Această vilă individuală se află în Sotogrande Costa, una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale de pe coasta provinciei Cádiz. Construită în 1980 și finalizată în standard gata de mutare, proprietatea oferă 433 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.458 m², cu cinci dormitoare, patru băi, o piscină privată și o anexă pentru oaspeți cu propria bucătărie și baie. Prețul cerut este fix, de 1.895.000 €. Vila se află în apropierea mai multor terenuri de golf, a portului de agrement Puerto de Sotogrande și a plajelor de pe Costa, în timp ce facilitățile zilnice, precum un supermarket și o farmacie, se află la mai puțin de doi kilometri.
În cadrul Sotogrande, această vilă ocupă un segment diferit față de alternativele de construcție nouă de pe piață. Adel San Roque oferă locuințe de la 638.000 €, iar Serenity Golf Homes de la 549.000 €; ambele se adresează cumpărătorilor care caută o construcție contemporană la un punct de intrare mai accesibil, de regulă cu terenuri mai mici și facilități comune. Sphere, listat de la 1.109.000 €, se apropie de intervalul de preț al acestei proprietăți, dar rămâne un ansamblu rezidențial nou, cu specificațiile și suprafețele pe care acest lucru le implică. La 1.895.000 € ca preț cerut fix, această vilă concurează prin teren și volumul de spațiu locuibil: un teren de 1.458 m², o suprafață construită de 433 m² pe un singur nivel, o casă pentru oaspeți separată și un garaj dublu sunt atuuri pe care anunțurile de construcție nouă din acest interval le combină rar. Compromisul este simplu. O vilă din 1980 poartă standardele de construcție și vârsta instalațiilor perioadei sale, iar cumpărătorul moștenește o dispunere modelată de tradiția andaluză, nu de preferințele actuale pentru plan deschis. Cumpărătorii de construcție nouă câștigă performanță energetică modernă și garanții, dar plătesc prețuri pe metru pătrat care fac un teren de această dimensiune scump de obținut. Locația în Zona B adaugă o distincție suplimentară: este o urbanizare familială consolidată, cu vegetație matură și vecini stabili, în contrast cu unele faze mai noi ale Sotogrande, ale căror peisaje încă se maturizează. Raportată la ansamblul mai larg al Costa del Sol de vest și al Campo de Gibraltar, Sotogrande sacrifică în general densitatea de pe prima linie la mare în favoarea facilităților de golf, polo și port de agrement. Această vilă urmează același tipar: se află la 4,8 km de cea mai apropiată plajă, dar la 300 de metri de un club de golf și la 2,2 km de Puerto de Sotogrande. Cumpărătorii care o compară cu vile din zona Marbella la prețuri similare ar trebui să cântărească cadrul mai liniștit și mai verde din Cádiz față de distanța mai mare în linie dreaptă până la corridorul aeroportului din Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sotogrande Costa se află în municipalitatea San Roque, Cádiz, aproape de coasta Mediteranei. Vila este situată în Zona B, o urbanizare consolidată, cunoscută pentru caracterul său orientat spre familii. Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 300 de metri distanță, Puerto de Sotogrande la 2,2 km, iar cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, la 4,8 km în linie dreaptă.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spațiu generos și flexibilitate. Casa principală are trei dormitoare plus un birou mare, un alt dormitor la intrare care poate fi integrat, precum și o casă pentru oaspeți separată, cu propria bucătărie și baie. Un garaj dublu, piscină orientată spre sud, terasă acoperită, debara și spălătorie acoperă cerințele practice ale unei familii numeroase sau ale unor proprietari care primesc regulat vizitatori.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1980, iar starea actuală este descrisă ca fiind bună, cu statut de gata de mutare. Interiorul proprietății este bine întreținut; anunțul menționează că ultimele două fotografii prezintă idei de renovare, nu finisajele actuale. Înregistrarea unor părți ale proprietății este în curs, aspect pe care cumpărătorii ar trebui să îl verifice cu consilierul lor juridic.
Vila nu oferă vedere la mare; orientarea vizuală este spre grădină. Este o construcție din 1980, cu un singur nivel, astfel încât cumpărătorii care caută specificații contemporane de construcție nouă sau cea mai nouă tehnologie energetică ar trebui să țină cont de data construcției. Cea mai apropiată plajă se află la 4,8 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că nu este la distanță de mers pe jos. Transportul public este limitat, fiind înregistrată o singură stație în apropiere.
Această proprietate se potrivește mai multor situații ușor de recunoscut. O familie numeroasă care are nevoie de cinci dormitoare, un birou și o anexă pentru oaspeți sub același acoperiș ar folosi aproape întreaga suprafață construită. Dispunerea pe un singur nivel se potrivește proprietarilor care plănuiesc să locuiască în proprietate pe termen lung, deoarece accesul între camere, terasă și piscină nu implică trepte. Gospodăriile care primesc regulat familie și prieteni pentru sejururi mai lungi beneficiază direct de casa pentru oaspeți cu propria bucătărie, baie și intrare privată, ceea ce face găzduirea practică pentru ambele părți. Locația în Zona B din Sotogrande Costa se adresează cumpărătorilor care doresc un cadru rezidențial consolidat, nu o poziție pe prima linie la plajă. Jucătorii de golf se află la mică distanță de mai multe terenuri: Real Club de Golf de Sotogrande la aproximativ 300 de metri, La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,4 km în linie dreaptă. Familiile cu copii de vârstă școlară pot nota campusurile Sotogrande International School la 4,1 și 4,8 km. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o construcție nouă modernă, cu specificații energetice contemporane, vedere la mare sau o locație cu plaja accesibilă pe jos. Data construcției din 1980 și orientarea spre grădină definesc ce oferă locuința. Cumpărătorii confortabili cu o proprietate bine întreținută, dar specifică perioadei sale, și care apreciază suprafața terenului, cazarea în anexă și apropierea de golf și de portul de agrement în defavoarea poziției pe prima linie costieră, vor constata că formatul corespunde cerințelor lor.
Vila a fost construită în 1980 și este prezentată în stare bună, cu statut de gata de mutare. Anunțul descrie interiorul ca fiind întreținut cu grijă și lasă să se înțeleagă că locuința a fost îngrijită constant, mai degrabă decât renovată recent în întregime. Ultimele două fotografii din anunț sunt concepte de renovare, nu finisajele actuale, ceea ce le semnalează cumpărătorilor că unele îmbunătățiri cosmetice rămân o opțiune, nu o necesitate. Caracteristicile documentate oferă o imagine a specificațiilor practice. Climatizarea combină aerul condiționat cu o șemineu, acoperind atât răcirea de vară, cât și încălzirea de iarnă. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar proprietatea include o terasă acoperită, o terasă privată și vedere la grădină. Garajul dublu este descris ca impecabil, indicând parcare închisă pentru două vehicule, în stare bună. Casa pentru oaspeți este echipată cu propria bucătărie și baie, ceea ce o face funcțională drept cazare independentă, nu doar o simplă cameră liberă. Atelierul semi-îngropat de sub terasa acoperită are utilități conectate, deci poate servi drept spațiu de lucru sau de depozitare fără lucrări suplimentare. O spălătorie și o debara separată sprijină funcționarea unei gospodării mari. Din punct de vedere structural, cumpărătorii ar trebui să aplice standardele unei vile andaluze din 1980: construcție tradițională solidă, volumetrie pe un singur nivel și o dispunere bazată pe camere generoase, nu pe minimalism open-space. Orientarea spre sud a piscinei și a terasei este o calitate funcțională, prelungind sezonul utilizabil în exterior. O expertiză tehnică independentă rămâne pasul potrivit pentru confirmarea stării instalațiilor, având în vedere vechimea proprietății.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 1.895.000 €. Aceasta este o locuință existentă cu statut de gata de mutare, deci nu există listă de prețuri sau gamă de tipuri de unități; prețul se aplică întregii proprietăți descrise, inclusiv casa principală, casa pentru oaspeți, piscina, terenul de 1.458 m² și garajul dublu. Ca reper în Sotogrande, alternativele de construcție nouă pornesc de la aproximativ 549.000 € pentru apartamente și case înșiruite, cu proiecte de vile listate de la aproximativ 1.109.000 €. Comparativ cu aceste cifre, prețul cerut reflectă suprafața terenului, suprafața construită de 433 m² și cazarea în anexă. Cumpărătorii ar trebui să își bugeteze separat costurile de notar, registrul și onorariile juridice și să țină cont de faptul că înregistrarea unor părți ale proprietății este încă în curs, ceea ce poate afecta calendarul închiderii.
Viața de zi cu zi la această vilă se desfășoară în jurul terenului și al spațiilor exterioare. Casa este organizată pe un singur nivel, ceea ce dă ritmul locuinței: dormitoarele, zonele de zi și terasa acoperită se leagă direct de grădină și de piscină fără trepte. Piscina are orientare spre sud, deci primește soare de la mijlocul zilei până după-amiaza, iar o zonă verde se întinde de-a lungul terenului, adăugând o zonă tampon de deschidere la marginea grădinii. Dispunerea separă funcțiunile într-un mod util pentru gospodăriile cu oaspeți sau cu copii mai mari. O casă pentru oaspeți cu un dormitor, propria bucătărie și baie și acces privat de la intrarea principală permite vizitatorilor să stea independent. Unul dintre dormitoarele mai mari din spatele casei are, de asemenea, propria intrare, oferind un grad suplimentar de separare. Dormitorul de la intrare poate fi integrat în corpul principal al casei sau păstrat ca încăpere autonomă în partea din față, iar un spațiu generos de birou în cadrul casei principale susține munca de acasă. Anexele practice extind spațiul utilizabil. Sub terasa acoperită se află un atelier semi-îngropat cu utilități, potrivit pentru activități artisanale sau de hobby ori pentru depozitarea echipamentelor pentru piscină și grădinărit. Sunt incluse o spălătorie și o debara, iar garajul dublu oferă parcare închisă pentru două mașini. Rutina zilnică de ansamblu este liniștită și rezidențială: urbanizarea este descrisă ca fiind calmă, cu drumurile principale către magazine, restaurante și portul de agrement accesibile fără o deplasare lungă. O mașină este comodă, dar nu strict necesară pentru toate, având în vedere un supermarket la 1,7 km și o farmacie la 1,2 km distanță în linie dreaptă.
Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și liniștite. În interval de doi kilometri, zona oferă trei restaurante, două farmacii, două bănci, șase cafenele și doi stomatologi, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a fi nevoie să conduci către un oraș mai mare. Un supermarket se află la 1,7 km, iar un spital la 10 km, ambele măsurate în linie dreaptă. Populația zonei extinse este de aproximativ 11.741 de locuitori, ceea ce corespunde unui cartier consolidat, cu densitate scăzută, nu unei zone de stațiune. Recreerea se concentrează pe golf, polo și portul de agrement. Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 300 de metri de vilă, La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,4 km, La Reserva la 3,7 km, iar Real Club de Golf de Sotogrande face parte dintr-un grup de terenuri. Santa María Polo Club și un centru sportiv municipal se află ambele la 1,8 km. Puerto de Sotogrande, la 2,2 km, oferă mediul de port de agrement cu restaurante pe malul apei și pontoane. Plajele Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) și Playa de La Atunara (8,5 km) sunt toate accesibile cu mașina într-o scurtă deplasare. O mașină este comodă pentru aceste excursii, dar nu esențială pentru fiecare comision, având în vedere farmacia și supermarketul în rază de mers pe jos sau cu bicicleta. Transportul public este minim, cu o singură stație înregistrată în zonă, astfel încât mobilitatea zilnică se bazează în principal pe vehicule private. O stație de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice se află la 2,0 km.
Harta arată poziția vilei în cadrul Sotogrande Costa, la câțiva pași de Real Club de Golf de Sotogrande și la aproximativ 2,2 km de portul de agrement. Rețineți că marcatorii indică distanțe în linie dreaptă; traseele rutiere spre plaje și aeroport sunt mai lungi. Concentrarea terenurilor de golf și dispunerea verde a urbanizării sunt vizibile în zona înconjurătoare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande Costa face parte din ansamblul Sotogrande, în cadrul orașului San Roque, provincia Cádiz, la capătul vestic al aglomerației Costa del Sol, aproape de granița cu provincia Málaga și de Gibraltar. Locația se află în afara benzii de coastă cu blocuri înalte de mai la est, fiind caracterizată în schimb prin vile, terenuri de golf și urbanizări de densitate redusă. Contextul regional este definit mai degrabă de Cádiz și de Campo de Gibraltar decât de Marbella: zona funcționează ca o alternativă mai liniștită și consolidată la Costa del Sol de est, cu propriul port de agrement, sezon de polo și comunitate legată de școala internațională.
Poziția vilei echilibrează izolarea cu accesul. Plajele se află la 4,8 până la 8,5 km în linie dreaptă, Playa de La Alcaidesa fiind cea mai apropiată. Cel mai apropiat aeroport înregistrat, la 14 km, face ca legăturile aeriene să fie relativ scurte cu mașina; aeroporturile mari din Málaga și Gibraltar se află la aproximativ 809, respectiv 834 km în linie dreaptă, deși legăturile rutiere spre Gibraltar sunt în practică mult mai scurte decât sugerează cifra în linie dreaptă, iar cumpărătorii ar trebui să verifice timpii reali de deplasare cu mașina. Aeroportul din Valencia se află la aproximativ 802 km. Accesul la golf este o trăsătură definitorie: Real Club de Golf de Sotogrande la 0,3 km, La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,4 km și La Reserva la 3,7 km. Portul de agrement Puerto de Sotogrande se află la 2,2 km. Serviciile zilnice se grupează în apropiere: farmacie la 1,2 km, supermarket la 1,7 km, spital la 10 km. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă, deci traseele rutiere reale sunt mai lungi. Transportul public se limitează la o stație, iar mașina este utilă, deși nu necesară pentru tot.
| Distanță până la plajă | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează aproximativ 3.230 de ore de soare pe an, una dintre cifrele mai ridicate din sudul Spaniei, și temperaturi medii lunare cuprinse între 11°C în cea mai răcoroasă lună și 26°C în cea mai caldă. Media anuală este de 13,4°C, ceea ce reflectă nopțile răcoroase de iarnă din această parte a provinciei Cádiz, nu o medie mediteraneană de pe coastă. În practică, acest climat permite utilizarea în aer liber a piscinei și a teraselor de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, în timp ce șemineul oferă confort iarna, în serile mai răcoroase. Vila se află la 142 de metri peste nivelul mării, pe un teren cu pante blânde, tipice pentru Sotogrande Costa. Această altitudine înseamnă că proprietatea este situată puțin mai retrasă de coastă, nu la nivelul mării, ceea ce contribuie la caracterul verde și rezidențial al împrejurimilor. Zona verde de lângă teren și vederea asupra grădinii întăresc această ambianță. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, astfel încât sezonul de înot coincide cu perioada secetoasă de aproximativ iunie, septembrie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de La Alcaidesa la 4,8 km, Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km, toate distanțe în linie dreaptă. Acestea sunt porțiuni ale coastei din Cádiz între Sotogrande și La Línea, care oferă sectoare nisipoase și stâncoase, tipice pentru țărmul Strâmtorii Gibraltar. Niciuna nu se află la distanță de mers pe jos de vilă, deci vizitele la plajă implică o scurtă deplasare cu mașina. Golful este principala resursă de recreere în perimetrul imediat. Patru terenuri de golf se află în rază de 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande la 0,3 km, La Cañada la 2,5 km, renumitul Valderrama la 3,4 km și La Reserva la 3,7 km. Această concentrare este printre cele mai dense de pe coasta andaluză. Santa María Polo Club, aflat la 1,8 km, găzduiește polo internațional în sezonul de vară, iar Complejo Deportivo Zona Norte, la aceeași distanță, oferă facilități sportive generale. Puerto de Sotogrande, la 2,2 km, adaugă navigația și recreerea în portul de agrement pe lista de opțiuni.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL380539
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID