Samostojna vila v coni B v Sotogrande Costi (Cádiz), zgrajena leta 1980 (indikativno) in v dobrem stanju. Objekt obsega 433 m² bivalne površine na parceli 1458 m², s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Vila vključuje zasebni bazen z južno orientacijo, pokrito teraso, dvojno garažo ter ločeno gostišče z lastno kuhinjo in kopalnico. Lokacija je v neposredni bližini igrišča Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), s pristaniščem Puerto de Sotogrande na 2,2 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno 14 km. Cena znaša 1.895.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Sotogrande Costi, stanovanjski coni z znatno gostoto zelenih površin in golfom v ozadju. V univeršadi je bivanje mirno, dostopnost pa praktična: supermarket na 1,7 km, lekarna na 1,2 km, pristanišče na 2,2 km. Andaluzijska obala in blizina meje z Gibraltarjem določata regionalni značaj.
Objekt pokriva potrebe po prostoru in zasebnosti: pet spalnic, od tega ena z ločenim vhodom, pisarna v glavni hiši in neodvisna gostišče z lastno kuhinjo. Pokrita terasa, zasebni bazen z južno orientacijo in delovnica pod teraso omogočajo raznovrsten dnevni ritem. Primanjkljaja v pohištveni zmogljivosti ni, vgrajene omare so prisotne.
Projekt je starejša stavba, zgrajena leta 1980 (indikativno), ne novoogradnja. Stanje je navedeno kot dobro, notranjost je vzdrževana, zunanjost in bazen pa bi po mnenju prodajalca prenesla preprosto obnovo. Osnovni podatki: 433 m² bivalne površine, parcela 1458 m², enonadstropna zasnova z gostiščem.
Objekt ne nudi panoramskega razgleda na morje, razgled je usmerjen na vrt. Energijska učinkovitost ni navedena. Stavba iz leta 1980 ustreza takratnim gradbenim standardom, ne sedanjim novogradnim zahtevam. Registracija delov objekta je v teku. Zunanja obnova fasade in bazena ni izvedena.
Ta vila ustreza kupcem, ki iščejo prostornost in zasebnost znotraj uveljavljene stanovanjske univeršade. Prepoznavne situacije: družine z otroki, ki potrebujejo pet spalnic in pisarno; gospodinjstva z rednimi obiski gostov, kjer samostojno gostišče z lastno kuhinjo odpravlja dnevnе trenje; delo od doma, saj pisarna v glavni hiši in ločena spalnica z lastnim vhodom omogočata ločitev bivanja in dela; ljubitelji golfa, ki ceno in dostop ocenjujejo glede na tri klube v radiju 3,4 km, vključno z Valderrama. Za primerjalne namene: objekt ni usmerjen v iskalce prvih stanovanj, novogradnje z energijskim razredom A ali panoramskega morskega razgleda, razgled je vrtne narave. Stavbeno leto 1980 pomeni, da je obnovitveni potencial obstoječ, a ni obvezen; notranjost je vzdrževana. Za nedejaven dohodek je gostišče s samostojnim vhodom tehnično ločljiv del, pri čemer morebitna legalizacijska vprašanja niso zaključena (registracija delov je v teku).
Objekt je iz leta 1980 (indikativno) v enonadstropni andaluzijski zasnovi: beljena fasada, palmova obeležja na vhodu in notranje dvorišče z rastlinami. Notranjost je navedena kot vzdrževana, brez nujnih posegov; vgrajene omare so prisotne v spalnicah. Tehnična oprema zajema klimatsko napravo in kamin, kar pokriva tako poletno ohlajanje kot zimsko ogrevanje, povprečna januarska temperatura okoli 11 °C naredi kamin funkcionalen element. Zunanjost predstavlja jasen obnovitveni okvir: fasada je lahko prebeljana, bazen preploščen, oba posega sta v lastnih besedah prodajalca preprosta in nista izvedena. Pod pokrito teraso je podzemna delovnica s priključki za vodo in elektriko, primerna za obrt ali shrambo. Dvojna garaža je v dobrem stanju. Dodatna shramba in perilica sta prisotni kot ločeni prostori. O energijski učinkovitosti ali izolacijskih standardih podatki niso navedeni; pri stavbi iz leta 1980 je smiselno predhodno preveriti energetski certifikat in stanje instalacij prek tehničnega pregleda.
Nabavna cena je 1.895.000 evrov, kar ustreza približno 4.376 evrov na m² bivalne površine. Vključuje glavno hišo (433 m²), parcelo 1458 m², zasebni bazen, dvojno garažo, delavnico in gostišče, elementi, ki v ceni kvosodstvujejo ločeno bivalno enoto. V okolici so primerljive novogradnje v Sotogrande in Alcaidesi na voljo od 341.000 do 551.000 evrov, vendar gre za stanovanjske tipe in ne samostojne vile s tolikšnim zemljiščem. Cena je fiksno navedena, razpoložljivost pa je neposredna, saj je objekt dokončan.
Življenje v tej vili poteka v enonadstropnem ritmu: glavna hiša s tremi spalnicami in pisarno, dodatna spalnica ob vhodu, ki jo je mogoče vključiti v glavni del, ter samostojno gostišče z zasebnim vhodom in lastno kuhinjo. Ta zasnova omogoča sožitje več generacij ali sprejem gostov brez skupnega prostora. Pokrita terasa s krošnjami je osrednji zunanji prostor, bazen z južno orientacijo pa dobi sonce skozi ves dan, pomembno v regiji z zgodovinskimi 3.230 sončnimi urami letno. Pod teraso je majhna podzemna delovnica s priključki, uporabna kot delavnica ali shramba za vrtno in bazensko opremo. Dnevno oskrbo zagotavlja supermarket na 1,7 km in lekarna na 1,2 km; v radiju 2 km so trije restavraciji, šest kavar, dve banki in dva zobozdravnika. Cona B v Sotogrande je družinsko usmerjena stanovanjska univeršada z nizko prometno obremenitvijo. Za večje izhode so na voljo pristanišče s 2,2 km, Santa María Polo Club na 1,8 km in obala na približno 4,8 km (Playa de La Alcaidesa). Avto je priporočljiv za obalo in večja nakupovalna središča, za dnevne potrebe pa ni nujno potreben.
Okolje določa kombinacija treh dejavnikov: gostota golfom obdane univeršade, nizka stalnostbivalne obremenitve in oddaljenost od masovnega turizma. Cona B je pretežno družinska, s 11.741 prebivalci v širši lokaciji, dovolj za celoletno delujoče storitve, ne dovolj za mestno gnečo. Dnevne poti so kratke: 1,2 km do lekarne, 1,7 km do supermarketа, 1,8 km do športnega središča. Izobraževalna ponudba vključuje mednarodni šoli Sotogrande International School na 4,1 in 4,8 km, relevantno za družine, ki preseljevajo celo leto. Bolnišnica je na 10 km, kar je za redne preglede obvladljivo, za nujne primere pa je smiselno preveriti bližnje zdravstvene centre v San Roqueju. Javni prevoz je omejen (enа postaja v okolici), zato je avto za večino poti praktičen, čeprav za dnevne nakupe ni nujen. Mimo sezone univeršada ohranja stalni ritem, saj golf, polo in pristanišče prinašajo celoletno dejavnost.
Karta prikazuje lego vile znotraj cone B v Sotogrande Costi, 270 m od igrišča Real Club de Golf in 2,2 km od pristanišča. Okolica je členjena na golfovska igrišča, ki skupaj z zelenimi pasovi določajo majhno gostoto pozidave.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande Costa leži v občini San Roque (Cádiz), na skrajnem zahodu Costa del Sol, približno 25 km od Marbelle v smeri Gibraltarja._regijsko je lega bližje Campos de Gibraltaru kot srednji Costa del Sol: Sevilla 686 km, Madrid 518 km. V primerjavi z bližnjimi kraji, Estepona, Alcaidesa, San Roque, je Sotogrande usmerjen v golf, jadrnanje in polo, z višjim deležem mednarodnih prebivalcev in nižjo gostoto gradnje.
Razdalje po zračni črti: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Letališče Gibraltar 14 km, na voljo je tudi IONITY polnilna postaja za električne avtomobile na 2,0 km. Malaga-Costa del Sol (AGP) in Valencia (VLC) sta po zračni črti oddaljeni okoli 800 km, kar pomeni, da je mednarodna povezljivost prek Gibraltarja ali Seville (686 km) bolj logična izbira. Golfovi klubi: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, trije klubi znotraj vozne razdalje petih minut. Pristanišče Puerto de Sotogrande z restavracijami in vodnimi dejavnostmi je na 2,2 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 142 m nadmorske višine, kar za regijo pomeni blago lego: dovolj visoko za prevetrenost, dovolj nizko za kratke poti do obale. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 13,4 °C in razponom mesečnih povprečij 11, 26 °C, zime so mile, poletja topla, a ne ekstremna. Zgodovinskih 3.230 sončnih ur letno uvršča lokacijo med sončnejša območja južne Španije, kar neposredno vpliva na uporabnost zunanjih prostorov: južno orientiran bazen in pokrita terasa sta praktično uporabna od zgodnjega pomladi do pozne jeseni. Plavalna sezona v zasebnem bazenu se običajno razteza od maja do oktobra. Teren v univeršadi je ravninski do blago valovit, brez izrazitih naklonov na sami parceli.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de La Alcaidesa na 4,8 km, dolga peščena obala z razgledom na Gibraltar. Playa de la Chullera (8,1 km) nudi bolj divjo, skalnato obalo z naravnimi bazenički. Recreativna ponudba je usmerjena v golfo: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) je eden najstarejših in najbolj znanih klubov v Španiji, Valderrama (3,4 km) pa je gostil Ryder Cup in je med najbolj cenjenimi evropskimi igrišči. Santa María Polo Club na 1,8 km gosti mednarodne turnirje poleti. Pristanišče Puerto de Sotogrande (2,2 km) ponuja priveze, jadrnanje in vodne športe. Športni kompleks Zona Norte je na 1,8 km za dnevno rekreativno uporabo.
Vir: OpenStreetMap
Sotogrande Costa leži v občini San Roque (Cádiz), na skrajnem zahodu Costa del Sol, približno 25 km od Marbelle v smeri Gibraltarja._regijsko je lega bližje Campos de Gibraltaru kot srednji Costa del Sol: Sevilla 686 km, Madrid 518 km. V primerjavi z bližnjimi kraji, Estepona, Alcaidesa, San Roque, je Sotogrande usmerjen v golf, jadrnanje in polo, z višjim deležem mednarodnih prebivalcev in nižjo gostoto gradnje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junij | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID