Tato samostatně stojící vila se nachází v Sotogrande Costa, jedné z nejetablovanějších obytných oblastí na pobřeží Cádizu. Byla postavena v roce 1980 a je dokončena ve standardu připraveném k nastěhování; nemovitost nabízí 433 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 458 m², s pěti ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem a křídlem pro hosty s vlastní kuchyní a koupelnou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 895 000 €. Vila je snadno dostupná z několika golfových hřišť, z maríny Puerto de Sotogrande a pláží Costy, zatímco každodenní občanská vybavenost, jako je supermarket a lékárna, je do dvou kilometrů.
V rámci samotného Sotogrande tato vila zaujímá odlišný segment než novostavby na trhu. Adel San Roque nabízí domy od 638 000 € a Serenity Golf Homes od 549 000 €; obě cílí na kupující hledající moderní výstavbu s nižší vstupní cenou, typicky s menšími pozemky a společnými zařízeními. Sphere, nabízený od 1 109 000 €, se blíží cenovému pásmu této nemovitosti, zůstává však novostavbou s tím, co z toho vyplývá pro specifikaci a podlahové plochy. Za pevnou požadovanou cenu 1 895 000 € tato vila konkuruje pozemkem a rozsahem ubytovacích prostor: pozemek 1 458 m², celková plocha 433 m² v jedné úrovni, samostatný dům pro hosty a dvojitá garáž jsou přednosti, které novostavby v tomto rozpětí jen zřídka kombinují. Kompromis je jasný. Vila z roku 1980 nese stavební normy a stáří instalací své doby a kupující převezme dispozici formovanou andaluskou tradicí, nikoli současnými trendy otevřených prostor. Kupující novostaveb získávají moderní energetický standard a záruky, ale platí ceny za metr čtvereční, kvůli nimž je pozemek této velikosti drahý na pořízení. Lokalita zóny B přidává další rozdíl: jde o zavedenou rodinnou urbanizaci se vzrostlou výsadbou a usazenými sousedy, na rozdíl od některých novějších fází Sotogrande, kde se zahradní úpravy teprve rozvíjejí. V kontextu širší západní Costy del Sol a Campo de Gibraltar Sotogrande obecně vyměňuje hustotu pobřežní zástavby za golf, pólo a marínu. Tato vila tomu odpovídá: je 4,8 km od nejbližší pláže, ale 300 metrů od golfového klubu a 2,2 km od Puerto de Sotogrande. Kupující, kteří ji porovnávají s vilami v okolí Marbelli za podobné ceny, by měli zvážit klidnější, zelenější prostředí Cádizu proti delší vzdušné vzdálenosti k letištnímu koridoru Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sotogrande Costa leží v obci San Roque v provincii Cádiz, v blízkosti pobřeží Středozemního moře. Vila stojí v zóně B, etablované urbanizaci známé svým rodinným charakterem. Real Club de Golf de Sotogrande je přibližně 300 metrů daleko, Puerto de Sotogrande je 2,2 km daleko a nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, je 4,8 km vzdušnou čarou.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují dostatek prostoru a flexibilitu. Hlavní dům obsahuje tři ložnice plus velkou pracovnu, s další ložnicí u vchodu, kterou lze začlenit, a samostatným domkem pro hosty s vlastní kuchyní a koupelnou. Dvojitá garáž, bazén s orientací na jih, krytá terasa, komora a technická místnost pokrývají praktické potřeby velké rodiny nebo majitelů, kteří pravidelně přijímají návštěvy.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1980 a současný stav je popsán jako dobrý, se statusem připraveno k nastěhování. Interiér nemovitosti je dobře udržovaný; inzerát upozorňuje, že poslední dvě fotografie ukazují nápady na rekonstrukci, nikoli současnou podobu. Registrace částí nemovitosti probíhá, což by kupující měli ověřit se svým právním poradcem.
Vila nenabízí výhled na moře; výhled je orientován do zahrady. Jde o jednopodlažní stavbu z roku 1980, takže kupující, kteří hledají moderní novostavbu s nejnovějšími energetickými technologiemi, by měli vzít v úvahu datum výstavby. Nejbližší pláž je 4,8 km daleko vzdušnou čarou, tedy není v pěší dostupnosti. Veřejná doprava je omezená, v okolí je zaznamenána pouze jedna zastávka.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Velká rodina, která potřebuje pět ložnic, pracovnu a křídlo pro hosty pod jednou střechou, by využila téměř celou zastavěnou plochu. Jednopodlažní dispozice vyhovuje majitelům plánujícím dlouhodobé bydlení, protože pohyb mezi pokoji, terasou a bazénem nevyžaduje žádné schody. Domácnosti, které pravidelně přijímají rodinu a přátele na delší pobyty, přímo profitují z domku pro hosty s vlastní kuchyní, koupelnou a soukromým vchodem, což činí hostování praktickým pro obě strany. Lokalita v zóně B Sotogrande Costa ukazuje na kupující, kteří preferují etablované rezidenční prostředí spíše než polohu v první řadě u pláže. Golfisté mají v krátké vzdálenosti několik hřišť: Real Club de Golf de Sotogrande přibližně 300 metrů, La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,4 km vzdušnou čarou. Rodiny se školou povinnými dětmi mohou zaznamenat kampusy Sotogrande International School ve vzdálenosti 4,1 a 4,8 km. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří hledají moderní novostavbu s aktuálními energetickými parametry, výhledem na moře nebo lokalitou s pěší dostupností pláže. Datum výstavby 1980 a výhled do zahrady vymezují, co dům nabízí. Kupující, kterým vyhovuje dobře udržovaná, ale dobová nemovitost a kteří si cení výměry pozemku, ubytovací kapacity v přístavbě a blízkosti golfu a přístavu více než polohy v první řadě u pobřeží, zjistí, že formát odpovídá jejich požadavkům.
Vila byla postavena v roce 1980 a je prezentována v dobrém stavu, se statusem připraveno k nastěhování. Inzerát popisuje interiér jako pečlivě udržovaný a drží se konstatování, že dům byl konzistentně pečován, spíše než nedávno kompletně rekonstruován. Poslední dvě fotografie v inzerátu představují rekonstrukční koncepty, nikoli současnou podobu, což kupujícím signalizuje, že částečná kosmetická obnova zůstává možností, nikoli nutností. Dokumentované prvky dávají představu o praktickém vybavení. Klimatizace je kombinována s krbem a pokrývá tak letní chlazení i zimní vytápění. Ložnice mají vestavěné skříně a nemovitost zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu a výhled do zahrady. Dvojitá garáž je popsána jako v bezvadném stavu, což znamená uzavřené parkování pro dvě vozidla v pořádku. Domek pro hosty je vybaven vlastní kuchyní a koupelnou, takže je funkční jako nezávislé ubytování, nikoli jen obyčejný náhradní pokoj. Podzemní dílna pod krytou terasou má připojené inženýrské sítě, takže může sloužit jako pracovní prostor nebo úložiště bez dalších úprav. Technická místnost a samostatná komora podporují provoz velké domácnosti. Po stránce konstrukce by kupující měli uplatnit měřítka andaluské vily z roku 1980: solidní tradiční stavba, jednopodlažní hmota a dispozice založená na prostorných pokojích, nikoli na otevřeném minimalistickém prostoru. Jižní orientace bazénu a terasy je funkční kvalitou, která prodlužuje využitelnou venkovní sezónu. Nezávislý technický průzkum zůstává vhodným krokem k ověření stavu instalací vzhledem ke stáří nemovitosti.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 895 000 €. Jde o starší nemovitost se statusem připraveno k nastěhování, takže neexistuje žádný ceník ani nabídka různých typů jednotek; cena platí pro celou nemovitost tak, jak je popsána, včetně hlavního domu, domku pro hosty, bazénu, pozemku o výměře 1 458 m² a dvojité garáže. Pro srovnání v rámci Sotogrande: novostavby začínají zhruba od 549 000 Kč za byty a řadové domy, přičemž vily jsou uváděny od přibližně 1 109 000 Kč. Ve srovnání s těmito čísly tato požadovaná cena odráží výměru pozemku, celkovou plochu 433 m² a ubytovací kapacitu v přístavbě. Kupující by měli samostatně započítat náklady na notáře, registr a právní služby a zohlednit, že registrace částí nemovitosti stále probíhá, což může ovlivnit harmonogram uzavření.
Každodenní život v této vile se točí kolem pozemku a venkovních prostor. Dům je rozvržen do jedné úrovně, což utváří rytmus domácnosti: ložnice, obytné prostory a krytá terasa přímo navazují na zahradu a bazén bez schodů. Bazén je orientován na jih, takže slunce dostává přes poledne až do odpoledne, a podél pozemku se táhne zelený pás, který přidává na okraji zahrady pás otevřenosti. Dispozice odděluje funkce způsobem, který vyhovuje domácnostem s hosty nebo staršími dětmi. Domek pro hosty s jednou ložnicí, vlastní kuchyní a koupelnou a samostatným vstupem od hlavního vchodu umožňuje návštěvám pobývat nezávisle. Jedna z větších ložnic v zadní části domu má také vlastní vchod, což přidává další míru oddělení. Ložnici u vchodu lze začlenit do hlavního těla domu nebo ponechat jako samostatný pokoj poblíž přední části a velká pracovna uvnitř hlavního domu podporuje práci z domova. Praktické vedlejší stavby rozšiřují využitelný prostor. Pod krytou terasou se nachází malá podzemní dílna s inženýrskými rozvody, vhodná pro řemeslo, koníček nebo pro uskladnění bazénového a zahradního náčiní. Součástí je technická místnost a komora a dvojitá garáž poskytuje uzavřené parkování pro dvě auta. Celkový každodenní rytmus je klidný a rezidenční: urbanizace je popsána jako klidná, s dostupnými hlavními silnicemi k obchodům, restauracím a přístavu bez dlouhé jízdy. Auto je výhodou, ale ne všude nezbytně nutné, vzhledem k supermarketu ve vzdálenosti 1,7 km a lékárně 1,2 km vzdušnou čarou.
Nejbližší okolí je rezidenční a klidné. V okruhu dvou kilometrů nabízí oblast tři restaurace, dvě lékárny, dvě banky, šest kaváren a dva zubaře, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti jet do většího města. Supermarket leží 1,7 km daleko a nemocnice 10 km, obě vzdálenosti vzdušnou čarou. Počet obyvatel širšího okolí je přibližně 11 741, což odpovídá řídké zástavbě a etablované čtvrti spíše než rekreačnímu pásmu. Rekreace se soustředí na golf, pólo a přístav. Real Club de Golf de Sotogrande je přibližně 300 metrů od vily, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, La Reserva 3,7 km a sám Real Club de Golf de Sotogrande tvoří součást klastru hřišť. Santa María Polo Club i městské sportovní centrum leží 1,8 km daleko. Puerto de Sotogrande, 2,2 km daleko, poskytuje prostředí maríny s gastronomií na nábřeží a v kotvišti. Pláže Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km) jsou všechny dostupné autem v krátké době jízdy autem. Auto je pro tyto výlety výhodou, ale ne pro každé pochůbku nezbytné, vzhledem k lékárně a supermarketu v dosahu pěšky či na kole. Veřejná doprava je minimální, v oblasti je zaznamenána jediná zastávka, takže každodenní mobilita probíhá především soukromými vozidly. Rychlonabíjecí stanice IONITY pro elektromobily se nachází 2,0 km daleko.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci Sotogrande Costa, jen kousek od Real Club de Golf de Sotogrande a přibližně 2,2 km od maríny. Všimněte si, že značky udávají vzdušné vzdálenosti; silniční trasy k plážím a letišti jsou delší. V okolí je vidět koncentrace golfových hřišť a zelené uspořádání urbanizace.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Costa je součástí rezidence Sotogrande v rámci San Roque, Cádiz, na západním konci aglomerace Costa del Sol, v blízkosti hranice s provincií Málaga a Gibraltarem. Lokalita leží mimo pásmo výškových budov podél pobřeží dále na východě a je charakterizována vilami, golfovými hřišti a řídce zastavěnými urbanizacemi. Regionální kontext spíše určuje Cádiz a Campo de Gibraltar než Marbella: oblast funguje jako klidnější, zavedená alternativa k východní Costě del Sol, s vlastní marínou, pólo sezónou a mezinárodní školní komunitou.
Poloha vily nabízí rovnováhu mezi odlehlostí a dostupností. Pláže se nacházejí ve vzdušné vzdálenosti 4,8 až 8,5 km, nejbližší je Playa de La Alcaidesa. Nejbližší zaznamenané letiště leží 14 km daleko, takže cesta na letiště autem je poměrně krátká; velká letiště v Málaze a Gibraltaru jsou ve vzdušné vzdálenosti zhruba 809 a 834 km, silniční spojení do Gibraltaru je však v praxi mnohem kratší, než naznačuje vzdušná vzdálenost, a kupující by si měli ověřit skutečné doby jízdy autem. Letiště ve Valencii leží přibližně 802 km daleko. Dostupnost golfových hřišť je určující vlastností lokality: Real Club de Golf de Sotogrande ve vzdálenosti 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km. Marína Puerto de Sotogrande je vzdálena 2,2 km. Běžné služby se nacházejí v okolí: lékárna 1,2 km, supermarket 1,7 km, nemocnice 10 km. Vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou, skutečné silniční trasy jsou delší. Veřejná doprava je omezena na jednu zastávku a auto se hodí, i když není všude nutné.
| Vzdálenost k pláži | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má přibližně 3 230 slunečních hodin ročně, což je jeden z vyšších údajů pro jižní Španělsko, a průměrné měsíční teploty v rozmezí od 11 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším. Roční průměr činí 13,4 °C, což odráží chladné zimní noci v této části Cádizu spíše než průměr středomořského pobřeží. V praxi toto klima umožňuje venkovní využívání bazénu a teras od pozdního jara do začátku podzimu, zatímco krb zajišťuje zimní pohodu během chladnějších večerů. Vila stojí 142 metrů nad hladinou moře na terénu s mírnými svahy typickými pro Sotogrande Costa. Tato nadmořská výška znamená, že nemovitost leží mírně zasazená od pobřeží, nikoli na úrovni moře, což přispívá k zelenému rezidenčnímu charakteru okolí. Zelená zóna podél pozemku a výhledy do zahrady toto prostředí posilují. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, takže koupací sezóna se kryje se suchým obdobím zhruba od června do září.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de La Alcaidesa ve vzdálenosti 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km, všechny ve vzdušné vzdálenosti. Jedná se o úseky pobřeží Cádizu mezi Sotogrande a La Línea, s písčitými i skalnatými částmi typickými pro břeh Gibraltarského průlivu. Žádná není v pěší dostupnosti od vily, návštěva pláže tedy vyžaduje krátkou jízdu autem. Golf je dominantní rekreační aktivitou v nejbližším okolí. Čtyři hřiště leží do 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, proslulý Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km. Tato koncentrace patří mezi nejhustší na andaluském pobřeží. Santa María Polo Club, 1,8 km daleko, hostí během letní sezóny mezinárodní pólo a Complejo Deportivo Zona Norte ve stejné vzdálenosti nabízí obecné sportovní vybavení. Puerto de Sotogrande, 2,2 km daleko, doplňuje nabídku o plachtění a rekreaci v maríně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 54 mm |
| Květen | 19.2°C | 26 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL380539
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID