Situato nella residenziale La Alcaidesa, in provincia di Cádiz, questo appartamento offre una superficie abitabile di 135 m² distribuita su tre camere da letto. Completato nel 2005, l'immobile si trova a breve distanza dal mare e dai campi da golf, definendo il contesto residenziale. La proprietà dispone di un giardino privato e ampie terrazze, con una posizione che combina l'accessibilità ai servizi della costa con un ambiente di comunità chiusa. La struttura architettonica rispecchia gli standard residenziali della zona, con un orientamento che favorisce la vista panoramica sul Mar Mediterraneo.
Rispetto ai progetti concorrenti nella stessa area, come Altara Alcaidesa (da 341.000€) e Atria (da 423.000€), questa proprietà si distingue per l'estensione dello spazio esterno privato. Mentre i progetti di nuova costruzione offrono spesso comfort moderni e certificazioni energetiche superiori, dispongono raramente di giardini di 140 m² a questo prezzo. Adel San Roque, con prezzi superiori (da 551.000€), rappresenta un'alternativa più recente ma probabilmente con densità abitativa diversa. L'immobile in oggetto offre un compromesso tra metratura esterna significativa e posizione consolidata, a differenza delle unità più piccole presenti nella fascia di prezzo inferiore. La valutazione dipende quindi dalla priorità data allo spazio esterno rispetto alla novità costruttiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova all'interno della comunità recintata di La Alcaidesa, accessibile tramite l'uscita 124 dell'autostrada A-7. La posizione strategica collega l'area con Sotogrande e Gibilterra. La vicinanza alla costa definisce l'orientamento geografico, mentre l'ambiente residenziale è strutturato per garantire privacy e controllo degli accessi.
La distribuzione interna risponde alla necessità di spazi abitativi ampi e separati tra zone giorno e notte. La presenza di un giardino privato e terrazze coperte soddisfa la richiesta di aree esterne utilizzabili durante tutto l'anno. La dotazione di servizi multipli e un parcheggio per due auto risponde alle esigenze abitative di nuclei familiari o di chi cerca una residenza secondaria spaziosa.
Essendo un immobile completato nel 2005, non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per la consegna. Lo stato conservativo è definito come buono, con materiali che rispondono alle normative dell'epoca. L'impianto di climatizzazione e il camino sono già integrati, pronti per l'uso immediato senza necessità di interventi di finitura strutturale.
L'immobile non fa parte di un progetto di nuova costruzione, implicando che i layout e l'efficienza energetica seguono gli standard di due decenni fa. La posizione in collina presenta una pendenza verso il mare, che potrebbe richiedere spostamenti in auto per persone con mobilità ridotta. L'aeroporto principale di Malaga si trova a quasi 90 km di distanza.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria con spazi esterni privati, una caratteristica non comune negli appartamenti standard. È indicata per famiglie che necessitano di tre camere da letto e desiderano sicurezza grazie al sistema di accesso controllato. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf la rende pertinente per famiglie expat o appassionati di sport. Inoltre, la presenza di una taverna e doppio parcheggio risolve esigenze logistiche per nuclei familiari numerosi. Non è indicato per chi cerca una soluzione di nuova costruzione con le più recenti certificazioni energetiche A o B, né per chi preferisce la vita cittadina centrale senza l'uso dell'auto.
I materiali impiegati riflettono la qualità residenziale del 2005. L'appartamento dispone di doppi vetri per l'isolamento termico e acustico, una caratteristica fondamentale per il comfort abitativo nella zona. Gli infissi esterni sono progettati per resistere al clima marino. Internamente, gli armadi a muro offrono capacità di stoccaggio ottimizzata. La cucina è parzialmente attrezzata, lasciando spazio alla personalizzazione. Le finiture dei pavimenti e dei bagni sono funzionali e durevoli. La presenza di un camino inserisce un elemento di riscaldamento supplementare. L'ascensore nell'edificio facilita l'accesso, migliorando l'accessibilità complessiva della struttura. Il garage sotterraneo per due auto rappresenta un plus logistico significativo.
Il prezzo di partenza di 510.000 euro colloca questa proprietà in una fascia di mercato medio-alta per la zona di La Alcaidesa. Considerando la superficie di 135 m² e la dotazione di un giardino privato significativo, il costo per metro quadrato risulta in linea con le residenze che offrono spazi esterni ampi nella zona. Il valore è superiore alla media di appartamenti senza giardino ma competitivo se confrontato con le nuove costruzioni nella stessa area, che spesso offrono meno superficie esterna. I costi di manutenzione del giardino e della comunità devono essere considerati come spese accessorie fisse.
La vita quotidiana a La Alcaidesa è scandita dalla vicinanza al mare e alle strutture sportive. L'ampio giardino privato offre uno spazio esterno esclusivo per relax e pranzi all'aperto, utilizzabile grazie al clima mite della regione. La mattina può iniziare con una passeggiata verso Playa de La Alcaidesa, situata a meno di un chilometro, o con una partita di golf sui campi vicini. L'accesso pedonale ai servizi essenziali, come il supermercato a 180 metri, riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La tranquillità della comunità recintata si contrappone alla vivacità turistica delle zone limitrofe come Sotogrande, permettendo di ritornare in un ambiente riservato. L'orientamento delle terrazze permette di godere della luce naturale diretta per gran parte della giornata, influenzando i ritmi domestici e l'utilizzo degli spazi esterni. La presenza di una doppia terrazza, una con barbecue, facilita l'organizzazione di serate sociali in casa.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità abitativa e un'offerta di servizi mirata. La Alcaidesa funge da satellite residenziale per Sotogrande e Gibilterra. A 16 km si trova Algeciras, centro urbano principale per l'approvvigionamento e i servizi amministrativi. La rete viaria locale permette spostamenti fluidi verso le autostrade costiere. La vicinanza al porto peschereccio di La Atunara offre accesso a ristoranti di pesce fresco. L'area è circondata da riserve naturali e campi da golf, che limitano l'espansione urbana caotica e preservano il paesaggio verde. La presenza di comunità internazionali influenza la disponibilità di servizi in lingua inglese.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno del complesso di La Alcaidesa, mostrando la vicinanza immediata al campo da golf Alcaidesa Links e la distanza breve dalla costa. I punti di interesse principali, come l'accesso autostradale A-7 e il supermercato locale, sono segnalati per visualizzare la comodità dei servizi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa una posizione di confine tra la Costa del Sol orientale e la Costa de la Luz, offrendo un ibrido tra lo stile di vita andaluso e l'influenza internazionale di Gibilterra. Si trova all'estremità occidentale della provincia di Cadice. Questa posizione la rende strategica per chi lavora o transita frequentemente per Gibilterra, evitando il traffico cittadino. È meno urbanizzata di Estepona o Marbella.
L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino, situato a circa 9,4 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali rapidi. Malaga dista quasi 90 km. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è accessibile a piedi in meno di 5 minuti. Le strutture sanitarie si trovano entro un raggio di 6-10 km. Le marine di Sotogrande e La Atunara sono raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. Il collegamento con la rete autostradale A-7 è immediato, facilitando gli spostamenti verso Marbella o Tarifa.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 43 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massima, favorevole per l'uso delle terrazze e del giardino, ma richiede sistemi di ombreggiamento. La temperatura media annua di 18,3°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La vicinanza allo Stretto di Gibilterra può comportare venti più forti in determinati periodi. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de La Alcaidesa, a meno di un chilometro, è la principale risorsa balneare. Per gli amanti del golf, la zona è un punto di riferimento con l'Alcaidesa Links e La Hacienda Links a poca distanza. Questi campi offrono tessere associative e accesso a club house. Le strutture sportive nelle vicinanze includono piscine comunali e centri sportivi polivalenti. La comunità è pensata per uno stile di vita attivo, con piste ciclabili e percorsi pedonali che collegano le varie zone residenziali.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione di confine tra la Costa del Sol orientale e la Costa de la Luz, offrendo un ibrido tra lo stile di vita andaluso e l'influenza internazionale di Gibilterra. Si trova all'estremità occidentale della provincia di Cadice. Questa posizione la rende strategica per chi lavora o transita frequentemente per Gibilterra, evitando il traffico cittadino. È meno urbanizzata di Estepona o Marbella.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
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| Luglio | °C | mm |
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| Settembre | °C | mm |
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| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL708827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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