos standard da zona. O Adel San Roque, com preços a partir de €551.000, concorre diretamente em faixa de preço, mas pode diferir em termos de antiguidade e estilo de vida, sendo o projeto atual uma unidade de construção consolidada com áreas exteriores já desenvolvidas. Em termos de localização, La Alcaidesa oferece uma alternativa a Sotogrande com um custo de entrada muitas vezes mais acessível, mantendo a proximidade dos mesmos serviços de alto nível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em La Alcaidesa, uma zona residencial fechada no município de San Roque, na fronteira com a província de Málaga. A propriedade está situada a uma altitude de 43 metros acima do nível do mar, a cerca de 880 metros em linha reta da costa. O complexo é acedido pela Autoestrada A-7, saída 124, e está integrado num perímetro urbano delimitado com acessos controlados, garantindo privacidade e segurança.
A distribuição do imóvel inclui uma sala de estar espaçosa, uma cozinha equipada e áreas exteriores distintivas para convívio e relaxamento. A existência de um jardim privado e duas varandas, uma com área de churrasco, atende à necessidade de espaços de entretenimento ao ar livre. O apartamento dispõe de ar condicionado, lareira e armários embutidos, proporcionando condições de habitabilidade controladas durante todo o ano. O armazenamento é assegurado por uma divisão de arrumos privativa.
O edifício foi concluído em 2005, o que significa que a infraestrutura e a construção estão totalmente finalizadas e operacionais. Não estão previstas obras de construção novas ou fases de desenvolvimento futuro no complexo. O estado de conservação do imóvel é descrito como bom, com acabamentos e sistemas (como vidros duplos e ar condicionado) já instalados e prontos para uso imediato, sem prazos de entrega associados a projetos de nova construção.
O apartamento não possui acesso direto à praia, sendo necessário deslocar-se aproximadamente 880 metros para chegar à areia. O estacionamento é privado, mas não é coberto, o que pode ser uma limitação em condições meteorológicas extremas. A cozinha está apenas parcialmente equipada, podendo requerer intervenções para personalização completa. Devido à localização numa colina, o acesso ao centro urbano ou a serviços específicos pode depender de veículo motorizado, apesar da proximidade de algumas lojas locais.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram residência permanente ou uma segunda casa com espaço exterior privativo, sem sacrificar a proximidade da costa. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de divisões separadas ou utilização de um quarto como escritório. A presença de dois campos de golfe a menos de 1,5 km torna a propriedade adequada para praticantes desportivos que desejam residir perto das instalações. Também é adequado para quem valoriza a segurança de uma comunidade fechada, com acesso controlado, num ambiente turístico consolidado. O facto de estar pronto a habitar elimina o tempo de espera associado a projetos off-plan.
O imóvel apresenta acabamentos correspondentes aos padrões de construção de 2005 na região, com estado de conservação descrito como bom. A estrutura beneficia de paredes de alvenaria com isolamento térmico complementado por vidros duplos, que contribuem para a eficiência energética e redução de ruído externo. O sistema de climatização inclui ar condicionado pré-instalado, permitindo o controle da temperatura interior. As áreas interiores dispõem de armários embutidos, maximizando o espaço de arrumação. As superfícies das varandas e do jardim estão pavimentadas com materiais adequados ao uso exterior. A cozinha parcialmente equipada apresenta infraestruturas prontas para instalação de eletrodomésticos.
O preço indicado de €510.000 refere-se a este apartamento específico de três quartos e áreas exteriores consideráveis. No contexto de La Alcaidesa, os valores variam consoante a localização dentro do complexo, o tamanho do jardim e as vistas marítimas. Comparativamente a desarrolhos vizinhos como Altara Alcaidesa, cujo preço começa em €341.000, este imóvel posiciona-se num segmento superior devido à área de construção superior e à dimensão do terreno privativo. A disponibilidade de propriedades com jardins desta magnitude na zona é limitada, o que pode influenciar a estabilidade do valor de mercado.
Viver em La Alcaidesa implica uma rotina centrada no ambiente residencial fechado e na proximidade das facilidades desportivas. O dia-a-dia pode começar na varanda principal com vista para o mar, aproveitando a luz natural direta. A presença de um jardim privado oferece um espaço exterior de utilização exclusiva, distinto dos espaços comuns partilhados. Para as deslocações diárias, a proximidade do supermercado a 182 metros facilita a aquisição de bens essenciais a pé. A localização favorece um estilo de vida calmo, com o som ambiente do mar e a visibilidade dos campos de golfe, reduzindo a sensação de densidade urbana típica de outras zonas costeiras. O acesso à praia implica uma curta viagem de carro ou uma caminhada moderada pela encosta, integrando o exercício físico na rotina.
La Alcaidesa dispõe de uma infraestrutura que suporta o dia-a-dia sem necessidade de deslocações frequentes a centros urbanos maiores. Existem 5 restaurantes e uma farmácia num raio de 2 km. Para a educação, a área é servida por 13 escolas básicas e 5 secundárias nas proximidades, incluindo opções internacionais como a Sotogrande International School a cerca de 3,7 km. A saúde é assegurada por dois centros de saúde locais, com o hospital mais próximo a 6,2 km. A mobilidade é apoiada por 9 linhas de transporte público e 8 paragens. A densidade populacional de 34.310 habitantes sugere um equilíbrio entre serviços disponíveis e níveis de ocupação moderados.
O mapa destaca a posição do apartamento no contexto da comunidade fechada de La Alcaidesa, mostrando a proximidade imediata do campo de golfe Alcaidesa Links a norte e a linha costeira a sul. Os eixos rodoviários A-7 e AP-7 são visíveis a leste, indicando as rotas de acesso rápido a Gibraltar e Sotogrande. A referência à altitude de 43 metros explica a variação topográfica do terreno em direção ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa situa-se na parte mais ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, na fronteira com a comarca de Málaga. Esta posição estratégica permite um acesso equidistante a centros importantes como Algeciras (16 km) e Marbella (49 km). A localização atua como um ponto de intersecção entre o dinamismo da baía de Algeciras e a zona turística de Sotogrande, oferecendo um isolamento relativo mantendo a conectividade com as grandes vias de comunicação costeiras.
O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 9,4 km em linha reta, oferecendo conexões aéreas próximas para viagens internacionais. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da Autoestrada A-7. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a cerca de 880 metros. As facilidades de golfe, incluindo Alcaidesa Links e La Hacienda Links, estão localizadas a 1,1 km e 1,3 km respetivamente. Para carregamento de veículos elétricos, existe um ponto IONITY em Sotogrande a 5,8 km. As marinas de La Atunara e Sotogrande encontram-se a 6,2 km e 7,1 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 43 metros de altitude confere vantagens em termos de ventilação e vistas, com uma inclinação média de 4,8% em direção ao mar. A região regista uma média de 3.821 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18,3°C. O clima mediterrânico permite um período de banho de cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. Esta combinação de altitude moderada e exposição solar contribui para um ambiente exterior confortável durante grande parte do ano, influenciando diretamente a usabilidade das varandas e do jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a 880 metros, é a principal opção costeira, caracterizada pelo ambiente natural. A prática de golfe é central na zona, com o Alcaidesa Links a 1,1 km e o San Roque Club a 3,8 km, oferecendo campos de nível internacional. Existem 66 instalações desportivas na área, incluindo a Piscina Loma del Rey a 300 metros. A proximidade das marinas de Sotogrande e La Atunara alarga as opções recreativas para desportos aquáticos e náutica. Miradores como o Mirador del Higuerón a 3,2 km oferecem pontos de observação panorâmica.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Maio | 19.0°C | 28 mm |
| Junho | 22.2°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Setembro | 22.8°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Ref: VL708827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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