Tento apartmán situovaný v prízemí v rezidencii La Alcaidesa v provincii Cádiz ponúka 135 m² obytnej plochy s rozsiahlou vonkajšiou plochou. Nachádza sa v stráženom komplexe v blízkosti Sotogrande, s priamym prístupom k golfovému ihrisku a na pláž. Nemovitosť pozostáva z troch spální a terás s výhľadom na Stredozemné more. Pozemok zahŕňa súkromnú záhradu o veľkosti 143 m². Lokalita poskytuje kombináciu rezidenčného súkromia a prístupu k pobrežným vybaveniam. Očakávaný stav je rekonštruovaný s dokončením v roku 2005.
V porovnaní s projektom Altara Alcaidesa (cena od 341 000 EUR) predstavuje tento apartmán vyššiu cenovú hladinu, čo je oprávnené predovšetkým veľkosťou pozemku a existujúcou záhradou, ktorá je u novších projektov často nahradzovaná spoločnými zónami. Oproti projektu Adel San Roque (od 551 000 EUR) je táto ponuka cenovo porovnateľná, avšak ponúka dokončenejší charakter s okamžitou možnosťou využitia exteriérových častí. Susedná oblasť Sotogrande (napr. Atria od 423 000 EUR) je všeobecne považovaná za luxusnejšiu, s vyššími poplatkami za spoločné vybavenie, zatiaľ čo La Alcaidesa poskytuje podobný štandard 'gated community' s nižšími nákladmi na prevádzku a väčším súkromím vďaka menej hustej zástavbe.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v uzavretej komunite La Alcaidesa pri ústí rieky Guadiaro, na hranici provincie Cádiz. Táto lokalita je v bezprostrednej blízkosti golfových ihrísk Alcaidesa Links a má priamy prístup k pobrežnej časti. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k Gibraltáru a infraštruktúre A-7, ktorá spája oblasť s mestami Algeciras a Marbella.
Dispozícia pozostáva z troch spální a troch kúpeľní, čo vyhovuje rodinám alebo tým, ktorí potrebujú hosťovské izby. Veľká súkromná záhrada a dve terasy poskytujú priestor pre vonkajšie aktivity. Súkromné parkovanie pre dve vozidlá a skladovací priestor riešia praktické potreby parkovania a úschovy v oblasti s vysokou prevádzkou.
Budova bola dokončená v roku 2005, čo znamená, že ide o existujúcu nemovitosť na sekundárnom trhu. Konštrukcia je stabilná a lokálne normy tej doby zahŕňajú dvojité sklo a klimatizáciu. Nejde o novostavbu vo výstavbe, ale o hotovú nemovitosť pripravenú na okamžitý nasťahovanie, čo eliminuje riziká spojené s oneskoreniami dodávky.
Projekt nie je situovaný priamo v centre veľkomesta, preto voľnočasové aktivity sú zamerané na golf a more, nemožno očakávať mestský urbanistický rušivý charakter. Svojrázny terén s miernym sklonom k moru (4,8 %) môže byť pre niektorých zábranným pri chôdzi. Nemovitosť je čiastočne zariadená, vyžaduje sa osobná doplnková investícia do vybavenia kuchyne.
Tento projekt vyhovuje domácnostiam, ktoré vyhľadávajú trvalé bydlisko s možnosťou práce na diaľku a súčasne prístup k rekreačným aktivitám. Veľká záhrada a terasy sú funkčné pre tých, ktorí trávia značný čas doma v exteriéri. Vzdialenosť k medzinárodným školám (Sotogrande International School) je relevantným faktorom pre rodiny so školopovinnými deťmi. Tiež je vhodný pre dôchodcov, ktorí preferujú kludnejšiu rezidenčnú oblasť s vysokou úrovňou bezpečnosti (gated community) a nechcú byť závislí od automobilu pri každodenných nákupoch. Investori, ktorí hľadajú nemovitosť na dlhodobý prenájom v golf-sektore, môžu oceniť blízkosť k dvom golfovým ihriskám.
Nemovitosť z roku 2005 reflektuje štandardy výstavby začiatku 21. storočia v tejto oblasti. Pôdorys 135 m² obsahuje vstupnú halu, obývačku s jedálňou a kuchyňu. Podlahy a steny sú v súčasnosti v stave 'Good Condition', pričom popis uvádza klasický štýl s bielymi skrinkami a zlatým kovaním. Okná sú vybavené dvojitým sklom na izoláciu hluku a teploty, čo je dôležité vzhľadom na prítomnosť cesty A-7. Systém klimatizácie zabezpečuje reguláciu teploty počas celého roka. Kuchyňa je čiastočne zariadená, čo vyžaduje doplnenie spotrebičov podľa potrieb majiteľa. Vybavenie terás zahŕňa gril a oddychovú zónu, čo využíva vonkajšie potrubia a elektrické rozvody pre exteriér. Konštrukcia budovy (výtah, parkovanie v podzemí) zodpovedá normám pre viacbytové domy v stredomorskom klíme.
Cena začína od 510 000 EUR, čo korešponduje s plochou 135 m² a veľkosťou pozemku. V porovnaní s novšími projektmi v Sotogrande (napr. Altara od 341 000 EUR alebo Adel San Roque od 551 000 EUR) sa táto nemovitosť nachádza v vyššom cenovom segmente s dôrazom na veľkosť pozemku a záhrady. Na trhu v La Alcaidesa ide o štandardnú ponuku pre segment rezidenčných apartmánov s vonkajším priestorom. Konečná cena môže byť ovplyvnená stavom interiéru a vybavenia, keďže ide o používanú nemovitosť z roku 2005.
Deň v La Alcaidesa sa zvyčajne začína na hlavnej terase, ktorá je orientovaná tak, aby využívala prívod svetla. Poloha na úpätí kopca poskytuje výhľad na more, ale zároveň súkromie zaistené vegetáciou v záhrade. Vzdialenosť 880 metrov od pláže Playa de La Alcaidesa umožňuje pravidelné ranné prechádzky k moru bez potreby použitia automobilu. Vrcholné letné teploty sú mierne oslabené prímorskou brízou, hoci nadmorská výška 43 metrov nezabezpečuje výrazné chladenie v porovnaní s vnútrozemím. Miestna komunita je uzavretá, čo znižuje dopravný hluk z cesty A-7. Golfový rezort v bezprostrednej blízkosti funguje ako predlženie obytnej zóny, kde majitelia nemovitostí využívajú športové vybavenie. Verejné vybavenie, ako je supermarket vo vzdialenosti 182 metrov, umožňuje rýchle nákupy. Pre rodiny s deťmi je relevantná blízkosť medzinárodných škôl v Sotogrande, čo znižuje čas potrebný na denné presuny.
La Alcaidesa je urbanisticky riešená ako obytná zóna s vlastnou infraštruktúrou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza päť reštaurácií a jedna lekáreň, čo pokrýva základné potreby. Pre širšie vybavenie slúži mesto Algeciras (16 km), ktoré ponúka nemocnice a väčšie obchodné centrá. Dopravná dostupnosť je zabezpečená diaľnicou A-7 (výjazd 124). Letisko Gibraltar je vzdialené 9,4 km, letisko Malaga 88 km. V lokalite funguje 9 liniek verejnej dopravy s 8 zastávkami, ale frekvencia spojov môže byť nižšia v porovnaní s veľkomestami. Pre bežný život je takmer nevyhnutné vlastnenie automobilu, hoci supermarket je v pešej vzdialenosti. Golfová infraštruktúra je integrálnou súčasťou okolia a ovplyvňuje charakter lokality.
Mapa ukazuje umiestnenie v západnej časti provincie Cádiz pri pobreží. Značná časť územia pokrýva golfové ihriská a chránené prírodné oblasti. Komunikácia s okolím prebieha cez diaľnicu A-7. Pozornosť si zaslúži blízkosť hranice s Gibraltárom, ktorá je na mape jasne viditeľným geografickým bodom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Alcaidesa leží na západnom okraji Costa del Sol, tesne pri hranici s britským zámorským územím Gibraltar. Je to prechodná zóna medzi turistickými centrami Marbella (49 km) a priemyselným prístavom Algeciras (16 km). Táto poloha ponúka kombináciu exkluzivity Sotogrande a praktickej dostupnosti k zamestnaniu a službám v Algeciras. Ide o rezidenčnú enklávu oddelenú od hlavných dopravných tepien.
Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 880 metrov, čo predstavuje približne 10 až 15 minút chôdze. Golfové ihrisko Alcaidesa Links sa nachádza 1,1 km od projektu. Letisko Gibraltar je vzdialené 9,4 km, čo zaisťuje rýchly prístup pre krátke lety. Najbližší supermarket je len 182 metrov, čo zvyšuje komfort pri dennom nákope. Nemocnica je vzdialená 6,2 km. Medzinárodná škola Sotogrande International School je 6,5 km, kampus v San Roque 3,7 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 18,3 °C s vysokým počtom slnečných hodín (3 821 ročne). Nadmorská výška 43 metrov minimalizuje riziko extrémnych výkyvov a zabezpečuje priaznivé mikroklima. Zimné teploty sú mierne, letné prudko slnečné. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Poloha v zátoke chráni lokalitu pred silnejšími vetormi z Atlantiku. Vegetácia v záhrade a okolí prispôsobená stredomorskému klimatu vyžaduje minimálnu údržbu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným plážovým bodom je Playa de La Alcaidesa (0,9 km), ktorá je známa svojím dlhým piesočnatým pásom. O niečo ďalej (3,3 km) sa nachádza Playa de La Atunara. Tieto pláže poskytujú priestor pre vodné športy a relaxáciu. Golfový sektor je silne zastúpený s tromi ihriskami v okruhu 4 km (Alcaidesa Links, La Hacienda, San Roque Club). V areáli sa nachádza 66 športových zariadení vrátane bazénov a športových centier.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa leží na západnom okraji Costa del Sol, tesne pri hranici s britským zámorským územím Gibraltar. Je to prechodná zóna medzi turistickými centrami Marbella (49 km) a priemyselným prístavom Algeciras (16 km). Táto poloha ponúka kombináciu exkluzivity Sotogrande a praktickej dostupnosti k zamestnaniu a službám v Algeciras. Ide o rezidenčnú enklávu oddelenú od hlavných dopravných tepien.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL708827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID