이 물건은 스페인 안달루시아 카디스 주 소토그란데 코스타에 위치한 1980년 완공 단독 빌라입니다. 연면적 433㎡, 대지 1,458㎡ 규모로 침실 5개와 욕실 4개를 갖추고 있으며, 별도의 게스트 하우스와 개인 수영장이 있습니다. 가격은 1,895,000유로부터입니다. 소토그란데 골프장이 270m 거리에 있고 마리나와 일상 편의시설이 가까워, 골프와 해안 라이프스타일 중심의 거주 환경을 형성합니다. 공항까지 직선거리 약 14km이며, 주변에 국제학교와 폴로 클럽 등이 위치해 있습니다.
소토그란데 지역 시장에서 이 물건의 위치를 파악하려면 신축 아파트형 물건과의 구조적 차이를 구분할 필요가 있습니다. 비교 가능 물건으로 제시된 Altara Alcaidesa(341,000유로부터), Atria(423,000유로부터), Adel San Roque(551,000유로부터)는 모두 소토그란드及其 인근의 신축 개발로, 아파트 또는 타운하우스형 공급입니다. 반면 본 물건은 1,458㎡ 대지 위의 단독 빌라로, 게스트 하우스·수영장·이중 차고를 포함합니다. 가격 차이(약 3, 5배)는 주로 토지 규모와 물건 유형에서 발생하며, 같은 기준에서 직접 비교되는 신축 단독 빌라는 비교 목록에 없습니다. 소토그란데 코스타, 특히 B존은 소토그란드 전체에서 가족 단위 장기 거주 비중이 높은 구역으로 알려져 있고, 이는 데이터상 국제학교 두 곳(4.1km, 4.8km), 폴로 클럽(1.8km), 마리나(2.2km)의 시설 배치와 부합합니다. 지역별 성격 차이도 참고할 만합니다. 발데라마와 인접한 라스 리세르바스·소토그란데 알토는 신규 개발 중심인 반면, 소토그란데 코스타는 1970, 80년대 성숙한 정원 주거지로, 정목(成木)이 자란 정원과 넓은 대지가 특징입니다. 본 물건의 1980년 건축 연도는 이러한 지역적 맥락에 해당합니다. 대안 검토 시 고려사항은 다음과 같습니다. 신축의 에너지 효율과 관리 편의성을 우선하면 비교 물건들이 검토 대상이 되고, 대지·프라이버시·세대 분리 거주를 우선하면 본 물건과 같은 기존 단독 빌라가 대상이 됩니다. 두 범주는 가격뿐 아니라 유지 구조(개인 정원·수영장 관리 vs 커뮤니티 관리)에서도 다릅니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
소토그란데 코스타 B존의 주거 지역에 위치하며, Real Club de Golf de Sotogrande까지 270m, 푸에르토 데 소토그란데 마리나까지 2.2km 거리입니다. 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km에 있어 일상적 장보기가 도보·차량으로 짧게 해결됩니다. 해변은 Playa de La Alcaidesa까지 4.8km입니다. 차량이 편리하지만 모든 이동에 필수는 아닙니다.
본 물건은 신축이 아니라 1980년 완공(지시적)된 기존 빌라로, 건축 상태는 양호로 기록되어 있습니다. 외부 보수 아이디어(외벽 도장, 수영장 타일 교체)가 언급되어 있으나 내부는 잘 관리된 상태입니다. 일부 부분의 등록 절차가 진행 중이라는 점이 문서상 명시되어 있습니다. 에너지 효율 라벨은 데이터에 제공되지 않았습니다.
데이터상 제공되지 않는 항목: 에너지 성능 등급, 난방 시스템 상세, 공동 시설(공동 수영장, 체육관 등), 보안 시스템 명세. 또한 해안 첫 줄 위치가 아니며(가장 가까운 해변 4.8km), 1980년 건축물로서 현행 신축 기준과의 단열·효율 비교 데이터는 없습니다. 판매자 문서에 따라 일부 등록 절차가 미완료 상태입니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 골프를 일상에 통합하려는 경우입니다. 세 곳의 골프장(270m, 2.5km, 3.4km)이 근거리에 있어 시즌 중 주당 수 라운드가 현실적인 동선으로 가능합니다. 둘째, 손님과 대가족을 자주 받는 가구입니다. 게스트 하우스와 독립 출입구 침실은 방문객과의 프라이버시를 분리해 줍니다. 셋째, 넓은 대지와 수영장을 갖춘 단독 주거를 원하지만 신축 대기 없이 즉시 입주를 원하는 경우입니다. 건축 연도(1980)와 상태(양호)를 고려하면, 경미한 외부 보수(외벽 도장, 수영장 타일)를 자체 계획에 반영할 수 있는 구매자에게 적합합니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어집니다. 해변 도보 거리를 우선하는 경우(가장 가까운 해변 4.8km), 아파트형 관리 서비스나 공동 시설을 기대하는 경우, 최신 단열·에너지 기준의 신축 주거를 원하는 경우입니다. 또한 등록 절차가 일부 진행 중인 상태이므로, 법적 검토를 거치려는 신중한 구매 프로세스와 맞습니다.
기록된 상태는 '양호(Good)'이며, 판매 문서는 지속적인 관리가 이루어진 물건임을 나타냅니다. 내부는 잘 유지된 상태로 제시되어 있고, 외부에는 선택적 보수 아이디어(외벽 흰색 도장, 수영장 타일 교체)가 언급됩니다. 건축적 특징으로는 안달루시아 양식의 요소, 남향 커버드 테라스, 붙박장롱, 개인 테라스, 벽난로, 에어컨이 확인됩니다. 에어컨과 벽난로의 조합은 여름 냉방과 겨울 보조 난방을 커버하나, 1980년 건축물이므로 현행 CTE(기술건축법) 기준의 단열 성능과 직접 비교할 수 있는 데이터는 제공되지 않습니다. 지하 작업실에는 유틸리티 연결이 되어 있어 작업·보관 공간으로 활용 가능합니다. 이중 차고는 차량 2대 분리 주차를 제공합니다. 에너지 효율 라벨, 난방 시스템 효율, 창호 유리 구성 등 상세 기술 사양은 데이터에 없으며, 구매 전 실사에서 확인이 필요합니다.
가격은 1,895,000유로이며, 제시된 데이터에 따르면 단일 물건으로 별도의 가격 밴드나 타입별 변동은 없습니다. 같은 지역 신축 비교 물건들(Altara Alcaidesa 341,000유로부터, Atria 423,000유로부터, Adel San Roque 551,000유로부터)과 비교하면 상당히 높은 가격대이나, 이는 1,458㎡ 대지와 433㎡ 연면적, 게스트 하우스, 수영장을 갖춘 단독 빌라라는 물건 유형 차이에 기인합니다. 연간 유지비용, 재산세, 커뮤니티 비용 관련 수치는 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
이 빌라의 일상은 정원과 수영장을 중심으로 전개됩니다. 남향 배치된 테라스와 수영장은 하루 중 대부분 햇빛을 받으며, 옆으로 녹지대가 이어져 프라이버시가 유지됩니다. 1,458㎡의 대지는 정원, 주차, 야외 공간을 동시에 수용할 수 있는 규모로, 밀집된 아파트 단지와는 대비되는 거주 밀도를 제공합니다. 아침에는 정원에서 커피를, 오후에는 수영장에서 시간을 보내는 안달루시아식 야외 생활이 구조적으로 뒷받침됩니다. 동네 측면에서 소토그란데 코스타는 골프 중심의 저밀도 주거지로, Real Club de Golf까지 걸어서 갈 수 있는 거리(270m)는 이 지역에서 실질적 장점입니다. 마리나(2.2km)와 그 주변 레스토랑·카페가 가까워 저녁 외식이나 주말 산책 동선이 짧습니다. 2km 반경 내 레스토랑 3곳, 카페 6곳, 약국 2곳, 은행 2곳이 확인되어 기본 편의 기능은 갖춰져 있습니다. 빌라 내부 구성은 한 층으로 된 본채에 침실 3~4개와 넓은 오피스, 별도 출입구를 가진 침실 1개, 그리고 독립 주방·욕실을 갖춘 게스트 하우스로 이루어져 있어, 세대 분리형 거주나 장기 손님 숙박이 가능합니다. 커버드 테라스 아래 소규모 지하 작업실은 취미 공간이나 정원·수영장 물품 보관용으로 기능합니다.
일상 동선은 짧은 거리 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓 1.7km, 약국 1.2km, 치과 2곳과 은행 2곳이 2km 반경 내에 있어 기본 생활이 인근에서 해결됩니다. 병원은 10km 거리로 응급이 아닌 정기 진료 기준 이동 수단이 필요합니다. 교통 측면에서 공항까지 직선거리 14km(지브롤터 방면)로, 지역 기준 항공 접근성이 짧은 편이며, 말라가 공항은 약 809km 직선거리로 장거리 이동에 해당합니다. 대중교통은 정류장 1곳이 확인되어 버스 이용 가능성이 제한적이므로, 차량 보유가 실질적입니다. 기후는 연평균 13.4℃, 범위 11, 26℃, 연간 약 3,230시간의 일조로 야외 중심 생활이 연중 가능하며, 고도 142m의 완만한 지형은 경사 부담 없는 보행 환경을 형성합니다. 인근 국제학교 두 곳(4.1km, 4.8km)과 산타 마리아 폴로 클럽(1.8km)은 가족 단위 거주의 실질적 하부 구조입니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 빌라는 소토그란데 코스타의 B존에 있으며, 남쪽으로 Real Club de Golf가 인접하고 푸에르토 데 소토그란데 마리나가 2.2km 거리입니다. 해안선은 약 4.8km 남쪽에 위치하며, 지브롤터 해협 방면의 항공 접근이 짧은 편입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
소토그란데는 카디스 주 산로케에 속한 저밀도 고급 주거 지역으로, 코스타델솔 서쪽 끝과 지브롤터 권역의 경계에 위치합니다. 인근 도시권으로는 라리네아, 알헤시라스가 있고, 지역 중심 도시는 마드리드(518km), 세비야(686km), 코르도바(677km)로 장거리 거리입니다. 주변 인구 약 11,741명의 소규모 정주 환경에서 골프·마리나·국제학교 중심의 시설이 집중된 구조입니다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de La Alcaidesa 4.8km, Playa de la Chullera 8.1km, Playa de La Atunara 8.5km. 골프: Real Club de Golf de Sotogrande 270m, La Cañada 2.5km, Valderrama 3.4km. 마리나: 푸에르토 데 소토그란데 2.2km. 공항: 14km(직선). 병원 10km, 슈퍼마켓 1.7km, 약국 1.2km, 전기차 충전소(IONITY) 2.0km. 전기차 이용 시 충전 인프라가 도보 불가 거리지만 단거리 주행 범위 내에 있습니다.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 지중해性 온화 기후를 나타냅니다. 연평균 기온 13.4℃, 월별 범위 11, 26℃, 연일조 시간 약 3,230시간으로, 이는 북유럽 주요 도시 대비 상당히 높은 수준입니다. 여름 최고 평균 26℃는 수영장과 야외 테라스 사용 시즌을 길게 만들며, 겨울 11℃ 수준은 벽난로 보조 난방으로 실내 생활이 유지되는 범위입니다. 고도는 142m로 해안에서 완만하게 올라간 지형이며, 급경사나 큰 고도 차에 따른 접근성 제약은 데이터상 없습니다. 수영장 이용 가능 기간은 일조량과 기온을 고려하면 대략 봄부터 가을까지 확장되는 편입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
블루 플래그 인증 여부는 데이터에 명시되지 않았으나, 해변 세 곳이 근거리에 있습니다: La Alcaidesa(4.8km), La Chullera(8.1km), La Atunara(8.5km). 도보 해변 거리는 아니나 차량으로 10분 내외 거리입니다. 레크리에이션 측면에서 이 지역의 특징은 해변보다 골프와 폴로에 있습니다. 세 곳의 골프장이 3.4km 이내에 있으며, 그중 Valderrama는 국제적으로 알려진 코스입니다. Santa María Polo Club이 1.8km 거리에 있고, 해양 레저는 푸에르토 데 소토그란데 마리나(2.2km)를 통해 접근할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
소토그란데는 카디스 주 산로케에 속한 저밀도 고급 주거 지역으로, 코스타델솔 서쪽 끝과 지브롤터 권역의 경계에 위치합니다. 인근 도시권으로는 라리네아, 알헤시라스가 있고, 지역 중심 도시는 마드리드(518km), 세비야(686km), 코르도바(677km)로 장거리 거리입니다. 주변 인구 약 11,741명의 소규모 정주 환경에서 골프·마리나·국제학교 중심의 시설이 집중된 구조입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2월 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3월 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4월 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5월 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6월 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9월 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10월 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11월 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12월 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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