Отдельная вилла в зоне Sotogrande Costa (провинция Кадис), построенная в 1980 году и полностью готовая к заселению. Жилая площадь составляет 433 м² на участке 1458 м², пять спален, четыре ванные комнаты, частный бассейн с южной ориентацией, гостевой дом с собственной кухней и ванной, двойной гараж и мастерская под крытой террасой. Цена, от 1 895 000 евро. Расположение, в жилой урбанизации B Zone, в 270 метрах от поля Real Club de Golf de Sotogrande и в 2,2 км от марины Пуэрто-де-Сотогранде.
В сегменте Сотогранде данный объект позиционируется как классическая резидентная вила устоявшейся застройки, в отличие от новых апартаментных комплексов района. Altara Alcaidesa (от 341 000 евро), Atria (от 423 000 евро) и Adel San Roque (от 551 000 евро) представляют новостройки с общей инфраструктурой; они ориентированы на покупателей меньшего бюджета и иного сценария использования. Вилла за 1 895 000 евро предлагает то, что апартаментные комплексы не воспроизводят: приватный участок свыше 1400 м², гостевой дом с независимым входом, собственный бассейн без совместного использования и прямая пешая близость к гольф-полю (270 м). В сравнении с другими виллами Коста-дель-Соль восточнее (Эстепона, Марбелья) Сотогранде отличается более спокойным, менее урбанизированным характером: здесь ниже плотность застройки, меньше высотного строительства и выше доля постоянных резидентов международного происхождения. Близость к границе Гибралтара (аэропорт в 14 км по данным источника) расширяет логистические варианты, включая прямые рейсы Великобритании. Климатически зона находится на стыке Средиземного моря и Атлантики: лето мягче, чем в центральной части Коста-дель-Соль, зима, сопоставимая. Для покупателей, сравнивающих с новостройками, ключевые различия: возраст здания 1980 года против современных стандартов строительства, отсутствие сертификата энергоэффективности против обязательного для новых зданий, но в обмен, размер участка, приватность и локация в устоявшейся зоне, где новые земельные участки такого масштаба практически не появляются в продаже.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизации Sotogrande Costa, в 4,8 км от пляжа Playa de La Alcaidesa и в 2,2 км от марины. В радиусе 2 км находятся супермаркет (1,7 км), аптека (1,2 км), рестораны и кафе. Поля для гольфа Valderrama (3,4 км) и La Cañada (2,5 км) дополняют спортивную инфраструктуру района.
Объект подходит для постоянного проживания семьи с потребностью в гостевом размещении: основной дом насчитывает четыре спальни (включая отдельную комнату у входа), плюс гостевой дом с независимым входом. Офисное пространство, мастерская, складские помещения и двойной гараж покрывают практические бытовые функции.
Это не новый строительный проект: дом построен в 1980 году (дата указана ориентировочно) и находится в хорошем состоянии по данным объявления. Регистрация отдельных частей объекта находится в процессе оформления. Состояние фасада и бассейна позволяет проведение косметической модернизации по желанию покупателя.
В объекте нет моря или панорамного вида, вид выходит на сад. Дом одноэтажный, без верхнего этажа. Не указаны данные об энергоэффективности. Возраст здания (1980 год) означает, что часть инженерных систем может соответствовать стандартам периода постройки. Регистрация частей недвижимости не завершена, что влияет на юридический статус покупки.
Сценарий 1: семья, переезжающая в регион на постоянное место жительства, которой нужны четыре спальни в основном доме, офис и школьная инфраструктура поблизости. Сценарий 2: покупатели второй квартиры, регулярно принимающие гостей, гостевой дом с собственной кухней и ванной исключает конфликт расписаний. Сценарий 3: любители гольфа: три поля, включая Valderrama, в радиусе 3,4 км, одно, в пешей доступности. Сценарий 4: покупатели, которым важна уединённость большого участка без горного рельефа или длительных подъездных дорог. Менее подходящие сценарии: поиск новостройки с современными энергоэффективными характеристиками и сертификатами; необходимость панорамного морского вида; ограниченный бюджет до 1 млн евро; требование завершённой юридической регистрации всех частей объекта без ожидания, здесь процесс регистрации продолжается. Возраст дома 1980+ лет требует стандартной технической проверки (электрика, сантехника, состояние бассейна) перед покупкой, что типично для этого сегмента вторичного рынка.
Дом построен в 1980 году в андалусском стиле, что отражено в материалах фасада, внутреннем дворике у входа и планировке вокруг сада. По данным объявления, внутренняя отделка поддерживается в хорошем состоянии и не требует срочных работ. Оснащение включает кондиционирование воздуха и камин, комбинация, покрывающая как летний, так и зимний сезон при среднегодовой температуре около 13,4°C (диапазон 11, 26°C). Встроенные шкафы установлены в спальнях. Крытая терраса вдоль южной стороны соединяет жилую зону с бассейном; под террасой размещена мастерская с подводкой коммуникаций, рабочее пространство или хранилище для садового и.pool-инвентаря. Гараж на два автомобиля закрытого типа. Гостевой дом оборудован независимо: своя кухня, ванная и отдельный вход с главной калитки. Одна из больших спален основного дома также имеет отдельный вход с задней части, вариант для домашнего офиса с приёмом клиентов или для проживания взрослого члена семьи. Заявленные фотообъективные улучшения от продавца: покраска фасада в белый цвет и замена плитки бассейна, работы косметического уровня, не затрагивающие конструкции. Энергоэффективность не задокументирована; для дома 1980 года это означает, что при желании снизить расходы на отопление/охлаждение потребуется аудит.
Цена объекта, от 1 895 000 евро. Площадь 433 м² на участке 1458 м² даёт ориентировочную стоимость квадратного метра жилой площади около 4 375 евро. Объект продаётся в готовом состоянии, без фазы строительства и связанных с ней платёжных этапов. Для сравнения: новые квартиры в этом же районе (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque) стартуют от 341 000, 551 000 евро, что отражает разницу между сегментом отдельных вилл и апартаментной застройкой. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в Андалусии рассчитываются отдельно от указанной цены.
Sotogrande Costa, это устоявшийся жилой район низкой плотности, известный полями для гольфа, поло-клубом и мариной. Вилла находится в так называемой B Zone, семейной зоне урбанизации с зелёными полосами между участками. Участок 1458 м² обеспечивает дистанцию между домом и границами, а одноэтажная планировка упрощает повседневное использование для всех возрастов. Южная ориентация террасы и бассейна означает максимум солнца в течение дня, около 3230 солнечных часов в год по историческим данным региона. Дневной ритм: супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,2 км, несколько кафе и ресторанов в радиусе 2 км. Гольф-поле Real Club de Golf de Sotogrande находится в 270 метрах, пешая доступность для игроков. Международная школа Sotogrande International School расположена в 4,1 км, что делает район практичным для семей с детьми школьного возраста. Поло-клуб Santa María, в 1,8 км; в летний сезон район оживляется в связи с турнирами. Вне сезона обстановка спокойная, с преобладанием постоянных жителей. Для передвижений автомобиль практичен, но для базовых нужд (аптека, часть кафе) часть маршрутов выполнима пешком или на велосипеде; в районе есть один остановочный пункт общественного транспорта. Гостевой дом с отдельным входом расширяет сценарии использования: приём гостей, размещение персонала или сезонная аренда (при соблюдении местных правил).
Инфраструктура района в радиусе 2 км: три ресторана, два кафе-заведения дополнительно, шесть кафе в общей сложности, две аптеки, два банка, две стоматологические клиники. Больница, 10 км, в направлении Сан-Роке. Супермаркет, 1,7 км: пять минут на автомобиле. Марины Puerto de Sotogrande, 2,2 км: там сосредоточены рестораны, прокат лодок и вечерняя активность. Santa María Polo Club (1,8 км) проводит летние турниры международного уровня. Для электромобилей, быстрая зарядная станция IONITY в 2,0 км. Общественный транспорт представлен одним остановочным пунктом; регулярные маршруты ограничены, автомобиль остаётся основным средством передвижения для поездок в Сан-Роке, Эстепону или Ла-Линеа. Население зоны, около 11 700 человек, плотность низкая, характер района, резидентный, не курортно-массовый.
Карта показывает положение виллы внутри Sotogrande Costa: гольф-поле непосредственно к северо-западу, марина и пляжи к юго-востоку, супермаркет и аптека, в пределах 2 км. Расстояния рассчитаны по прямой линии; фактические маршруты по дорогам длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sotogrande Costa, часть агломерации Сотогранде в муниципалитете Сан-Роке, на западной границе Коста-дель-Соль, у линии с Гибралтаром и Коста-де-ла-Лус. Крупные региональные города: Севилья (686 км), Кордова (677 км), Мадрид (518 км), по прямой дистанции из источника; фактические дорожные расстояния больше. Ближайшие функциональные центры: Сан-Роке, Эстепона (около 25 км по дороге) и Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон у границы Гибралтара. Позиционирование, резидентная зона гольфа и марины, между Коста-дель-Соль и атлантическим побережьем Кадиса.
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa, 4,8 км; также доступны Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км). Аэропорт, 14 км по прямой (Гибралтар-регион); аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 809 км прямой дистанции по данным источника, что означает фактическую поездку на автомобиле порядка 100 км по трассе A-7. Гольф-поля: Real Club de Golf de Sotogrande (0,27 км), La Cañada (2,5 км), Valderrama (3,4 км). Марины, 2,2 км. Международные школы, 4,1 и 4,8 км. Больница, 10 км. Рядом проходят основные автодороги в сторону магазинов, ресторанов и марины.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря, 142 метра: участок расположен на возвышенности без прямого контакта с береговой линией, что снижает влажность и обеспечивает ровный рельеф без крутых склонов. Климат: среднегодовая температура 13,4°C по данным источника, сезонный диапазон 11, 26°C; историческое количество солнечных часов, около 3230 в год, что выше средних показателей Северной Европы в несколько раз. Южная ориентация террасы и бассейна использует этот потенциал максимально: купальный сезон в регионе обычно длится с мая по октябрь. Зелёная зона вдоль участка снижает плотность застройки в прямой видимости. 32 местных праздничных дня в году отражают насыщенный календарь андалусских традиций региона Кампо-де-Гибралтар.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в зоне доступности: Playa de La Alcaidesa (4,8 км), протяжённый пляж с дюнным характером между Сотогранде и Алькаидесой; Playa de la Chullera (8,1 км), скалистый участок с бухтами; Playa de La Atunara (8,5 км), пляж в сторону Ла-Линеа. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не подтверждены в источнике. Гольф-сегмент, главный рекреационный актив локации: Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), Club de Golf La Cañada (2,5 км) и Valderrama (3,4 км), поле, принимавшее Ryder Cup 1997. Спортивные центры: Santa María Polo Club (1,8 км) и Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 км). Частный бассейн на участке, с южной ориентацией.
Источник: OpenStreetMap
Sotogrande Costa, часть агломерации Сотогранде в муниципалитете Сан-Роке, на западной границе Коста-дель-Соль, у линии с Гибралтаром и Коста-де-ла-Лус. Крупные региональные города: Севилья (686 км), Кордова (677 км), Мадрид (518 км), по прямой дистанции из источника; фактические дорожные расстояния больше. Ближайшие функциональные центры: Сан-Роке, Эстепона (около 25 км по дороге) и Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон у границы Гибралтара. Позиционирование, резидентная зона гольфа и марины, между Коста-дель-Соль и атлантическим побережьем Кадиса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID