Tato samostatná vila se nachází v zóně Sotogrande Costa v provincii Cádiz, přibližně 4,8 km od pláže Playa de La Alcaidesa a 270 m od golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande. Dům z roku 1980 nabízí 433 m² obytné plochy na pozemku 1 458 m², pět ložnic a čtyři koupelny. Součástí areálu je soukromý bazén s jižní orientací, dvojitá garáž a samostatný guesthouse s vlastním vchodem. Ciudad Sotogrande má zhruba 11 700 obyvatel a v okolí 2 km se nachází restaurace, lékárny, kavárny i mezinárodní školy.
V rámci Sotogrande a okolí tvoří tento objekt segment pozemkových vil, který se liší od nabídky novostaveb typu Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), tyto projekty reprezentují převážně bytové či menší jednotky. Za cenu 1 895 000 € kupující získává pozemek 1 458 m² a obytnou plochu 433 m², což v přepočtu na m² odpovídá zhruba 4 375 €/m² obytné plochy; u novostaveb v regionu se ceny za m² u menších jednotek pohybují často výše. Rozhodující rozdíl tkví v charakteru: hotový dům s dospělými zahradami a etablovanou zástavbou oproti novým projektům s moderní technologií, ale bez vzrostlé zeleně a s výstavbou v okolí. Pozice v zóně B je v rámci Sotogrande vnímána jako rodinná a klidná, s docházkovým dosahem ke golfovému hřišti. Pro srovnání s okolními lokalitami: Alcaidesa nabízí novější zástavbu blíže pobřeží, Estepona širší městskou obsluhu, Valderrama-oriented rezidence vyšší cenové hladiny. Mezi faktory kupního rozhodnutí patří stav registrace částí nemovitosti, chybějící údaj o energetickém štítku a omezená veřejná doprava (jedna zastávka v okolí). Pro českého kupujícího zvyklého na hromadnou dopravu je automobil v této lokalitě prakticky nezbytný; zato nabídka golfových hřišť, mezinárodních škol a přístavu odpovídá standardu, který je v regionu jinak dostupný jen v dražších enklávách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v rezidenční urbanizaci Sotogrande Costa, blízko hranice s La Alcaidesou. Golfový klub Real Club de Golf leží ve vzdálenosti 270 metrů, přístav Puerto de Sotogrande 2,2 km a supermarket 1,7 km. Internacionální školy Sotogrande International School jsou dostupné do 5 km. Pobřeží je vzdáleno necelých 5 km vzdušnou čarou.
Objekt vyhovuje potřebám prostorného rodinného bydlení s možností ubytování hostů: pět ložnic, čtyři koupelny, pracovna, samostatný apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou, krytá terasa, soukromý bazén a dílna. Jižní orientace terasy a bazénu zajišťuje sluneční osvit po většinu dne, což je relevantní pro celoroční pobyt.
Nepředpokládá se novostavba. Jedná se o hotový dům z roku 1980, uvedený v dobrém stavu. Interiér je dle dostupných informací udržován v pořádku; exteriř nabízí prostor pro případnou modernizaci (např. nátěr fasády, nová dlažba bazénu). Registrace částí nemovitosti je v současnosti v procesu.
Databáze neobsahuje záznam o energetickém certifikátu ani o vytápění mimo klimatizaci a krb. Není uveden výhled na moře ani výtah. Dům pochází z roku 1980, takže nejde o novostavbu s moderními standardy. Vlíčková mobilnost je omezená, v okolí je zaznamenána jedna zastávka MHD.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají prostorný rodinný dům s kapacitou pro hosty nebo vícegenerační využití: čtyři ložnice v hlavním domě (včetně místnosti u vchodu, kterou lze připojit), pracovna a samostatný apartmán s vlastní kuchyní. Samostatný vchod jedné z ložnic a guesthouse umožňují částečné oddělení pro návtěvy, pronájem či domácí pracovníky. Dominantní perspektivy stránky, golfové prostředí a klidná rezidenční lokalita, odpovídají kupujícím, kteří tráví čas na golfových hřištích (Real Club 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km) a preferují nízkopodlažní zástavbu. Dům je vhodný pro celoroční bydlení i sezónní pobyty; klimatizace a krb pokrývají letní i zimní období. Praktická dílna pod krytou terasou slouží pro řemeslo nebo uskladnění zahradního vybavení. Pro kupující vyžadující výhled na moře, výtah nebo energetický standard novostavby objekt tyto parametry nesplňuje. Nutno počítat s automobilovou dopravou pro delší trasy; veřejná doprava je omezená.
Dům pochází z roku 1980 a je evidován v dobrém stavu. Dispozice je řešena v jednom nadzemním podlaží, což omezuje nutnost schodišť v denním provozu. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, klimatizaci a krb, Utility room a sklady. Dvojitá garáž je dle popisu pravidelně udržována. Interiér je popsán jako udržovaný; dokumentace uvádí, že vnitřní prostory nevyžadují okamžitou renovaci. Exteriér je předkládán s návrhy jednoduché modernizace, bílký nátěr fasády a nová dlažba bazénu, což naznačuje, že estetické prvky z osmdesátých let jsou částečně zachovány. O energetickém štítku nejsou k dispozici údaje; u objektů této doby lze předpokládat nižší standard tepelné izolace oproti novostavbám, což se promítá do provozních nákladů na klimatizaci. Součástí je podzemní dílna s inženýrskými rozvody. Registrace částí nemovitosti probíhá, kupující by měli ověřit katastrální soulad před podpisem kupní smlouvy. Technické systémy (elektřina, voda, bazénová technika) doporučuje standardně přezkoumat odborníkem při due diligence.
Nemovitost je nabízena za 1 895 000 € jako hotový objekt. Cena odráží parametry: 433 m² obytné plochy, pozemek 1 458 m², pět ložnic, samostatný guesthouse, dvojitá garáž a soukromý bazén. Ve srovnání s novostavbami v širším okolí Sotogrande (od cca 341 000 € za bytové jednotky) jde o odlišný segment trhu, pozemkové vily v zóně B. Variabilita cen v rámci lokality závisí na stavu objektu, velikosti parcely a blízkosti golfových hřišť.
Sotogrande Costa je nízkopodlažní rezidenční oblast s převahou samostatných vil a zahrad. Životní rytmus je klidný a sezónně proměnlivý: v letních měsících a během podzimní golfové sezóny dochází k nárůstu aktivity, mimo sezónu zůstává oblast tichou. Denní obsluha je soustředěna do blízkého obchodního centra se supermarketem ve 1,7 km a do přístavu Puerto de Sotogrande (2,2 km) s restauracemi a službami. V okruhu 2 km je evidováno šest kaváren, tři restaurace, dvě lékárny a dvě banky. Dům s jedním nadzemním podlažím a jižně orientovanou terasou podporuje venkovní bydlení po většinu roku; historicky připadá na lokalitu asi 3 230 slunečních hodin ročně. Pozemek 1 458 m² s bazénem a zeleným pásem podél hranice poskytuje soukromí bez přímého kontaktu s okolní zástavbou. Pro rodiny s dětmi je relevantní blízkost mezinárodních škol (4,1, 4,8 km) a sportovního areálu Santa María Polo Club (1,8 km). K mobilitě slouží automobil; některé denní cíle jsou však dostupné pěšky či kolem. Nemocnice se nachází 10 km od objektu.
Okolí vily kombinuje golfovou krajinu s obytnou zástavbou. Tři golfová hřiště leží v okruhu 3,5 km, přičemž Real Club de Golf de Sotogrande je vzdálen jen 270 m, pro golfisty jde o docházkovou vzdálenost. Přístav Puerto de Sotogrande (2,2 km) funguje jako centrum s restauracemi a marina. Supermarket je 1,7 km daleko, lékárna 1,2 km, zubaři a banky v okruhu 2 km. Poloha ve výšce 142 m n. m. znamená mírné prevýšení vůči pobřeží. Pláže Playa de La Alcaidesa (4,8 km) a Playa de la Chullera (8,1 km) vyžadují krátkou jízdu autem. Místní klima s průměrnou roční teplotou kolem 13,4 °C a rozpětím 11, 26 °C umožňuje celoroční využívání zahrady a bazénu, přičemž zimní večery pokrývá krb. Oblast má zhruba 11 700 obyvatel a udržuje klidný charakter mimo hlavní sezónu.
Na mapě je vila situována v zóně B Sotogrande Costa, mezi golfovým hřištěm Real Club na západě a přístavem na jihu. Markery označují pláže, školy, nemocnici a dopravní uzly v okruhu 10 km. Škála 1, 10 km odpovídá reálným dojezdovým časům automobilem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží na západním okraji Costa del Sol v provincii Cádiz, nedaleko hranice s Gibraltarem a provincií Málaga. V rámci regionu jde o menší, na služby zaměřenou rezidenční enklávu (cca 11 700 obyvatel) mezi městy San Roque, La Línea de la Concepción a Estepona. Větší metropole, Sevilla (686 km), Córdoba (677 km), Madrid (518 km), jsou vzdáleny pro denní dojezd neprakticky. Pozici lokality definují golfová hřiště, přístav a mezinárodní školy.
Vzdušné vzdálenosti: pláž Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Supermarket 1,7 km, lékárna 1,2 km, nemocnice 10 km. Přístav Puerto de Sotogrande 2,2 km, Santa María Polo Club 1,8 km. Nabídkové údaje uvádějí vzdálenost k letišti 14 km; přitom nejbližší komerční letiště Gibraltar (GIB) je evidováno ve vzdušné vzdálenosti cca 34 km od regionálního referenčního bodu, údaje o letištní dostupnosti je vhodné ověřit. EV nabíjecí stanice IONITY je 2,0 km daleko. Vlakem ani metrem se lokalita neobsluhuje; v dosahu je jedna autobusová zastávka.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 142 m n. m. s mírným sklonem terénu směrem k pobřeží. Historicky připadá na oblast asi 3 230 slunečních hodin ročně, což odpovídá jihošpanělským standardům. Průměrná roční teplota je 13,4 °C s měsíčními průměry mezi 11 a 26 °C; plavecká sezóna v bazénu se typicky rozkládá od května do října. Zimní období je mírné, noční teploty zřídka klesají k bodu mrazu, krb pokrývá doplňkové vytápění. Přírodní okolí tvoří golfová zelen, stromořadí palem a zelené pásmo podél pozemku. K pobřeží s dunami a plážemi La Alcaidesa a Chullera vede silniční spojení pod 10 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,8 km od objektu; jde o dlouhou písečnou pláž s promenádou a restauracemi. Playa de la Chullera (8,1 km) u ústí řeky Guadiaro nabízí klidnější prostředí s přírodními bazénky mezi skalami. Pro golfisty jsou v dosahu tři hřiště: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) a známé Valderrama (3,4 km). Sportovní vyžití doplňuje Santa María Polo Club (1,8 km), který hostí mezinárodní pólové turnaje, a Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km). Vodní sporty a jachting se odehrávají v přístavu Puerto de Sotogrande (2,2 km). Údaje o modrých vlajkách pláží nejsou pro tuto lokaci v databázi potvrzeny.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande leží na západním okraji Costa del Sol v provincii Cádiz, nedaleko hranice s Gibraltarem a provincií Málaga. V rámci regionu jde o menší, na služby zaměřenou rezidenční enklávu (cca 11 700 obyvatel) mezi městy San Roque, La Línea de la Concepción a Estepona. Větší metropole, Sevilla (686 km), Córdoba (677 km), Madrid (518 km), jsou vzdáleny pro denní dojezd neprakticky. Pozici lokality definují golfová hřiště, přístav a mezinárodní školy.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID