Villa indipendente su un piano a Sotogrande Costa, zona B, completata nel 1980 e mantenuta in buone condizioni. La proprietà conta 433 m² costruiti su un lotto di 1.458 m², con cinque camere da letto, quattro bagni, piscina privata orientata a sud, doppio garage, dependance per ospiti con cucina e bagno propri, nonché un piccolo laboratorio seminterrato sotto la terrazza coperta. Il prezzo indicato è di €1.895.000. La posizione si trova a circa 270 metri dal Real Club de Golf de Sotogrande e a 2,2 km dal porto turistico, in un'area residenziale consolidata con servizi quotidiani nelle immediate vicinanze.
Nel contesto di Sotogrande e della costa di San Roque, l'offerta si divide in due segmenti: nuova costruzione in piccoli complessi e ville indipendenti esistenti nelle zone residenziali consolidate. I progetti comparabili più vicini, Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €551.000), appartengono al primo gruppo: appartamenti o unità in complesso con spazi comuni, rivolti a un pubblico di seconda casa o investitore. Questa villa rappresenta il secondo segmento: un lotto di quasi 1.500 m² con dependance autonoma, doppio garage e piscina privata, a un prezzo di €1.895.000, circa €4.375 per m² costruito. La differenza pratica tra i due segmenti riguarda il tipo d'uso: nei complessi nuovi, la gestione esterna (giardino, piscina, sicurezza) è delegata alla comunità con costi annuali; in una villa indipendente, la gestione è diretta, con maggiore libertà sui tempi e sui costi di manutenzione, ma senza servizi condivisi. Anche la posizione interna differisce: la zona B di Sotogrande Costa è una delle aree residenziali storicamente più richieste dell'urbanizzazione, direttamente adiacente al Real Club de Golf, mentre i nuovi complessi si collocano nelle fasce periferiche verso Alcaidesa e San Roque. Il confronto con il clima di vita dolce della zona, il ritmo lento delle urbanizzazioni andaluse, i campi da golf, il porto turistico, spiega perché questa fascia di mercato mantenga domanda costante da parte di acquirenti internazionali. Per un acquirente che valuta entrambi i segmenti, la scelta dipende dalla priorità: finiture moderne e gestione delegata, oppure spazio, privacy e una dotazione abitativa che include ospiti autonomi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Sotogrande Costa, urbanizzazione residenziale consolidata nel comune di San Roque, Cadice. Il Real Club de Golf dista circa 270 metri, la farmacia 1,2 km e il supermercato 1,7 km. Il Puerto de Sotogrande è a 2,2 km. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 14 km in linea d'aria. Un'auto risulta comoda ma non strettamente necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La configurazione risponde a esigenze abitative con ospiti o familiari: quattro camere nella casa principale (di cui una con ingresso indipendente), un ufficio di dimensioni rilevanti e una dependance con cucina e bagno separati. La piscina privata a sud, la terrazza coperta e il doppio garage completano l'assetto funzionale per un uso residenziale permanente o di lunga permanenza.
Si tratta di una proprietà esistente completata nel 1980 (data indicativa), non di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è indicato come buono. La documentazione evidenzia che la registrazione di parti della proprietà è in corso, un elemento da verificare con il notaio prima dell'acquisto. Eventuali interventi di ristrutturazione, come la ridipintura della facciata, restano a carico del futuro proprietario.
Il progetto non offre una vista mare diretta: l'distintivo tipo di vista documentato è sul giardino. Non si tratta di nuova costruzione né di certificazione energetica moderna dichiarata. La distanza dal mare (4,8 km fino a Playa de La Alcaidesa) esclude la vita direttamente sulla spiaggia. Non risultano servizi comuni di urbanizzazione chiusa, sicurezza attiva 24 ore o spa/fitness nel complesso.
Questa proprietà corrisponde a situazioni concrete specifiche. Prima tra queste: una famiglia che necessita di alloggiare parenti o ospiti a lungo termine, grazie alla dependance autonoma e alla camera con ingresso indipendente. Seconda: acquirenti che lavorano da remoto e necessitano di uno studio ampio, presente nella casa principale. Terza: chi cerca una villa su un solo piano per ragioni di accessibilità o semplicità gestionale, evitando scale quotidiane. Quarta: giocatori di golf o appassionati di sport che valorizzano la vicinanza a tre campi da golf (270 m, 2,5 km e 3,4 km), al Santa María Polo Club (1,8 km) e al porto turistico. Quinta: acquirenti che preferiscono una proprietà già costruita e abitabile, evitando i tempi e le incertezze della nuova costruzione. La villa si adatta meno a chi cerca una vista mare frontale, una proprietà di nuova costruzione con certificazioni energetiche moderne o un immobile in una comunità chiusa con servizi condivisi. La presenza della registrazione di parti della proprietà in corso richiede inoltre una verifica notarile preliminare, elemento rilevante per acquirenti con esigenze di certezza documentale rapida.
La villa risale al 1980 (data indicativa) ed è descritta come costruita in stile andaluso con cura manutentiva costante nel tempo. Lo stato generale è classificato come buono. Gli interni sono indicati come in condizioni accurate, con la possibilità di posticipare qualsiasi intervento di ristrutturazione. Gli interventi suggeriti nella documentazione riguardano soltanto elementi cosmetici esterni: la ridipintura della facciata in bianco e la sostituzione delle piastrelle della piscina. L'impiantistica documentata comprende aria condizionata e camino, il che consente sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale nelle zone giorno. Le camere dispongono di armadi a muro. Le superfici esterne comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata e una zona verde laterale al bordo piscina. Il doppio garage è segnalato come accuratamente mantenuto. La dependance per ospiti è dotata di cucina e bagno propri e dispone di accesso indipendente. Non risultano dichiarate certificazioni energetiche aggiornate né dettagli sulle prestazioni termiche dell'involucro; trattandosi di una costruzione del 1980, acquirenti con elevate esigenze di efficienza energetica potranno valutare interventi di miglioramento successivi. Il laboratorio seminterrato è collegato alle utenze, ampliando le possibilità d'uso pratico.
Il prezzo indicato è di €1.895.000 per la villa completa di dependance, piscina, doppio garage e lotto di 1.458 m². Rapportando il prezzo alla superficie costruita (433 m²), il valore è di circa €4.375 per m², coerente con il segmento ville indipendenti di Sotogrande. Nel confronto con il resto dell'offerta locale, appartamenti nuovi ad Altara Alcaidesa da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €551.000, questa proprietà si colloca nel segmento residenziale superiore, dove il valore è determinato in larga misura dal lotto, dalla dependance e dalla posizione consolidata. Eventuali aggiornamenti cosmetici (facciata, pavimentazione piscina) non sono inclusi nel prezzo.
La villa è organizzata su un solo piano, una scelta che semplifica l'uso quotidiano e la manutenzione per residenti di ogni età. Il ritmo della giornata si struttura attorno a tre poli: la zona giorno con terrazza coperta orientata a sud, la piscina privata circondata da una fascia verde laterale, e il giardino su un lotto di quasi 1.500 m². La casa principale comprende tre camere più un ufficio di ampie dimensioni; una quarta camera presso l'ingresso può essere incorporata nel corpo principale, portando il totale a quattro. La dependance per ospiti, con cucina e bagno autonomi e accesso indipendente dall'ingresso principale, consente di ospitare famigliari o affittuari mantenendo la privacy. Una delle camere più grandi dispone di un proprio ingresso posteriore. Sotto la terrazza coperta si trova un laboratorio seminterrato con allacciamenti, utilizzabile come spazio creativo o deposito per attrezzatura da piscina e giardinaggio. Il doppio garage coperto chiude il quadro logistico. Nel contesto locale, la posizione nella zona B di Sotogrande Costa è descritta come tranquilla e a orientamento familiare, con collegamenti rapidi verso negozi, ristoranti e porto turistico.
Sotogrande Costa conta circa 11.741 abitanti e funziona come urbanizzazione residenziale a bassa densità con servizi consolidati. Nel raggio di 2 km dalla villa si trovano 3 ristoranti, 2 farmacie, 2 banche, 6 caffè e 2 studi dentistici: una dotazione sufficiente per la vita quotidiana base, con il supermercato a 1,7 km. L'ospedale più vicino si trova a 10 km. Per le famiglie con figli, due sedi della Sotogrande International School distano 4,1 e 4,8 km. Il contesto sportivo è denso: oltre ai tre campi da golf, il Santa María Polo Club e il Complejo Deportivo Zona Norte si trovano entrambi a 1,8 km. Esiste una fermata di trasporto pubblico nell'area, ma l'auto resta lo strumento principale per gli spostamenti medi e lunghi. Il clima locale, con temperature medie tra 11 e 26 °C e circa 3.230 ore di sole annue, consente l'uso della piscina e delle terrazze per gran parte dell'anno. L'altitudine di 142 metri sul livello del mare non comporta pendenze rilevanti negli spostamenti verso la costa.
La mappa mostra la villa nella zona B di Sotogrande Costa, con il Real Club de Golf immediatamente adiacente, il porto turistico a est e le tre spiagge della costa occidentale. Le scuole internazionali e il polo club completano il quadro dei servizi within 5 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Costa si posiziona all'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice, a metà tra la baia di Algeciras e la costa di Estepona. Madrid dista 518 km, Siviglia 686 km e Córdoba 677 km: distanze che collocano la zona in un perimetro andaluso occidentale più che in quello malagueño. Il contesto urbano di riferimento quotidiano è La Línea de la Concezione e Algeciras, mentre Marbella ed Estepona rappresentano le destinazioni di svago verso est. Questa collocazione definisce un mercato immobiliare distinto, orientato a golf, nautica e residenza internazionale di lunga permanenza.
Le distanze in linea d'aria dalle spiagge sono le seguenti: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. L'aeroporto indicato come riferimento a 14 km è quello di Gibilterra; gli aeroporti internazionali più ampi, Malaga-Costa del Sol e Valencia, distano oltre 800 km in linea d'aria e richiedono rispettivamente percorsi via terra di circa un'ora e mezza e di oltre otto ore. Il Real Club de Golf de Sotogrande è a 270 metri, il Club de Golf La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km. Il Puerto de Sotogrande, con la sua offerta di ristoranti e servizi nautici, dista 2,2 km. Una colonnina di ricarica elettrica IONITY si trova a 2,0 km. Per il volo commerciale regolare, l'aeroporto di Gibilterra copre rotte verso il Regno Unito, mentre Jerez de la Frontera costituisce l'alternativa andalusa più vicina.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande è mediterraneo con influssi atlantici: la temperatura media annua registrata è di 13,4 °C, con medie mensili tra 11 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.230 all'anno, un valore elevato che estende la stagione d'uso degli spazi esterni, terrazza coperta, piscina privata orientata a sud e giardino, dalla primavera all'autunno inoltrato. La villa si trova a 142 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, senza dislivelli significativi verso la costa. La fascia verde laterale al lotto aggiunge un elemento di separazione naturale rispetto agli edifici adiacenti. La posizione sulla costa atlantica dello Stretto comporta una brezza più costante rispetto alle zone orientali della Costa del Sol, con effetti sia sul comfort estivo sia sulle condizioni di gioco sui campi da golf limitrofi. Lo Stretto di Gibilterra, con le sue correnti, influenza anche la temperatura dell'acqua, generalmente più fresca rispetto al Mediterraneo orientale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona combinano tratti sabbiosi e calette rocciose: Playa de La Alcaidesa (4,8 km) è la più vicina e si estende per circa 4 km verso ovest; Playa de la Chullera (8,1 km) è nota per le formazioni rocciose e le piscine naturali; Playa de La Atunara (8,5 km) si trova presso il quartiere marinaro di La Línea. La dotazione golfistica è il punto forte ricreativo della zona: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) e il celebre Valderrama (3,4 km), sede di tornei internazionali storici. Il Santa María Polo Club (1,8 km) ospita tornei estivi di livello internazionale. Il Puerto de Sotogrande (2,2 km) offre porto turistico, ristoranti e noleggio nautico. Per il nuoto quotidiano senza auto, la piscina privata della villa copre l'esigenza principale, considerata la distanza di quasi 5 km dal mare.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Costa si posiziona all'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice, a metà tra la baia di Algeciras e la costa di Estepona. Madrid dista 518 km, Siviglia 686 km e Córdoba 677 km: distanze che collocano la zona in un perimetro andaluso occidentale più che in quello malagueño. Il contesto urbano di riferimento quotidiano è La Línea de la Concezione e Algeciras, mentre Marbella ed Estepona rappresentano le destinazioni di svago verso est. Questa collocazione definisce un mercato immobiliare distinto, orientato a golf, nautica e residenza internazionale di lunga permanenza.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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