Ši atskirai stovinti vila stovi Sotogrande Costa, viename seniausių gyvenamųjų rajonų Kadiso pakrantėje. Pastatyta 1980 m. ir užbaigta iki paruošto gyventi standarto, nekilnojamasis turtas siūlo 433 m² gyvenamojo ploto 1 458 m² sklype, su penkiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu baseinu ir svečių aneksu su atskira virtuve ir vonios kambariu. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 895 000 €. Vila yra patogioje vietoje netoli kelių golfo laukų, Puerto de Sotogrande jachtų prieplaukos ir Costa paplūdimių, o kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas ir vaistinė, yra mažiau nei už dviejų kilometrų.
Pačioje Sotogrande teritorijoje ši vila užima kitą segmentą nei rinkoje esantys naujos statybos būsto pasiūlymai. Adel San Roque siūlo būstą nuo 638 000 €, o Serenity Golf Homes, nuo 549 000 €; abu projektai skirti pirkėjams, ieškantiems šiuolaikinės statybos už žemesnę kainą, paprastai su mažesniais sklypais ir bendrijos patogumais. Sphere, siūlomas nuo 1 109 000 €, priartėja prie šio nekilnojamojo turto kainos rėžio, tačiau lieka naujos statybos projektu su atitinkančia specifikacija ir plotais. Už 1 895 000 € fiksuotą prašomą kainą ši vila konkuruoja žeme ir būsto apimtimi: 1 458 m² sklypas, 433 m² bendras plotas viename aukšte, atskirai stovintys svečių namai ir dviejų automobilių garažas, tai pranašumai, kurių naujos statybos skelbimai šiame diapazone retai sujungia. Atlygis yra akivaizdus. 1980 m. vila atspindi savo laikotarpio statybos standartus ir inžinerinių sistemų amžių, o pirkėjas paveldi Andalūzijos tradicijų formuotą planavimą, o ne šiuolaikinį atvirų erdvių stilių. Naujos statybos būsto pirkėjai įgyja modernų energetinį naudingumą ir garantijas, tačiau moka tokį kvadratinio metro įkainį, kad tokio dydžio sklypas taptų brangus. B zonos vieta suteikia papildomą skirtumą: tai įsitvirtinusi šeimyninė gyvenvietė su suaugusiais želdynais ir nuolatiniais kaimynais, priešingai nei kai kuriose naujesnėse Sotogrande dalyse, kur kraštovaizdis vis dar formuojasi. Lyginant su platesne vakarine Costa del Sol ir Campo de Gibraltar teritorija, Sotogrande paprastai keičia pakrantės tankį į golfo, polo ir jachtų prieplaukos pranašumus. Ši vila atitinka šį modelį: ji yra 4,8 km nuo artimiausio paplūdimio, bet 300 metrų nuo golfo klubo ir 2,2 km nuo Puerto de Sotogrande. Pirkėjai, lyginantys ją su panašios kainos vilomis Marbijos apylinkėse, turėtų pasverti ramesnę, žalesnę Kadiso aplinką prieš ilgesnį tiesios linijos atstumą iki Malagos oro uosto koridoriaus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sotogrande Costa yra San Roque savivaldybėje, Kadyse, netoli Viduržemio jūros pakrantės. Vila stovi B zonoje, seniai susiklosčiusioje uždaroje gyvenvietėje, žinomoje dėl jos šeimai palankaus pobūdžio. Real Club de Golf de Sotogrande yra maždaug už 300 metrų, Puerto de Sotogrande, už 2,2 km, o artimiausias paplūdimys Playa de La Alcaidesa, už 4,8 km tiesia linija.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kuriems reikia daug erdvės ir lankstumo. Pagrindiniame name yra trys miegamieji plius didelis kabinetas, dar vienas miegamasis prie įėjimo, kurį galima integruoti, ir atskiras svečių namas su savo virtuve ir vonios kambariu. Dvigubas garažas, į pietus orientuotas baseinas, dengta terasa, sandėliukas ir ūkinė patalpa patenkina didelės šeimos ar dažnai svečius priimančių šeimininkų praktinius poreikius.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statybos baigtos 1980 m., o būklė apibūdinama kaip gera, su paruošto gyventi statusu. Viduje nekilnojamasis turtas prižiūrimas gerai; skelbime nurodoma, kad paskutinėse dviejose nuotraukose rodomos rekonstrukcijos idėjos, o ne dabartinė apdaila. Dalies nekilnojamojo turto registracija vyksta, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti su savo teisininku.
Vila neturi jūros vaizdo; vaizdas atsiveria į sodą. Tai vieno aukšto 1980 m. statybos namas, todėl pirkėjai, ieškantys šiuolaikinių naujos statybos būstų specifikacijų ar naujausių energijos technologijų, turėtų atkreipti dėmesį į statybos datą. Artimiausias paplūdimys yra už 4,8 km tiesia linija, vadinasi, jis nepasiekiamas pėsčiomis. Viešasis transportas ribotas, netoliese užfiksuota tik viena stotelė.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė šeima, kuriai reikia penkių miegamųjų, kabineto ir svečių anekso po vienu stogu, panaudotų beveik visą bendrą plotą. Vieno aukšto išplanavimas tinka savininkams, planuojantiems gyventi ilgą laiką, nes susisiekimas tarp kambarių, terasos ir baseino nereikalauja laiptų. Namų ūkiai, dažnai priimantys šeimą ir draugus ilgesniam laikui, tiesiogiai naudosis svečių namu su atskira virtuve, vonios kambariu ir privačiu įėjimu, kas padaro svečių priėmimą praktišką abiem pusėms. Vieta Sotogrande Costa B zonoje tinka pirkėjams, kurie nori susiklosčiusios gyvenamosios aplinkos, o ne pirmosios linijos prie jūros pozicijos. Golfo žaidėjai yra netoli kelių laukų: Real Club de Golf de Sotogrande, maždaug už 300 metrų, La Cañada, už 2,5 km, o Valderrama, už 3,4 km tiesia linija. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais gali atkreipti dėmesį į atstumus iki Sotogrande International School, 4,1 ir 4,8 km. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems modernaus naujos statybos būsto su šiuolaikinėmis energinėmis specifikacijomis, jūros vaizdo ar vietos, iš kurios į paplūdimį nueinama pėsčiomis. 1980 m. statybos data ir vaizdas į sodą apibrėžia, ką namas siūlo. Pirkėjai, kurie yra patenkinti gerai prižiūrimu, bet savo laikmečiui būdingu turtu ir kurie vertina sklypo plotą, anekso apgyvendinimą bei artumą golfui ir jachtų prieplaukai labiau nei priekinę pakrantės poziciją, ras, kad formatas atitinka jų poreikius.
Vila pastatyta 1980 m. ir pateikiama geros būklės, su paruošto gyventi statusu. Skelbime vidus apibūdinamas kaip kruopščiai prižiūrimas, ir tai rodo, jog namas nuolat prižiūrėtas, o ne neseniai visapusiškai renovuotas. Paskutinės dvi skelbimo nuotraukos yra rekonstrukcijos koncepcijos, o ne dabartinė apdaila, kas signalizuoja pirkėjams, kad kosmetinis atnaujinimas išlieka galimybe, o ne būtinybe. Dokumentuotos savybės suteikia vaizdą apie praktinę specifikaciją. Klimato valdymas derina oro kondicionierių su židiniu, užtikrinantį ir vasaros vėsinimą, ir žiemos šildymą. Miegamuosiuose yra įtaisytos spintos, o nekilnojamasis turtas apima dengtą terasą, privačią terasą ir vaizdą į sodą. Dvigubas garažas apibūdinamas kaip nepriekaištingas, rodantis uždarą dviejų automobilių stovėjimo vietą geros būklės. Svečių namas įrengtas su savo virtuve ir vonios kambariu, todėl jis funkcionalus kaip savarankiškas apgyvendinimas, o ne paprastas atsarginis kambarys. Požeminės dirbtuvės po dengta terasa turi prijungtas inžinerines sistemas, todėl gali tarnauti kaip darbo ar saugojimo erdvė be papildomų darbų. Ūkinė patalpa ir atskiras sandėliukas padeda tvarkyti didelį namų ūkį. Konstrukciškai pirkėjai turėtų atsižvelgti į 1980 m. Andalūzijos vilos standartus: patvari tradicinė statyba, vieno aukšto tūris ir išplanavimas, pagrįstas erdviais kambariais, o ne atviro išplanavimo minimalizmu. Baseino ir terasos pietų orientacija yra funkcinė kokybė, praplečianti naudojamo lauko sezono trukmę. Nepriklausoma techninė apžiūra išlieka tinkamu žingsniu, siekiant patvirtinti sistemų būklę, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto amžių.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 895 000 €. Tai esamas būstas su paruošto gyventi statusu, todėl nėra kainoraščio ar įvairių butų tipų; kaina taikoma visam nekilnojamajam turtui, kaip aprašyta, įskaitant pagrindinį namą, svečių namą, baseiną, 1 458 m² sklypą ir dvigubą garažą. Kontekstui Sotogrande: naujos statybos alternatyvos prasideda maždaug nuo 549 000 € už butus ir kotedžus, o vilų projektai siūlomi nuo maždaug 1 109 000 €. Palyginti su šiais skaičiais, ši prašoma kaina atspindi sklypo plotą, 433 m² bendrą plotą ir anekso apgyvendinimo galimybes. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas notarui, registrui ir teisinėms paslaugoms bei atsižvelgti į tai, kad dalies nekilnojamojo turto registracija vis dar vyksta, kas gali paveikti sandorio terminus.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie jos sklypą ir lauko erdves. Namas įrengtas viename lygyje, tai nulemia namo ritmą: miegamieji, gyvenamosios erdvės ir dengta terasa tiesiogiai, be laiptų, jungiasi su sodu ir baseinu. Baseinas orientuotas į pietus, todėl saulę gauna nuo vidurdienio iki popietės, o palei sklypą tęsiasi žaliųjų zonų juosta, suteikianti papildomą atviros erdvės buferį sodo pakraštyje. Išplanavimas atskiria funkcijas taip, kaip tinka namų ūkiams su svečiais ar vyresniais vaikais. Svečių namas su vienu miegamuoju, savo virtuve ir vonios kambariu bei atskiru įėjimu iš pagrindinio įėjimo leidžia svečiams gyventi savarankiškai. Vienas didesnių miegamųjų namo gale taip pat turi atskirą įėjimą, suteikiantį dar daugiau privatumo. Miegamasis prie įėjimo gali būti integruotas į pagrindinę namo dalį arba paliktas kaip atskiras kambarys priekyje, o didelė kabineto erdvė pagrindiniame name palanki darbui iš namų. Praktinės pagalbinės patalpos praplečia naudojamą plotą. Po dengta terasa yra mažas požeminis dirbtuvių kambarys su inžinerinėmis sistemomis, tinkamas amatams, pomėgiams ar baseino ir sodo įrangai laikyti. Yra ūkinė patalpa ir sandėliukas, o dvigubas garažas suteikia uždarą stovėjimo vietą dviem automobiliams. Bendras kasdienis ritmas ramus ir gyvenamasis: gyvenvietė apibūdinama kaip rami, o keliai į parduotuves, restoranus ir jachtų prieplauką pasiekiami be ilgos kelionės. Automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas viskam, nes supermarketas yra už 1,7 km, o vaistinė, už 1,2 km tiesia linija.
Netolimoji aplinka gyvenama ir rami. Per du kilometrus rajonas siūlo tris restoranus, dvi vaistines, du bankus, šešis kavos barus ir du odontologus, kas padengia daugumą kasdieninių poreikių nevažiuojant į didesnį miestą. Supermarketas yra už 1,7 km, ligoninė, už 10 km, abu matuota tiesia linija. Platesnio rajono gyventojų skaičius yra apie 11 741, kas atitinka retai užstatytą, susiklosčiusį kvartalą, o ne kurorto juostą. Poilsis sutelktas į golfą, polo ir jachtų prieplauką. Real Club de Golf de Sotogrande yra maždaug už 300 metrų nuo vilos, La Cañada, už 2,5 km, Valderrama, už 3,4 km, La Reserva, už 3,7 km, o pats Real Club de Golf de Sotogrande sudaro golfo laukų telkinio dalį. Santa María Polo Club ir savivaldybės sporto centras abu yra už 1,8 km. Puerto de Sotogrande, už 2,2 km, suteikia jachtų prieplaukos aplinką su pakrantės restoranais ir švartavimosi vietomis. Paplūdimiai Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ir Playa de La Atunara (8,5 km) visi pasiekiami trumpa kelione automobiliu. Automobilis tokioms kelionėms patogus, nors nebūtinas kiekvienam reikalui, nes vaistinė ir supermarketas yra pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamame atstume. Viešasis transportas minimalus, rajone užfiksuota viena stotelė, todėl kasdienis judėjimas vyksta daugiausia privačiais automobiliais. IONITY greitojo įkrovimo stotelė elektromobiliams yra už 2,0 km.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Sotogrande Costa, keli žingsniai iki Real Club de Golf de Sotogrande ir maždaug 2,2 km iki jachtų prieplaukos. Atminkite, kad žymekliai nurodo tiesios linijos atstumus; kelių maršrutai iki paplūdimių ir oro uosto yra ilgesni. Aplinkoje matoma golfo laukų koncentracija ir žalias gyvenvietės planavimas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande Costa yra Sotogrande gyvenvietės, priklausančios San Roke, Kadiso provincijoje, dalis, vakariniame Costa del Sol aglomeracijos gale, arti sienos su Malagos provincija ir Gibraltaru. Vieta yra už aukštų pastatų pakrantės juostos, esančios toliau rytuose, ir išsiskiria vilomis, golfo laukais ir mažo tankio gyvenvietėmis. Regioninį kontekstą labiau lemia Kadisas ir Campo de Gibraltar nei Marbija: ši vietovė veikia kaip ramesnė, jau įsitvirtinusi alternatyva rytinei Costa del Sol daliai, turinti savo jachtų prieplauką, polo sezoną ir tarptautinę mokyklų bendruomenę.
Vilos vieta suderina privatumą ir prieinamumą. Paplūdimiai yra 4,8–8,5 km atstumu tiesia linija, artimiausias, Playa de La Alcaidesa. Artimiausias oro uostas užfiksuotas 14 km atstumu, todėl kelionės automobiliu iki jo yra palyginti trumpos; didieji Malagos ir Gibraltaro oro uostai yra atitinkamai maždaug 809 ir 834 km tiesia linija, tačiau keliai iki Gibraltaro iš tikrųjų gerokai trumpesni, nei rodo tiesios linijos atstumas, todėl pirkėjai turėtų patikrinti faktinę kelionės automobiliu trukmę. Valensijos oro uostas yra maždaug 802 km atstumu. Prieiga prie golfo laukų yra svarbiausias šios vietos pranašumas: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,3 km, La Cañada, 2,5 km, Valderrama, 3,4 km ir La Reserva, 3,7 km. Jachtų prieplauka Puerto de Sotogrande yra už 2,2 km. Kasdienės paslaugos telkiasi netoliese: vaistinė, 1,2 km, supermarketas, 1,7 km, ligoninė, 10 km. Atstumai matuoti tiesia linija, todėl faktiniai kelių maršrutai yra ilgesni. Viešasis transportas apsiriboja viena stotele, todėl automobilis patogus, nors ir ne visiems tikslams būtinas.
| Iki paplūdimio | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietovėje per metus registruojama maždaug 3 230 saulėtų valandų, vienas iš aukštesnių rodiklių pietų Ispanijoje, o mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią. Metinis vidurkis yra 13,4°C, kas atspindi vėsias žiemos naktis šioje Kadiso provincijos dalyje, o ne Viduržemio jūros pakrantės vidurkį. Toks klimatas praktiškai leidžia naudotis baseinu ir terasomis nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o žiemą vėsesniais vakarais jaukumo teikia židinys. Vila stovi 142 metrų virš jūros lygio, švelniai nuožulniame reljefe, būdingame Sotogrande Costa. Toks aukštis reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra šiek tiek atokiau nuo kranto, o ne pačioje jūros pakrantėje, kas prisideda prie žaliosios, gyvenamosios aplinkos charakterio. Želdynų zona šalia sklypo ir sodo vaizdai sustiprina šį įspūdį. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, todėl maudymosi sezonas sutampa su sausu laikotarpiu nuo maždaug birželio iki rugsėjo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa de La Alcaidesa, 4,8 km, Playa de la Chullera, 8,1 km ir Playa de La Atunara, 8,5 km, visi, tiesios linijos atstumais. Tai Kadiso pakrantės ruožai tarp Sotogrande ir La Línea, siūlantys smėlėtus ir uolėtus ruožus, būdingus šiam Gibraltaro sąsiaurio krantui. Nė vienas jų nėra pasiekiamas pėsčiomis iš vilos, todėl išvykos prie jūros reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Golfas yra vyraujantis poilsio išteklis netolimoje aplinkoje. Keturi golfo laukai yra ne toliau kaip 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,3 km, La Cañada, 2,5 km, garsusis Valderrama, 3,4 km ir La Reserva, 3,7 km. Toks tankis yra vienas didžiausių Andalūzijos pakrantėje. Santa María Polo Club, už 1,8 km, vasaros sezonu rengia tarptautines polo varžybas, o Complejo Deportivo Zona Norte tokiu pat atstumu siūlo bendro pobūdžio sporto įrenginius. Puerto de Sotogrande, už 2,2 km, papildo pasiūlą buriavimu ir pramogomis jachtų prieplaukoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 69 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 38 mm |
| Kovas | 14.5°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 54 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 26 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 90 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL380539
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID