تقع هذه الفيلا المستقلة في سوتوغراندي كوستا، أحد أكثر المناطق السكنية الراسخة على ساحل قادس. بُنيت عام 1980 وهي بحالة جاهزة للسكن، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 433 م² على قطعة أرض مساحتها 1,458 م²، مع خمس غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص وملحق للضيوف يحتوي على مطبخ وحمّام خاصين به. السعر المطلوب مثبت عند 1,895,000 يورو. تقع الفيلا على مقربة سهلة من عدة ملاعب جولف ومارينا ميناء سوتوغراندي وشواطئ المنطقة، بينما تقع المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية على مسافة تقل عن كيلومترين.
داخل Sotogrande نفسها، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن البدائل من المشاريع الجديدة المتوفرة في السوق. يوفر Adel San Roque منازل بأسعار تبدأ من €638,000 وSerenity Golf Homes من €549,000؛ وكلاهما يستهدف مشترين يبحثون عن بناء حديث بسعر دخول أقل، عادةً مع قطع أراضٍ أصغر ومرافق مشتركة. أما Sphere، المُدرج من €1,109,000، فيقترب من الفئة السعرية لهذا العقار لكنه يظل مشروعًا جديدًا، بما يتطلبه ذلك من مواصفات ومساحات. وبسعر مطلوب ثابت قدره €1,895,000، تنافس هذه الفيلا على الأرض وحجم المسكن: قطعة أرض بمساحة 1,458 م²، ومساحة مبنية تبلغ 433 م² على مستوى واحد، وبيت ضيافة مستقل ومرآب مزدوج هي أصول نادرًا ما تجتمع في قوائم المشاريع الجديدة ضمن هذه الفئة. المقايضة واضحة. الفيلا المبنية عام 1980 تحمل معايير بناء وأعمار تجهيزات تلك الفترة، ويرث المشتري تخطيطًا مصوغًا بالتقليد الأندلسي وليس وفق تفضيلات الطابع المفتوح الحالية. يحصل مشترو المشاريع الجديدة على أداء طاقة حديث وضمانات، لكنهم يدفعون أسعارًا للمتر المربع تجعل الحصول على قطعة أرض بهذا الحجم مكلفًا. وتضيف منطقة B تمييزًا إضافيًا: فهي مجمع سكني عائلي راسخ بغراس ناضج وجيران مستقرين، على النقيض من بعض المراحل الأحدث من Sotogrande حيث لا يزال تنسيق الحدائق في طور النضج. مقارنةً بالجزء الغربي الأوسع من Costa del Sol وCampo de Gibraltar، تتخلى Sotogrande عمومًا عن كثافة الواجهة البحرية مقابل مرافق الجولف والبولو والمارينا. وتتبع هذه الفيلا ذلك النمط: فهي على بعد 4.8 كم من أقرب شاطئ لكن على بعد 300 متر من نادٍ للجولف، وعلى بعد 2.2 كم من Puerto de Sotogrande. ينبغي على المشترين الذين يقارنونها بفلل منطقة Marbella بأسعار مماثلة أن يوازنوا بين الطابع الأهدأ والأخضر لإطار Cádiz والمسافة المستقيمة الأطول إلى ممر مطار Málaga.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع سوتوغراندي كوستا في بلدية سان روكي، قادش، بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع الفيلا في المنطقة B، وهو مجمع سكني مغلق راسخ معروف بطابعه العائلي. يبعد نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي حوالي 300 متر، ويبعد ميناء سوتوغراندي 2.2 كم، بينما تقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، على بعد 4.8 كم في خط مستقيم.
يناسب العقار الأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة ومرونة. يحتوي المنزل الرئيسي على ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى مكتب كبير، مع غرفة نوم إضافية عند المدخل يمكن دمجها، وبيت ضيافة مستقل بمطبخ وحمّام خاصين به. يغطي مرآب مزدوج ومسبح بواجهة جنوبية وتراس مغطى وغرفة تخزين وغرفة خدمات الاحتياجات العملية لعائلة كبيرة أو لمالكين يستضيفان الزوار بانتظام.
هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1980 ويوصف الوضع الحالي بأنه جيد، بحالة جاهزة للسكن. من الناحية الداخلية، العقار مصان جيدًا؛ تشير القائمة إلى أن الصورتين الأخيرتين تعرضان أفكارًا للتجديد وليست التشطيبات الحالية. جارٍ تسجيل أجزاء من العقار، ويجب على المشترين التحقق من ذلك مع مستشارهم القانوني.
لا توفر الفيلا إطلالات على البحر؛ فالإطلالات موجهة نحو الحديقة. إنها بنية من طابق واحد تعود لعام 1980، لذا يجب على المشترين الباحثين عن مواصفات البناء الحديث أو أحدث تقنيات الطاقة مراعاة تاريخ البناء. يقع أقرب شاطئ على بعد 4.8 كم في خط مستقيم، ما يعني أنه ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وسائل النقل العام محدودة، مع محطة واحدة فقط مسجلة في الجوار.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. عائلة كبيرة تحتاج إلى خمس غرف نوم ومكتب وملحق للضيوف تحت سقف واحد ستستخدم تقريبًا كل المساحة المبنية. يناسب التصميم ذو الطابق الواحد المالكين الذين يخططون للعيش في العقار على المدى الطويل، إذ لا يتضمن التنقل بين الغرف والتراس والمسبح أي درج. تستفيد الأسر التي تستقبل الأهل والأصدقاء بانتظام لإقامات طويلة مباشرة من بيت الضيافة بمطبخه وحمّامه ومدخله الخاص، ما يجعل الاستضافة عملية للطرفين. يشير الموقع في المنطقة B من سوتوغراندي كوستا إلى مشترين يريدون بيئة سكنية راسخة بدلًا من موقع على الواجهة البحرية مباشرة. لاعبو الجولف على مسافة قصيرة من عدة ملاعب: ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على بعد حوالي 300 متر، ولا كانيادا على بعد 2.5 كم وفالديراما على بعد 3.4 كم في خط مستقيم. قد تلاحظ الأسر ذات الأبناء في سن الدراسة أن فروع مدرسة سوتوغراندي الدولية تقع على بعد 4.1 و4.8 كم. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن بناء حديث بمواصفات طاقة معاصرة أو إطلالات على البحر أو موقع يمكن منه المشي إلى الشاطئ. تاريخ البناء عام 1980 والإطلالات المطلة على الحديقة تحدد ما يقدمه المنزل. المشترين المرتاحين لعقار مصان جيدًا لكنه من حقبته، والذين يقدّرون مساحة الأرض ووحدة الإقامة الملحقة والقرب من الجولف والمارينا على الموقع على الواجهة البحرية مباشرة، سيجدون أن هذا الشكل يلبي متطلباتهم.
بُنيت الفيلا عام 1980 وهي معروضة بحالة جيدة، بحالة جاهزة للسكن. تصف القائمة الداخل بأنه مصان بعناية، ويُفهم من ذلك أن المنزل تمت العناية به باستمرار وليس أنه تم تجديده بالكامل مؤخرًا. الصورتان الأخيرتان في القائمة عبارة عن مفاهيم تجديد وليست تشطيبات حالية، ما يشير إلى المشترين أن بعض التحديث التجميلي يظل خيارًا وليس ضرورة. تعطي الميزات الموثقة صورة عن المواصفات العملية. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف والمدفأة، بما يغطي التبريد في الصيف والتدفئة في الشتاء. تحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة، ويشمل العقار تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا وإطلالات على الحديقة. يوصف المرآب المزدوج بأنه في حالة ممتازة، ما يدل على موقف سيارات مغلق لسيارتين بحالة جيدة. بيت الضيافة مجهز بمطبخه وحمّامه الخاص، ما يجعله وظيفيًا كوحدة إقامة مستقلة وليس مجرد غرفة إضافية بسيطة. الورشة تحت الأرض أسفل التراس المغطى موصولة بالمرافق، لذا يمكن أن تكون مساحة عمل أو تخزين دون أعمال إضافية. غرفة خدمات وغرفة تخزين منفصلة تدعمان إدارة منزل كبير. من الناحية الهيكلية، يجب على المشترين تطبيق معايير فيلا أندلسية من عام 1980: بناء تقليدي متين، وتنظيم كتلة من طابق واحد، وتصميم قائم على غرف واسعة بدلًا من البساطة المفتوحة. التوجيه الجنوبي للمسبح والتراس ميزة وظيفية تطيل موسم الاستخدام الخارجي. يظل الفحص الفني المستقل الخطوة المناسبة لتأكيد حالة التركيبات، نظرًا لعمر العقار.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب مثبت قدره 1,895,000 يورو. هذا منزل قائم بحالة جاهزة للسكن، لذا لا توجد قائمة أسعار أو نطاق من أنواع الوحدات؛ ينطبق السعر على العقار الكامل كما هو موصوف، بما في ذلك المنزل الرئيسي وبيت الضيافة والمسبح وقطعة الأرض البالغة 1,458 م² والمرآب المزدوج. للسياق داخل سوتوغراندي، تبدأ البدائل الحديثة من حوالي 549,000 يورو للشقق وتاون هاوس، مع مشاريع فيلا معروضة من حوالي 1,109,000 يورو. مقارنة بهذه الأرقام، يعكس السعر المطلوب مساحة الأرض والمساحة المبنية البالغة 433 م² ووحدة الإقامة الملحقة. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف كاتب العدل والتسجيل والمصاريف القانونية، وينبغي لهم أخذ أن تسجيل أجزاء من العقار لا يزال جارًا في الاعتبار، وهو ما قد يؤثر على الجدول الزمني للإغلاق.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول قطعة الأرض والمساحات الخارجية. البيت منظم على مستوى واحد، وهو ما يشكل إيقاع المنزل: غرف النوم ومناطق المعيشة والتراس المغطى تتصل مباشرة بالحديقة والمسبح دون درج. المسبح ذو توجيه جنوبي، لذا يستقبل أشعة الشمس من منتصف النهار وحتى بعد الظهر، وتمتد منطقة خضراء على جانب قطعة الأرض، مضيفة مساحة انفتاح عند حافة الحديقة. يفصل التصميم الوظائف بطريقة تناسب الأسر التي لديها ضيوف أو أبناء أكبر سنًا. بيت ضيافة بغرفة نوم واحدة ومطبخه وحمّامه الخاص ومدخل خاص من المدخل الرئيسي يتيح للزوار الإقامة بشكل مستقل. إحدى غرف النوم الأكبر في الجزء الخلفي من المنزل لها مدخل خاص أيضًا، ما يمنح درجة إضافية من الاستقلالية. يمكن دمج غرفة نوم المدخل في جسم المنزل الرئيسي أو إبقاؤها كغرفة مستقلة قرب الواجهة، ومساحة مكتب كبيرة داخل المنزل الرئيسي تدعم العمل من المنزل. تزيد المباني الملحقة العملية من المساحة القابلة للاستخدام. أسفل التراس المغطى توجد ورشة صغيرة تحت الأرض مزودة بالمرافق، مناسبة لاستخدام حرفي أو كهواية أو لتخزين معدات المسبح والبستنة. توجد غرفة خدمات وغرفة تخزين، ويوفر المرآب المزدوج موقف سيارات مغلقًا لسيارتين. الروتين اليومي العام هادئ وسكني: يوصف المجمع السكني المغلق بأنه هادئ، مع إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المتاجر والمطاعم والمارينا دون قيادة طويلة. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء، نظرًا لوجود سوبرماركت على بعد 1.7 كم وصيدلية على بعد 1.2 كم في خط مستقيم.
المحيط المباشر سكني وهادئ. ضمن كيلومترين، توفر المنطقة ثلاثة مطاعم وصيدليتين ومصرفين وستة مقاهٍ وطبيبَي أسنان، ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون القيادة إلى مدينة أكبر. يقع سوبرماركت على بعد 1.7 كم ومستشفى على بعد 10 كم، وكلاهما مقاس بخط مستقيم. يبلغ عدد سكان المنطقة الأوسع حوالي 11,741 نسمة، وهو ما يتوافق مع حي راسخ منخفض الكثافة بدلًا من شريط منتجعي. تتركز أنشطة الترفيه على الجولف والبولو والمارينا. يبعد ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي حوالي 300 متر من الفيلا، مع لا كانيادا على بعد 2.5 كم، وفالديراما على بعد 3.4 كم، ولا ريسيرفا على بعد 3.7 كم، ويشكل ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي نفسه جزءًا من مجموعة ملاعب. يقع نادي سانتا ماريا للبولو ومركز رياضي بلدي كلاهما على بعد 1.8 كم. ويوفر ميناء سوتوغراندي، على بعد 2.2 كم، بيئة المارينا بمطاعمه المطلة على المرسى وأرصفته. شواطئ بلايا دي لا ألكايدسا (4.8 كم) وبلايا دي لا تشولييرا (8.1 كم) وبلايا دي لا أتونارا (8.5 كم) جميعها يمكن الوصول إليها بالسيارة في قيادة قصيرة. السيارة مريحة لهذه الرحلات، لكنها ليست ضرورية لكل مهمة نظرًا لوجود الصيدلية والسوبرماركت ضمن مسافة سير أو ركوب دراجات. وسائل النقل العام شبه معدومة، مع محطة واحدة فقط مسجلة في المنطقة، لذا تعتمد الحركة اليومية في الأساس على المركبات الخاصة. تقع محطة شحن سريع IONITY للسيارات الكهربائية على بعد 2.0 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل Sotogrande Costa، على مسافة لحظات من Real Club de Golf de Sotogrande وعلى بعد نحو 2.2 كم من المارينا. يُرجى ملاحظة أن العلامات تشير إلى مسافات الخط المستقيم؛ الطرق إلى الشواطئ والمطار أطول. ويظهر تركّز ملاعب الجولف والتصميم الأخضر للمجمع الحضري في المنطقة المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشكل Sotogrande Costa جزءًا من مجمّع Sotogrande داخل San Roque بمقاطعة Cádiz، عند الطرف الغربي من التجمع الحضري لـ Costa del Sol، بالقرب من الحدود مع مقاطعة Málaga وGibraltar. يقع الموقع خارج الشريط الساحلي المكون من الأبراج العالية شرقًا، ويتسم بدلاً من ذلك بالفلل وملاعب الجولف والمجمعات الحضرية منخفضة الكثافة. يتحدد السياق الإقليمي بـ Cádiz وCampo de Gibraltar أكثر من Marbella: تعمل المنطقة كبديل أهدأ وأكثر رسوخًا للجزء الشرقي من Costa del Sol، مع مارينا خاصة بها وموسم بولو ومجتمع مدرسة دولية.
يجمع موقع الفيلا بين العزلة وسهولة الوصول. تقع الشواطئ على مسافة مستقيمة تتراوح بين 4.8 و8.5 كم، ويعد شاطئ Playa de La Alcaidesa الأقرب. أقرب مطار مسجل على بعد 14 كم يجعل رحلات السفر الجوي قصيرة نسبيًا بالسيارة؛ في حين تقع مطارات Málaga وGibraltar الرئيسية على بعد 809 و834 كم تقريبًا كخط مستقيم على التوالي، إلا أن الطرق البرية إلى Gibraltar أقصر في الواقع بكثير مما يشير إليه الرقم المستقيم، لذا ينبغي على المشترين التحقق من مدة الوصول بالسيارة الفعلية. ويقع مطار Valencia على بعد نحو 802 كم. يمثل الوصول إلى ملاعب الجولف ميزة أساسية: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 0.3 كم، وLa Cañada على بعد 2.5 كم، وValderrama على بعد 3.4 كم، وLa Reserva على بعد 3.7 كم. وتقع المارينا في Puerto de Sotogrande على بعد 2.2 كم. وتتجمع الخدمات اليومية في الجوار: صيدلية على بعد 1.2 كم، وسوبرماركت على بعد 1.7 كم، ومستشفى على بعد 10 كم. تُقاس المسافات كخط مستقيم، لذا فإن الطرق الفعلية أطول. تقتصر وسائل النقل العام على محطة واحدة، والسيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية لكل شيء.
| مسافة الشاطئ | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة نحو 3,230 ساعة مشمسة سنويًا، وهو من الأرقام الأعلى في جنوب إسبانيا، مع متوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 11°C في أبرد شهر و26°C في الأدفأ. والمعدل السنوي هو 13.4°C، وهو ما يعكس ليالي الشتاء الباردة في هذا الجزء من Cádiz وليس متوسطًا ساحليًا متوسطيًا. وعمليًا، يدعم هذا المناخ استخدام المسبح والتراسات في الهواء الطلق من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف، بينما توفر المدفأة الراحة الشتوية في الأمسيات الأكثر برودة. تقف الفيلا على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض ذات منحدرات خفيفة نموذجية لمنطقة Sotogrande Costa. يعني هذا الارتفاع أن العقار يقع بعيدًا قليلًا عن الساحل وليس عند مستوى البحر، مما يعزز الطابع الأخضر السكني للمحيط. وتدعم المنطقة الخضراء الملاصقة لقطعة الأرض وإطلالات الحديقة هذا الإطار. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، لذا يتوافق موسم السباحة مع الفترة الجافة التي تمتد تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa de La Alcaidesa على بعد 4.8 كم، وPlaya de la Chullera على بعد 8.1 كم، وPlaya de La Atunara على بعد 8.5 كم، وكلها مسافات خط مستقيم. وهي أجزاء من ساحل Cádiz بين Sotogrande وLa Línea، وتوفر أقسامًا رملية وصخرية نموذجية لشاطئ مضيق Gibraltar. ولا يقع أي منها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الفيلا، لذا فإن زيارات الشاطئ تتطلب قيادة قصيرة بالسيارة. يُعد الجولف المورد الترفيهي الأبرز في النطاق المباشر. تقع أربعة ملاعب ضمن 3.7 كم: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 0.3 كم، وLa Cañada على بعد 2.5 كم، وValderrama الشهير على بعد 3.4 كم، وLa Reserva على بعد 3.7 كم. ويُعد هذا التركاز من بين الأكثر كثافة على الساحل الأندلسي. ويستضيف Santa María Polo Club، على بعد 1.8 كم، البولو الدولي خلال موسم الصيف، بينما يوفر Complejo Deportivo Zona Norte على المسافة نفسها مرافق رياضية عامة. ويضيف Puerto de Sotogrande، على بعد 2.2 كم، الإبحار وترفيه المارينا إلى هذا المزيج.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 54 mm |
| مايو | 19.2°C | 26 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL380539
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID