Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη ζώνη Sotogrande Costa, στο Κάδιθ της Ανδαλουσίας, σε απόσταση 270 μέτρων από το Real Club de Golf de Sotogrande και 2,2 χλμ. από το μαρina του Sotogrande. Το ακίνητο, ολοκληρωμένο το 1980, διαθέτει 433 τ.μ. κατοικίας σε οικόπεδο 1.458 τ.μ., με πέντε υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ιδιωτική πισίνα, ξενώνα με αυτόνομη κουζίνα και διπλό γκαράζ. Η τιμή ανέρχεται σε 1.895.000 €. Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα σε τρεις γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία και καθημερινές υπηρεσίες, με το ψιλικό δίκτυο της περιοχής να καλύπτει βασικές ανάγκες εντός 2 χλμ.
Στο πλαίσιο του Sotogrande, η συγκεκριμένη βίλα λειτουργεί σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς από τα νέα ανάπτυξη προϊόντα της ίδιας περιοχής. Το Altara Alcaidesa (από 341.000 €), το Atria (από 423.000 €) και το Adel San Roque (από 551.000 €) αντιπροσωπεύουν νεότερες, μικρότερες μονάδες, κατά κύριο λόγο διαμερίσματα ή城区icación-style κατοικίες, ενώ το παρόν ακίνητο προσφέρει οικόπεδο 1.458 τ.μ., ανεξάρτητο ξενώνα και διπλό γκαράζ σε τιμή 1.895.000 €. Η διαφορά τιμής ανά τ.μ. (περ. 4.376 €/τ.μ.) είναι υψηλή για το Κάδιθ, αλλά αντανακλά τη σπανιότητα μεγάλων αυτόνομων οικοπέδων σε αυτή τη ζώνη του Sotogrande, ιδίως σε απόσταση 270 μέτρων από το Real Club de Golf. Σε σύγκριση με ανταγωνιστικές περιοχές της Costa del Sol, π.χ. Marbella ή Benahavís, το Sotogrande προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα, πιο ήπιο κλίμα λόγω ατλαντικής επιρροής και έμφαση στο γκολφ (Valderrama, Real Club, La Cañada εντός 3,4 χλμ.) αντί για νυχτερινή ζωή και εμπορικά κέντρα. Ο αγοραστής που συγκρίνει με Nueva Andalucía ή Golden Mile θα βρει εδώ λιγότερη εμπορική δραστηριότητα, μεγαλύτερα οικόπεδα και πιο διακριτικό περιβάλλον. Η ηλικία του ακινήτου (1980) αποτελεί τη βασική διαφοροποίηση έναντι νέων κατασκευών: χωρίς ενεργειακή πιστοποίηση στα δεδομένα και με τεχνολογία εποχής, απαιτεί τεχνική επιθεώρηση, αλλά προσφέρει χαρακτηριστικά (ξενώνας, υπόγειο εργαστήριο, οικόπεδο μεγέθους) που τα σύγχρονα προϊόντα σπάνια περιλαμβάνουν σε αυτό το εύρος τιμής. Η κατάσταση των μητρώων (καταχώρηση τμημάτων σε εξέλιξη) είναι στοιχείο που απαιτεί νομική επαλήθευση πριν τη σύναψη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στην αστικοποιημένη ζώνη B του Sotogrande Costa, σε υψόμετρο 142 μέτρων. Ο Real Club de Golf απέχει 270 μέτρα, το Puerto de Sotogrande 2,2 χλμ. και ο supermercado 1,7 χλμ. Η πρόσβαση σε κύριους οδικούς άξονες είναι άμεση, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 14 χλμ. μακριά. Η παραλία La Alcaidesa απέχει 4,8 χλμ.
Το ακίνητο καλύπτει ανάγκες μόνιμης ή εκτακτικής κατοικίας μεγάλης οικογένειας ή οικογένειας με συχνές επισκέψεις φιλοξενούμενων. Τα πέντε υπνοδωμάτια, το γραφείο, ο ξενώνας με δική του κουζίνα και μπάνιο και ο υπόγειος χώρος εργασίας προσφέρουν διαχωρισμένες ζώνες χρήσης. Η νότιος προσανατολισμός της πισίνας και η σκεπαστή βεράντα υποστηρίζουν υπαίθρια διαβίωση το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Πρόκειται για βίλα του 1980, σε καλή κατάσταση συντήρησης, με ολοκληρωμένη κατασκευή και διαθέσιμη προς άμεση χρήση. Οι φωτογραφίες του διαφημιστικού υλικού περιλαμβάνουν δύο ενδεικτικές προσομοιώσεις απλής ανακαίνισης (ζωγραφική προσόψεως, αλλαγή πλακιδίων πισίνας)· το εσωτερικό, σύμφωνα με τα δεδομένα, βρίσκεται σε καλή διατηρημένη κατάσταση.
Η βίλα δεν διαθέτει θάλασσα θέα, τα θέατα αφορούν κήπο. Δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση, θέρμανση δαπέδου ή σύγχρονη θερμική μόνωση. Δεν υπάρχει ασανσέρ. Η καταχώρηση αναφέρει ότι η καταχώρηση τμημάτων του ακινήτου στα μητρώα βρίσκεται σε εξέλιξη, γεγονός που εισάγει αβεβαιότητα ως προς την πλήρη νομική τεκμηρίωση. Η απόσταση έως την παραλία (4,8 χλμ.) απαιτεί όχημα.
Το προφίλ ταιριάζει σε περιπτώσεις αγοραστών που χρειάζονται πολυχώρηση: πολυμελείς οικογένειες, οικογένειες που φιλοξενούν συχνά επισκέπτες ή μεγαλύτερα μέλη, ή αγοραστές που επιθυμούν ανεξάρτητο ξενώνα για προσωπικό ή ενοίκιο. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία (Sotogrande International School σε 4,1-4,8 χλμ.) την καθιστά λειτουργική για οικογένειες με παιδιά σε διεθνή εκπαίδευση. Η απόσταση 270 μέτρων από γήπεδο γκολφ είναι σχετική για ενεργούς παίκτες. Η κατάσταση του 1980 με καλή συντήρηση ταιριάζει σε όσους δέχονται παλαιότερη δομή με δυνατότητα σταδιακής ανακαίνισης, όχι σε όσους αναζητούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση. Η ανάγκη οχήματος για την παραλία (4,8 χλμ.) και για ευρύτερες υπηρεσίες σημαίνει ότι η τοποθεσία δεν ταιριάζει σε όσους επιθυμούν ζωή χωρίς αυτοκίνητο, αν και βασικές υπηρεσίες (φαρμακείο 1,2 χλμ., supermercado 1,7 χλμ.) είναι σχετικά κοντά. Ο υπόγειος χώρος εργασίας προσθέτει λειτουργικότητα για χόμπι ή αποθήκευση.
Το ακίνητο χτίστηκε το 1980 και χαρακτηρίζεται από ανδαλουσιανού τύπου στοιχεία: εσωτερική αυλή με φυτά στην είσοδο, σκεπαστή βεράντα και λευκή αρχιτεκτονική γλώσσα με φοίνικες. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή, με ενδελεχή συντήρηση σύμφωνα με την περιγραφή. Οι τεχνικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν κλιματισμό και τζάκι, γεγονός που καλύπτει ψύξη και θέρμανση χωρίς όμως ενεργειακή πιστοποίηση στα δεδομένα. Ενσωματωμένες ντουλάπες και χώρος υπηρεσιών (utility room) αναφέρονται στα χαρακτηριστικά. Το διπλό γκαράζ περιγράφεται ως σε άριστη κατάσταση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα με νότιο προσανατολισμό και πράσινη ζώνη παράλληλα με το οικόπεδο. Οι δύο εναλλακτικές οπτικοποιήσεις στο υλικό διαφημίζουν προαιρετική ανακαίνιση: ζωγραφική της προσόψεως σε λευκό και αλλαγή πλακιδίων πισίνας. Ημερομηνία τελευταίας τεχνικής αναθεώρησης εγκαταστάσεων (ηλεκτρικά, υδραυλικά) δεν αναφέρεται στα δεδομένα· για κατασκευές του 1980 συνιστάται τεχνική επιθεώρηση πριν την αγορά, ιδίως όσον αφορά μόνωση, σωληνώσεις και ενεργειακή απόδοση.
Η τιμή ανέρχεται σε 1.895.000 € για 433 τ.μ. κατοικίας, δηλαδή περίπου 4.376 €/τ.μ. Στην ίδια περιοχή, νέα ή σχετικά νέα προϊόντα όπως το Altara Alcaidesa ξεκινούν από 341.000 €, το Atria από 423.000 € και το Adel San Roque από 551.000 €, ωστόσο πρόκειται για διαφορετικού τύπου κατοικίες (διαμερίσματα ή μικρότερες μονάδες). Η τιμή αντανακλά το οικόπεδο 1.458 τ.μ., τον ξενώνα, το διπλό γκαράζ και την τοποθεσία κοντά στο γκολφ. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο, καθώς η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1980.
Το ακίνητο λειτουργεί ως μονοπατώμενη οικογενειακή κατοικία με ανδαλουσιανού τύπου αρχιτεκτονική. Ο καθημερινός ρυθμός περιστρέφεται γύρω από τον κήπο 1.458 τ.μ., τη νότια πισίνα και τη σκεπαστή βεράντα, όπου η ηλιοφάνεια των 3.230 ωρών ετησίως επιτρέπει υπαίθρια χρήση από την άνοιξη έως τα τέλη φθινοπώρου. Το κύριο σώμα περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και εκτεταμένο γραφείο, με ένα επιπλέον δωμάτιο στην είσοδο που μπορεί να ενσωματωθεί, φτάνοντας τα τέσσερα. Ένα από τα μεγαλύτερα υπνοδωμάτια διαθέτει αυτόνομη είσοδο, προσφέροντας απομόνωση για έφηβους ή παππούδες. Ο ξενώνας ενός υπνοδωματίου, με ιδιωτική πρόσβαση, κουζίνα και μπάνιο, εξυπηρετεί μακροχρόνιους επισκέπτες ή ενοικιαστές. Ο υπόγειος χώρος εργασίας με παροχές χρησιμεύει ως εργαστήριο ή αποθήκη εξοπλισμού κήπου και πισίνας. Το διπλό γκαράζ καλύπτει τις στάθμευση ανάγκες δύο οχημάτων. Η ζώνη B περιγράφεται ως ήσυχη, οικογενειακή, με πράσινη ζώνη κατά μήκος του οικήματος. Για αγοραστές που αναζητούν διακριτικές διαβιώσεις με δυνατότητες φιλοξενίας, η δομή αυτή προσφέρει λειτουργικό διαχωρισμό χωρίς πρόσθετες κατασκευές.
Η καθημερινή διαβίωση στη ζώνη B του Sotogrande Costa λαμβάνει χώρα σε αστικοποιημένο, ήσυχο περιβάλλον με πληθυσμό περίπου 11.700 κατοίκων στη ευρύτερη περιοχή. Εντός ακτίνας 2 χλμ. βρίσκονται τρία εστιατόρια, έξι καφετέριες, δύο φαρμακεία, δύο τράπεζες και δύο οδοντίατροι, επαρκής κάλυψη βασικών αναγκών χωρίς μετακίνηση. Ο supermercado απέχει 1,7 χλμ. και το νοσοκομείο 10 χλμ. Το Santa María Polo Club και το Complejo Deportivo Zona Norte βρίσκονται σε 1,8 χλμ., προσφέροντας αθλητικές δραστηριότητες πέρα από το γκολφ. Η στάση δημόσιων συγκοινωνιών είναι μία, γεγονός που καθιστά το όχημα το βασικό μέσο μετακίνησης, ιδίως για την παραλία, τα σχολεία και τις υπηρεσίες υγείας. Το Puerto de Sotogrande (2,2 χλμ.) λειτουργεί ως κόμβος εστίασης και περιπάτων. Η τοποθεσία 142 μέτρων υψομέτρου εξασφαλίζει ήπιο ανάγλυφο χωρίς απότομες κλίσεις εντός της αστικοποίησης. Ο σταθμός ταφού IONITY για ηλεκτρικά οχήματα απέχει 2,0 χλμ.
Στον χάρτη, η βίλα τοποθετείται εντός της ζώνης B του Sotogrande Costa, με το Real Club de Golf να εφάπτεται σχεδόν του οικοπέδου. Η πράσινη ζώνη, το μαρina στα νοτιοανατολικά και οι παραλίες στα νότια σκιαγραφούν τη γεωγραφία της καθημερινότητας. Ήπια ανάγλυφο, χωρίς απότομες κλίσεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Sotogrande βρίσκεται στο δυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στο όριο με την επαρχία Cádiz, δίπλα στο Γιβραλτάρ και τη La Línea. Η Sevilla απέχει 686 χλμ., η Córdoba 677 χλμ. και η Madrid 518 χλμ., αποστάσεις που καθορίζουν την περιοχή ως σχετικά απομονωμένη από τις μεγάλες αστικές περιοχές της Ανδαλουσίας. Οι πλησιέστερες αστικές δομές είναι το San Roque και η La Línea, με το Γιβραλτάρ και το αεροδρόμιό του σε λειτουργική απόσταση 14 χλμ.
Οι παραλίες Playa de La Alcaidesa (4,8 χλμ.), Playa de la Chullera (8,1 χλμ.) και Playa de La Atunara (8,5 χλμ.) απαιτούν όχημα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 14 χλμ. μακριά, περίπου 15-20 λεπτά οδικώς. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 809 χλμ. σε ευθεία γραμμή μέσω θαλάσσης, αλλά οδικώς μέσω ακτής περίπου 110-120 χλμ. (1,5 ώρα). Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 3,4 χλμ.: Real Club de Golf de Sotogrande (270 μ.), La Cañada (2,5 χλμ.) και Valderrama (3,4 χλμ.), από τα πιο αναγνωρισμένα στην Ευρώπη. Το μαρina απέχει 2,2 χλμ. και τα διεθνή σχολεία 4,1-4,8 χλμ.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 13,4 °C, με εύρος 11-26 °C κατά τη διάρκεια του έτους, ήπιοι χειμώνες και ζεστά αλλά όχι ακραία καλοκαίρια, λόγω της ατλαντικής επιρροής του Στενού του Γιβραλτάρ. Οι 3.230 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως υποστηρίζουν εκτεταμένη χρήση της πισίνας και της βεράντας από περίπου Μάιο έως Οκτώβριο. Το ύψος 142 μέτρων τοποθετεί το ακίνητο σε ήπιο λόφο χωρίς απότομες κλίσεις. Η εγγύτητα σε δύο παραλίες εντός 9 χλμ. και η πράσινη ζώνη δίπλα στο οικόπεδο προσθέτουν φυσικά στοιχεία στο άμεσο περιβάλλον. Το κύμα το φθινόπωρο-χειμώνα μπορεί να φέρει ανέμους από το Πόνιεντε, συνηθισμένο φαινόμενο στην περιοχή του Κάδιθ.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de La Alcaidesa (4,8 χλμ.), εκτείνεται σε αμμώδη ακτογραμμή ανάμεσα στο Sotogrande και τη La Línea. Η Playa de la Chullera (8,1 χλμ.) είναι γνωστή για βραχώδεις σχηματισμούς και φυσικά ανοίγματα. Η Playa de La Atunara (8,5 χλμ.) βρίσκεται κοντά στη La Línea με αλιευτικό χαρακτήρα. Δεν αναφέρονται Blue Flag παραλίες στα δεδομένα για την άμεση περιοχή. Πέρα από τις τρεις γήπεδα γκολφ, η αναψυχή περιλαμβάνει το Santa María Polo Club (1,8 χλμ.), σημαντικό διεθνή πόλο αγώνα, το Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 χλμ.) και το Puerto de Sotogrande (2,2 χλμ.) με θαλάσσιες δραστηριότητες και εστίαση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Sotogrande βρίσκεται στο δυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στο όριο με την επαρχία Cádiz, δίπλα στο Γιβραλτάρ και τη La Línea. Η Sevilla απέχει 686 χλμ., η Córdoba 677 χλμ. και η Madrid 518 χλμ., αποστάσεις που καθορίζουν την περιοχή ως σχετικά απομονωμένη από τις μεγάλες αστικές περιοχές της Ανδαλουσίας. Οι πλησιέστερες αστικές δομές είναι το San Roque και η La Línea, με το Γιβραλτάρ και το αεροδρόμιό του σε λειτουργική απόσταση 14 χλμ.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Μάρτιος | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Μάιος | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Ιούνιος | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Ιούλιος | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Αύγουστος | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Σεπτέμβριος | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Δεκέμβριος | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID