在Sotogrande本地,这座别墅与市场上的新建项目处于不同的市场细分。Adel San Roque的住宅起价€638,000,Serenity Golf Homes起价€549,000;两者面向寻求以更低入门价格购得现代建筑的买家,通常地块较小并配有公共设施。Sphere的挂牌起价为€1,109,000,更接近本房产的价格区间,但仍属于新建项目,规格和面积也由此而定。以€1,895,000的固定挂牌价计,这座别墅以土地和居住体量取胜:1,458平方米的地块、433平方米的单层建筑面积、独栋客房和双车位车库,这些优势在这一价位的新房房源中很少同时具备。 权衡之处也很明确。一座1980年建成的别墅带有那个时代的建筑标准和设备年限,买家继承的是由安达卢西亚传统而非当下开放式布局偏好所塑造的格局。购买新房的买家获得的是现代能效表现和保修,但按平方米计算的单价使获得这一面积的地块变得昂贵。B区的位置带来另一重差异化:这是一个成熟的家庭型小区,绿化成熟、邻里稳定,与Sotogrande一些仍在完善园林景观的新开发阶段形成对比。 放在更广阔的Costa del Sol西部和Campo de Gibraltar背景下看,Sotogrande总体上以高尔夫、马球和游艇码头设施换取较低的海滨密度。这座别墅正体现了这一模式:距最近海滩4.8公里,但距高尔夫俱乐部仅300米,距Puerto de Sotogrande仅2.2公里。将其与Marbella地区类似价位的别墅相比较的买家,应在这处更宁静、更绿意盎然的加的斯环境与前往Málaga机场走廊更远的直线距离之间加以权衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
索托格兰德海岸位于加的斯省圣罗克(San Roque)市,紧邻地中海海岸。别墅坐落在B区,这是一个以家庭氛围著称的成熟小区。皇家索托格兰德高尔夫俱乐部(Real Club de Golf de Sotogrande)距离约300米,索托格兰德港距离2.2公里,最近的海滩阿尔卡德萨海滩(Playa de La Alcaidesa)直线距离4.8公里。
该房产适合需要宽敞空间和灵活布局的家庭。主屋设有三间卧室和一个大书房,入口处还有一间可纳入主屋的卧室,另有一栋带独立厨房和卫生间的独立客房。双车位车库、朝南泳池、有顶露台、储藏室和洗衣房满足了大家庭或经常招待访客的业主的实际需求。
这是一套现有住宅,并非新建项目。工程于1980年完工,当前状况良好,为拎包入住的现房。房产内部维护良好;房源信息注明最后两张照片展示的是翻新构想,而非现有装修。房产部分区域的产权登记正在进行中,买家应与法律顾问核实相关情况。
别墅没有海景;景观朝向花园。这是一栋1980年建造的单层住宅,因此追求现代新建项目规格或最新节能技术的买家应注意建造年代。最近的海滩直线距离4.8公里,不在步行可达范围内。公共交通有限,附近仅有一个公交站点。
该房产适合几种典型情形。一个需要五间卧室、书房和客房附楼同处一个屋檐下的大家庭,几乎可以充分利用全部建筑面积。单层布局适合计划长期居住的业主,因为房间、露台和泳池之间的通行无需上下楼梯。经常接待亲友长期住宿的家庭,能直接受益于带独立厨房、卫生间和私人入口的客房附楼,使双方都住得舒适自在。 索托格兰德海岸B区的地理位置,更适合希望拥有成熟居住环境而非一线海滨位置的买家。高尔夫球手可近距离享受多个球场:皇家索托格兰德高尔夫俱乐部约300米,La Cañada球场2.5公里,Valderrama球场直线距离3.4公里。有学龄儿童的家庭可关注距离4.1公里和4.8公里的索托格兰德国际学校(Sotogrande International School)校区。 该房产不太适合追求具有现代节能规格的新建房产、海景或步行可达海滩位置的买家。1980年的建造年代和朝向花园的景观决定了这套住宅的特质。对于能接受维护良好但具有年代感的房产,并且更看重地块面积、附楼住宿空间以及邻近高尔夫球场和游艇码头,而非一线海滨位置的买家来说,这套房产的格局正好符合他们的需求。
别墅建于1980年,目前状况良好,为拎包入住的现房。房源信息描述室内维护细致,表明住宅一直得到持续保养,而非近期全面翻新。房源中最后两张照片为翻新概念图,并非现有装修,这向买家表明,一些外观上的更新是可选项而非必需项。 已记载的配套设施展示了实际配置水平。温控方面结合了冷暖空调和壁炉,兼顾夏季制冷和冬季供暖。卧室配有入墙式衣柜,房产还设有有顶露台、私人露台和花园景观。双车位车库被描述为一尘不染,表明可为两辆车提供状态良好的封闭式停车空间。 客房附楼配有独立厨房和卫生间,使其可以作为独立居住空间使用,而不仅仅是简单的备用房间。有顶露台下方的地下工作间已接通水电,无需进一步施工即可用作工作间或储物区。洗衣房和独立储藏室为大家庭的日常运转提供支持。 在结构方面,买家应以1980年安达卢西亚别墅的标准来衡量:坚固的传统建造、单层体量,以及以宽敞房间为基础的布局,而非开放式极简风格。泳池和露台的朝南朝向是一项实用优势,延长了户外空间的可用季节。鉴于房产的年代,进行独立的技术检测仍是确认设施状况的恰当步骤。
别墅以1,895,000欧元的固定挂牌价出售。这是一套拎包入住的现房,因此没有价目表或多种户型选择;该价格适用于所描述的整套房产,包括主屋、客房附楼、泳池、1,458平方米的地块和双车位车库。作为索托格兰德区域内的参考,新建项目中公寓和联排别墅起价约549,000欧元,别墅项目挂牌价约1,109,000欧元起。与这些价格相比,本房产的挂牌价体现了其地块面积、433平方米的建筑面积以及附楼住宿空间的价值。买家应另行预算公证人、登记和法律费用,并考虑到房产部分区域的产权登记仍在进行中,这可能会影响交割时间。
这栋别墅的日常生活以地块和户外空间为中心。房屋为单层布局,这决定了住宅的节奏:卧室、起居区域和有顶露台无需楼梯即可直通花园和泳池。泳池朝南,因此从中午到下午都能晒到阳光,地块旁还有一条绿化带,在花园边缘增添了一份开阔感。 布局的功能分区适合有客人或年长子女同住的家庭。客房附楼设有一间卧室、独立厨房和卫生间,并从主入口有独立通道,访客可以独立居住。主屋后方一间较大的卧室也有独立入口,提供了进一步的分隔。入口处的卧室可纳入主屋主体,也可保留为前部独立房间,主屋内的大书房则支持在家办公。 实用的附属建筑扩展了可用空间。有顶露台下方设有一个带水电的小型地下工作间,适合用作手工艺或兴趣爱好空间,或存放泳池和园艺设备。房产还配有洗衣房和储藏室,双车位车库可为两辆车提供封闭式停车。整体日常生活安静而宜居:小区环境宁静,前往商店、餐厅和游艇码头的主要道路驾车不久即可到达。鉴于超市直线距离1.7公里、药店1.2公里,开车方便,但并非事事必需。
周边环境为安静的住宅区。两公里范围内,该区域提供三家餐厅、两家药店、两家银行、六家咖啡馆和两家牙科诊所,无需开车前往更大的城镇即可满足大部分日常需求。超市距离1.7公里,医院距离10公里(均为直线距离)。整个大区域的人口约为11,741人,属于低密度的成熟社区,而非度假村密集区。 休闲娱乐以高尔夫、马球和游艇码头为主。皇家索托格兰德高尔夫俱乐部距别墅约300米,La Cañada球场2.5公里,Valderrama球场3.4公里,La Reserva球场3.7公里,皇家索托格兰德高尔夫俱乐部本身也是球场集群的一部分。圣玛丽亚马球俱乐部(Santa María Polo Club)和一家市政体育中心均位于1.8公里处。距离2.2公里的索托格兰德港提供了游艇码头的氛围,设有海滨餐厅和游艇泊位。 阿尔卡德萨海滩(4.8公里)、Chullera海滩(8.1公里)和Atunara海滩(8.5公里)均可短途驾车抵达。前往这些海滩开车方便,但考虑到药店和超市在步行或骑行范围内,并非每次外出都必需开车。公共交通极少,该区域仅有一个公交站点记录在案,因此日常出行主要依赖私家车。2.0公里处设有一座IONITY电动车快充站。
地图显示了别墅在Sotogrande Costa中的位置,距Real Club de Golf de Sotogrande仅数步之遥,距游艇码头约2.2公里。请注意,标记所示为直线距离;前往海滩和机场的公路路线会更长。周边区域可见高尔夫球场的密集分布以及小区的绿化布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande Costa是加的斯省San Roque境内Sotogrande庄园的一部分,位于Costa del Sol城市群西端,毗邻Málaga省与直布罗陀(Gibraltar)的边界。该位置远离更东边的高层海岸带,以别墅、高尔夫球场和低密度封闭式小区为特色。其区域定位更多由加的斯和Campo de Gibraltar所定义,而非Marbella:该地区是Costa del Sol东部一个更宁静、成熟的选择,拥有自己的游艇码头、马球赛季和国际学校社区。
这座别墅的位置兼顾了私密性与便利性。海滩的直线距离在4.8至8.5公里之间,其中Playa de La Alcaidesa最近。最近机场记录为14公里,乘车前往空中交通枢纽的路程相对较短;Málaga和Gibraltar两大机场的直线距离分别约为809公里和834公里,不过通往Gibraltar的公路连接实际上远比直线距离数字所显示的要短,买家应核实实际车程。Valencia机场距离约802公里。 高尔夫资源是一大亮点:Real Club de Golf de Sotogrande距离0.3公里,La Cañada距离2.5公里,Valderrama距离3.4公里,La Reserva距离3.7公里。Puerto de Sotogrande游艇码头距离2.2公里。日常服务设施集中在附近:药店1.2公里,超市1.7公里,医院10公里。以上距离均为直线测量,实际公路路线会更长。公共交通仅有一个站点,拥有一辆车会方便不少,但并非事事必需。
| 距海滩 | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年约有3,230小时的日照时间,属于西班牙南部日照最充足的地区之一,月平均气温从最冷月份的11°C到最暖月份的26°C。年平均气温为13.4°C,这反映出加的斯这一地区冬夜较凉,而非典型的地中海沿岸平均水平。实际上,这样的气候使泳池和露台从春末到初秋均可户外使用,而壁炉则在较凉的夜晚带来冬日暖意。 别墅位于海拔142米处,地形呈现出索托格兰德海岸典型的缓坡。这一海拔意味着房产略高于海岸而非处于海平面,为周边增添了绿意盎然的居住氛围。地块旁的绿化带和花园景观进一步强化了这一环境。降雨集中在夏季以外的月份,因此游泳季节与大约6月至9月的干旱期相吻合。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩分别是4.8公里外的Playa de La Alcaidesa、8.1公里外的Playa de la Chullera和8.5公里外的Playa de la Atunara,均为直线距离。这些是加的斯海岸线上介于Sotogrande与La Línea之间的区段,拥有直布罗陀海峡海岸典型的沙滩与岩滩交替的景观。这些海滩都不在别墅步行可达范围内,因此前往海滩需要短途车程。 高尔夫是近距范围内最主要的休闲资源。3.7公里内有四座球场:Real Club de Golf de Sotogrande距离0.3公里,La Cañada距离2.5公里,著名的Valderrama距离3.4公里,La Reserva距离3.7公里。这一密集程度在安达卢西亚海岸属于最高之列。距离1.8公里的Santa María Polo Club在夏季举办国际马球赛事,同等距离的Complejo Deportivo Zona Norte提供综合性体育设施。2.2公里外的Puerto de Sotogrande则为该地区增添了帆船和游艇码头休闲项目。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 54 mm |
| 五月 | 19.2°C | 26 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL380539
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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