Questa villa indipendente si trova a Sotogrande Costa, una delle zone residenziali più consolidate della costa di Cádiz. Costruita nel 1980 e consegnata pronta consegna, l'immobile offre 433 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.458 m², con cinque camere da letto, quattro bagni, una piscina privata e una dépendance per gli ospiti con cucina e bagno autonomi. Il prezzo richiesto è fisso a €1.895.000. La villa si trova a breve distanza da diversi campi da golf, dal porto turistico di Puerto de Sotogrande e dalle spiagge della Costa, mentre i servizi quotidiani come supermercato e farmacia si trovano a meno di due chilometri.
All'interno di Sotogrande stessa, questa villa occupa una fascia diversa rispetto alle alternative di nuova costruzione sul mercato. Adel San Roque offre abitazioni a partire da 638.000 € e Serenity Golf Homes da 549.000 €; entrambi si rivolgono ad acquirenti che cercano costruzioni contemporanee a un prezzo di ingresso più basso, tipicamente con terreni più piccoli e servizi comuni. Sphere, quotato da 1.109.000 €, si avvicina alla fascia di prezzo di questo immobile ma rimane una nuova costruzione, con le specifiche e le superfici che ciò comporta. A 1.895.000 € come prezzo richiesto fisso, questa villa compete sul terreno e sul volume abitativo: un lotto di 1.458 m², 433 m² di superficie coperta su un solo livello, una dependance indipendente e un doppio garage sono asset che gli annunci di nuova costruzione in questa fascia raramente combinano. Il compromesso è semplice. Una villa del 1980 porta con sé gli standard costruttivi e l'età degli impianti del suo periodo, e l'acquirente eredita una distribuzione modellata dalla tradizione andalusa anziché dalle attuali preferenze per gli spazi aperti. Gli acquirenti di nuova costruzione ottengono prestazioni energetiche moderne e garanzie, ma pagano prezzi al metro quadrato che rendono costoso acquisire un terreno di queste dimensioni. La posizione nella Zona B aggiunge un'ulteriore distinzione: si tratta di un'urbanizzazione familiare consolidata con vegetazione matura e vicini stabilizzati, in contrasto con alcune fasi più recenti di Sotogrande dove il verde è ancora in maturazione. Rispetto alla più ampia Costa del Sol occidentale e al Campo de Gibraltar, Sotogrande in generale baratta la densità fronte mare con i servizi del golf, del polo e del porto turistico. Questa villa segue quel modello: si trova a 4,8 km dalla spiaggia più vicina ma a 300 metri da un campo da golf e a 2,2 km da Puerto de Sotogrande. Gli acquirenti che la confrontano con ville nella zona di Marbella a prezzi simili dovrebbero valutare il contesto più tranquillo e verde di Cádiz rispetto alla maggiore distanza in linea d'aria verso il corridoio aeroportuale di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sotogrande Costa si trova nel comune di San Roque, Cádiz, vicino alla costa mediterranea. La villa sorge nella Zona B, un'urbanizzazione consolidata nota per il suo carattere familiare. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista circa 300 metri, Puerto de Sotogrande si trova a 2,2 km e la spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,8 km in linea d'aria.
L'immobile è adatto a famiglie che necessitano di ampi spazi e flessibilità. La casa principale ospita tre camere da letto più un grande ufficio, con un'ulteriore camera all'ingresso che può essere incorporata, e una dépendance indipendente con cucina e bagno propri. Un doppio garage, una piscina con esposizione a sud, una terrazza coperta, un ripostiglio e una lavanderia coprono le esigenze pratiche di una famiglia numerosa o di proprietari che ricevono regolarmente ospiti.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1980 e le condizioni attuali sono descritte come buone, con stato pronta consegna. Internamente l'immobile è ben mantenuto; l'annuncio specifica che le ultime due fotografie mostrano idee di ristrutturazione e non le finiture attuali. La registrazione di parte dell'immobile è in corso, aspetto che gli acquirenti dovrebbero verificare con il proprio consulente legale.
La villa non offre vista mare; gli affacci sono orientati verso il giardino. Si tratta di una costruzione su un solo piano del 1980, quindi gli acquirenti che cercano specifiche moderne di nuova costruzione o le più recenti tecnologie energetiche devono considerare la data di costruzione. La spiaggia più vicina dista 4,8 km in linea retta, quindi non è raggiungibile a piedi. Il trasporto pubblico è limitato, con una sola fermata registrata nelle vicinanze.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa che ha bisogno di cinque camere da letto, un ufficio e una dépendance per gli ospiti sotto lo stesso tetto utilizzerebbe quasi tutta la superficie coperta. La distribuzione su un solo piano è adatta a proprietari che intendono vivere nell'immobile a lungo termine, poiché il passaggio tra stanze, terrazza e piscina non prevede scale. Le famiglie che ricevono regolarmente parenti e amici per soggiorni prolungati beneficiano direttamente della dépendance con cucina, bagno e ingresso indipendenti, che rende l'ospitalità pratica per entrambe le parti. La posizione nella Zona B di Sotogrande Costa si rivolge ad acquirenti che desiderano un contesto residenziale consolidato piuttosto che una posizione fronte mare. Gli appassionati di golf troveranno diversi campi a breve distanza: il Real Club de Golf de Sotogrande a circa 300 metri, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km in linea d'aria. Le famiglie con figli in età scolastica possono considerare le sedi della Sotogrande International School a 4,1 e 4,8 km. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che cercano una nuova costruzione moderna con specifiche energetiche contemporanee, vista mare o una posizione con la spiaggia raggiungibile a piedi. La data di costruzione del 1980 e gli affacci sul giardino definiscono ciò che la casa offre. Gli acquirenti che si trovano a proprio agio con un immobile ben mantenuto ma d'epoca, e che valorizzano la superficie del terreno, l'alloggio nella dépendance e la vicinanza al golf e al porto turistico rispetto a una posizione fronte mare, troveranno che il formato corrisponde alle proprie esigenze.
La villa è stata costruita nel 1980 ed è presentata in buone condizioni, con stato pronta consegna. L'annuncio descrive l'interno come accuratamente mantenuto e si limita ad affermare che la casa è stata curata costantemente nel tempo piuttosto che ristrutturata di recente ovunque. Le ultime due fotografie dell'annuncio sono concept di ristrutturazione, non finiture attuali, il che segnala agli acquirenti che un aggiornamento estetico resta un'opzione piuttosto che una necessità. Le caratteristiche documentate offrono un quadro della dotazione pratica. Il clima combina l'aria condizionata con un caminetto, coprendo sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale. Le camere da letto hanno armadi a muro e l'immobile include una terrazza coperta, una terrazza privata e vista sul giardino. Il doppio garage è descritto come impeccabile, il che indica un parcheggio al coperto per due veicoli in buono stato. La dépendance è dotata di cucina e bagno propri, il che la rende funzionale come alloggio indipendente piuttosto che una semplice stanza per gli ospiti. Il laboratorio sotterraneo sotto la terrazza coperta ha gli allacciamenti collegati, quindi può servire come spazio di lavoro o deposito senza ulteriori lavori. Una lavanderia e un ripostiglio separato supportano la gestione di una famiglia numerosa. A livello strutturale, gli acquirenti dovrebbero applicare gli standard di una villa andalusa del 1980: costruzione tradizionale solida, sviluppo su un solo piano e una distribuzione basata su stanze generose piuttosto che sul minimalismo a pianta aperta. L'esposizione a sud di piscina e terrazza è una qualità funzionale, che estende la stagione di utilizzo degli spazi esterni. Una perizia tecnica indipendente resta il passo appropriato per confermare le condizioni degli impianti, data l'età dell'immobile.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.895.000. Si tratta di una casa esistente pronta consegna, quindi non esiste un listino prezzi o una gamma di tipologie; il prezzo si applica all'immobile completo come descritto, inclusi la casa principale, la dépendance, la piscina, il terreno di 1.458 m² e il doppio garage. Per contesto a Sotogrande, le alternative di nuova costruzione partono da circa €549.000 per appartamenti e case a schiera, con progetti di villa in listino da circa €1.109.000. Rispetto a queste cifre, il prezzo richiesto riflette la superficie del terreno, la superficie coperta di 433 m² e l'alloggio nella dépendance. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte le spese di notaio, registrazione e consulenza legale, e considerare che la registrazione di parte dell'immobile è ancora in corso, il che può influire sui tempi di chiusura.
La vita quotidiana in questa villa ruota intorno al terreno e agli spazi esterni. La casa è sviluppata su un solo livello, il che definisce il ritmo dell'abitazione: camere da letto, soggiorni e terrazza coperta si collegano direttamente al giardino e alla piscina senza scale. La piscina ha esposizione a sud, quindi riceve il sole a metà giornata e nel pomeriggio, e una zona verde corre accanto al terreno, aggiungendo una fascia di apertura ai bordi del giardino. La distribuzione separa le funzioni in un modo che funziona per famiglie con ospiti o figli maggiorenni. Una dépendance con una camera da letto, cucina e bagno propri e accesso indipendente dall'ingresso principale consente agli ospiti di soggiornare in autonomia. Anche una delle camere più grandi sul retro della casa ha un proprio ingresso, offrendo un ulteriore grado di separazione. La camera all'ingresso può essere incorporata nel corpo principale della casa o mantenuta come stanza autonoma vicino al fronte, e un ampio spazio ufficio all'interno della casa principale consente di lavorare da casa. Le strutture esterne pratiche ampliano lo spazio utilizzabile. Sotto la terrazza coperta si trova un piccolo laboratorio sotterraneo con allacciamenti, adatto a un'attività artigianale o hobby o per riporre attrezzatura per piscina e giardinaggio. Sono inclusi una lavanderia e un ripostiglio, e il doppio garage offre parcheggio al coperto per due auto. La routine quotidiana complessiva è tranquilla e residenziale: l'urbanizzazione è descritta come calma, con le strade principali verso negozi, ristoranti e porto turistico raggiungibili senza lunghi spostamenti in auto. L'auto è comoda ma non strettamente indispensabile per tutto, dato un supermercato a 1,7 km e una farmacia a 1,2 km in linea d'aria.
I dintorni immediati sono residenziali e tranquilli. Entro due chilometri, la zona offre tre ristoranti, due farmacie, due banche, sei caffè e due dentisti, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza dover guidare verso un centro più grande. Un supermercato si trova a 1,7 km e un ospedale a 10 km, entrambi misurati in linea d'aria. La popolazione dell'area più ampia è di circa 11.741 abitanti, il che corrisponde a un quartiere consolidato a bassa densità piuttosto che a una fascia turistica. La ricreazione si concentra su golf, polo e porto turistico. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista circa 300 metri dalla villa, con La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km, La Reserva a 3,7 km e il Real Club de Golf de Sotogrande stesso che fa parte di un gruppo di campi. Il Santa María Polo Club e un centro sportivo comunale si trovano entrambi a 1,8 km. Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, offre l'ambiente del porto turistico con i suoi ristoranti sul lungomare e gli ormeggi. Le spiagge di Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) sono tutte raggiungibili in auto con un breve tragitto. L'auto è comoda per queste gite, anche se non è indispensabile per ogni commissione, considerando la farmacia e il supermercato entro un raggio percorribile a piedi o in bicicletta. Il trasporto pubblico è minimo, con una sola fermata registrata nella zona, quindi la mobilità quotidiana si basa principalmente su veicoli privati. Una stazione di ricarica rapida IONITY per veicoli elettrici si trova a 2,0 km.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Sotogrande Costa, a due passi dal Real Club de Golf de Sotogrande e a circa 2,2 km dal porto turistico. Si noti che i marcatori indicano distanze in linea d'aria; i percorsi stradali verso le spiagge e l'aeroporto sono più lunghi. La concentrazione di campi da golf e l'impianto verde dell'urbanizzazione sono visibili nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Costa fa parte del comprensorio di Sotogrande all'interno di San Roque, Cádiz, all'estremità occidentale dell'area urbana della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Málaga e Gibilterra. La posizione si trova al di fuori della fascia costiera di grattacieli più a est, caratterizzata invece da ville, campi da golf e urbanizzazioni a bassa densità. Il contesto regionale è definito più da Cádiz e dal Campo de Gibraltar che da Marbella: la zona funge da alternativa più tranquilla e consolidata alla Costa del Sol orientale, con il proprio porto turistico, la stagione del polo e una comunità con scuole internazionali.
La posizione della villa coniuga isolamento e accessibilità. Le spiagge si trovano a una distanza in linea d'aria di 4,8-8,5 km, con Playa de La Alcaidesa la più vicina. L'aeroporto più vicino, registrato a 14 km, rende i collegamenti aerei relativamente brevi in auto; i grandi aeroporti di Málaga e Gibilterra si trovano rispettivamente a circa 809 e 834 km in linea d'aria, anche se in pratica i collegamenti stradali con Gibilterra sono di gran lunga più brevi di quanto suggerisca la distanza in linea d'aria, e gli acquirenti dovrebbero verificare i tempi effettivi di percorrenza in auto. L'aeroporto di Valencia si trova a circa 802 km. L'accesso al golf è una caratteristica distintiva: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande si trova a 2,2 km. I servizi quotidiani si concentrano nelle vicinanze: farmacia a 1,2 km, supermercato a 1,7 km, ospedale a 10 km. Le distanze sono misurate in linea d'aria, quindi i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. I trasporti pubblici si limitano a una fermata e un'auto è comoda anche se non indispensabile per tutto.
| Distanza dal mare | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.230 ore di sole all'anno, uno dei valori più alti della Spagna meridionale, e temperature medie mensili che vanno dagli 11°C nel mese più fresco ai 26°C in quello più caldo. La media annua è di 13,4°C, un dato che riflette le notti invernali fresche di questa parte di Cádiz piuttosto che una media costiera mediterranea. In pratica, questo clima consente l'uso all'aperto della piscina e delle terrazze dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, mentre il camino offre comfort invernale nelle serate più fresche. La villa sorge a 142 metri sopra il livello del mare su un terreno con dolci pendii tipici di Sotogrande Costa. Questa elevazione significa che l'immobile si trova leggermente arretrato rispetto alla costa anziché a livello del mare, contribuendo al carattere verde e residenziale dei dintorni. La zona verde adiacente al terreno e le viste sul giardino rafforzano questo contesto. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, quindi la stagione balneare coincide con il periodo secco che va all'incirca da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km, tutte distanze in linea d'aria. Si tratta di tratti della costa di Cádiz tra Sotogrande e La Línea, con sezioni sabbiose e rocciose tipiche della riva dello Stretto di Gibilterra. Nessuna è a pochi passi dalla villa, quindi le visite in spiaggia richiedono un breve viaggio in auto. Il golf è la principale risorsa ricreativa nel raggio immediato. Quattro campi si trovano entro 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, il celebre Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km. Questa concentrazione è tra le più dense della costa andalusa. Santa María Polo Club, a 1,8 km, ospita il polo internazionale durante la stagione estiva, e il Complejo Deportivo Zona Norte alla stessa distanza offre strutture sportive generiche. Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, aggiunge alla gamma la vela e il turismo nautico del porto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 54 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL380539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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