Эта отдельно стоящая вилла расположена в Sotogrande Costa, одном из самых сложившихся жилых районов побережья Кадиса. Построенная в 1980 году и полностью готовая к заселению, недвижимость предлагает 433 м² жилой площади на участке площадью 1 458 м², с пятью спальнями, четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном и гостевым флигелем с собственной кухней и ванной комнатой. Запрашиваемая цена фиксированная, €1 895 000. Вилла находится в непосредственной близости от нескольких полей для гольфа, яхтенной марины Puerto de Sotogrande и пляжей побережья, а повседневная инфраструктура, такая как супермаркет и аптека, расположена менее чем в двух километрах.
В самом Sotogrande эта вилла занимает иной сегмент, чем представленные на рынке новостройки. Adel San Roque предлагает дома от €638 000, а Serenity Golf Homes, от €549 000; оба проекта ориентированы на покупателей, ищущих современное строительство по более низкой стартовой цене, как правило, с меньшими участками и общими удобствами комплекса. Sphere, представленный от €1 109 000, ближе к ценовому диапазону этой недвижимости, но остаётся новостройкой с соответствующими характеристиками и площадями. За €1 895 000 фиксированной запрашиваемой цены эта вилла выигрывает за счёт земли и объёма жилья: участок 1458 м², общая площадь 433 м² на одном уровне, отдельный гостевой дом и гараж на два автомобиля, активы, которые новостройки в этом диапазоне редко сочетают. Компромисс очевиден. Вилле 1980 года присущи строительные стандарты и возраст коммуникаций своего времени, а покупатель получает планировку, сформированную андалузской традицией, а не современными предпочтениями открытой планировки. Покупатели новостроек получают современную энергоэффективность и гарантии, но платят такую цену за квадратный метр, что участок такого размера обойдётся дорого. Расположение в зоне B добавляет ещё одно отличие: это устоявшийся семейный жилой район со взрослыми насаждениями и постоянными соседями, в отличие от некоторых более новых этапов Sotogrande, где озеленение ещё формируется. На фоне более широкой западной Коста-дель-Соль и Кампо-де-Гибралтар Sotogrande в целом заменяет плотную застройку первой линии пляжа на гольф, поло и марины. Эта вилла следует той же модели: она в 4,8 км от ближайшего пляжа, но в 300 метрах от гольф-клуба и в 2,2 км от Puerto de Sotogrande. Покупателям, сравнивающим её с виллами в районе Марбельи по схожим ценам, стоит взвесить более тихую и зелёную обстановку Кадиса против большего расстояния по прямой до аэропортового коридора Малаги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Sotogrande Costa находится в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис, неподалёку от средиземноморского побережья. Вилла расположена в зоне B, сложившемся жилом районе, известном своей семейной атмосферой. Real Club de Golf de Sotogrande находится примерно в 300 метрах, Puerto de Sotogrande, в 2,2 км, а ближайший пляж Playa de La Alcaidesa, в 4,8 км по прямой.
Недвижимость подходит для семей, которым требуется простор и гибкость планировки. В главном доме три спальни и большой кабинет, ещё одна спальня у входа, которую можно объединить с домом, а также отдельный гостевой флигель с собственной кухней и ванной комнатой. Двойной гараж, бассейн с южной ориентацией, крытая терраса, кладовая и подсобное помещение покрывают практические потребности большой семьи или владельцев, которые часто принимают гостей.
Это существующее жильё, а не новостройка. Строительство было завершено в 1980 году, текущее состояние описывается как хорошее, объект готов к заселению. Внутри недвижимость хорошо поддерживается; в объявлении отмечается, что последние две фотографии демонстрируют идеи реконструкции, а не текущую отделку. Регистрация части недвижимости ещё продолжается, что покупателям следует проверить со своим юристом.
Вилла не предлагает вида на море; вид ориентирован на сад. Это одноэтажная постройка 1980 года, поэтому покупателям, ищущим современные характеристики новостроек или новейшие энерготехнологии, следует обратить внимание на дату строительства. Ближайший пляж находится в 4,8 км по прямой, то есть не в пешей доступности. Общественный транспорт ограничен: поблизости зафиксирована лишь одна остановка.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Большая семья, которой нужны пять спален, кабинет и гостевой флигель под одной крышей, будет использовать практически всю общую площадь. Одноэтажная планировка подходит владельцам, планирующим долгосрочное проживание, поскольку перемещение между комнатами, террасой и бассейном не требует лестниц. Семьи, которые регулярно принимают родственников и друзей на длительные сроки, напрямую выигрывают от гостевого флигеля с собственной кухней, ванной комнатой и отдельным входом, что делает приём гостей удобным для обеих сторон. Расположение в зоне B района Sotogrande Costa указывает на покупателей, которым нужно сложившееся жилое окружение, а не первая линия пляжа. Гольфисты находятся в короткой доступности от нескольких полей: Real Club de Golf de Sotogrande, примерно в 300 метрах, La Cañada, в 2,5 км и Valderrama, в 3,4 км по прямой. Семьям с детьми школьного возраста могут быть интересны кампусы международной школы Sotogrande International School в 4,1 и 4,8 км. Недвижимость менее подходит покупателям, ищущим современную новостройку с актуальными энерготехнологиями, видом на море или расположением в шаговой доступности от пляжа. Дата строительства 1980 год и выход окнами в сад определяют, что может предложить этот дом. Покупатели, которым комфортна недвижимость в хорошем состоянии, но соответствующая своей эпохе, и которые ценят площадь участка, наличие флигеля и близость к гольфу и марине больше, чем первую линию побережья, найдут формат соответствующим своим требованиям.
Вилла построена в 1980 году и представлена в хорошем состоянии, готовая к заселению. В объявлении внутреннее пространство описывается как аккуратно поддерживаемое, из чего следует, что за домом последовательно ухаживали, а не недавно капитально отремонтировали. Последние две фотографии в объявлении, концепции обновления, а не текущая отделка, что говорит покупателям: косметическое обновление остаётся возможностью, а не необходимостью. Задокументированные характеристики дают представление о практической комплектации. Климат-контроль сочетает кондиционер и камин, покрывая как летнее охлаждение, так и зимний обогрев. В спальнях установлены встроенные шкафы, недвижимость включает крытую террасу, собственную террасу и вид на сад. Двойной гараж описывается как безупречный, что означает закрытую парковку для двух автомобилей в хорошем состоянии. Гостевой флигель оборудован собственной кухней и ванной комнатой, что делает его функциональным как самостоятельное жильё, а не просто запасной комнатой. Подземная мастерская под крытой террасой имеет подключённые коммуникации, поэтому её можно использовать как рабочее или складское пространство без дополнительных работ. Подсобное помещение и отдельная кладовая облегчают ведение большого хозяйства. С конструктивной точки зрения покупателям следует применять стандарты андалузской виллы 1980 года: прочное традиционное строительство, одноэтажный объём и планировку, основанную на просторных комнатах, а не на минимализме открытых пространств. Южная ориентация бассейна и террасы, функциональное достоинство, продлевающее сезон использования открытых зон. Независимое техническое обследование остаётся надлежащим шагом для подтверждения состояния коммуникаций с учётом возраста недвижимости.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 895 000. Это существующее жильё со статусом готовности к заселению, поэтому прайс-листа или диапазона типов объектов нет; цена относится к недвижимости целиком, как описано, включая главный дом, гостевой флигель, бассейн, участок площадью 1 458 м² и двойной гараж. Для контекста: в Sotogrande новостройки начинаются примерно от €549 000 за апартаменты и таунхаусы, а проекты вилл представлены от примерно €1 109 000. На фоне этих цифр запрашиваемая цена отражает площадь участка, общую площадь 433 м² и наличие флигеля. Покупателям следует отдельно заложить расходы на нотариуса, регистрацию и юридическое сопровождение, а также учесть, что регистрация части недвижимости ещё продолжается, что может повлиять на сроки сделки.
Повседневная жизнь на этой вилле сосредоточена на участке и открытых пространствах. Дом расположен на одном уровне, что задаёт ритм жизни: спальни, жилые зоны и крытая терраса напрямую соединяются с садом и бассейном без лестниц. Бассейн имеет южную ориентацию, поэтому он освещается солнцем с середины дня и до вечера, а вдоль участка проходит зелёная зона, создающая ощущение открытости на границе сада. Планировка разделяет функции удобным для семей с гостями или взрослыми детьми образом. Гостевой флигель с одной спальней, собственной кухней и ванной комнатой и отдельным входом от главного входа позволяет гостям проживать независимо. Одна из больших спален в задней части дома также имеет собственный вход, что даёт дополнительную степень обособленности. Спальню у входа можно объединить с основной частью дома или сохранить как самостоятельную комнату ближе к фасаду, а большое офисное пространство внутри главного дома поддерживает работу из дома. Практичные хозяйственные постройки расширяют полезное пространство. Под крытой террасой находится небольшая подземная мастерская с подключёнными коммуникациями, подходящая для ремесленных занятий или хобби, а также для хранения бассейнового и садового инвентаря. Предусмотрены подсобное помещение и кладовая, а двойной гараж обеспечивает закрытую парковку для двух автомобилей. Общий уклад жизни тихий и спокойный: район описывается как спокойный, а основные дороги к магазинам, ресторанам и марине доступны без долгой поездки. Автомобиль удобен, но не строго необходим для всего: супермаркет в 1,7 км и аптека в 1,2 км по прямой.
Ближайшее окружение, жилое и тихое. В пределах двух километров район предлагает три ресторана, две аптеки, два банка, шесть кафе и две стоматологические клиники, что покрывает большинство повседневных потребностей без поездок в более крупный город. Супермаркет находится в 1,7 км, больница, в 10 км по прямой. Население окрестностей составляет около 11 741 человека, что соответствует малоплотному сложившемуся кварталу, а не курортной полосе. Досуг сосредоточен на гольфе, поло и марине. Real Club de Golf de Sotogrande находится примерно в 300 метрах от виллы, La Cañada, в 2,5 км, Valderrama, в 3,4 км, La Reserva, в 3,7 км, а сам Real Club de Golf de Sotogrande входит в кластер полей. Santa María Polo Club и муниципальный спортивный центр находятся в 1,8 км. Puerto de Sotogrande, в 2,2 км, предлагает атмосферу яхтенной марины с ресторанами на набережной и стоянками для яхт. Пляжи Playa de La Alcaidesa (4,8 км), Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км) доступны на автомобиле за короткое время в пути. Автомобиль удобен для таких поездок, хотя не обязателен для каждого дела: аптека и супермаркет находятся в пределах пешей или велосипедной доступности. Общественный транспорт минимален, в районе зафиксирована одна остановка, поэтому повседневная мобильность обеспечивается в основном частным транспортом. Станция быстрой зарядки IONITY для электромобилей расположена в 2,0 км.
На карте видно расположение виллы в Sotogrande Costa, в нескольких минутах от Real Club de Golf de Sotogrande и примерно в 2,2 км от марины. Обратите внимание, что маркеры указывают расстояния по прямой; дорожные маршруты до пляжей и аэропорта длиннее. В окрестностях видны концентрация полей для гольфа и зелёная планировка жилого комплекса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sotogrande Costa является частью комплекса Sotogrande в составе San Roque, провинция Кадис, на западной оконечности агломерации Коста-дель-Соль, недалеко от границы с провинцией Малага и Гибралтаром. Локация находится за пределами высотной прибрежной полосы дальше к востоку и отличается виллами, полями для гольфа и малоэтажной застройкой. Региональный контекст определяется скорее Кадисом и Кампо-де-Гибралтар, чем Марбельей: район функционирует как более спокойная, устоявшаяся альтернатива восточной Коста-дель-Соль со своей собственной мариной, сезоном поло и международной школой.
Расположение виллы сочетает уединённость с хорошей доступностью. Пляжи находятся в 4,8–8,5 км по прямой, ближайший из них, Playa de La Alcaidesa. Ближайший зарегистрированный аэропорт находится в 14 км, поэтому путь до него на автомобиле сравнительно короткий; крупные аэропорты Малаги и Гибралтара расположены примерно в 809 и 834 км по прямой соответственно, хотя дорожное сообщение с Гибралтаром на практике значительно короче, чем предполагает расстояние по прямой, и покупателям следует уточнить фактическое время в пути на автомобиле. Аэропорт Валенсии находится примерно в 802 км. Доступ к полям для гольфа, характерная особенность: Real Club de Golf de Sotogrande в 0,3 км, La Cañada в 2,5 км, Valderrama в 3,4 км и La Reserva в 3,7 км. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande находится в 2,2 км. Повседневные услуги сосредоточены поблизости: аптека в 1,2 км, супермаркет в 1,7 км, больница в 10 км. Расстояния измерены по прямой, поэтому фактические дорожные маршруты длиннее. Общественный транспорт ограничен одной остановкой, поэтому автомобиль удобен, хотя и не обязателен.
| До пляжа | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В районе фиксируется около 3230 солнечных часов в году, один из наиболее высоких показателей для юга Испании, а среднемесячные температуры колеблются от 11°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый. Среднегодовое значение составляет 13,4°C, что отражает прохладные зимние ночи в этой части Кадиса, а не средиземноморский прибрежный показатель. На практике такой климат позволяет пользоваться бассейном и террасами под открытым небом с конца весны до начала осени, а камин создаёт зимний уют прохладными вечерами. Вилла стоит на высоте 142 метра над уровнем моря на рельефе с пологими склонами, характерными для Sotogrande Costa. Такая высота означает, что недвижимость расположена несколько в глубине от побережья, а не на уровне моря, что усиливает зелёный, жилой характер окрестностей. Зелёная зона рядом с участком и вид на сад подчёркивают эту обстановку. Осадки выпадают в основном вне летних месяцев, поэтому купальный сезон совпадает с сухим периодом примерно с июня по сентябрь.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de La Alcaidesa в 4,8 км, Playa de la Chullera в 8,1 км и Playa de La Atunara в 8,5 км, все расстояния по прямой. Это участки кадизского побережья между Sotogrande и La Línea с песчаными и каменистыми зонами, типичными для берега Гибралтарского пролива. Ни один из них не находится в пешей доступности от виллы, поэтому поездки на пляж требуют недолгой поездки на автомобиле. Гольф, главный ресурс для отдыха в непосредственной близости. Четыре поля находятся в пределах 3,7 км: Real Club de Golf de Sotogrande в 0,3 км, La Cañada в 2,5 км, знаменитый Valderrama в 3,4 км и La Reserva в 3,7 км. Такая концентрация, одна из самых плотных на побережье Андалусии. Santa María Polo Club в 1,8 км принимает международные соревнования по поло в летний сезон, а Complejo Deportivo Zona Norte на том же расстоянии предлагает общие спортивные сооружения. Puerto de Sotogrande в 2,2 км дополняет картину парусным спортом и отдыхом в марине.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 54 mm |
| Май | 19.2°C | 26 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL380539
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID