See eraldiseisev villa asub Sotogrande Costas, ühes Cádizi ranniku kõige enam väljakujunenud elamupiirkondadest. Ehitis pärineb aastast 1980 ja on sissekolimisvalmis; kinnisvara pakub 433 m² elamispinda 1,458 m² suurusel krundil, viis magamistuba, neli vannituba, privaatse basseini ning külalistele mõeldud juurdeehitise oma köögi ja vannitoaga. Küsitav hind on kindlaks määratud 1,895,000 euroni. Villa asub kiviviske kaugusel mitmest golfiväljakust, Puerto de Sotogrande'i jahisadamast ning Costa randadest, samas kui igapäevased teenused nagu supermarket ja apteek on vähem kui kahe kilomeetri kaugusel.
Sotogrande enda sees kuulub see villa teise segmenti kui turul olevad uusarenduse alternatiivid. Adel San Roque pakub kodu alates 638 000 € ja Serenity Golf Homes alates 549 000 €; mõlemad on suunatud ostjatele, kes otsivad kaasaegset ehitust madalama sissemaksuga, tavaliselt väiksemate kruntide ja ühiskasutatavate rajatistega. Sphere, alates 1 109 000 €, läheneb selle kinnisvara hinnaskaalale, kuid jääb ikkagi uusarenduseks koos sellega kaasneva tehnilise taseme ja pindadega. Fikseeritud küsitava hinnaga 1 895 000 € konkureerib see villa maa ja mahuga: 1458 m² krunt, 433 m² üldpind ühel tasandil, eraldiseisev külalistemaja ja topeltgaraaž on varad, mida selle hinnaklassi uusarenduse kuulutused harva kombineerivad. Kompromiss on selge. 1980. aasta villa kannab oma ajastu ehitusstandardeid ja installatsioonide vanust ning ostja pärib Andaluusia traditsioonide järgi kujundatud plaani, mitte praeguse avatud planeeringu eelistused. Uusarenduse ostjad saavad kaasaegse energiatõhususe ja garantiid, kuid maksavad ruutmeetrihindu, mis teevad sellise suurusega krundi hankimise kalliks. B-tsooni asukoht lisab täiendava erinevuse: see on väljakujunenud perekondlik elamurajoon küpse haljastuse ja püsivate naabritega, vastandina mõnele Sotogrande uuemale etapile, kus haljastus alles valmib. Võrreldes laiema läänepoolse Costa del Soli ja Campo de Gibraltari taustaga vahetab Sotogrande üldiselt rannaäärse tiheduse golfi, poolo ja jahisadama mugavuste vastu. See villa järgib sama mustrit: lähim rand on 4,8 km kaugusel, kuid golfiklubi vaid 300 meetri kaugusel ning Puerto de Sotogrande 2,2 km kaugusel. Ostjad, kes võrdlevad seda sarnase hinnaga Marbella piirkonna villadega, peaksid kaaluma vaiksema ja rohelisema Cádizi miljöö suhet pikema sirgjoonelise vahemaaga Málaga lennujaama koridori.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Sotogrande Costa asub San Roque vallas, Cádizis, Vahemere ranniku lähedal. Villa asub B-tsoonis, väljakujunenud elamurajoonis, mis on tuntud oma perekeskse iseloomu poolest. Real Club de Golf de Sotogrande asub umbes 300 meetri kaugusel, Puerto de Sotogrande on 2,2 km kaugusel ja lähim rand, Playa de La Alcaidesa, on linnulennult 4,8 km kaugusel.
Kinnisvara sobib majapidamistele, kes vajavad ruumikat ja paindlikku eluruumi. Peamajas on kolm magamistuba ning suur töötuba, lisaks magamistuba sissepääsu juures, mille saab peamaja osaks liita, ning eraldiseisev külalistemaja oma köögi ja vannitoaga. Topeltgaraaž, lõunasuunaline bassein, kaetud terrass, panipaik ja abiruum katavad suure pere või sageli külalisi vastu võtvate omanike praktilised vajadused.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati 1980. aastal ja praegune seisukord on kirjeldatud heana, sissekolimisvalmis staatusega. Seest on kinnisvara hästi hooldatud; kuulutuses märgitakse, et kaks viimast fotot näitavad renoveerimisideid, mitte praegust viimistlust. Osa kinnisvara registreerimisest on veel pooleli, mida ostjad peaksid oma õigusnõustajaga üle kontrollima.
Villal ei ole merevaadet; vaade on suunatud aeda. See on ühekorruseline 1980. aasta ehitis, seega peaksid kaasaegsete uusarenduse spetsifikatsioonide või uusimat energiatehnoloogiat otsivad ostjad ehitusaastat arvestama. Lähim rand on linnulennult 4,8 km kaugusel, mis tähendab, et see ei ole jalutuskäigu kaugusel. Ühistransport on piiratud, lähedal on registreeritud ainult üks peatus.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Suur pere, kes vajab viit magamistuba, töötubat ja külalistele mõeldud juurdeehitist ühe katuse all, kasutaks ära peaaegu kogu üldpinda. Ühekorruseline planeering sobib omanikele, kes plaanivad kinnisvaras pikaajaliselt elada, kuna ligipääs tubade, terrassi ja basseini vahel ei nõua treppe. Majapidamised, kes võtavad regulaarselt perekonda ja sõpru pikemaks peatumiseks vastu, saavad otsest kasu külalistemajast oma köögi, vannitoaga ja privaatse sissepääsuga, mis muudab külalispidamise mõlemale poolele praktiliseks. Asukoht Sotogrande Costa B-tsoonis viitab ostjatele, kes soovivad väljakujunenud elamupiirkonda pigem kui otse rannaäärset asendit. Golfimängijad on lühikese kaugusel mitmest väljakust: Real Club de Golf de Sotogrande umbes 300 meetri kaugusel, La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,4 km linnulennult. Kooliealiste lastega pered võivad märgata Sotogrande International Schooli linnakuid 4,1 ja 4,8 km kaugusel. Kinnisvara on vähem sobiv ostjatele, kes otsivad kaasaegset uusarendust moodne energiaspetsifikatsiooniga, merevaadet või rannast jalutuskäigu kaugusel asuvat asukohta. 1980. aasta ehitusaeg ja aeda suunatud vaated määravad, mida kodu pakub. Ostjad, kes on rahul hästi hooldatud, kuid oma ajastu kinnisvaraga ning hindavad krundi suurust, juurdeehitist ja lähedust golfiväljakutele ning jahisadamatele rohkem kui rannaäärset asendit, leiavad, et formaat vastab nende vajadustele.
Villa ehitati 1980. aastal ja on esitatud heas seisukorras, sissekolimisvalmis staatusega. Kuulutus kirjeldab sisustust hoolikalt hoituduna, ja rõhuasetus on väidetavalt sellel, et kodu on pidevalt hooldatud pigem kui hiljuti põhjalikult renoveeritud. Kaks viimast fotot kuulutuses on renoveerimiskontseptsioonid, mitte praegune viimistlus, mis annab ostjatele märku, et kosmeetiline uuendamine on pigem võimalus kui vajadus. Dokumenteeritud omadused annavad pildi praktilisest spetsifikatsioonist. Kliimakontroll ühendab konditsioneeri (jahutus ja soojendus) kaminaga, kattes nii suvise jahutuse kui talvise kütmise. Magamistubades on sisseehitatud riidekapid ning kinnisvarasse kuuluvad kaetud terrass, privaatne terrass ja aiavaade. Topeltgaraaž on kirjeldatud laitmatuna, mis näitab kahele sõidukile heas korras suletud parkimist. Külalistemaja on varustatud oma köögi ja vannitoaga, mis muudab selle toimivaks iseseisvaks majutusena, mitte lihtsalt lisatoana. Maa-alune töökoda kaetud terrassi all on kommunaalühendustega, seega saab seda kasutada tööruumi või hoiuruumina ilma täiendavate töödeta. Abiruum ja eraldi panipaik toetavad suure majapidamise pidamist. Konstruktsiooniliselt peaksid ostjad rakendama 1980. aastate Andaluusia villa standardeid: kindel traditsiooniline ehitus, ühekorruseline mahutus ja ruumikate tubadepõhine planeering pigem kui avatud minimaalne lahendus. Basseini ja terrassi lõunasuunalisus on funktsionaalne kvaliteet, mis pikendab väliruumide kasutusaastaaega. Sõltumatu tehniline ülevaatus jääb asjakohaseks sammuks paigaldiste seisukorra kinnitamiseks, arvestades kinnisvara vanust.
Villat pakutakse kindlaksmääratud küsitava hinnaga 1,895,000 eurot. See on olemasolev sissekolimisvalmis kodu, seega puudub hinnakiri või tüüpide valik; hind kehtib terviklikule kinnisvarale nagu kirjeldatud, sealhulgas peamaja, külalistemaja, bassein, 1,458 m² krunt ja topeltgaraaž. Võrdluseks Sotograndes: uusarenduste alternatiivid algavad umbes 549,000 eurost korterite ja ridamajade puhul, villa projektid on loetletud alates umbes 1,109,000 eurost. Võrreldes nende arvudega peegeldab see küsitav hind krundi suurust, 433 m² üldpinda ja juurdeehitise majutust. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama notari-, registri- ja õigusabi kulud ning arvestama, et osa kinnisvara registreerimisest on veel pooleli, mis võib tehingu ajakava mõjutada.
Selle villa igapäevane elu keerleb krundi ja väliruumide ümber. Maja on ühele tasandile paigutatud, mis kujundab kodu rütmi: magamistoad, eluruumid ja kaetud terrass ühenduvad treppideta otse aia ja basseiniga. Bassein on lõunasuunaline, nii et see saab päikest keskpäeval ja pärastlõunal, ning krundi kõrval kulgeb roheala, mis loob aia servale rohelise puhvri. Planeering eraldab funktsioonid viisil, mis toimib majapidamistes külaliste või vanemate lastega. Külalistemaja ühe magamistoaga, oma köögi ja vannitoaga ning privaatse ligipääsuga peaväravast võimaldab külastijatel iseseisvalt peatuda. Üks suuremaid magamistubasid maja tagaosas on samuti oma sissepääsuga, mis annab veel ühe eraldatuse astme. Sissepääsu juures asuva magamistoa saab peamaja põhiosaga liita või hoida seda varem iseseisva toana, ja suur töötuba peamajas toetab kodust töötamist. Praktilised kõrvalhooned suurendavad kasutatavat pinda. Kaetud terrassi all on väike maa-alune töökoda veevärkide ja kanalisatsiooniga, mis sobib käsitööks või hobiks kasutamiseks või basseini- ja aiatarvete hoiustamiseks. Kaasas on abiruum ja panipaik, ning topeltgaraaž pakub kahele autole suletud parkimist. Igapäevane rütm on vaikne ja elamupiirkondlik: elamurajoon on kirjeldatud rahulikuna, peateed poodide, restoranide ja jahisadama poole on kättesaadavad ilma pika sõiduta. Auto on mugav, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik, arvestades supermarketit 1,7 km ja apteeki 1,2 km linnulennult kaugusel.
Otsene ümbrus on elamupiirkondlik ja vaikne. Kahe kilomeetri raadiuses pakub piirkond kolm restorani, kaks apteeki, kaks panka, kuus kohvikut ja kaks hambaarsti, mis katab enamiku igapäevastest vajadustest ilma suuremasse linna sõitmata. Supermarket asub 1,7 km ja haigla 10 km kaugusel, mõlemad linnulennult mõõdetuna. Laiema piirkonna elanike arv on umbes 11,741, mis vastab madala tihedusega väljakujunenud naabruskonnale pigem kui kuurortpiirkonnale. Vaba aeg on koondunud golfi, polo ja jahisadama ümber. Real Club de Golf de Sotogrande on villast umbes 300 meetri kaugusel, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, La Reserva 3,7 km ning Real Club de Golf de Sotogrande ise moodustab osa väljakute kobarast. Santa María Polo Club ja linna spordikeskus asuvad mõlemad 1,8 km kaugusel. Puerto de Sotogrande, 2,2 km kaugusel, pakub jahisadama keskkonda oma rannaäärse toitlustuse ja laadimiskohtadega. Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ja Playa de La Atunara (8,5 km) randu on kõik lühikese autosõiduga kättesaadavad. Auto on nendeks väljasõitudeks mugav, kuigi mitte igaks asjaks hädavajalik, arvestades apteeki ja supermarketit jalutus- või jalgrattasõidu kaugusel. Ühistransport on minimaalne, piirkonnas on registreeritud üks peatus, seega igapäevane liikuvus toimib peamiselt erasõidukitega. IONITY kiirlaadimisjaam elektrisõidukitele asub 2,0 km kaugusel.
Kaart näitab villa asukohta Sotogrande Costas, lühikese kaugusel Real Club de Golf de Sotogrande'ist ja umbes 2,2 km kaugusel jahisadamast. Pange tähele, et tähised näitavad sirgjoonelisi vahemaid; maanteemarsruudid rannade ja lennujaamani on pikemad. Ümbritseval alal on näha golfiväljakute koondumist ja elamurajooni rohelist planeeringut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande Costa on osa Sotogrande elamukompleksist San Roque vallas Cádizi provintsis, Costa del Soli linnastu lääneservas, lähedal Málaga provintsi ja Gibraltariga piirile. Asukoht jääb ida pool asuvast kõrghoonetest rannaribast eemale ning seda iseloomustavad pigem villad, golfiväljakud ja väikse tihedusega elamurajoonid. Regionaalset konteksti määravad pigem Cádiz ja Campo de Gibraltar kui Marbella: piirkond toimib vaiksema ja väljakujunenud alternatiivina idapoolsele Costa del Solile, omades oma jahisadamat, poolohooaega ja rahvusvahelise kooli kogukonda.
Villa asukoht ühendab privaatsuse ja ligipääsetavuse. Rannad asuvad 4,8 kuni 8,5 km kaugusel linnulennult, lähim on Playa de La Alcaidesa. Lähim lennujaam asub 14 km kaugusel, mistõttu on õhuühendustele autoga jõudmine võrdlemisi lühike; Málaga ja Gibraltari suuremad lennujaamad asuvad linnulennult vastavalt umbes 809 ja 834 km kaugusel, kuigi maanteeühendus Gibraltariga on tegelikult palju lühem kui linnulennuline vahemaa näitab, ja ostjad peaksid tegelike sõiduaegade üle järele küsima. Valencia lennujaam asub umbes 802 km kaugusel. Golfi ligipääs on määrav tunnusjoon: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km kaugusel, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km ja La Reserva 3,7 km kaugusel. Puerto de Sotogrande jahisadam asub 2,2 km kaugusel. Igapäevateenused asuvad lähedal koondunult: apteek 1,2 km, toidupood 1,7 km, haigla 10 km kaugusel. Vahemaad on mõõdetud linnulennult, seega on tegelikud maanteemarsruudid pikemad. Ühistransport piirdub ühe peatusega ning auto on mugav, kuigi mitte kõige jaoks hädavajalik.
| Kaugus rannast | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on aastas umbes 3230 päikesepaistelist tundi, mis on Lõuna-Hispaania kohta üks kõrgemaid näitajaid, ning keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 11°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal kuul. Aasta keskmine on 13,4°C, mis peegeldab pigem jahedaid talveöid selles Cádizi osas kui Vahemere ranniku keskmist. Praktikas võimaldab selline kliima kasutada basseini ja terrasse õues hiliskevadest varasügiseni, samas kui kamin pakub jahedamatel õhtutel talvist mugavust. Villa asub 142 meetrit merepinnast kõrgemal, maastikul, kus on Sotogrande Costale iseloomulikud lauged nõlvad. Selline kõrgus tähendab, et kinnisvara asub rannikust veidi tagapool, mitte mere ääres, mis aitab kaasa ümbritseva rohelise elamupiirkonna iseloomule. Krundi kõrval asuv roheala ja aiavaated tugevdavad seda miljööd. Sademed koonduvad väljapoole suvekuud, seega langeb ujumishooaeg kokku umbes juunist septembrini kestva kuiva perioodiga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km ja Playa de La Atunara 8,5 km kaugusel, kõik sirgjoonelised vahemaad. Need on Cádizi ranniku lõigud Sotogrande ja La Línea vahel, pakkudes Gibraltari väina rannikule iseloomulikke liiva- ja kaljuseid osi. Ükski neist ei ole villast jalutuskäigu kaugusel, seega eeldavad rannakülastused lühikest autosõitu. Golf on vahetus läheduses domineeriv vabaajaressurss. Kolme ja poole kilomeetri raadiuses jääb neli väljakut: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, kuulus Valderrama 3,4 km ja La Reserva 3,7 km kaugusel. Selline tihedus on üks suuremaid Andaluusia rannikul. Santa María Polo Club, 1,8 km kaugusel, korraldab suvehooajal rahvusvahelisi poolovõistlusi ning sama kaugusel asuv Complejo Deportivo Zona Norte pakub üldisi spordirajatisi. Puerto de Sotogrande, 2,2 km kaugusel, lisab valikule purjetamise ja jahisadama võimalused.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 69 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 38 mm |
| Märts | 14.5°C | 133 mm |
| Aprill | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juuni | 22.5°C | 9 mm |
| Juuli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Detsember | 13.8°C | 76 mm |
Tasane
Ref: VL380539
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID