在索托格兰德及其周边的当前供给中，本物业与其他项目分属不同类别。Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）与Adel San Roque（起价551,000欧元）均为公寓形态开发，面向公寓市场买家；本物业为独立别墅，带1458平方米地块、私人泳池与独立客房附楼，属低密度住宅类别。价格差异反映的不是同一产品的等级差别，而是物业形态的差别：公寓提供社区管理与较低维护责任，别墅提供私有地块与独立设施但维护成本由业主承担。区位上，本物业的核心区别特征是与Real Club de Golf de Sotogrande球场270米的距离, , 在索托格兰德，球场 adjacency 是住宅定价的主要变量之一。往更广的区域看，索托格兰德与太阳海岸主开发带（马尔贝拉、埃斯特波纳方向）的定位不同：后者供给量大、开发密度高、旅游流量大；索托格兰德以高尔夫、马球与码头构成国际化社区结构，人口约11,741人，季节性波动主要由马球赛季（夏季）与高尔夫季节驱动。对买家的实际含义：本物业适合在独立别墅类别内比较大地块与功能空间的买家，而非在公寓与别墅之间以单价直接比较。区域年日照3,230小时与三个球场的密度是该区位的客观数据点，与转售市场的价格稳定性相关，但不构成回报承诺。与太阳海岸同类独立别墅相比，索托格兰德的供给量更小，交易周期与流动性特征需在购买决策中单独评估。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于索托格兰德B区，属成熟住宅区。实际 Club de Golf de Sotogrande球场距离270米，Valderrama球场3.4公里，La Cañada球场2.5公里。超市1.7公里，药房1.2公里，码头2.2公里。Playa de La Alcaidesa海滩直线距离4.8公里。日常出行汽车较方便，但部分设施可步行或骑行到达。
该住宅适合需要多卧室、独立客房空间及大面积地块的家庭居住或接待需求。主屋含三间卧室及办公空间，入口处另有可并入主屋的卧室，附楼配备独立厨房与浴室。泳池朝南，带地下工作间和仓储空间，可用于手工、园艺或储物用途。双车库提供固定停车位置。
本物业非新建项目，建成于1980年（指示性信息），整体维护状态标注为良好。内部装修情况按现有资料描述为保存较好，外立面与泳池瓷砖存在更新空间，但非必要条件。物业部分区域的产权登记程序正在进行中，此为交易时需核实的法律事项。
该物业不提供：新建项目的能效标准与开发商保修；海景或海前方位置（海滩距离4.8公里）；电梯等多层便利设施（单层结构无需）； communal泳池与社区健身中心。地块与建筑面积数据为登记资料，部分区域产权登记尚未完成。无托管租赁或租金回报承诺。
以下情况与该物业的特征匹配度较高：一是需要五间卧室与独立客房空间的家庭结构，例如多代同堂或经常接待长期访客的家庭, , 附楼带独立厨房、浴室与私人入口，支持完全分开的居住安排。二是需要居家办公空间的买家, , 主屋内含大面积办公区域。三是有具体功能空间需求的使用者, , 地下工作间可用于手工、创作或设备存储。四是希望在同一场地内完成户外生活的住户, , 朝南泳池、带顶露台与沿地块绿化带构成连续的室外使用区域。五是重视高尔夫与马球设施的买家, , 三个球场在3.4公里以内，马球俱乐部1.8公里。相对而言，若需求为海前方位置、新建能效标准或高层景观，该物业不提供这些特征；海滩直线距离4.8公里，建筑为1980年建成。完全依赖公共交通的居住方式在此处受限, , 区域内仅1个公交站点，汽车为主要出行工具，但部分日常设施在步行或骑行范围内。
该别墅建成于1980年，维护记录描述为持续保养状态。结构为单层布局，这是该年代索托格兰德住宅的典型形态，优点是全部生活空间位于同一层，无需楼梯。内部按资料描述状态较好，可不进行更新即入住。外部存在明确的更新选项：外立面重新刷白、泳池重新贴砖，这些属于外观层面的改动，不影响使用。设施配置包括空调系统与壁炉，分别对应夏季制冷与冬季取暖需求；该区域年均温度13.4°C，月均范围11-26°C，冬季夜间温度需要供暖支持，壁炉为现有配置。储物方面，物业配备储藏室与杂物间，加上双车库与地下工作间，存储容量在该建筑面积级别中较高。卧室配备嵌入式衣柜。需要核实的方面：1980年代建筑的能效表现与现行新建标准存在差距，具体能耗数据需在交易文件中确认；部分区域的产权登记程序正在进行，实际登记面积与描述面积的一致性需通过公证程序核实。泳池朝南，位于带绿化带的一侧，日照条件与隐私性由地块布局决定。
报价为1,895,000欧元，按建筑面积433平方米计约合每平方米4,375欧元。该价格包含主屋、独立客房附楼、双车库、私人泳池及1458平方米地块。与区域内其他在售项目相比，Altara Alcaidesa起价341,000欧元，Atria起价423,000欧元，Adel San Roque起价551,000欧元，但上述项目为不同类型与规模的开发，直接比较需结合物业形态。本物业为转售现房，状态标注良好，交易时间线由买卖双方协商确定。部分产权登记程序进行中，可能影响交割节奏。
这是一处单层安达卢西亚风格独立住宅，位于索托格兰德的低密度住宅区B Zone。生活节奏以住宅区内部活动为主：地块1458平方米，泳池朝南，绿化带沿地块延伸，日常可在私有空间内完成户外活动、用餐与休憩。主屋内三间卧室加办公空间的布局支持居家办公场景；入口处独立卧室带单独入口，适合需分隔居住安排的家庭成员。附楼客房含独立厨房与浴室及私人入口，可用于长期客人或短期访客。带顶露台下的小型地下工作间提供了功能性空间，适合手工、创作或存放泳池与园艺设备。日常采购方面，超市1.7公里，药房1.2公里，2公里范围内有3家餐厅、6家咖啡馆、2家银行与2家牙科诊所。区域人口约11,741人，属中小型社区，冬季与夏季的人口密度差异主要由旅游季节造成。Santa María Polo Club马球俱乐部距1.8公里，是该区年度活动的固定场地。整体上，该物业的使用模式为：安静的住宅区环境，加上步行或短途车程可达的配套，适合以住宅本身为中心、辅以周边休闲设施的生活方式。
日常生活半径以住宅区为中心展开。2公里内有超市（1.7公里）、药房（1.2公里）、3家餐厅、6家咖啡馆、2家银行与2家牙科诊所，基本日常需求可在短途车程或部分步行范围内解决。医院距离10公里，位于圣罗克或拉利内亚方向。教育方面，索托格兰德国际学校两个校区分别距4.1公里与4.8公里，支持国际化家庭的教育需求。休闲设施密度较高：Real Club de Golf de Sotogrande距270米，是步行可达的距离；La Cañada（2.5公里）与Valderrama（3.4公里）球场在短车程内；Puerto de Sotogrande码头2.2公里，提供餐饮与滨水活动；Santa María Polo Club马球俱乐部1.8公里，夏季与秋季赛事期间人流增加。电动车用户可在2公里处的IONITY快充站充电。区域海拔142米，地形有起伏，步行至部分设施可能涉及坡道。区域人口11,741人，社区规模适中，旺季（夏季与马球赛季）与淡季的活跃度差异是可观察到的季节性特征。
地图显示该别墅位于索托格兰德B Zone住宅区内，紧邻Real Club de Golf de Sotogrande球场东北侧。标注点包括：超市、药房、码头、马球俱乐部、国际学校及三处海滩的直线距离。区域内道路网络以住宅区内部道路连接A-7与主干道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省最南端，直布罗陀机场方向14公里，与马拉加方向的太阳海岸主开发带相对分离，形成了独立的国际化住宅区定位。区域内以低密度住宅、高尔夫球场、马球俱乐部与码头为主要结构。周边城镇为圣罗克与拉利内亚-德拉康塞普西翁，提供医院（10公里）与城市级配套。区域内其他在售项目（Altara Alcaidesa、Atria、Adel San Roque）为公寓形态开发，本物业为独立别墅类别，在本区供给中占比较小的细分类型。
海滩：Playa de La Alcaidesa直线4.8公里，Playa de la Chullera 8.1公里，Playa de La Atunara 8.5公里，均需汽车前往。机场：地区分析中14公里的机场数据指直布罗陀地区机场；长途航线主要经由马拉加-太阳海岸机场（直线约809公里，实际公路车程约1.5小时以上）。高尔夫：Real Club de Golf de Sotogrande 270米，La Cañada 2.5公里，Valderrama 3.4公里。码头：Puerto de Sotogrande 2.2公里。城市：塞维利亚686公里，马德里518公里，均为长途距离，高铁或飞机为主要选项。公共交通：区域内1个公交站点，覆盖有限，汽车为必要出行工具。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点历史年日照约3,230小时，属伊比利亚半岛日照最充足的地区之一。年均温度13.4°C，月均区间11-26°C，即冬季温和、夏季炎热但受海风调节。海拔142米，住宅区建于缓坡地形上，部分路段有高差。户外泳池的实际使用季节通常从5月延续至10月，朝南泳池朝向使日照时间最大化。区域内自然景观以高尔夫球场绿地、住宅区绿化带及海岸线为主，Playa de la Chullera方向有岩岸与自然海滩段。年32个地方节假日反映安达卢西亚地区的节庆密度，社区活动随季节变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩Playa de La Alcaidesa直线4.8公里，为长段沙质海滩，向西南延伸至塔里法方向。Playa de la Chullera（8.1公里）以岩礁与潮池为特征，属自然海岸类型。Playa de La Atunara（8.5公里）位于拉利内亚城镇一侧，配套更城市化。高尔夫是本区核心休闲资源：Real Club de Golf de Sotogrande（270米）、La Cañada（2.5公里）与Valderrama（3.4公里）, , 后者为1997年莱德杯场地，在国际高尔夫圈有明确认知度。Santa María Polo Club（1.8公里）每年夏季举办国际马球赛事。Puerto de Sotogrande码头（2.2公里）提供滨水餐饮与游艇服务。体育中心Complejo Deportivo Zona Norte距1.8公里。
来源: OpenStreetMap
索托格兰德位于加的斯省最南端，直布罗陀机场方向14公里，与马拉加方向的太阳海岸主开发带相对分离，形成了独立的国际化住宅区定位。区域内以低密度住宅、高尔夫球场、马球俱乐部与码头为主要结构。周边城镇为圣罗克与拉利内亚-德拉康塞普西翁，提供医院（10公里）与城市级配套。区域内其他在售项目（Altara Alcaidesa、Atria、Adel San Roque）为公寓形态开发，本物业为独立别墅类别，在本区供给中占比较小的细分类型。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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