Ова самостојећа вила налази се у Сотогранде Кости, једном од најутврђенијих стамбених подручја на обали Кадиза. Изграђена 1980. године и довршена до стандарда спремног за усељење, некретнина нуди 433 м² стамбеног простора на плацу од 1.458 м², са пет спаваћих соба, четири купатила, приватним базеном и анексом за госте са сопственом кухињом и купатилом. Тражена цена је фиксна и износи 1.895.000 €. Вила се налази у близини више голф терена, марине у Пуерто де Сотогранде и плажа Косте, док су свакодневни садржаји попут супермаркета и апотеке на мање од два километра удаљености.
У оквиру самог Sotogrande, ова вила заузима другачији сегмент у односу на новоградњу на тржишту. Adel San Roque нуди станове од 638.000 €, а Serenity Golf Homes од 549.000 €; оба пројекта циљају купце који траже савремену градњу по нижој улазној цени, обично са мањим плацевима и заједничким садржајима. Sphere, са ценама од 1.109.000 €, приближава се ценовном рангу ове некретнине, али остаје новоградња, са спецификацијама и квадратуром које то подразумева. Са 1.895.000 € као фиксном траженом ценом, ова вила се такмачи земљиштем и обимом простора: плац од 1.458 м², бруто површина од 433 м² на једном нивоу, самостојећа гостињска кућа и двострука гаража су предности које понуде новоградње у овом рангу ретко комбинују. Компромис је једноставан. Вила из 1980. носи грађевинске стандарде и старост инсталација свог периода, а купац наслеђује распоред обликован андалузијском традицијом, а не садашњим склоностима према отвореном простору. Купци новоградње добијају модерну енергетску ефикасност и гаранције, али плаћају цене по квадратном метру које чине плац ове величине скупим за обезбеђивање. Локација у зони B додаје још једну разлику: реч је о афирмираној породичној урбанизацији са зрелим засадима и сталним суседима, за разлику од неких новијих фаза Sotogrande где уређење зеленила још сазрева. У поређењу са широм западном Costa del Sol и Campo de Gibraltar, Sotogrande генерално мења густицу насељености на првој линији до мора за голф, поло и садржаје марине. Ова вила прати тај образац: налази се 4,8 км од најближе плаже, а 300 метара од голф клуба и 2,2 км од Puerto de Sotogrande. Купци који је пореде са вилама у околини Marbelle по сличним ценама требало би да одмере мирније, зеленије окружење провинције Cádiz према дужој ваздушној линији до аеродромског коридора Málage.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Сотогранде Коста налази се у општини Сан Роке, Кадиз, близу средоземне обале. Вила се налази у Зони Б, утврђеном урбанизованом насељу познатом по породичном карактеру. Реал Клуб де Голф де Сотогранде налази се на отприлике 300 метара, Пуерто де Сотогранде на 2,2 км, а најближа плажа, Плаја де Ла Алкаидеса, на 4,8 км ваздушном линијом.
Некретнина одговара домаћинствима којима је потребан просторан и флексибилан смештај. Главна кућа има три спаваће собе и велику канцеларију, са још једном спаваћом собом на улазу која се може припојити, као и одвојену гостинску кућу са сопственом кухињом и купатилом. Двострука гаража, базен оријентисан на југ, покривена тераса, остава и помоћна просторија покривају практичне потребе велике породице или власника који често прима госте.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Изградња је завршена 1980. године, а тренутно стање описано је као добро, са статусом спремног за усељење. Унутрашњост некретнине је добро одржавана; оглас наводи да последње две фотографије приказују идеје за реновирање, а не тренутне завршне радове. Регистрација делова некретнине је у току, што купци треба да провере са својим правним саветником.
Вила не нуди поглед на море; поглед је оријентисан ка башти. Реч је о једноспратној градњи из 1980. године, па купци који траже савремене спецификације новоградње или најновију енергетску технологију треба да имају у виду датум изградње. Најближа плажа налази се на 4,8 км ваздушном линијом, што значи да није у пешачкој удаљености. Јавни превоз је ограничен, са само једном забележеном станицом у близини.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Велика породица којој су потребне пет спаваћих соба, канцеларија и анекс за госте под једним кровом искористила би готово целу бруто површину. Једноспратни распоред одговара власницима који планирају дугорочно живети у некретнини, јер кретање између соба, терасе и базена не укључује степенице. Домаћинства која редовно примају породицу и пријатеље на дужи боравак директно користе гостинску кућу са сопственом кухињом, купатилом и приватним улазом, што чини гостопримство практичним за обе стране. Локација у Зони Б Сотогранде Косте упућује на купце који желе утврђено стамбено окружење, а не позицију у првој линији до мора. Играчи голфа налазе се на краткој удаљености од више терена: Реал Клуб де Голф де Сотогранде на отприлике 300 метара, Ла Канјада на 2,5 км и Валдерама на 3,4 км ваздушном линијом. Породице са децом школског узраста могу приметити кампусе Међународне школе Сотогранде на 4,1 и 4,8 км. Некретнина је мање погодна за купце који траже модерну новоградњу са савременим енергетским спецификацијама, погледом на море или локацијом у пешачкој удаљености од плаже. Датум изградње из 1980. године и поглед окренут ка башти дефинишу оно што дом нуди. Купцима који су задовољни некретнином која је добро одржавана, али из свог периода, и који цене површину плаца, анексни смештај и близину голфа и марине у односу на обалну позицију у првој линији, формат ће одговорити њиховим захтевима.
Вила је изграђена 1980. године и представљена је у добром стању, са статусом спремног за усељење. Опис у огласу наводи да је ентеријер пажљиво одржаван и да је дом конзистентно одржаван, а не да је недавно у целости реновиран. Последње две фотографије у огласу су концепти реновирања, а не тренутни завршни радови, што купцима даје до знања да је козметичко освежавање и даље опција, а не неопходност. Документоване карактеристике дају слику практичне спецификације. Контрола климе комбинује клима-уређај (грејање и хлађење) са камином, покривајући и летње хлађење и зимско грејање. Спаваће собе имају уградне ормане, а некретнина укључује покривену терасу, приватну терасу и поглед на башту. Двострука гаража описана је као беспрекорна, што указује на затворено паркирање за два возила у добром стању. Гостинска кућа опремљена је сопственом кухињом и купатилом, што је чини функционалном као независан смештај, а не као обична додатна соба. Подземна радионица испод покривене терасе има прикључене инсталације, тако да може служити као радни простор или простор за одлагање без додатних радова. Помоћна просторија и одвојена остава подржавају вођење великог домаћинства. Структурно, купци треба да примене стандарде андалузијске виле из 1980. године: чврста традиционална градња, једноспратна маса и распоред заснован на пространим собама, а не на отвореном минимализму. Јужна оријентација базена и терасе функционалан је квалитет који продужава употребљиву спољашњу сезону. Независан технички преглед остаје одговарајући корак за потврду стања инсталација, с обзиром на старост некретнине.
Вила се нуди по фиксираној траженој цени од 1.895.000 €. Ово је постојећи дом са статусом спремног за усељење, тако да не постоји ценовник или распон типова јединица; цена се односи на комплетну некретнину онако како је описана, укључујући главну кућу, гостинску кућу, базен, плац од 1.458 м² и двоструку гаражу. Ради контекста у Сотограндеу, новоградња почиње од отприлике 549.000 € за станове и куће у низу, а пројекти вила су излистани од око 1.109.000 €. У поређењу са тим цифрама, ова тражена цена одражава површину плаца, бруто површину од 433 м² и анексни смештај. Купци треба посебно да планирају трошкове јавног бележника, регистра и правних услуга, и да имају у виду да је регистрација делова некретнине још у току, што може утицати на временску линију закључења уговора.
Свакодневни живот у овој вили одвија се око плаца и спољашњих простора. Кућа је распоређена на једном нивоу, што одређује ритам дома: спаваће собе, дневни простори и покривена тераса директно се повезују са баштом и базеном без степеница. Базен је оријентисан на југ, тако да добија сунце током поднева и поподнева, а зелена зона протиче поред плаца, додајући осећај отворености на ивици баште. Распоред раздваја функције на начин који одговара домаћинствима са гостима или старијом децом. Гостинска кућа са једном спаваћом собом, сопственом кухињом и купатилом и приватним улазом одвојеним од главног улаза омогућава гостима независан боравак. Једна од већих спаваћих соба на задњем делу куће такође има сопствени улаз, што даје још један степен издвојености. Спаваћа соба на улазу може се припојити главном делу куће или задржати као самостална соба близу предњег дела, а велики канцеларијски простор у главној кући подржава рад од куће. Практични помоћни објекти проширују употребљиви простор. Испод покривене терасе налази се мала подземна радионица са инсталацијама, погодна за занатску или хоби употребу или за чување опреме за базен и башту. Укључени су помоћна просторија и остава, а двострука гаража обезбеђује затворено паркирање за два аутомобила. Укупна свакодневна рутина је тиха и стамбена: насеље је описано као мирно, а главни путеви до продавница, ресторана и марине доступни су без дуге вожње. Аутомобил је погодан, али не и строго неопходан за све, с обзиром на супермаркет на 1,7 км и апотеку на 1,2 км ваздушном линијом.
Непосредно окружење је стамбено и тихо. У оквиру два километра, подручје нуди три ресторана, две апотеке, две банке, шест кафића и два стоматолога, што покрива већину свакодневних потреба без вожње до већег града. Супермаркет се налази на 1,7 км, а болница на 10 км удаљености, обе у даљини измереној ваздушном линијом. Популација ширег подручја износи око 11.741, што одговара ретко насељеном, утврђеном комшилуку, а не туристичком појасу. Рекреација је усредсређена на голф, поло и марину. Реал Клуб де Голф де Сотогранде налази се на отприлике 300 метара од виле, са Ла Канјадом на 2,5 км, Валдерамом на 3,4 км, Ла Резервом на 3,7 км, а сам Реал Клуб де Голф де Сотогранде чини део кластера терена. Санта Марија Поло Клуб и градски спортски центар налазе се на 1,8 км. Пуерто де Сотогранде, на 2,2 км, пружа амбијент марине са угоститељским објектима на обали и везовима за чамце. Плаже Плаја де Ла Алкаидеса (4,8 км), Плаја де ла Чуљера (8,1 км) и Плаја де Ла Атунара (8,5 км) све су доступне кратком вожњом аутомобилом. Аутомобил је погодан за ове излете, иако није неопходан за свакодневне потребе, с обзиром на апотеку и супермаркет у пешачкој удаљености или у бициклистичкој удаљености. Јавни превоз је минималан, са једном забележеном станицом у подручју, тако да се свакодневна мобилност углавном одвија приватним возилима. Брза пунионица IONITY за електрична возила налази се на 2,0 км.
Мапа показује положај виле у оквиру Sotogrande Costa, на кратком растојању од Real Club de Golf de Sotogrande и на око 2,2 км од марине. Имајте на уму да маркери означавају ваздушне линије; путне руте до плажа и аеродрома су дуже. Концентрација голф терена и зелени распоред урбанизације видљиви су у околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Sotogrande Costa чини део комплекса Sotogrande у оквиру San Roque, провинција Cádiz, на западном крају урбаног подручја Costa del Sol, близу границе са провинцијом Málaga и Гибралтаром. Локација лежи изван траке високих обалских зграда ка истоку, а карактеришу је виле, голф терени и ретко насељене урбанизације. Регионални контекст више дефинишу Cádiz и Campo de Gibraltar него Marbella: подручје функционише као мирнија, афирмисана алтернатива источној Costa del Sol, са сопственом марином, поло сезоном и међународном школом.
Положај виле одлично балансира изолованост и приступачност. Плаже се налазе на 4,8 до 8,5 км ваздушном линијом од виле, а најближа је Playa de La Alcaidesa. Најближи забележени аеродром на 14 км чини да су везе авионом доступне релативно кратком вожњом аутомобилом; велики аеродроми Málaga и Gibraltar налазе се на око 809, односно 834 км ваздушном линијом, иако су путне везе до Гибралтара у пракси далеко краће него што сугерише бројка ваздушне линије, па би купци требало да провере стварна времена вожње. Аеродром Valencia удаљен је око 802 км. Приступ голф теренима је одлика која дефинише ову локацију: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,3 км, La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,4 км и La Reserva на 3,7 км. Марина Puerto de Sotogrande удаљена је 2,2 км. Свакодневне услуге су груписане у близини: апотека на 1,2 км, супермаркет на 1,7 км, болница на 10 км. Растојања су мерена ваздушном линијом, тако да су стварне путне руте дуже. Јавни превоз је ограничен на једну станицу, а аутомобил је практичан, иако није неопходан за све.
| Удаљеност до плаже | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје бележи приближно 3.230 сунчаних сати годишње, што је један од виших резултата у јужној Шпанији, а месечне просечне температуре крећу се од 11°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем. Годишњи просек износи 13,4°C, што одражава хладније зимске ноћи у овом делу провинције Cádiz, а не просечну медитеранску обалу. У пракси ова клима омогућава коришћење базена и тераса на отвореном од касног пролећа до раног јесењег периода, док камин пружа зимски комфор током хладнијих вечери. Вила се налази на 142 метра надморске висине, на терену са благим падинама типичним за Sotogrande Costa. Ова надморска висина значи да некретнина лежи мало даље од обале, а не на нивоу мора, што доприноси зеленој, стамбеној атмосфери околине. Зелена зона уз плац и поглед на башту појачавају ово окружење. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, па се сезона пливања поклапа са сушним периодом од отприлике јуна до септембра.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Playa de La Alcaidesa на 4,8 км, Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км, све у ваздушној линији. Ово су делови обале провинције Cádiz између Sotogrande и La Línea, са пешчаним и стеновитим деловима типичним за обалу Гибралтарског мореуза. Ниједна није у пешачкој удаљености од виле, па посете плажи укључују кратку вожњу. Голф је доминантан рекреативни ресурс у непосредном окружењу. Четири терена налазе се у оквиру 3,7 км: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,3 км, La Cañada на 2,5 км, познати Valderrama на 3,4 км и La Reserva на 3,7 км. Ова концентрација спада међу најгушће на андалузијској обали. Santa María Polo Club, на 1,8 км, домаћин је међународних поло такмичења током летње сезоне, а Complejo Deportivo Zona Norte на истом растојању нуди опште спортске објекте. Puerto de Sotogrande, на 2,2 км, додаје једрење и одмор у марини целој понуди.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 69 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 54 mm |
| Мај | 19.2°C | 26 mm |
| Јун | 22.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септембар | 23.1°C | 23 mm |
| Октобар | 20.1°C | 62 mm |
| Новембар | 15.9°C | 90 mm |
| Децембар | 13.8°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL380539
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID