וילה נפרדת על שטח של 433 מ״ר בסוטוגרנדה קוסטה שבמחוז קדיס, על חלקה של 1,458 מ״ר. הבית נבנה ב-1980 והוגדר כבנוי ומוכן, עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. המיקום באזור B המוכר של סוטוגרנדה, במרחק של כ-270 מטר מקיים הריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה וכ-2.2 ק״מ מהמרינה. מחיר הדירה מוצג בסכום של 1,895,000 אירו. הנכס כולל בריכה פרטית, בית הארחה נפרד וחניה כפולה, עם התמצאות לכיוון דרום.
בשוק המקומי של סוטוגרנדה וסן רוקה, הנכס נבדל מהפרויקטים החדשים בסביבתו הן בסוג והן ברמת המחיר. אלטארה אלקאידסה מוצעת מכ-341,000 אירו, אטריה מכ-423,000 אירו ואדל סן רוקה מכ-551,000 אירו, כולם פרויקטי דירות בבנייה, ולא וילות נפרדות. ההפרש משקף בעיקר את סוג הנכס: וילה קיימת בת קומה אחת על חלקה של כמעט 1,500 מ״ר, עם בריכה פרטית, יחידת הארחה ומוסך כפול, באזור B המבוקש של סוטוגרנדה קוסטה. קונה המשווה בין האפשרויות ישקול פשרות: הפרויקטים החדשים מציעים תוויות אנרגיה מודרניות, תחזוקה נמוכה ומפרט עכשווי, בעוד שהוילה מציעה שטח פרטי, פרטיות ומבנה דיור גמיש שקשה לשחזר בדירות. ברמה האזורית, סוטוגרנדה נחשבת לאחת החלוקות המגורים המבוססות בחוף קדיס, עם מרינה, מועדון פולו פעיל ושלושה מסלולי גולף, כולל ולדרמה. קהל היעד של האזור בינלאומי במידה רבה, ובתי הספר הבינלאומיים במרחק של 4-5 ק״מ תומכים באוכלוסייה קבועה. המרחק של כ-14 ק״מ משדה התעופה של גיברלטר מקל על נסיעות, ואילו נגישות למאלגה מחייבת נסיעה ארוכה. בהשוואה לוילות דומות באזורי החוף המזרחיים של קוסטה דל סול, המחיר המוצג תואם את המבנה והמיקום, ונתוני הרישום הקדסטרלי של חלק מהחלקים דורשים אימות משפטי לפני רכישה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה קוסטה, שכונה מגורית שקטה בעיריית סן רוקה שבקדיס. המרחק לים הוא כ-4.8 ק״מ עד חוף לה אלקאידסה, המרינה במרחק של 2.2 ק״מ, ומסלול הגולף הקרוב במרחק הליכה של כ-270 מטר. סופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק״מ.
הנכס מציע חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על שטח בנוי של 433 מ״ר, כולל יחידת הארחה עם מטבח וחדר רחצה עצמאיים. מבנה קרקע אחד, בריכה פרטית עם התמצאות דרומה, מוסך כפול, מחסן וסדנה תת-קרקעית תחת המרפסת המקורה. מזגן ואח קמין זמינים.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1980, במצב שמוגדר כטוב ומתוחזק. תאריך האכלוס המוצג הוא אינדיקטיבי. אין מדובר בפרויקט בבנייה או בתכנון; המבנה קיים והרישום של חלקים מהנכס נמצא, לפי הנתונים, בתהליך.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים; הנוף המתועד הוא לגינה. אין מעלית, שכן מדובר במבנה קומה אחת. אין בריכה משותפת או שירותי נופש קהילתיים בשטח הנכס. חלק מהרישום הקדסטרלי של חלקים בנכס עדיין בטיפול, לפי הנתונים שסופקו.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע או בית שני בגודל משמעותי, עם חמישה חדרי שינה ופרטיות של חלקה גדולה, בסביבה שקטה ומוכרת כידידותית למשפחות. שנית, קונים הזקוקים ליחידת הארחה עצמאית, למשל משפחות רב-דוריות, אורחים לתקופות ארוכות או שימוש בהשכרה נפרדת, בכפוף לתקנות המקומיות. שלישית, שחקני גולף: המרחק של כ-270 מטר לריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה וכ-3.4 ק״מ לולדרמה מציב את הנכס במרחק הליכה או נסיעה קצרה משלושה מסלולים. רביעית, קונים המעדיפים נכס קיים ומוכן על פני בנייה חדשה, עם אפשרות לחידוש הדרגתי, הנתונים מציינים כי החלק הפנימי מתוחזק וכי שיפוץ חיצוני (צביעה וריצוף בריכה) הוא אופציונלי. לעומת זאת, קונים המחפשים דירה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית, נוף ים ישיר או תחזוקה נמוכה ימצאו שהנכס אינו עונה על צרכים אלה. כמו כן, מי שמעדיף חיים עירוניים צפופים עם שירותים במרחק הליכה מלא יידרש לרכב לחלק מהסידורים.
הוילה נבנתה ב-1980 בסגנון אנדלוסי, ולפי הנתונים המצב הפנימי מוגדר כמתוחזק היטב. המבנה כולל דלתות כניסה מעוצבות עם שער וחצר כניסה מטופחת, לפי ניתוח התמונות. בבית הראשי שלושה חדרי שינה וחלל משרדי גדול, וחדר נוסף בכניסה שניתן לשלב בבית. חדר השינה הראשי גדול מהממוצע, ואחד החדרים הגדולים כולל כניסה עצמאית מהחלק האחורי של הבית. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר ואח קמין. המטבח ביחידת ההארחה הוא מטבח עצמאי מלא עם חדר רחצה נפרד. ארונות קיר מותקנים בחדרי השינה. המוסך הכפול מוגדר כמתוחזק, ומתחת לטרסה המקורה קיימת סדנה תת-קרקעית עם חיבורי מים וחשמל וחדר כביסה נפרד. לא סופק מידע על תווית אנרגיה; בהתחשב בשנת הבנייה, צריכת האנרגיה עשויה להיות גבוהה יותר מזו של בנייה חדשה, ומומלץ לאמת זאת בתהליך הבדיקה. שיפוץ חיצוני, צביעת החזית והחלפת אריחי הבריכה, מוצג כאופציה אסתטית ולא כצורך מבני.
מחיר הוילה מוצג בסכום של 1,895,000 אירו. מדובר במחיר יחיד לנכס קיים ומוגמר, ללא טווח מחירים כפי שקיים בפרויקטי בנייה חדשים. לשם השוואה מקומית, פרויקטים חדשים בסביבת סוטוגרנדה מתחילים מכ-341,000 אירו (אלטארה אלקאידסה) עד כ-551,000 אירו (אדל סן רוקה), אך אלה דירות בבנייה ולא וילות נפרדות בחלקות גדולות. עלות נוספת שיש לקחת בחשבון: תחזוקת בריכה, גינה וניקיון בשטח כולל של כ-1,900 מ״ר.
מדובר בוילה משפחתית בת קומה אחת בלב אזור B של סוטוגרנדה קוסטה, אחד האזורים המוכרים של העיירה. אופי השכונה מגורי וירוק, עם רחובות מעוצבים, צמחייה בוגרת ותנועת רכב מועטה. חיי היום-יום מתנהלים סביב הגינה הפרטית, הבריכה הממוקמת בצד הדרומי של הבית והטרסה המקורה, שמקבלת אור שמש במשך רוב היום בזכות ההתמצאות הדרומית. מבנה הדיר כולל שלושה חדרי שינה בבית הראשי וחדר נוסף בכניסה שניתן לחבר לבית, וכן יחידת הארחה נפרדת עם כניסה פרטית, מטבח וחדר רחצה משלה, מבנה המאפשר אירוח משפחתי ארוך או אכלוס עצמאי של אורחים. השטח הפרטי של 1,458 מ״ר מספק פרטיות משמעותית מהשכנים ורצועת שטח ירוק עוברת לאורך צד אחד של החלקה. מוסך כפול מקורה את שני כלי הרכב, ומתחת לטרסה המקורה קיימת סדנה קטנה עם חיבורים, המתאימה לעבודת יד או לאחסון ציוד גינה ובריכה. הנגישות למסלול הגולף של ריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה במרחק של כ-270 מטר הופכת הליכה למגרש לחלק מהשגרה, ומרכז הפולו סנטה מריה נמצא במרחק 1.8 ק״מ. קניות בסיסיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ, ובמרחק של עד 2 ק״מ פועלים שישה בתי קפה, שלושה מסעדות, שתי מרפאות שיניים ושני סניפי בנק. בחודשי הקיץ האזור מתמלא במבקרים, ואילו בשאר השנה הוא שקט ומאופיין באוכלוסייה קבועה מעורבת.
החיים בסוטוגרנדה קוסטה מתנהלים בקצב שקט ומסודר. השכונה מאופיינת בוילות נמוכות, צמחייה בוגרת ורחובות עם תנועה מועטה, עם כ-11,741 תושבים באזור. המרחקים היומיומיים סבירים: סופרמרקט ב-1.7 ק״מ, בית מרקחת ב-1.2 ק״מ, ובתוך רדיוס של 2 ק״מ פועלים שישה בתי קפה, שלוש מסעדות ושני סניפי בנק. בית חולים נמצא במרחק 10 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה; קיימת תחנת תחבורה ציבורית אחת בסביבה. עמדת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) נמצאת במרחק 2 ק״מ. בתי ספר בינלאומיים, סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול וסנט רוקה קמפוס, במרחק של 4.1 עד 4.8 ק״מ, נתון רלוונטי למשפחות. החיים מחוץ לעונת התיירות שקטים, ובקיץ מתרחבת הפעילות סביב המרינה ומועדון הפולו.
על המפה ניתן לראות את מיקום הוילה ביחס למסלול הגולף של סוטוגרנדה ממערב, המרינה ומועדון הפולו מדרום, והחופים שמעבר לכביש החוף. סביבת סוטוגרנדה ידועה בשילוב של מרחבים ירוקים, מסלולי גולף ונמל יאכטות, תמונה המשקפת את אופי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה קוסטה ממוקמת ברשות המקומית סן רוקה שבמחוז קדיס, בקצה המערבי של חוף הים התיכון האנדלוסי, בסמוך לגבול גיברלטר. הערים הגדולות הקרובות יותר הן לה לינאה דה לה קונספסיון ואלחסירס; מדריד (518 ק״מ), קורדובה (677 ק״מ) וסביליה (686 ק״מ) רחוקות ומחייבות נסיעה ארוכה או טיסה. המיקום משלב אופי שקט ומגורים ברמה גבוהה עם נגישות לשירותי גיברלטר השכנה.
הנגישות מהנכס מבוססת בעיקר על רכב. חוף לה אלקאידסה נמצא במרחק קו ישר של 4.8 ק״מ, חוף לה צ'ויירה ב-8.1 ק״מ וחוף לה אטונרה ב-8.5 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-14 ק״מ לפי נתוני המיקום, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-809 ק״מ, כלומר טיסות בינלאומיות רבות מתבצעות דרך גיברלטר או חרס. שלושה מסלולי גולף בטווח של עד 3.4 ק״מ: ריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה (270 מטר), לה קניאדה (2.5 ק״מ) וולדרמה (3.4 ק״מ). המרינה פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 2.2 ק״מ.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 142 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון בשכונה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 11°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של כ-13.4°C לפי הנתונים ההיסטוריים. מספר שעות השמש עומד על כ-3,230 שעות בשנה, אחד הערכים הגבוהים באירופה, מה שמאריך את עונת השימוש בבריכה ובטרסה הדרומית. עונת השחייה בבריכה פרטית מחוממת יכולה להתארך מעבר לחודשי הקיץ. הקרבה לים (כ-4.8 ק״מ) ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות, והגובה הנמוך מונע טיפוסים מאומצים בגישה לבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס כוללים את פלאיה דה לה אלקאידסה (4.8 ק״מ), חוף ארוך ומרווח בין סוטוגרנדה לאלקאידסה, ואת פלאיה דה לה צ'ויירה (8.1 ק״מ) עם גישה למפרצונים סלעיים. פלאיה דה לה אטונרה (8.5 ק״מ) משרתת את אזור לה לינאה. לא סופק מידע על הסמכת דגל כחול לחופים אלה. בתחום הספורט: מועדון הפולו סנטה מריה במרחק 1.8 ק״מ, מתקן ספורט עירוני (קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה) ב-1.8 ק״מ, ושלושה מסלולי גולף בטווח של עד 3.4 ק״מ, בהם ולדרמה המוכר ברמה בינלאומית. המרינה מציעה שירותי ימאות ומסעדות במרחק 2.2 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה קוסטה ממוקמת ברשות המקומית סן רוקה שבמחוז קדיס, בקצה המערבי של חוף הים התיכון האנדלוסי, בסמוך לגבול גיברלטר. הערים הגדולות הקרובות יותר הן לה לינאה דה לה קונספסיון ואלחסירס; מדריד (518 ק״מ), קורדובה (677 ק״מ) וסביליה (686 ק״מ) רחוקות ומחייבות נסיעה ארוכה או טיסה. המיקום משלב אופי שקט ומגורים ברמה גבוהה עם נגישות לשירותי גיברלטר השכנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID