דירת גן זו ממוקמת בלה אלקאידסה, קדיס, במרחק הליכה קצר מהים וממגרשי גולף בינלאומיים. הנכס, שהושלם בשנת 2005, מציע שטח מגורים נרחב של 135 מ"ר המשלב עם גינה פרטית גדולה של 143 מ"ר ומרפסות מקורות. המיקום במתחם מגודר מספק שלווה ופרטיות, תוך שמירה על נגישות נוחה לנקודות ציון כמו סוטוגרנדה וגיברלטר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה וסביבתה, דירה זו בלה אלקאידסה מציעה ערך מובהק בזכות הגינה הפרטית הגדולה, אפיון שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים יותר. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa מתחילים במחיר נמוך בהרבה (€341,000), אך מציעים בדרך כלל יחידות קטנות יותר ללא שטח חיצוני כה נרחב. לעומת זאת, פרויקטים כמו Adel San Roque יקרים יותר (מ-€551,000) ומיועדים לפלח שוק פרמיום גבוה יותר. הנכס הנוכחי תופס עמדת ביניים: הוא יקר יותר מכניסה לשוק, אך מציע שטח ונוף שמתחרים בווילות יוקרתיות, תוך הימנעות מתשלומי הקהילה הגבוהים של המתחמים החדשים ביותר כמו Atria.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בסמיכות לגבול עם גיברלטר וליד העיר אלחסירס. הוא ממוקם במתחם יוקרתי הגובל בשמורות טבע וחופים, עם גישה ישירה לכביש המהיר A-7 דרך מחלף 124. המיקום מאפשר ניצול של חיי החוף תוך היותו בסיס נוח לטיולים באזור האנדלוסי הרחב.
הנכס עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים חלל חיצוני נרחב ופרטי. הגינה הגדולה מאפשרת פעילות פנאי בבית ללא תלות במתקנים ציבוריים. המרפסות המקורות ואזור הברביקיו מספקים פתרונות לאירוח וארוחות בחוץ, תוך מתן מענה לצורך באווירה חברתית ופתוחה.
מאחר שהבניין הושלם בשנת 2005, הנכס נמצא במצב יציב עם תשתית מבוססת וסביבה מיוערת. אין סיכון לעיכובים בבנייה או לרעשי בנייה סמוכים. הקונה יכול להיכנס למגורים מידית מבלי להמתין לתהליכי סיום, כאשר המצב הכללי של השכונה כבר ידוע וברור.
הדירה נמצאת בקומת קרקע, מה שעלול להקטין מעט את הנוף הפנורמי בהשוואה לקומות גבוהות ועלול להשפיע על רמת הפרטיות ביחס לרחוב. המרחק לחוף הוא כ-900 מטר, מה שדורש הליכה או שימוש ברכב להגעה לים, במקום גישה ישירה מהדלת. המיזוג קיים אך אין אזכור למערכת חימום מרכזית, מה שעלול לדרוש התאמה בחורף.
נכס זה מתאים למשפחות עם ילדים או חיות מחמד הזקוקות למרחב בטוח ופתוח. הוא פותר את הבעיה עבור אנשים הרוצים את חיי הגולף והים אך מעדיפים לא להתגורר בוילה נפרדת מטעמי תחזוקה או ביטחון. גם זוגות בגמלאות שמחפשים נוף ושקט ללא הבדידות של אזור כפרי מרוחק ימצאו בו פתרון מתאים, בשל הקרבה לשירותים רפואיים ולמרכזים עירוניים.
הדירה כוללת חלונות כפולים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מצויד באופן חלקי, מה שמאפשר התאמה אישית עבור הדיירים החדשים. הנכס כולל חדר אחסון גדול וחניה פרטית לשני כלי רכב, פרט המעיד על תכנון של נוחות מעשית. הגימור הכללי תואם את התקופה (2005) עם דגש על חומניות ופונקציונליות, כגון ריצוף עמיד המתאים לאקלים המקומי ולכניסה מהגינה.
המחיר המבוקש עומד על €510,000, מה שמשקף את גודל השטח (135 מ"ר) ואת השטח החיצוני הנרחב (כ-185 מ"ר סה"כ של גינה ומרפסות). בהשוואה לשוק המקומי, זוהי הצעה בטווח הבינוני-גבוה, המתאימה לקונים המחפשים ערך מוסף בדמות חלל חיצוני פרטי גדול שנדיר בדירות חדשות יותר. הזמינות של דירות גן כאלה במתחם מוגבלת, מה שעלול להשפיע על מהירות המכירה.
החיים בלה אלקאידסה מאופיינים בשילוב של שקט פרברי עם זמינות לפעילויות ספורטיביות וימיות. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לחוף או בסיבוב גולף באחד מהמגרשים הסמוכים. בשל היותו מתחם מגודר, הסביבה בטוחה ומתאימה להולכי רגל ואופניים, מה שמקל על חיי היומיום ללא תלות מוחלטת ברכב. הקצב האיטי של החיים באנדלוסיה משתלב היטב עם ארוחות הצהריים הארוכות במרפסת. בערב, האזור שקט יחסית, עם גישה נוחה למסעדות מקומיות ולנמל סוטוגרנדה לבילויים.
התשתית הסביבתית מספקת את הצרכים היומיומיים בטווח הליכה, כולל סופרמרקט ומספר מסעדות. עבור צרכים מורכבים יותר, הערים אלחסירס ולה לינאה דל קוניסטה נמצאות בטווח נסיעה קצר. האזור משופע במתקני ספורט, בריכות ומגרשי גולף, דבר המקנה לתושבים אורח חיים פעיל. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים בסביבה הקרובה הופכת את האזור למתאים גם למשפחות זרות המעוניינות בחינוך בינלאומי.
המפה ממחישה את הקרבה הגיאוגרפית של הנכס לחוף הים ולשטחי הגולף הירוקים. ניתן לראות בבירור את הגישה לכביש A-7 ואת המרחק הקצר לגבול הבינלאומי עם גיברלטר, כמו גם את המיקום המבודד יחסית של המתחם מול הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקאידסה ממוקמת בנקודת איזון בין הפיתוח היוקרתי של סוטוגרנדה לבין העירוניות של אלחסירס. היא מרוחקת מספיק ממרכזי התיירות העמוסים של החוף המזרחי כדי לשמור על אופי רגוע, אך קרובה מספיק לגיברלטר (כ-10 דקות נסיעה) כדי ליהנות ממתקנים ומנקודות יציאה בינלאומיות. המיקום מציע את יתרונות הסוטוגרנדה הגבוהה ללא עלויות הקהילה הגבוהות של המתחמים החדשים ביותר שם.
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה רגלית קבועה. מגרשי הגולף, המהווים מוקד משיכה מרכזי, נמצאים במרחק של כ-1.2 ק"מ בלבד. נמל התעופה גיברלטר הוא הנקודה המרכזית לטיסות, במרחק של כ-9.4 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. גם נמל התעופה מלאגה נגיש, אם כי דורש נסיעה ארוכה יותר של כשעה ורבע.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג יחסית, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. הגובה של 43 מטר מעל פני הים והקרבה לים תורמים לרוחות קלים המקלים על החום בחודשי הקיץ. עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, המרפסות והגינה מהווים הרחבה טבעית של סלון הבית לאורך רוב השנה, מה שמאפשר שימוש מלא ביתרונות הדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה אלקאידסה הוא חוף טבעי שאינו סחוף בקהל תיירים המוני, מה ששומר על אופיו השקט והמשפחתי. לאוהבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשים בטווח של 4 ק"מ, כולל אלקאידסה לינקס הנחשב. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה ומגרשי ספורט, התומכים באורח חיים פעיל ובריא בסביבה הקרובה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה אלקאידסה ממוקמת בנקודת איזון בין הפיתוח היוקרתי של סוטוגרנדה לבין העירוניות של אלחסירס. היא מרוחקת מספיק ממרכזי התיירות העמוסים של החוף המזרחי כדי לשמור על אופי רגוע, אך קרובה מספיק לגיברלטר (כ-10 דקות נסיעה) כדי ליהנות ממתקנים ומנקודות יציאה בינלאומיות. המיקום מציע את יתרונות הסוטוגרנדה הגבוהה ללא עלויות הקהילה הגבוהות של המתחמים החדשים ביותר שם.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL708827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID