וילה בודדת זו ניצבת בסוטוגרנדה קוסטה, אחד האזורים המגורים המבוססים ביותר בחוף קדיס. הווילה נבנתה בשנת 1980 והיא במצב מוכן למגורים, והנכס מציע 433 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,458 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ואגף לאורחים עם מטבח וחדר רחצה משלו. המחיר המבוקש עומד על 1,895,000 אירו. הווילה נמצאת בהישג יד מכמה מגרשי גולף, מהמרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה ומחופי הקוסטה, בעוד ששירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים.
בתוך Sotogrande עצמה, וילה זו תופסת מגזר שונה מהחלופות של בנייה חדשה בשוק. Adel San Roque מציע בתים החל מ-€638,000 ו-Serenity Golf Homes החל מ-€549,000; שניהם פונים לרוכשים המחפשים בנייה מודרנית בנקודת כניסה נמוכה יותר, בדרך כלל עם מגרשים קטנים יותר ומתקנים משותפים. Sphere, המוצע החל מ-€1,109,000, מתקרב לטווח המחירים של נכס זה אך נותר פרויקט חדש, עם המפרט והשטחים הכרוכים בכך. במחיר מבוקש קבוע של €1,895,000, וילה זו מתחרה על שטח הקרקע ונפח הדיור: מגרש של 1,458 מ"ר, שטח בנוי של 433 מ"ר בקומה אחת, בית אורחים בודד וחנייה מקורה כפולה הם יתרונות שמודעות בנייה חדשה בטווח זה משלבות לעיתים רחוקות. הפשרה פשוטה. וילה מ-1980 נושאת את תקני הבנייה וגיל המערכות של תקופתה, והרוכש יורש פריסה שעוצבה לפי המסורת האנדלוסית ולא לפי העדפות המטבח הפתוח הנוכחיות. רוכשי בנייה חדשה מרוויחים ביצועים אנרגטיים מודרניים ואחריות, אך משלמים מחירים למ"ר שהופכים רכישת מגרש בגודל כזה ליקרה. מיקום אזור B מוסיף הבחנה נוספת: זוהי שכונה מגודרת משפחתית מבוססת עם צמחייה בוגרת ושכנים ותיקים, בניגוד לשלבים חדשים יותר של Sotogrande שבהם הגינון עדיין צעיר. בהשוואה לחלק המערבי הרחב של קוסטה דל סול ול-Campo de Gibraltar, Sotogrande בדרך כלל מחליפה את הצפיפות של קו ראשון לים בשירותי גולף, פולו ומרינה. וילה זו פועלת לפי דפוס זה: היא במרחק 4.8 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר אך 300 מטרים ממועדון גולף, ו-2.2 ק"מ מ-Puerto de Sotogrande. רוכשים שישוו אותה לווילות באזור מרבייה במחירים דומים צריכים לשקול את הסביבה השקטה והירוקה של קדיס מול המרחק הארוך יותר בקו ישר למסדרון נמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סוטוגרנדה קוסטה ממוקמת בתחום הרשות המקומית סן רוקה, קדיס, בקרבת חוף הים התיכון. הווילה ניצבת באזור B, שכונה מגודרת ותיקה הידועה באופייה המשפחתי. Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק של כ-300 מטרים, פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 2.2 ק"מ, והחוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה אלקאידסה, במרחק 4.8 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב נדיב ולגמישות. הבית הראשי כולל שלושה חדרי שינה ומשרד גדול, עם חדר שינה נוסף בכניסה שניתן לשלב, ובית אורחים בודד עם מטבח וחדר רחצה משלו. חנייה מקורה כפולה, בריכה הפונה לדרום, מרפסת שמש מקורה, מחסן וחדר כביסה מספקים את הצרכים המעשיים של משפחה גדולה או של בעלים המארחים אורחים באופן קבוע.
זהו בית קיים, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1980 ומצבו הנוכחי מתואר כטוב, עם מעמד של מוכן למגורים. באופן פנימי הנכס מתוחזק היטב; במודעה מצוין כי שני הצילומים האחרונים מציגים רעיונות לשיפוץ ולא גימורים נוכחיים. רישום חלקים מהנכס נמצא בתהליך, ועל הרוכשים לאמת זאת עם יועצם המשפטי.
לווילה אין נוף לים; הנוף פונה אל הגינה. מדובר במבנה חד-קומתי משנת 1980, ולכן רוכשים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם טכנולוגיית האנרגיה העדכנית ביותר צריכים לשים לב לתאריך הבנייה. החוף הקרוב ביותר במרחק 4.8 ק"מ בקו ישר, כלומר אינו במרחק הליכה. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם תחנה אחת בלבד בסביבה הקרובה.
נכס זה מתאים לכמה מצבים מוכרים. משפחה גדולה הזקוקה לחמישה חדרי שינה, משרד ואגף לאורחים תחת קורת גג אחת תנצל כמעט את כל השטח הבנוי. התכנון החד-קומתי מתאים לבעלים המתכננים להתגורר בנכס לטווח ארוך, שכן המעבר בין החדרים, המרפסת והבריכה אינו כרוך במדרגות. משקי בית המארחים באופן קבוע בני משפחה וחברים לשהיות ממושכות נהנים ישירות מבית האורחים עם המטבח, חדר הרחצה והכניסה הפרטית שלו, מה שהופך את האירוח למעשי עבור שני הצדדים. המיקום באזור B של סוטוגרנדה קוסטה מכוון לרוכשים המעוניינים בסביבה מגורית ותיקה ולא במיקום קו ראשון לים. שחקני גולף נמצאים במרחק קצר מכמה מגרשים: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק של כ-300 מטרים, La Cañada במרחק 2.5 ק"מ ו-Valderrama במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ישימו לב לקמפוסים של בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה במרחק 4.1 ו-4.8 ק"מ. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם מפרט אנרגטי עכשווי, נוף לים או מיקום במרחק הליכה לחוף. תאריך הבנייה משנת 1980 והנוף הפונה לגינה מגדירים את מה שהבית מציע. רוכשים שמרגישים בנוח עם נכס מתוחזק היטב אך טיפוסי לתקופתו, ושמעריכים את גודל המגרש, את יחידת האירוח הנפרדת ואת הקרבה לגולף ולמרינה על פני מיקום חופי בקו ראשון, ימצאו שהפורמט עונה על דרישותיהם.
הווילה נבנתה בשנת 1980 ומוצגת במצב טוב, עם מעמד של מוכן למגורים. המודעה מתארת את הפנים כמתוחזק בקפידה, ומכאן שהבית תוחזק באופן עקבי ולא שופץ לאחרונה במלואו. שני הצילומים האחרונים במודעה הם קונספטים של שיפוץ ולא גימורים נוכחיים, דבר שמאותת לרוכשים שעדכון קוסמטי מסוים נותר אופציה ולא הכרח. מאפיינים מתועדים מספקים תמונה של המפרט המעשי. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר עם אח, ומספקת הן קירור בקיץ והן חימום בחורף. בחדרי השינה יש ארונות קיר, והנכס כולל מרפסת שמש מקורה, מרפסת פרטית ונוף לגינה. החנייה המקורה הכפולה מתוארת כחסרת רבב, מה שמעיד על חנייה סגורה לשני רכבים במצב תקין. בבית האורחים מותקנים מטבח וחדר רחצה משלו, מה שהופך אותו לפונקציונלי כיחידת אירוח עצמאית ולא רק כחדר פנוי פשוט. לסדנה התת-קרקעית שמתחת למרפסת השמש המקורה יש חיבור לשירותים, כך שהיא יכולה לשמש כחלל עבודה או אחסון ללא עבודות נוספות. חדר כביסה ומחסן נפרד תומכים בניהול של משק בית גדול. מבחינה מבנית, על הרוכשים להחיל את הסטנדרטים של וילה אנדלוסית משנת 1980: בנייה מסורתית מוצקה, נפח חד-קומתי ותכנון המבוסס על חדרים מרווחים ולא על מינימליזם פתוח. הכיוון הדרומי של הבריכה והמרפסת הוא איכות פונקציונלית המאריכה את עונת השימוש בחוץ. סקר טכני עצמאי נותר הצעד המתאים לאימות מצב המערכות, בהתחשב בגיל הנכס.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 1,895,000 אירו. זהו בית קיים עם מעמד של מוכן למגורים, ולכן אין מחירון או מגוון סוגי יחידות; המחיר חל על הנכס השלם כפי שהוא מתואר, כולל הבית הראשי, בית האורחים, הבריכה, המגרש בשטח 1,458 מ"ר והחנייה המקורה הכפולה. להשוואה בתוך סוטוגרנדה, חלופות של בנייה חדשה מתחילות בכ-549,000 אירו עבור דירות ובתים טוריים, ופרויקטים של וילות מוצעים החל מכ-1,109,000 אירו. בהשוואה לנתונים אלה, המחיר המבוקש משקף את גודל המגרש, את השטח הבנוי של 433 מ"ר ואת יחידת האירוח הנפרדת. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הנוטריון, הרישום והייעוץ המשפטי, ולקחת בחשבון שרישום חלקים מהנכס עדיין בתהליך, דבר שעשוי להשפיע על לוחות הזמנים של העסקה.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב המגרש והשטחים הפתוחים. הבית מסודר על קומה אחת, דבר שמעצב את קצב הבית: חדרי השינה, אזורי המגורים ומרפסת השמש המקורה מתחברים ישירות לגינה ולבריכה ללא מדרגות. לבריכה יש כיוון דרום, כך שהיא מקבלת שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, ואזור ירוק עובר לאורך המגרש ומוסיף חיץ של מרחב בקצה הגינה. התכנון מפריד בין פונקציות באופן שעובד עבור משקי בית עם אורחים או ילדים בוגרים. בית אורחים עם חדר שינה אחד, מטבח וחדר רחצה משלו וכניסה פרטית מהכניסה הראשית מאפשר לאורחים להתארח באופן עצמאי. גם לאחד מחדרי השינה הגדולים בחלק האחורי של הבית יש כניסה משלו, מה שמוסיף רמה נוספת של הפרדה. את חדר השינה בכניסה ניתן לשלב בגוף הראשי של הבית או להשאיר כחדר עצמאי ליד החזית, ומשרד גדול בתוך הבית הראשי תומך בעבודה מהבית. מבני עזר מעשיים מרחיבים את השטח השמיש. מתחת למרפסת השמש המקורה יש סדנה תת-קרקעית קטנה עם חיבורים לשירותים, המתאימה לשימוש מלאכה או תחביב או לאחסון ציוד בריכה וגינון. כלולים חדר כביסה ומחסן, והחנייה המקורה הכפולה מספקת חנייה סגורה לשני רכבים. האווירה הכללית שקטה ומגורית: השכונה המגודרת מתוארת כרגועה, כאשר הכבישים הראשיים לחנויות, למסעדות ולמרינה נגישים ללא נסיעה ארוכה. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין להכל, לאור סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ בקו ישר.
הסביבה הקרובה היא מגורית ושקטה. בטווח של שני קילומטרים מציע האזור שלוש מסעדות, שני בתי מרקחת, שני בנקים, שישה בתי קפה ושני רופאי שיניים, מה שמכסה את רוב הצרכים היומיומיים ללא נסיעה לעיר גדולה יותר. סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ ובית חולים במרחק 10 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. אוכלוסיית האזור הרחב מונה כ-11,741 תושבים, מה שמתאים לשכונה ותיקה בצפיפות נמוכה ולא לאזור נופש צפוף. הפנאי מתמקד בגולף, פולו והמרינה. Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק של כ-300 מטרים מהווילה, עם La Cañada במרחק 2.5 ק"מ, Valderrama במרחק 3.4 ק"מ, La Reserva במרחק 3.7 ק"מ, ו-Real Club de Golf de Sotogrande עצמו מהווה חלק מאשכול מגרשי גולף. Santa María Polo Club ומרכז ספורט עירוני שוכנים שניהם במרחק 1.8 ק"מ. פוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 2.2 ק"מ, מספק את אווירת המרינה עם מסעדות לחוף המים ומקומות עגינה. חופי פלאייה דה לה אלקאידסה (4.8 ק"מ), פלאייה דה לה צ'ויירה (8.1 ק"מ) ופלאייה דה לה אטונרה (8.5 ק"מ) כולם נגישים ברכב בנסיעה קצרה. רכב נוח לטיולים אלה, אם כי אינו חיוני לכל סידור לאור בית המרקחת והסופרמרקט בטווח הליכה או רכיבה. התחבורה הציבורית מינימלית, עם תחנה אחת בלבד באזור, ולכן הניידות היומיומית מתבססת בעיקר על רכב פרטי. תחנת טעינה מהירה IONITY לרכבים חשמליים ממוקמת במרחק 2.0 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך Sotogrande Costa, במרחק קצר מ-Real Club de Golf de Sotogrande וכ-2.2 ק"מ מהמרינה. שימו לב כי הסמנים מציינים מרחקי קו ישר; מסלולי הכבישים לחופים ולנמל התעופה ארוכים יותר. ריכוז מגרשי הגולף והפריסה הירוקה של השכונה המגודרת נראים באזור הסובב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande Costa מהווה חלק מפרויקט Sotogrande בתוך San Roque, קדיס, בקצה המערבי של מטרופולין החוף של קוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם פרובינציית מאלגה וגיברלטר. המיקום נמצא מחוץ לרצועת החוף הבנויה שממזרח, ומאופיין בווילות, מגרשי גולף ושכונות מגודרות בצפיפות נמוכה. ההקשר האזורי מוגדר יותר על ידי קדיס ו-Campo de Gibraltar מאשר על ידי מרבייה: האזור מתפקד כחלופה שקטה ומבוססת לקוסטה דל סול המזרחי, עם מרינה משלו, עונת פולו וקהילת בית ספר בינלאומי.
מיקומה של הווילה מאזן בין פרטיות לנגישות. חופים נמצאים במרחק קו ישר של 4.8 עד 8.5 ק"מ, כאשר Playa de La Alcaidesa הוא הקרוב ביותר. נמל התעופה הקרוב ביותר המתועד, במרחק 14 ק"מ, הופך את החיבורים האוויריים לקצרים יחסית בנסיעה ברכב; נמלי התעופה המרכזיים של מאלגה וגיברלטר נמצאים בקו ישר של כ-809 ו-834 ק"מ בהתאמה, אם כי חיבורי הכבישים לגיברלטר קצרים בפועל בהרבה ממה שמרמז מרחק הקו הישר, ועל הרוכשים לאמת את זמני הנסיעה בפועל. נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-802 ק"מ. הגישה למגרשי הגולף היא מאפיין מגדיר: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.3 ק"מ, La Cañada במרחק 2.5 ק"מ, Valderrama במרחק 3.4 ק"מ ו-La Reserva במרחק 3.7 ק"מ. המרינה של Puerto de Sotogrande נמצאת במרחק 2.2 ק"מ. שירותים יומיומיים מרוכזים בקרבת מקום: בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית חולים במרחק 10 ק"מ. המרחקים נמדדים בקו ישר, ולכן מסלולי הכבישים בפועל ארוכים יותר. התחבורה הציבורית מוגבלת לתחנה אחת, ורכב שימושי אם כי אינו הכרחי לכל דבר.
| מרחק מהים | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתעד כ-3,230 שעות שמש בשנה, אחד הנתונים הגבוהים בדרום ספרד, וטמפרטורות ממוצעות חודשיות הנעות בין 11°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר. הממוצע השנתי עומד על 13.4°C, המשקף לילות חורף קרירים בחלק זה של קדיס ולא ממוצע חוף ים תיכוני. בפועל, אקלים זה מאפשר שימוש חיצוני בבריכה ובמרפסות מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, בעוד שהאח מספק נוחות בחורף בערבים קרירים יותר. הווילה ניצבת בגובה של 142 מטרים מעל פני הים על שטח במדרונות עדינים האופייניים ל-Sotogrande Costa. גובה זה משמעו שהנכס יושב מעט מעבר לחוף ולא בגובה פני הים, דבר התורם לאופי הירוק והמגורים של הסביבה. האזור הירוק לצד המגרש ונופי הגינה מחזקים סביבה זו. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כך שעונת השחייה חופפת לתקופה היבשה של בערך יוני עד ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ, Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. אלה הם קטעים של קו החוף של קדיס בין Sotogrande ל-La Línea, המציעים קטעים חוליים וסלעיים האופייניים לחוף מצר גיברלטר. אף אחד מהם אינו במרחק הליכה מהווילה, ולכן ביקורים בחוף כרוכים בנסיעה קצרה. גולף הוא הנכס הפנאי הדומיננטי בטווח המיידי. ארבעה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.7 ק"מ: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.3 ק"מ, La Cañada במרחק 2.5 ק"מ, Valderrama המפורסם במרחק 3.4 ק"מ ו-La Reserva במרחק 3.7 ק"מ. ריכוז זה הוא מהצפופים בחוף האנדלוסי. Santa María Polo Club, במרחק 1.8 ק"מ, מארח פולו בינלאומי במהלך עונת הקיץ, ו-Complejo Deportivo Zona Norte באותו מרחק מציע מתקני ספורט כלליים. Puerto de Sotogrande, במרחק 2.2 ק"מ, מוסיף שיט ופנאי במרינה לתמהיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 54 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL380539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID