فيلا مستقلة مكتملة البناء في منطقة سوتوغراندي كوستا بمقاطعة قادس، بُنيت عام 1980 وتحظى بصيانة جيدة. تبلغ مساحة السكن 433 م² على قطعة أرض تقدر بـ 1458 م²، وتضم خمس غرف نوم وأربع حمامات، بالإضافة إلى بيت للضيوف وحمام خاص مسبح موجه نحو الجنوب. تقع المنطقة على بعد 14 كم من المطار و1.7 كم من أقرب سوبرماركت، مع محاذاة مباشرة لملعب ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي. السعر المطلوب يبلغ 1,895,000 يورو.
ضمن عرض سوتوغراندي وسان روقي، تمثل هذه الفيلا شريحة العقارات المستقلة القائمة، بينما تتركز المشاريع الجديدة في المنطقة على شقق وفلل أصغر بأسعار دخول أدنى: ألتارا ألكايدسا من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روكي من 551,000 يورو. الفارق الأساسي ليس السعر للمتر فحسب، بل نوع المنتج: المشاريع الحديثة تقدم مبانٍ بمعايير عزل وشهادات طاقة حديثة ومرافق مشتركة، مقابل دفعات أقل وانتظار تسليم؛ بينما توفر هذه الفيلا جاهزية فورية، وقطعة أرض كبيرة، وبيت ضيوف مستقل يندر وجوده في البناء الجديد متوسط السعر، وموقعاً محاذياً لملعب الغولف الملكي. بالمقارنة مع أسواق الجوار, إستيبونا الشرقية وماربيا الأبعد, يبقى سوتوغراندي أقل كثافة عمرانية وأقرب إلى طابع الغولف والبولو والمارينا، مع كثافة سكانية منخفضة (نحو 11,741 نسمة في المنطقة الأوسع) ومستوى هدوء أعلى من المراكز الساحلية المزدحمة صيفاً. من منظور الميزانية، يضع سعر 1,895,000 يورو الفيلا في منافسة مباشرة مع فلل إستيبونا وبينا روستيكا المحدثة، حيث يظل عنصر التمييز هو حجم القطعة والموقع المحاذي للغولف ضمن المنطقة B المعروفة بطابعها العائلي. على المشتري موازنة مزايا الجاهزية والمساحة مقابل غياب شهادة كفاءة طاقة موثقة وجاري كشف التسجيل لبعض الأجزاء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة ضمن سوتوغراندي كوستا، على بعد 4.8 كم من شاطئ لا ألكايدسا و2.2 كم من ميناء سوتوغراندي. تحيط بها ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3.4 كم، وتتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد كيلومترين. الموقع يجمع بين القرب من الساحل والوصول السريع إلى الطرق الرئيسية.
تستوعب الفيلا أسرة كبيرة أو استضافة متكررة للضيوف بفضل بيت الضيوف المستقل بمطبخه وحمامه الخاص، وغرفة مكتب واسعة، ومرآب مزدوج، وورشة تحت الأرضية. المسبح الموجه جنوباً والتراس المغطى يوفران مساحات خارجية عملية على مدار العام، مع غرف نوم بمداخل مستقلة تمنح خصوصية إضافية.
الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1980 (تاريخ است indicative)، وحالتها موصوفة كجيدة مع صيانة منتظمة. المبنى من طابق واحد بطراز أندلسي، والمواد والتشطيبات تعكس فترة البناء، مع إمكانية تحديثات تجميلية اختيارية كطلاء الواجهة أو تغيير بلاط المسبح دون ضرورة قائمة.
لا يقدم المشروع مرافق مشتركة كمنطقة سباحة مشتركة أو صالة رياضية أو خدمات أمن مركزية، إذ تعتمد الفيلا كلياً على مرافقها الخاصة. كشف التسجيل لبعض أجزاء العقار لا يزال جارياً وفقاً لملاحظات البائع، ما يستدعي التحقق القانوني قبل الشراء. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة في الوصف المتاح.
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن مساحة سكنية واسعة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، وبخاصة من يحتاجون بيت ضيوف مستقل لاستقبال العائلة الممتدة أو الأصدقاء لفترات طويلة. الأسرة ذات الأطفال في سن المدرسة الدولية قد تستفيد من مسافة 4.1 كم إلى Sotogrande International School. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن 3.4 كم بينها فالديراما المعروف دولياً. المشتري الباحث عن مسكن دائم مع عمل عن بعد يجد غرفة مكتب واسعة وبنية اتصالات سكنية راسخة. من يقضي فترات طويلة خارج إسبانيا قد يقدّر الطابع الهادئ للمنطقة السكنية وقرب المرافق الأساسية. في المقابل، من يبحث عن شقة حديثة منخفضة الصيانة أو مرافق مشتركة كصالة رياضية أو حمامات مشتركة، لن يجد ذلك هنا. كذلك من يتوقع تاريخ بناء حديثاً بمعايير عزل حديثة، عليه وزن أن المبنى يعود إلى 1980 مع تحديثات محتملة محدودة. الحاجة إلى سيارة متوسطة: التجارة اليومية قريبة نسبياً، لكن الوصول إلى الشاطئ والميناء والمطار يسهّله امتلاك مركبة.
الوصف المتاح يشير إلى صيانة منتظمة وحالة داخلية موصوفة كجيدة، دون تفاصيل عن العلامات التجارية للمواد أو تواريخ تجديد الأنظمة. الأنظمة الموثقة تشمل تكييف هواء وموقد مدفأة، وهما كافيان لتغطية نطاق درجات الحرارة في المنطقة (11-26 درجة مئوية كمتوسط). خزائن مدمجة وغرفة مرافق وغرفة تخزين موثقة في قائمة الخصائص. البنية أحادية الطابق تعني جدراناً حاملة تقليدية من فترة البناء، مع واجهة أندلسية الطابع يمكن تحديثها تجميلياً (طلاء أبيض وتغيير بلاط المسبح) كما تقترح صور المعرض، دون أن تكون هذه التحديثات ضرورية وفق البائع. المرآب المزدوج موصوف بأنه في حالة صيانة ممتازة. الورشة تحت الأرضية مزودة بمرافق (ماء وكهرباء) وتصلح للاستخدام الحرفي أو التخزين. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة أو تفاصيل العزل الحراري أو الزجاج المزدوج، وهي نقاط يستحسن التحقق منها أثناء الزيارة أو عبر تقرير فني مستقل (سورفييا) قبل الشراء. كشف التسجيل الجاري لبعض أجزاء العقار يستدعي مراجعة كاتب عدل ومحامٍ مختص.
السعر المطلوب يبلغ 1,895,000 يورو للفيلا المكتملة، أي ما يعادل تقريباً 4,375 يورو لكل متر مربع من مساحة السكن، مع نسبة أرض إلى مبنى تتجاوز ثلاثة أضعاف. مقارنة بالمشاريع الأحدث في المنطقة (ألتارا ألكايدسا من 341,000 يورو، أتريا من 423,000 يورو، أديل سان روكي من 551,000 يورو)، تقع هذه الفيلا في شريحة سعرية أعلى بكثير، يعكسها حجم القطعة (1458 م²) والفيلا الملحقة والمرآب المزدوج. التكاليف الإضافية تشمل ضريبة نقل الملكية ورسوم كشف التسجيل الجاري لأجزاء من العقار.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول الطابق الواحد المفتوح على الحديقة والمسبح الجنوبي، مع تراس مغطى يصلح للاستخدام من الربيع إلى الخريف نظراً لعدد ساعات الشمس المرتفع في المنطقة (3,230 ساعة سنوياً تاريخياً). يوفر بيت الضيوف المستقل بمدخله الخاص مرونة لاستقبال العائلات أو الأصدقاء لفترات طويلة، أو حتى للاستخدام كمسكن لخدمة أو لتأجير قصير حيث تسمح اللوائح. غرفة المكتب الكبيرة تلائم العمل عن بعد، وهي سمة شائعة بين سكان سوتوغراندي الدوليين. المرآب المزدوج والورشة تحت التراس تضيفان عملياً للتخزين والأنشطة اليدوية. على مستوى الحي، تتوفر صيدلية على بعد 1.2 كم وسوبرماركت على 1.7 كم، مع ستة مقاهٍ وثلاثة مطاعم ضمن نطاق كيلومترين. المدرسة الدولية Sotogrande International School تقع على بعد 4.1 كم، ما يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي الدائم وليس فقط كمقر إقامة موسمية. نادي البولو سانتا ماريا على بعد 1.8 كم يوفر نشاطاً رياضياً واجتماعياً في أشهر الصيف. البنية أحادية الطابق تقلل الحاجة لاستخدام السلالم وتسهّل الإقامة طويلة الأمد.
سوتوغراندي كوستا منطقة سكنية منخفضة الكثافة ضمن بلدية سان روكي، يبلغ عدد سكان المنطقة الأوسع نحو 11,741 نسمة، ما يعني مستوى هدوء أعلى من المراكز الحضرية الساحلية مثل إستيبونا أو لا خطا دي لا كونسيبسيون. الارتفاع 142 متراً فوق سطح البحر يمنح هواءً معتدلاً بعيداً عن الرطوبة المباشرة للساحل. متوسط درجة الحرارة السنوي 13.4 درجة تاريخياً مع نطاق 11-26 درجة، و3,230 ساعة شمس سنوياً. ضمن نطاق كيلومترين: صيدليتان، بنكان، طبيب أسنان اثنان، ستة مقاهٍ وثلاثة مطاعم، أي كثافة خدمات متوسطة تكفي الاحتياج اليومي دون ازدحام. المستشفى يقع على بعد 10 كم، ومحطة شحن IONITY على بعد كيلومترين. يوجد موقف نقل عام واحد في الجوار، لذا تبقى السيارة وسيلة التنقل الأساسية مع إمكانية المشي أو ركوب الدراجة لبعض المهام. المنطقة تحتفل بـ 32 عطلة محلية سنوياً، ما يعكس تقويماً اجتماعياً نشطاً على الطريقة الأندلسية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في المنطقة B الشهيرة بسوتوغراندي كوستا، حيث تحاذي حدود العقار منطقة خضراء وملعب ريال كلوب دي غولف على مرمى خطوات. الميناء والشاطئ والمدرسة الدولية تقع ضمن دائرة نصف قطرها خمسة كيلومترات، ما يوضح البنية المدمجة للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي كوستا هي المنطقة السكنية المنخفضة الكثافة ضمن مجمع سوتوغراندي الأوسع على حدود قادس مع مالقا، بين لا خطا دي لا كونسيبسيون الغربية وألكايدسا الشرقية. الموقع أقرب إلى سان روكي (البلدية التابعة لها) وإستيبونا منه إلى مركز ماربيا، ويشكل الطرف الغربي لما يعرف بساحل الشمس. توجد محطة شحن كهربائي IONITY على بعد كيلومترين، وهو أمر ذو صلة بالسكان الدوليين المتنقلين بين إسبانيا وجبل طارق.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.8 كم، مع شواطئ لا تشوليرا (8.1 كم) ولا لا أتونارا (8.5 كم). ميناء سوتوغراندي يقع على بعد 2.2 كم ويوفر مطاعم ومحلات وميناء ترفيهياً. ملعب ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي يحاذي العقار تقريباً (270 متراً)، ولا كانيادا على 2.5 كم وفالديراما على 3.4 كم. المدرسة الدولية على 4.1 كم. أقرب مطار تشغيلي فعلياً هو جبل طارق أو مطار مالقا عبر الطريق، بينما تشير بيانات الخط المستقيم إلى مسافات بعيدة لفالنسيا ومالقا (نحو 800 كم)، ما يستدعي التحقق من أقرب خيار طيران فعلي عند التخطيط للسفر المتكرر. مستشفى على بعد 10 كم وسوبرماركت على 1.7 كم.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 142 متراً فوق سطح البحر في تضاريس منحدرة خفيفة نموذجية لسوتوغراندي، مع منطقة خضراء تمتد بمحاذاة المسبح توفر فصلاً طبيعياً بين العقار والجيران. المناخ متوسطي بدرجات متوسطة تتراوح تاريخياً بين 11 و26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 13.4 درجة، مع 3,230 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. هذا يعني موسم سباحة ممتداً من مايو إلى أكتوبر تقريباً في مسبح موجه جنوباً، واستخدام التراس المغطى معظم أيام السنة. الأمطار تتركز في أشهر الشتاء وتكون قصيرة، والموقد الموثق في الخصائص يغطي أمسيات الشتاء المعتدلة. الرياح الأطلسية الشرقية (ليفانتي) تهب أحياناً في المنطقة، وهي ظاهرة معروفة في مضيق جبل طارق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, لا ألكايدسا (4.8 كم)، لا تشوليرا (8.1 كم)، لا أتونارا (8.5 كم), توفر خيارات متنوعة من الكثبان الطبيعية إلى الأحياء الساحلية الحضرية. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام الشاطئ الأزرق لهذه الشواطئ في البيانات الحالية. البنية الترفيهية الأبرز هي الغولف: ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على 270 متراً، ولا كانيادا على 2.5 كم، وفالديراما, أحد أشهر الملاعب في أوروبا, على 3.4 كم، ثلاثتها ضمن دقائق قليلة بالسيارة. نادي البولو سانتا ماريا (1.8 كم) يستضيف مباريات صيفية تعرف إقليمياً، والمجمع الرياضي الشمالي (1.8 كم) يوفر مرافق رياضية عامة. الميناء الترفيهي (2.2 كم) يتيح أنشطة بحرية ورحلات بحرية صيد.
المصدر: OpenStreetMap
سوتوغراندي كوستا هي المنطقة السكنية المنخفضة الكثافة ضمن مجمع سوتوغراندي الأوسع على حدود قادس مع مالقا، بين لا خطا دي لا كونسيبسيون الغربية وألكايدسا الشرقية. الموقع أقرب إلى سان روكي (البلدية التابعة لها) وإستيبونا منه إلى مركز ماربيا، ويشكل الطرف الغربي لما يعرف بساحل الشمس. توجد محطة شحن كهربائي IONITY على بعد كيلومترين، وهو أمر ذو صلة بالسكان الدوليين المتنقلين بين إسبانيا وجبل طارق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID