Vilă individuală situată în Sotogrande Costa, zona B, în municipalitatea San Roque, provincia Cádiz. Proprietatea are o suprafață construită de 433 m² pe un teren de 1.458 m² și include cinci dormitoare, patru băi, o casă de oaspeți cu bucătărie și baie proprie, piscină privată cu orientare spre sud și garaj dublu. Construcția datează din 1980 (indicativ) și este finalizată. Zona se află la 270 m de Real Club de Golf de Sotogrande și la 2,2 km de portul Sotogrande, cu supermarket la 1,7 km și farmacie la 1,2 km. Prețul de pornire este de 1.895.000 EUR.
În peisajul ofertei din Sotogrande și împrejurimi, această vilă se plasează în segmentul proprietăților individuale existente, distinct de dezvoltările noi de apartamente. Altara Alcaidesa pornește de la circa 341.000 EUR, Atria de la 423.000 EUR și Adel San Roque de la 551.000 EUR, toate produse rezidențiale noi, dar în tipologia de apartament, cu suprafețe și autonomie mult inferioare unei vile cu teren propriu de 1.458 m². Prețul de 1.895.000 EUR al acestei proprietăți reflectă tipologia, suprafața terenului și poziția în Zona B, una dintre zonele consolidate ale urbanizării, cu standarde de construcție joasă densitate. Comparația relevantă se face cu alte vile din Sotogrande Costa și din zonele Kings & Queens, unde terenurile și volumul construit determină gama de preț. Diferența față de cumpărarea în construire sau de la plan constă în disponibilitatea imediată și în posibilitatea inspecției complete înainte de achiziție, contra absenței certificării energetice actuale și a unor sisteme tehnice moderne. Pentru cumpărătorii care priorizează spațiul, intimitatea și proximitatea de golf față de finisajele noi, proprietățile existente din această zonă reprezintă o alternativă verificabilă la dezvoltările recente, într-un cadru rezidențial șiadaluz matur, cu infrastructură socială stabilită de decenii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sotogrande Costa este o zonă rezidențială consolidată pe coasta atlantică a provinciei Cádiz, lângă granița cu provincia Málaga. Vilă se află în așa-numita Zonă B, la mică distanță de trei terenuri de golf, inclusiv Valderrama la 3,4 km. Primul strand, Playa de La Alcaidesa, este la 4,8 km, iar portul sportiv la 2,2 km.
Proprietatea oferă spațiu pentru o gospodărie mare sau pentru primirea extinsă de oaspeți: patru dormitoare în corpul principal plus apartament pentru oaspeți, birou spațios, terasă acoperită orientată spre sud, atelier subteran și depozitare. Piscina privată și zona verde adiacentă asigură utilizare exterioară independentă. Aer condiționat și șemineu reglează temperatura pe tot parcursul anului.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o vilă existentă, finalizată în 1980 (indicativ), în stare bună conform datelor disponibile. Interesatul cumpărător dobândește o proprietate imediat utilizabilă, fără termene de construcție. Registrarea unor părți ale proprietății este în curs, conform informațiilor furnizate de proprietar.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, ci la grădină. Nu dispune de încălzire în pardoseală, piscină încălzită sau sisteme de automatizare menționate în date. Construcția este din 1980, deci nu îndeplinește standardele energetice ale clădirilor noi. Nu sunt listate facilități comune precum sală de sport sau securitate 24 de ore la nivel de urbanizare.
Proprietatea corespunde unor situații în care spațiul și autonomia sunt prioritare: gospodării numeroase care necesită patru-cinci dormitoare plus birou, familii care găzduiesc regulat rude sau vizitatori în apartamentul separat, sau cumpărători care caută o reședință secundară cu capacitate mare de primire. Prezența atelierului și a spațiilor de depozitare face proprietatea funcțională pentru persoane cu activități practice sau echipament sportiv. Cumpărătorii care doresc o locuință imediat utilizabilă, fără proces de construcție, găsesc aici o construcție din 1980 în stare bună, cu posibilitatea unor renovări cosmetice ulterioare. Nu corespunde profilului căutătorilor de proprietate nouă cu certificare energetică actuală, vedere la mare directă sau facilități comune de urbanizare modernă. Pentru utilizare sezonieră, poziția la 4,8 km de plajă și la 270 m de golf echilibrează accesul la ambele, fără aglomerația imediată a frontului de mare. Prezența școlilor internaționale la 4-5 km face locația verificabilă și pentru reședință permanentă cu copii.
Construcția din 1980 a fost întreținută conform datelor furnizate, interiorul fiind descris ca într-o stare îngrijită, fără necesitate imediată de intervenție. Finisajele păstrează caracterul andaluz al perioadei de construcție, cu elemente precum curtea de intrare cu vegetație, terasă acoperită și șemineu. Echipamentele menționate includ aer condiționat, dulapuri integrate, bucătărie proprie în apartamentul pentru oaspeți și spațiu de utilități separat. Garageul dublu este închis și integrat în proprietate. Nivelul tehnic nu corespunde standardelor de construcție nouă: nu sunt menționate izolații termice moderne, ferestre cu geam triplu sau sisteme de ventilație controlată, ceea ce este normal pentru vârsta clădirii. Cumpărătorii pot evalua în vizită starea instalațiilor electrice și hidraulice. Vânzătorul indică două direcții de renovare voluntară, vopsirea fațadei în alb și reînnoirea țiglei piscinei, prezentate ca opțiuni, nu ca necesități. Registrarea unor părți ale proprietății fiind în curs, verificarea cadastrala deplină face parte din procesul de due diligence înainte de achiziție.
Prețul de pornire este de 1.895.000 EUR pentru vila complet finalizată, cu toate spațiile incluse: corp principal, apartament pentru oaspeți, garaj dublu, piscină și teren de 1.458 m². La acest preț, cumpărătorul compară de obicei proprietăți individuale în Sotogrande Costa și zonele învecinate, unde apartamentele noi pornesc de la circa 341.000 EUR (Altara Alcaidesa), dar vilele individuale cu teren mare se plasează într-un segment superior. Proprietatea este disponibilă imediat, fără termene de așteptare pentru construcție. Costurile de tranziție, taxele și onorariile nu sunt inclase în prețul afișat.
Viața de zi cu zi în Sotogrande Costa se bazează pe o structură rezidențială de joasă densitate, cu 11.741 de locuitori în zona de referință. Într-o rază de 2 km se află trei restaurante, șase cafenele, două farmacii, două bănci și doi stomatologi, ceea ce acoperă necesarul zilnic de bază fără deplasări lungi. Supermarketul principal este la 1,7 km, iar spitalul cel mai apropiat la 10 km, distanță gestionabilă cu mașina. Stația de încărcare electrică IONITY de la 2 km deservește proprietarii de vehicule electrice. Climatul local, cu temperaturi medii între 11 și 26°C și peste 3.200 de ore de soare pe an, permite utilizarea piscinei și a teraselor pe o mare parte a anului. Altitudinea de 142 m oferă un mic grad de separare față de umiditatea imediată a coastei. Transportul public se limitează la o stație în zonă, astfel încât mașina rămâne principalul mijloc de deplasare pentru cumpărături, servicii și plajă. Zona este calma în afara sezonului de vară și a perioadelor de turnee sportive.
Harta arată poziția vilei în Zona B din Sotogrande Costa, la 270 m de Real Club de Golf, cu portul la 2,2 km spre sud și plaja La Alcaidesa spre nord-est. Densitatea construită din jur rămâne scăzută, cu predominanța vilelor individuale și a zonelor verzi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande se află în colțul vestic al coastei andaluze, la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga, la circa 25 km de Gibraltar și 100 km de Marbella. Poziția echilibrează accesul spre Costa del Sol și spre Cádiz atlantică. Marile centre urbane, Sevilla, Córdoba, Madrid, se află la distanțe care exclud naveta zilnică, dar rămân accesibile pentru drumuri de weekend cu mașina sau trenul de la San Roque-La Línea.
Distanțele drepte către plaje sunt: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km și Playa de La Atunara 8,5 km. Terenurile de golf sunt apropiate: Real Club de Golf de Sotogrande la 270 m, La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,4 km, o concentrație rară de trei cluburi în mai puțin de 4 km. Puerto de Sotogrande este la 2,2 km, iar Santa María Polo Club la 1,8 km. Liceele internaționale Sotogrande International School se află la 4,1 și 4,8 km. Accesul aerian se face prin Gibraltar (GIB) și Málaga-Costa del Sol (AGP), ambele la distanțe mari în linie dreaptă; în practică, drumul rutier spre Málaga trece prin Costa del Sol, iar aeroportul regional cel mai apropiat funcional este Gibraltar, la circa 20-25 de minute cu mașina de Sotogrande.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează o temperatură medie anuală de 13,4°C, cu interval mediu de 11-26°C între sezoane, specific climatului subtropical din sudul Spaniei, influențat de apropierea Atlanticului și a Mediteranei. Cele aproximativ 3.230 de ore de soare pe an plasează zona printre cele mai însorite din Europa, cu efect direct asupra utilizării teraselor și piscinei. Altitudinea de 142 m asigură o pantă ușoară spre mare, fără expunere directă la vântul de coastă. Sezonul de înot se extinde de obicei din mai până în octombrie, cu temperaturi ale apei moderate de influența atlantică. Peisajul combină vegetație mediteraneană, câmpurile de golf adiacente și parcurile naturale din apropierea râului Guadiaro, oferind trasee de plimbare și ciclism în imediata vecinătate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din jur nu au fost confirmate cu distincția Blue Flag în datele disponibile, dar Playa de La Alcaidesa (4,8 km) este o plajă extinsă cu acces rutier direct și servicii sezoniere. Playa de la Chullera (8,1 km) este cunoscută pentru formațiuni stâncoase și golfuri mai puțin aglomerate, iar Playa de La Atunara (8,5 km) se află lângă portul pescăresc din La Línea, cu specific local. Recreația sportivă este dominată de golf: trei cluburi la mai puțin de 3,5 km, inclusiv Valderrama, gazdă istorică a Ryder Cup. Santa María Polo Club (1,8 km) organizează turnee internaționale în vară. Portul Sotogrande (2,2 km) oferă sporturi nautice, restaurante și activitate socială pe tot parcursul anului. Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) completează oferta cu facilități sportive publice.
Sursă: OpenStreetMap
Sotogrande se află în colțul vestic al coastei andaluze, la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga, la circa 25 km de Gibraltar și 100 km de Marbella. Poziția echilibrează accesul spre Costa del Sol și spre Cádiz atlantică. Marile centre urbane, Sevilla, Córdoba, Madrid, se află la distanțe care exclud naveta zilnică, dar rămân accesibile pentru drumuri de weekend cu mașina sau trenul de la San Roque-La Línea.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februarie | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Martie | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprilie | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Iunie | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembrie | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octombrie | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noiembrie | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembrie | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID