Ta samostojna vila stoji v Sotogrande Costa, enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij na obali Cádiza. Zgrajena leta 1980 in dokončana do stanja takoj vseljive nepremičnine ponuja 433 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.458 m², s petimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom ter gostinskim prizidkom z lastno kuhinjo in kopalnico. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 1.895.000 €. Vila je v lahkem dosegu več golfskih igrišč, marine Puerto de Sotogrande in plaž Costa, vsakodnevne storitve, kot sta supermarket in lekarna, pa so oddaljene manj kot dva kilometra.
Znotraj samega Sotogrande ta vila zavzema drugačen segment kot novogradnje na trgu. Adel San Roque ponuja stanovanja od 638.000 € in Serenity Golf Homes od 549.000 €; obe namenjeni kupcem, ki iščejo sodobno gradnjo po nižji vstopni ceni, običajno z manjšimi parcelami in skupnimi objekti. Sphere, izhodiščna cena od 1.109.000 €, se približuje cenovnemu razredu te nepremičnine, vendar ostaja novogradnja s specifikacijo in tlorisi, ki jih ta prinaša. Pri 1.895.000 € kot fiksni zahtevani ceni se ta vila ponaša z zemljiščem in obsegom bivalnega prostora: parcela velikosti 1.458 m², 433 m² bruto površine v enem nivoju, samostojno gostišče in dvojna garaža so prednosti, ki jih novogradnje v tem razredu redko združujejo. Kompromis je preprost. Vila iz leta 1980 nosi gradbene standarde in starost instalacij svojega obdobja, kupec pa prevzame tloris, ki ga je oblikovala andaluzijska tradicija in ne sedanje preference odprtih prostorov. Kupci novogradenj pridobijo sodoben energijski učinek in garancije, a plačajo cene na kvadratni meter, ki take parcele naredijo drage. Lega v coni B dodaja dodatno razliko: to je uveljavljeno družinsko naselje z zrelim zelenjem in urejenimi sosedi, v nasprotju z nekaterimi novejšimi fazami Sotogrande, kjer urejanje okolice še dozoreva. V širšem kontekstu zahodnega Costa del Sol in Campo de Gibraltar Sotogrande na splošno zamenjuje gostoto ob morju za golf, polo in marino. Ta vila sledi temu vzorcu: 4,8 km od najbližje plaže, a 300 metrov od golf kluba in 2,2 km od Puerto de Sotogrande. Kupci, ki jo primerjajo z vilami v okolici Marbelle po podobnih cenah, naj primerjajo mirnejše, bolj zeleno okolje Cádiza z daljšo razdaljo v zraku do letališke steze Málage.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sotogrande Costa leži v občini San Roque, Cádiz, v bližini sredozemske obale. Vila stoji v coni B, uveljavljenem naselju, znanem po svojem družinskem značaju. Real Club de Golf de Sotogrande je oddaljen približno 300 metrov, Puerto de Sotogrande 2,2 km, najbližja plaža Playa de La Alcaidesa pa 4,8 km v zračni črti.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko prostora in prilagodljivosti. Glavna hiša vsebuje tri spalnice ter velik pisarniški prostor, dodatno spalnico pri vhodu, ki jo je mogoče vključiti v hišo, in samostojno gostinsko hišo z lastno kuhinjo in kopalnico. Dvojna garaža, južno obrnjen bazen, pokrita terasa, shramba in gospodinjski prostor pokrivajo praktične potrebe velike družine ali lastnikov, ki redno sprejemajo obiskovalce.
To je obstoječa nepremičnina in ne projekt novogradnje. Gradnja je bila zaključena leta 1980, trenutno stanje je opisano kot dobro, s statusom takoj vseljive nepremičnine. Notranjost je dobro vzdrževana; v oglasu je navedeno, da zadnji dve fotografiji prikazujeta ideje za prenovo in ne trenutnih zaključnih del. Registracija delov nepremičnine je v teku, kar bi morali kupci preveriti pri svojem pravnem svetovalcu.
Vila ne ponuja pogleda na morje; pogled je usmerjen proti vrtu. Gre za enonadstropno stavbo iz leta 1980, zato naj kupci, ki iščejo sodobne specifikacije novogradnje ali najnovejšo energetsko tehnologijo, upoštevajo datum gradnje. Najbližja plaža je 4,8 km oddaljena v zračni črti, toreji ni v peš dosegu. Javni prevoz je omejen, v bližini je zabeleženo le eno postajališče.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki potrebuje pet spalnic, pisarno in gostinski prizidek pod isto streho, bi izkoristila skoraj celotno bruto površino. Enonadstropna zasnova ustreza lastnikom, ki nameravajo dolgoročno živeti v nepremičnini, saj prehodi med sobami, teraso in bazenom ne vključujejo stopnic. Gospodinjstva, ki redno sprejemajo družino in prijatelje na daljše obiske, tu pridobijo gostinsko hišo z lastno kuhinjo, kopalnico in zasebnim vhodom, kar za obe strani naredi gostoljubnost praktično. Lokacija v coni B v Sotogrande Costa kaže na kupce, ki želijo uveljavljeno stanovanjsko okolje in ne lego v prvi vrsti ob plaži. Igralci golfa so na kratki razdalji od več igrišč: Real Club de Golf de Sotogrande približno 300 metrov, La Cañada 2,5 km in Valderrama 3,4 km zračne črte. Družine s šoloobveznimi otroki lahko upoštevajo lokaciji šole Sotogrande International School na 4,1 in 4,8 km. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo sodobno novogradnjo s trenutnimi energetskimi specifikacijami, pogledom na morje ali lokacijo s peš dostopom do plaže. Datum gradnje iz leta 1980 in pogled usmerjen na vrt določata, kaj dom ponuja. Kupcem, ki se soočajo z dobro vzdrževano, a obdobju ustrezno nepremičnino in ki cenijo velikost zemljišča, prizidek za goste ter bližino golfa in marine pred lego v prvi obalni vrsti, se bo ta format zdel skladen z njihovimi željami.
Vila je bila zgrajena leta 1980 in je predstavljena v dobrem stanju, s statusom takoj vseljive nepremičnine. Oglas notranjost opisuje kot skrbno vzdrževano, kar pomeni, da je bila hiša dosledno negovana, ne pa nedavno celovito prenovljena. Zadnji dve fotografiji v oglasu sta koncepta prenove in ne trenutnega zaključnega dela, kar kupcem nakazuje, da je kozmetična posodobitev ostala možnost in ne nujnost. Dokumentirane značilnosti dajejo sliko praktične opreme. Klimatizacija je kombinirana s kaminom in pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje. Spalnice imajo vgrajene omare, nepremičnina pa vključuje pokrito teraso, zasebno teraso in pogled na vrt. Dvojna garaža je opisana kot brezhibna, kar pomeni zaprto parkiranje za dve vozili v dobrem stanju. Gostinska hiša je opremljena z lastno kuhinjo in kopalnico, zato deluje kot samostojna namestitev in ne le kot enostavna rezervna soba. Podzemna delavnica pod pokrito teraso ima priklope, zato lahko brez dodatnih del služi kot delovni prostor ali shramba. Gospodinjski prostor in ločena shramba omogočata nemoteno delovanje velikega gospodinjstva. Strukturno naj kupci uporabijo merila andaluzijske vile iz osemdesetih let: trdna tradicionalna gradnja, enonadstropna masa in tloris, temelječ na prostornih sobah in ne na odprtih minimalističnih prostorih. Južna lega bazena in terase je funkcionalna prednost, saj podaljšuje uporabno sezono na prostem. Neodvisna tehnična kontrola ostaja primeren korak za potrditev stanja instalacij, glede na starost nepremičnine.
Vila se ponuja po nespremenljivi zahtevani ceni 1.895.000 €. To je obstoječa nepremičnina s statusom takoj vseljive, zato ni cenika ali razpona vrst enot; cena velja za celotno nepremičnino, kot je opisana, vključno z glavno hišo, gostinsko hišo, bazenom, zemljiščem velikosti 1.458 m² in dvojno garažo. Za kontekst v Sotogrande: alternativne novogradnje se začnejo pri približno 549.000 € za stanovanja in vrstne hiše, projekti vil pa so razpisani od približno 1.109.000 € naprej. V primerjavi s temi številkami ta zahtevana cena odraža velikost zemljišča, bruto površino 433 m² in prizidek z namestitvami. Kupci naj ločeno predvidijo sredstva za notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške ter upoštevajo, da je registracija delov nepremičnine še v teku, kar lahko vpliva na časovni potek zaključka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili se odvija okoli zemljišča in zunanjih prostorov. Hiša je razporejena na eni ravni, kar določa ritem doma: spalnice, bivalni prostori in pokrita terasa se brez stopnic povezujejo neposredno z vrtom in bazenom. Bazen ima južno lego, zato je izpostavljen soncu sredi dneva in v popoldanskih urah, ob robu zemljišča pa poteka zelen pas, ki vrtu doda občutek odprtosti. Tloris ločuje funkcije na način, ki deluje za gospodinjstva z gosti ali starejšimi otroki. Gostinska hiša z eno spalnico, lastno kuhinjo in kopalnico ter zasebnim dostopom z glavnega vhoda omogoča obiskovalcem samostojno bivanje. Ena od večjih spalnic na zadnji strani hiše prav tako ima lasten vhod, kar še povečuje zasebnost. Spalnico pri vhodu je mogoče vključiti v glavni del hiše ali obdržati kot samostojen prostor spredaj, velik pisarniški prostor v glavni hiši pa omogoča delo od doma. Praktični pomožni prostori povečujejo uporabno površino. Pod pokrito teraso je majhna podzemna delavnica s priklopi, primerna za obrt ali hobije oziroma za shranjevanje opreme za bazen in vrt. Vključena sta gospodinjski prostor in shramba, dvojna garaža pa ponuja zaprto parkiranje za dve vozili. Vsakdanji ritem je miren in stanovanjski: naselje je opisano kot mirno, glavne ceste do trgovin, restavracij in marine pa so dosegljive brez dolge vožnje. Avto je priročen, a ni nujno potreben za vse, saj je supermarket na 1,7 km in lekarna na 1,2 km zračne razdalje.
Neposredna okolica je stanovanjska in mirna. V radiju dveh kilometrov območje ponuja tri restavracije, dve lekarni, dve banki, šest kavarn in dva zobozdravnika, kar pokriva večino vsakodnevnih potreb brez vožnje v večje mesto. Supermarket je oddaljen 1,7 km, bolnišnica 10 km, oboje merjeno v zračni črti. Prebivalstvo širšega območja šteje okoli 11.741, kar ustreza redko naseljeni, uveljavljeni soseski in ne turističnemu pasu. Rekreacija je osredotočena na golf, polo in marino. Real Club de Golf de Sotogrande je približno 300 metrov od vile, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km, La Reserva na 3,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande pa je del grozda igrišč. Santa María Polo Club in mestni športni center sta na 1,8 km. Puerto de Sotogrande, 2,2 km oddaljen, nudi marinsko okolje z restavracijami ob vodi in privezi. Plaže Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km) so vse dosegljive s kratko vožnjo z avtom. Avto je za te izhode priročen, a ni nujen za vsak opravek, saj sta lekarna in supermarket v dosegu hoje ali kolesa. Javni prevoz je minimalen, na območju je zabeleženo eno samo postajališče, zato se vsakodnevna mobilnost v glavnem izvaja z zasebnimi vozili. Polnilna postaja IONITY za hitro polnjenje električnih vozil je oddaljena 2,0 km.
Zemljevid prikazuje položaj vile znotraj Sotogrande Costa, tik ob Real Club de Golf de Sotogrande in približno 2,2 km od marine. Upoštevajte, da oznake kažejo razdalje v zračni črti; cestne poti do plaž in letališča so daljše. V okolici so vidne gostota golfskih igrišč in zelena ureditev naselja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande Costa je del naselja Sotogrande v občini San Roque, Cádiz, na zahodnem koncu območja Costa del Sol, blizu meje s provinco Málaga in Gibraltarjem. Lokacija leži izven pasu visokih stavb ob obali nekoliko vzhodneje, značilne so zanjo vile, golfska igrišča in redko pozidana naselja. Regionalno okolje bolj zaznamujeta Cádiz in Campo de Gibraltar kot Marbella: območje deluje kot mirnejša, uveljavljena alternativa vzhodnemu Costa del Sol z lastno marino, polo sezono in mednarodnimi šolami.
Položaj vile združuje zasebnost in dostopnost. Plaže so v zračni črti oddaljene 4,8 do 8,5 km, najbližja je Playa de La Alcaidesa. Najbližje zabeleženo letališče na 14 km pomeni razmeroma kratko povezavo z avtomobilom; veliki letališči Málaga in Gibraltar sta v zračni črti približno 809 oziroma 834 km oddaljeni, vendar so cestne povezave do Gibraltarja v praksi precej krajše, kot nakazuje številka v zračni črti, zato naj kupci preverijo dejanski čas vožnje. Letališče Valencia je oddaljeno približno 802 km. Dostop do golfskih igrišč je odločilna značilnost: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km in La Reserva na 3,7 km. Marina Puerto de Sotogrande je 2,2 km oddaljena. Vsakodnevne storitve so zbrane v bližini: lekarna na 1,2 km, supermarket na 1,7 km, bolnišnica na 10 km. Razdalje so merjene v zračni črti, zato so dejanske cestne poti daljše. Javni prevoz je omejen na eno postajo, avto je priročen, vendar za vse ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži približno 3.230 sončnih ur na leto, kar je ena najvišjih vrednosti v južni Španiji, mesečne povprečne temperature pa segajo od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem. Letno povprečje znaša 13,4 °C, kar odraža hladne zimske noči v tem delu Cádiza in ne povprečje sredozemske obale. V praksi to podnebje omogoča uporabo bazena in teras na prostem od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, kamin pa nudi zimsko udobje v hladnejših večerih. Vila stoji 142 metrov nad morjem na terenu z blagimi nagibi, značilnimi za Sotogrande Costa. Ta nadmorska višina pomeni, da nepremičnina stoji nekoliko odmaknjeno od obale in ne na morski gladini, kar prispeva k zelenemu, stanovanjskemu značaju okolice. Zeleni pas ob parceli in pogled na vrt utrjujeta to okolje. Padavine so osredotočene izven poletnih mesecev, zato se kopanje ujema s suhim obdobjem približno od junija do septembra.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de La Alcaidesa na 4,8 km, Playa de la Chullera na 8,1 km in Playa de La Atunara na 8,5 km, vse v zračni črti. To so odseki cadizske obale med Sotogrande in La Línea s peščenimi in skalnatimi odseki, značilnimi za obalo Gibraltarskega preliva. Nobena ni na peš razdalji od vile, zato obisk plaže zahteva kratek izlet z avtomobilom. Golf je prevladujoča rekreacijska dejavnost v neposredni bližini. Štiri golfska igrišča ležijo znotraj 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, slavna Valderrama na 3,4 km in La Reserva na 3,7 km. Ta gostota je med največjimi na andaluzijski obali. Santa María Polo Club, 1,8 km oddaljen, poleti gosti mednarodni polo, Complejo Deportivo Zona Norte na enaki razdalji pa nudi splošne športne objekte. Puerto de Sotogrande, 2,2 km oddaljen, ponudbi dodaja jadranje in rekreacijo ob marini.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL380539
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID