Este apartamento térreo em La Alcaidesa, Cádiz, apresenta uma área de habitação de 135 m², complementada por um jardim privativo de 143 m² e uma varanda coberta de 41 m². Concluído em 2005, o imóvel situa-se numa comunidade fechada, oferecendo vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. Com três quartos, três casas de banho e estacionamento privado para dois veículos, a propriedade encontra-se perto do complexo de golfe Alcaidesa Links e da praia, integrando-se num ambiente residencial estruturado no sul da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos na região, como o Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e o Atria em Sotogrande (a partir de €423.000), este apartamento apresenta um preço de €510.000, posicionando-se num segmento superior. Esta diferença justifica-se pela área de construção significativamente maior (135 m²) e, sobretudo, pela inclusão de um jardim privado de 143 m², uma característica rara em apartamentos standard da zona. O Adel San Roque, com preços a partir de €551.000, concorre diretamente em faixa de preço, mas pode diferir em termos de antiguidade e estilo de vida, sendo o projeto atual uma unidade de construção consolidada com áreas exteriores já desenvolvidas. Em termos de localização, La Alcaidesa oferece uma alternativa a Sotogrande com um custo de entrada muitas vezes mais acessível, mantendo a proximidade dos mesmos serviços de alto nível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em La Alcaidesa, uma zona residencial fechada no município de San Roque, na fronteira com a província de Málaga. A propriedade está situada a uma altitude de 43 metros acima do nível do mar, a cerca de 880 metros em linha reta da costa. O complexo é acedido pela Autoestrada A-7, saída 124, e está integrado num perímetro urbano delimitado com acessos controlados, garantindo privacidade e segurança.
A distribuição do imóvel inclui uma sala de estar espaçosa, uma cozinha equipada e áreas exteriores distintivas para convívio e relaxamento. A existência de um jardim privado e duas varandas, uma com área de churrasco, atende à necessidade de espaços de entretenimento ao ar livre. O apartamento dispõe de ar condicionado, lareira e armários embutidos, proporcionando condições de habitabilidade controladas durante todo o ano. O armazenamento é assegurado por uma divisão de arrumos privativa.
O edifício foi concluído em 2005, o que significa que a infraestrutura e a construção estão totalmente finalizadas e operacionais. Não estão previstas obras de construção novas ou fases de desenvolvimento futuro no complexo. O estado de conservação do imóvel é descrito como bom, com acabamentos e sistemas (como vidros duplos e ar condicionado) já instalados e prontos para uso imediato, sem prazos de entrega associados a projetos de nova construção.
O apartamento não possui acesso direto à praia, sendo necessário deslocar-se aproximadamente 880 metros para chegar à areia. O estacionamento é privado, mas não é coberto, o que pode ser uma limitação em condições meteorológicas extremas. A cozinha está apenas parcialmente equipada, podendo requerer intervenções para personalização completa. Devido à localização numa colina, o acesso ao centro urbano ou a serviços específicos pode depender de veículo motorizado, apesar da proximidade de algumas lojas locais.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram residência permanente ou uma segunda casa com espaço exterior privativo, sem sacrificar a proximidade da costa. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de divisões separadas ou utilização de um quarto como escritório. A presença de dois campos de golfe a menos de 1,5 km torna a propriedade adequada para praticantes desportivos que desejam residir perto das instalações. Também é adequado para quem valoriza a segurança de uma comunidade fechada, com acesso controlado, num ambiente turístico consolidado. O facto de estar pronto a habitar elimina o tempo de espera associado a projetos off-plan.
O imóvel apresenta acabamentos correspondentes aos padrões de construção de 2005 na região, com estado de conservação descrito como bom. A estrutura beneficia de paredes de alvenaria com isolamento térmico complementado por vidros duplos, que contribuem para a eficiência energética e redução de ruído externo. O sistema de climatização inclui ar condicionado pré-instalado, permitindo o controle da temperatura interior. As áreas interiores dispõem de armários embutidos, maximizando o espaço de arrumação. As superfícies das varandas e do jardim estão pavimentadas com materiais adequados ao uso exterior. A cozinha parcialmente equipada apresenta infraestruturas prontas para instalação de eletrodomésticos.
O preço indicado de €510.000 refere-se a este apartamento específico de três quartos e áreas exteriores consideráveis. No contexto de La Alcaidesa, os valores variam consoante a localização dentro do complexo, o tamanho do jardim e as vistas marítimas. Comparativamente a desarrolhos vizinhos como Altara Alcaidesa, cujo preço começa em €341.000, este imóvel posiciona-se num segmento superior devido à área de construção superior e à dimensão do terreno privativo. A disponibilidade de propriedades com jardins desta magnitude na zona é limitada, o que pode influenciar a estabilidade do valor de mercado.
Viver em La Alcaidesa implica uma rotina centrada no ambiente residencial fechado e na proximidade das facilidades desportivas. O dia-a-dia pode começar na varanda principal com vista para o mar, aproveitando a luz natural direta. A presença de um jardim privado oferece um espaço exterior de utilização exclusiva, distinto dos espaços comuns partilhados. Para as deslocações diárias, a proximidade do supermercado a 182 metros facilita a aquisição de bens essenciais a pé. A localização favorece um estilo de vida calmo, com o som ambiente do mar e a visibilidade dos campos de golfe, reduzindo a sensação de densidade urbana típica de outras zonas costeiras. O acesso à praia implica uma curta viagem de carro ou uma caminhada moderada pela encosta, integrando o exercício físico na rotina.
La Alcaidesa dispõe de uma infraestrutura que suporta o dia-a-dia sem necessidade de deslocações frequentes a centros urbanos maiores. Existem 5 restaurantes e uma farmácia num raio de 2 km. Para a educação, a área é servida por 13 escolas básicas e 5 secundárias nas proximidades, incluindo opções internacionais como a Sotogrande International School a cerca de 3,7 km. A saúde é assegurada por dois centros de saúde locais, com o hospital mais próximo a 6,2 km. A mobilidade é apoiada por 9 linhas de transporte público e 8 paragens. A densidade populacional de 34.310 habitantes sugere um equilíbrio entre serviços disponíveis e níveis de ocupação moderados.
O mapa destaca a posição do apartamento no contexto da comunidade fechada de La Alcaidesa, mostrando a proximidade imediata do campo de golfe Alcaidesa Links a norte e a linha costeira a sul. Os eixos rodoviários A-7 e AP-7 são visíveis a leste, indicando as rotas de acesso rápido a Gibraltar e Sotogrande. A referência à altitude de 43 metros explica a variação topográfica do terreno em direção ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa situa-se na parte mais ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, na fronteira com a comarca de Málaga. Esta posição estratégica permite um acesso equidistante a centros importantes como Algeciras (16 km) e Marbella (49 km). A localização atua como um ponto de intersecção entre o dinamismo da baía de Algeciras e a zona turística de Sotogrande, oferecendo um isolamento relativo mantendo a conectividade com as grandes vias de comunicação costeiras.
O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 9,4 km em linha reta, oferecendo conexões aéreas próximas para viagens internacionais. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da Autoestrada A-7. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a cerca de 880 metros. As facilidades de golfe, incluindo Alcaidesa Links e La Hacienda Links, estão localizadas a 1,1 km e 1,3 km respetivamente. Para carregamento de veículos elétricos, existe um ponto IONITY em Sotogrande a 5,8 km. As marinas de La Atunara e Sotogrande encontram-se a 6,2 km e 7,1 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 43 metros de altitude confere vantagens em termos de ventilação e vistas, com uma inclinação média de 4,8% em direção ao mar. A região regista uma média de 3.821 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18,3°C. O clima mediterrânico permite um período de banho de cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. Esta combinação de altitude moderada e exposição solar contribui para um ambiente exterior confortável durante grande parte do ano, influenciando diretamente a usabilidade das varandas e do jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a 880 metros, é a principal opção costeira, caracterizada pelo ambiente natural. A prática de golfe é central na zona, com o Alcaidesa Links a 1,1 km e o San Roque Club a 3,8 km, oferecendo campos de nível internacional. Existem 66 instalações desportivas na área, incluindo a Piscina Loma del Rey a 300 metros. A proximidade das marinas de Sotogrande e La Atunara alarga as opções recreativas para desportos aquáticos e náutica. Miradores como o Mirador del Higuerón a 3,2 km oferecem pontos de observação panorâmica.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa situa-se na parte mais ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, na fronteira com a comarca de Málaga. Esta posição estratégica permite um acesso equidistante a centros importantes como Algeciras (16 km) e Marbella (49 km). A localização atua como um ponto de intersecção entre o dinamismo da baía de Algeciras e a zona turística de Sotogrande, oferecendo um isolamento relativo mantendo a conectividade com as grandes vias de comunicação costeiras.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL708827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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