Táto samostatne stojaca vila stojí v Sotogrande Costa, jednej z najrozvinutejších obytných oblastí na pobreží Cádiz. Postavená v roku 1980 a dokončená v stave pripravenom na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 433 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 458 m², s piatimi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom a hosťovským krídlom s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 895 000 €. Vila sa nachádza v pešej dostupnosti niekoľkých golfových ihrísk, maríny Puerto de Sotogrande a pláží Costa, pričom denné vybavenosti ako supermarket a lekáreň sú vzdialené menej než dva kilometre.
V rámci samotného Sotogrande táto vila obsadzuje iný segment než novostavby na trhu. Adel San Roque ponúka domy od 638 000 € a Serenity Golf Homes od 549 000 €; obe smerujú ku kupujúcim hľadajúcim súčasnú výstavbu s nižšou vstupnou cenou, zvyčajne s menšími pozemkami a komunitnými zariadeniami. Sphere, ponúkané od 1 109 000 €, sa blíži cenovému pásu tejto nehnuteľnosti, ale zostáva novostavbou s tým, čo z toho vyplýva pre špecifikáciu a podlahové plochy. Za 1 895 000 € ako pevnú požadovanú cenu súťaží táto vila pozemkom a objemom ubytovania: pozemok s výmerou 1 458 m², zastavaná plocha 433 m² na jednej úrovni, samostatný hosťovský domček a dvojitá garáž sú aktíva, ktoré ponuky novostavieb v tomto rozsahu zriedka kombinujú. Kompromis je jasný. Vila z roku 1980 nesie stavebné normy a vek inštalácií svojej doby a kupujúci dedí pôdorys formovaný andalúzskou tradíciou, nie súčasnými preferenciami otvorených priestorov. Kupujúci novostavieb získajú modernú energetickú účinnosť a záruky, ale platia ceny za meter štvorcový, ktoré robia pozemok tejto veľkosti ťažko dostupným. Lokalita zóny B pridáva ďalší rozdiel: je to zavedená rodinná štvrť s vyspelou výsadbou a usadenými susedmi, v kontraste s niektorými novšími časťami Sotogrande, kde sa úprava krajiny ešte dozrieva. V porovnaní so širším západným Costa del Sol a Campo de Gibraltar Sotogrande vymieňa hustotu pri mori za golf, pólo a marínu. Táto vila tento vzor nasleduje: je 4,8 km od najbližšej pláže, no 300 metrov od golfového klubu a 2,2 km od Puerto de Sotogrande. Kupujúci, ktorí ju porovnávajú s vilami v okolí Marbelli za podobné ceny, by mali zvážiť pokojnejšie, zelenejšie prostredie Cádizu oproti dlhšej vzdialenosti vzdušnou čiarou k letiskovému koridoru Málagy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sotogrande Costa leží v obci San Roque, Cádiz, v blízkosti stredomorského pobrežia. Vila stojí v zóne B, etablovanej urbanizácii známej svojím rodinným charakterom. Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialený približne 300 metrov, Puerto de Sotogrande 2,2 km a najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdušnou čiarou vzdialená 4,8 km.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysý priestor a flexibilitu. Hlavný dom má tri spálne a veľkú pracovňu, ďalšiu spálňu pri vchode, ktorú možno pripojiť k domu, a samostatný hosťovský dom s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Dvojitá garáž, bazén orientovaný na juh, krytá terasa, komora a technická miestnosť pokrývajú praktické potreby veľkej rodiny alebo majiteľov, ktorí pravidelne prijímajú návštevy.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1980 a súčasný stav je opisovaný ako dobrý, pripravený na nasťahovanie. Interiér nehnuteľnosti je dobre udržiavaný; v ponuke je uvedené, že posledné dve fotografie zobrazujú nápady na renováciu, nie súčasné prevedenie. Registrácia častí nehnuteľnosti prebieha, čo by kupujúci mali overiť so svojím právnym poradcom.
Vila neponúka výhľad na more; výhľad je orientovaný do záhrady. Ide o jednopodlažnú stavbu z roku 1980, takže kupujúci hľadajúci moderné špecifikácie novostavby alebo najnovšie energetické technológie by mali zohľadniť dátum výstavby. Najbližšia pláž je vzdušnou čiarou vzdialená 4,8 km, takže nie je v pešej dostupnosti. Verejná doprava je obmedzená, v okolí je zaznamenaná len jedna zastávka.
Táto nehnuteľnosť zapadá do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Veľká rodina, ktorá potrebuje päť spální, pracovňu a hosťovské krídlo pod jednou strechou, by využila takmer celú zastavanú plochu. Jednopodlažová dispozícia vyhovuje majiteľom plánujúcim dlhodobé bývanie, keďže presun medzi izbami, terasou a bazénom nevyžaduje schody. Domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú rodinu a priateľov na dlhšie pobyty, profitujú priamo z hosťovského domu s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a samostatným vchodom, čo robí hostenie praktické pre obe strany. Lokalita v zóne B Sotogrande Costa smeruje k kupujúcim, ktorí chcú etablované rezidenčné prostredie, a nie polohu v prvej línii pri mori. Golfisti majú v krátkej vzdialenosti niekoľko ihrísk: Real Club de Golf de Sotogrande približne 300 metrov, La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,4 km vzdušnou čiarou. Rodiny so školskými deťmi môžu zohľadniť areály Sotogrande International School vo vzdialenosti 4,1 a 4,8 km. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich modernú novostavbu so súčasnými energetickými špecifikáciami, výhľadom na more alebo polohu s pešou dostupnosťou pláže. Dátum výstavby 1980 a výhľad do záhrady určujú, čo dom ponúka. Kupujúci, ktorým vyhovuje staršia, ale dobre udržiavaná nehnuteľnosť a ktorí si vážia výmeru pozemku, hosťovské ubytovanie a blízkosť golfu a maríny viac než polohu v prvej pobrežnej línii, zistia, že formát zodpovedá ich požiadavkám.
Vila bola postavená v roku 1980 a je prezentovaná v dobrom stave, pripravená na nasťahovanie. V ponuke je interiér opísaný ako starostlivo udržiavaný, čo znie skôr ako dôsledná starostlivosť než nedávna kompletná renovácia. Posledné dve fotografie v ponuke sú koncepty renovácie, nie súčasné prevedenie, čo kupujúcim naznačuje, že kozmetické obnovenie zostáva skôr možnosťou než nevyhnutnosťou. Dokumentované prvky dávajú obraz o praktickej výbave. Regulácia klímy kombinuje klimatizáciu s krbom, čo pokrýva letné chladenie aj zimné kúrenie. Spálne majú zabudované šatné skrine a nehnuteľnosť zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu a výhľad do záhrady. Dvojitá garáž je opisovaná ako bezchybná, čo znamená uzavreté parkovanie pre dve vozidlá v dobrom stave. Hosťovský dom je vybavený vlastnou kuchyňou a kúpeľňou, takže je funkčný ako samostatné ubytovanie, a nie len obyčajná hosťovská izba. Podzemná dielňa pod krytou terasou má pripojené inštalácie, takže môže slúžiť ako pracovný či skladový priestor bez ďalších úprav. Technická miestnosť a samostatná komora podporujú prevádzku veľkej domácnosti. Konštrukčne by kupujúci mali uplatniť štandardy andalúzskej vily z roku 1980: solídna tradičná stavba, jednopodlažná hmota a dispozícia založená na veľkorysých izbách, a nie na otvorenom minimalizme. Južná orientácia bazéna a terasy je funkčnou kvalitou, ktorá predlžuje využiteľnú vonkajšiu sezónu. Nezávislý technický posudok zostáva vhodným krokom na potvrdenie stavu inštalácií vzhľadom na vek nehnuteľnosti.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 895 000 €. Ide o existujúci dom v stave pripravenom na nasťahovanie, takže neexistuje cenník ani výber typov jednotiek; cena platí pre kompletnú nehnuteľnosť podľa popisu, vrátane hlavného domu, hosťovského domu, bazéna, pozemku s výmerou 1 458 m² a dvojitej garáže. Pre porovnanie v rámci Sotogrande: novostavby začínajú zhruba od 549 000 € za apartmány a radové domy, pričom vilové projekty sú ponúkané od približne 1 109 000 €. V porovnaní s týmito číslami táto požadovaná cena odráža výmeru pozemku, zastavanú plochu 433 m² a hosťovské ubytovanie. Kupujúci by mali osobitne rozpočtovať náklady na notára, zápis do katastra nehnuteľností a právne služby a zohľadniť, že registrácia častí nehnuteľnosti stále prebieha, čo môže ovplyvniť časový harmonogram prevodu.
Denný život v tejto vile sa točí okolo pozemku a vonkajších priestorov. Dom je rozvrhnutý na jednej úrovni, čo určuje rytmus domácnosti: spálne, obývacie priestory a krytá terasa priamo nadväzujú na záhradu a bazén bez schodov. Bazén je orientovaný na juh, takže má slnko počas celého dopoludnia a popoludnia, a zelená zóna lemujúca pozemok pridáva na okraji záhrady pás otvorenosti. Dispozícia oddeľuje funkcie spôsobom, ktorý vyhovuje domácnostiam s hosťami alebo staršími deťmi. Hosťovský dom s jednou spálňou, vlastnou kuchyňou a kúpeľňou a samostatným vstupom z hlavného vchodu umožňuje návštevám pobývať nezávisle. Jedna z väčších spální v zadnej časti domu má tiež vlastný vstup, čo ponúka ďalší stupeň súkromia. Spálňu pri vchode možno pripojiť do hlavnej časti domu alebo ponechať ako samostatnú miestnosť pri prednej strane a veľká pracovňa v hlavnom dome podporuje prácu z domu. Praktické hospodárske budovy rozširujú využiteľný priestor. Pod krytou terasou sa nachádza malý podzemný dielenský priestor s inštaláciami, vhodný na remeselné či koníčkové využitie alebo na uloženie bazénového a záhradného vybavenia. Súčasťou je technická miestnosť a komora a dvojitá garáž poskytuje uzavreté parkovanie pre dve autá. Celkový denný režim je pokojný a rezidenčný: urbanizácia je opisovaná ako tichá, s hlavnými cestami k obchodom, reštauráciám a maríne dostupnými bez dlhej jazdy. Auto je výhodou, ale nie je nevyhnutne potrebné na všetko, keďže supermarket je vzdialený 1,7 km a lekáreň 1,2 km vzdušnou čiarou.
Okolie je obytné a pokojné. V rámci dvoch kilometrov ponúka oblasť tri reštaurácie, dve lekárne, dve banky, šesť kaviarní a dvoch zubárov, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez jazdy do väčšieho mesta. Supermarket je vzdialený 1,7 km a nemocnica 10 km, obe vzdialenosti merané vzdušnou čiarou. Počet obyvateľov širšej oblasti je približne 11 741, čo zodpovedá riedko zastavanej, etablovanej štvrti, a nie rezortnej zóne. Rekreácia sa sústreďuje na golf, pólo a marínu. Real Club de Golf de Sotogrande je od vily vzdialený približne 300 metrov, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, La Reserva 3,7 km a Real Club de Golf de Sotogrande je súčasťou zoskupenia ihrísk. Santa María Polo Club a mestské športové centrum sú oba vzdialené 1,8 km. Puerto de Sotogrande, 2,2 km, poskytuje prostredie maríny s reštauráciami pri vode a pristávacími miestami pre lode. Pláže Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km) sú všetky dostupné autom v krátkej jazde. Auto je pri týchto výletoch výhodou, hoci nie je nevyhnutné pri každodenných pochôdzkach vzhľadom na lekáreň a supermarket v dosahu pešo alebo na bicykli. Verejná doprava je minimálna, v oblasti je zaznamenaná jediná zastávka, takže denná mobilita sa opiera predovšetkým o súkromné vozidlá. Rýchlonabíjacia stanica IONITY pre elektromobily sa nachádza 2,0 km od nehnuteľnosti.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v rámci Sotogrande Costa, tesne pri Real Club de Golf de Sotogrande a približne 2,2 km od maríny. Všimnite si, že značky udávajú vzdialenosti vzdušnou čiarou; cestné trasy na pláže a letisko sú dlhšie. Koncentrácia golfových ihrísk a zelená zástavba komplexu sú viditeľné v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Costa je súčasťou komplexu Sotogrande v rámci San Roque, Cádiz, na západnom konci aglomerácie Costa del Sol, blízko hranice s provinciou Málaga a s Gibraltárom. Lokalita leží mimo pásmo výškových budov pri pobreží ďalej na východe a je charakterizovaná vilami, golfovými ihriskami a zástavbou s nízkou hustotou. Regionálny kontext skôr určuje Cádiz a Campo de Gibraltar než Marbella: oblasť funguje ako pokojnejšia, zažitá alternatíva k východnej Costa del Sol, s vlastnou marínou, sezónou póla a komunitou medzinárodnej školy.
Pozícia vily spája súkromie s dostupnosťou. Pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 4,8 až 8,5 km vzdušnou čiarou, pričom Playa de La Alcaidesa je najbližšia. Najbližie zaznamenané letisko vo vzdialenosti 14 km robí cesty na letisko autom relatívne krátke; veľké letiská v Málage a Gibraltáre ležia približne 809, resp. 834 km vzdušnou čiarou, hoci cestné spojenia do Gibraltáru sú v praxi oveľa kratšie, než naznačuje priama vzdialenosť, a kupujúci by si mali overiť skutočný čas jazdy autom. Letisko vo Valencii je vzdialené približne 802 km. Dostupnosť golfových ihrísk je určujúcim znakom: Real Club de Golf de Sotogrande vo vzdialenosti 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km. Marína Puerto de Sotogrande je vzdialená 2,2 km. Denné služby sa sústreďujú v okolí: lekáreň 1,2 km, supermarket 1,7 km, nemocnica 10 km. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou, takže skutočné cestné trasy sú dlhšie. Verejná doprava je obmedzená na jednu zastávku a auto je užitočné, hoci nie je nevyhnutné na všetko.
| Vzdialenosť k moru | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť eviduje približne 3 230 slnečných hodín ročne, čo je jedna z vyšších hodnôt pre južné Španielsko, a priemerné mesačné teploty v rozmedzí od 11 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom. Ročný priemer je 13,4 °C, čo odráža chladné zimné noci v tejto časti Cádizu skôr než stredomorský priemer na pobreží. V praxi toto podnebie umožňuje vonkajšie používanie bazéna a terás od konca jari do začiatku jesene, zatiaľ čo kozub zabezpečuje zimný komfort počas chladnejších večerov. Vila stojí 142 metrov nad hladinou mora na teréne s miernymi svahmi typickými pre Sotogrande Costa. Táto nadmorská výška znamená, že nehnuteľnosť leží mierne vzadu od pobrežia, a nie na úrovni mora, čo prispieva k zelenej rezidenčnej charakteristike okolia. Zelená zóna pri pozemku a výhľad na záhrady túto atmosféru posilňujú. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, takže plavecká sezóna sa zhoduje so suchým obdobím približne od júna do septembra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de La Alcaidesa vo vzdialenosti 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km, všetko vzdušnou čiarou. Sú to úseky pobrežia Cádizu medzi Sotogrande a La Línea, ktoré ponúkajú piesočné aj skalnaté časti typické pre pobrežie Gibraltárskeho prielivu. Žiadna z nich nie je v pešej dostupnosti od vily, takže návšteva pláže si vyžaduje krátku jazdu autom. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou v bezprostrednom dosahu. Štyri ihriská ležia do 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, renomované Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km. Táto koncentrácia patrí medzi najhustejšie na andalúzskom pobreží. Santa María Polo Club, 1,8 km, hostí počas letnej sezóny medzinárodné pólo a Complejo Deportivo Zona Norte v rovnakej vzdialenosti ponúka všeobecné športové zariadenia. Puerto de Sotogrande, 2,2 km, dopĺňa ponuku o plachtenie a rekreačnú marínu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 54 mm |
| Máj | 19.2°C | 26 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL380539
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID