Samostatná vila v zóne Sotogrande Costa v provincii Cádiz, postavená v roku 1980 a udržiavaná v dobrom stave. Objekt ponúka 433 m² obytného priestoru na pozemku 1 458 m², päť spální a štyri kúpeľne vrátane samostatnej hosťovskej časti s vlastnou kuchyňou. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 270 metrov od golfového klubu Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 km od prístavu Puerto de Sotogrande. Cena je uvedená ako 1 895 000 EUR. Orienácia hlavného terasačného priestoru je južná, s výhľadom do záhrady a súkromným bazénom.
V segmente Sotogrande a okolia sa táto vila odlišuje od novostavieb porovnateľných projektov. Altara Alcaidesa ponúka byty od 341 000 EUR, Atria od 423 000 EUR a Adel San Roque od 551 000 EUR, ide o novšie开发y s nižšími vstupnými cenami, ale aj s podstatne menšou plochou a bez samostatného pozemku. Vila s cenou 1 895 000 EUR zodpovedá približne trojnásobku až štvornásobku vstupnej ceny týchto projektov, čo odráža predovšetkým rozlohu pozemku 1 458 m², existujúcu zástavbu 433 m² a polohu v tesnej blízkosti troch golfových klubov. Z hľadiska charakteru sa Sotogrande Costa odlišuje od východnej Costa del Sol nižšou hustotou zástavby a atlantickým klimatickým vplyvom; letné teploty sú miierne nižšie ako napríklad v Marbelle, čo súvisí s blízkosťou Gibraltárskeho prielivu. Hoci je vila staršia (1980), jej konfigurácia, hosťovská časť, dvojgaráž, dielňa, viaceré samostatné vstupy, je v segmente novostavieb zriedkavá a jej obnova si vyžaduje kapitál navyše k kúpnej cene. Z hľadiska dostupnosti má lokalita výhodu letiska Gibraltar 14 km, kým väčšina Costa del Sol závisí od letiska Málaga približne 80 km cestne. Kupujúci porovnávajúci novostavby a existujúce vily musia zvážiť kompromis medzi modernými energetickými normami a priestorovou flexibilitou staršieho objektu. Registrácia častí nehnuteľnosti v procese predstavuje právny parameter, ktorý pri novostavbách s kompletnou dokumentáciou nevzniká.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží v rezidenčnej urbanizácii Sotogrande Costa, v blízkosti pobrežia. Golfový klub Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialený približne 270 metrov, Valderrama 3,4 km. Supermarket sa nachádza 1,7 km a lekáreň 1,2 km od objektu. Automobil je výhodou, nie však pre všetky aktivity nevyhnutnosťou. Luzná letisko v Gibraltári je vzdialené približne 14 km.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti hľadajúcej priestorové riešenie s oddelenými časťami pre hostí alebo rodinu. Hlavný dom obsahuje štyri spálne a pracovňu, samostatná hosťovská časť disponuje vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Súčasťou je dvojgaráž, dielňa, úžitková miestnosť a krytá terasa. Súkromný bazén je orientovaný na juh.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 1980 (indikatívne) a je klasifikovaný ako hotový v stave dobrém. Interiér je podľa dostupných údajov udržiavaný, exteriér a bazén ponúkajú priestor na prípadnú modernizáciu. Registrácia častí nehnuteľnosti je v procese. Ďalšie stavebné fázy sa neplánujú.
Databáza neuvádza výhľad na more, vírivku, vykurovanie bazéna ani domáci wellness priestor. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený. Objekt nedisponuje údajmi o výťahu ani bariérovom prístupe. Ide o existujúcu stavbu z roku 1980, nie o novostavbu s modernými stavebnými normami. Vzdialenosť k plžám je približne 4,8 km.
Objekt zodpovedá situácii domácnosti, ktorá hľadá viacgeneračné alebo flexibilné bývanie: hlavný dom so štyrmi spálňami a pracovňou možno oddeliť od hosťovskej časti s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Vhodný je pre kupujúcich s častými návštevami rodiny, pre dlhodobé pobyty aj pre kombináciu trvalého bývania a sezónneho prenájmu hosťovskej časti, za predpokladu overenia miestnych regulačných podmienok. Golfoví hráči ocenia vzdialenosť 270 metrov k Real Club de Golf de Sotogrande a 3,4 km k Valderrame. Rodiny s deťmi nájdu medzinárodné školy v dosahu 4 až 5 km. Kupujúci očakávajúci novostavbu s modernými energetickými normami však musia počítať so stavbou z roku 1980; interiér je podľa údajov udržiavaný, fasáda a bazén ponúkajú priestor na obnovu. Poloha vyžaduje automobil pre väčšinu denných aktivít, hoci základné obchody a lekárne sú v okruhu 2 km. Pre tých, ktorí hľadajú výhľad na more z pozemku, objekt túto charakteristiku podľa databázy neponúka, výhľad smeruje do záhrady. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú súkromie, veľký pozemok aproximatívne tvaru s južným bazénom pred kompaktným riešením v centre mesta.
Stavba pochádza z roku 1980 a nesie charakteristiky andalúzskej architektúry tejto periódy: jednopodlažné členenie, nádvorie so zeleňou pri vstupe, krytá terasa a pálmove výsadby. Podľa dostupných údajov je interiér dôkladne udržiavaný a v stave dobrém. Kúrenie a chladenie zaisťuje klimatizácia doplnená krbom, čo zodpovedá priebehu miestnych teplôt v rozpätí 11 až 26 °C. V spálniach sú inštalované vstavané šatné skrine. Súčasťou objektu je dvojgaráž, čo v segmente rodinných víl v oblasti predstavuje hmotnú výbavu. Pod krytou terasou sa nachádza menšia podzemná dielňa s inštaláciami, využiteľná pre remeselnú činnosť alebo úloženie vybavenia. Hosťovská časť má vlastný prístup z hlavného vchodu, vlastnú kuchyňu a kúpeľňu; jedna z väčších spální disponuje rovnako vlastným vstupom. Databáza neuvádza energetický certifikát ani detaily o stave inštalácií, takže záujemca musí tieto parametre overiť pri inšpekcii. Potenciál obnovy je dokumentovaný dvoma vizualizáciami: premaľovanie fasády na bielu a nová dlažba bazéna sú uvedené ako príklady jednoduchej modernizácie. Registrácia častí nehnuteľnosti prebieha, čo znamená, že právny stav niektorých častí objektu ešte nie je definitívne zapísaný.
Cena je uvedená ako 1 895 000 EUR pre objekt s 433 m² obytného priestoru, piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami na pozemku 1 458 m². Ide o hotový objekt, takže neexistuje štruktúra cenových variant ani fáze predaja. V porovnaní s novostavbami v okolí, Altara Alcaidesa od 341 000 EUR, Atria od 423 000 EUR, Adel San Roque od 551 000 EUR, sa táto vila radí do vyššieho cenového segmentu, čo odráža veľkosť pozemku, existujúcu zástavbu a polohu v blízkosti golfových klubov. Konečné náklady môžu zahŕňať prevedenie zápisu častí nehnuteľnosti, ktoré je v procese.
Sotogrande Costa je pokojná rezidenčná zóna na andalúzskom pobreží, známa prehľadne golfovou infraštruktúrou a nízkou hustotou zástavby. Vila stojí v uličnej štruktúre urbanizácie B Zone, kde denný rytmus určujú záhrady, bazény a golfové ihriská. Ráno na južnej terase prináša slnko počas väčšej časti dňa, keďže región zaznamenáva približne 3 230 slnečných hodín ročne. Denné nákupy rieši supermarket vo vzdialenosti 1,7 km; v okruhu 2 km sa nachádzajú tri reštaurácie, šesť kaviarní, dve lekárne a dve banky. Poloha kombinuje ticho rezidenčnej štvrte s dostupnosťou prístavu Puerto de Sotogrande (2,2 km) s jeho promenádou a reštauráciami. Športové zázemie tvorí Santa María Polo Club (1,8 km) a komplexy troch golfových klubov v okruhu 3,4 km. Pre rodiny so školopovinnými deťmi sú medzinárodné školy dostupné vo vzdialenosti 4,1 až 4,8 km, čo zodpovedá ceste autom približne 8 až 12 minút. Mimo letnej sezóny oblasť zostáva obývaná celoročne, s približne 11 741 obyvateľmi v širšom okolí. Hosťovská časť s vlastným vstupom umožňuje ubytovanie návštev alebo členov rodiny bez zásahu do súkromia hlavnej domácnosti. Podkrytou terasou prístupná dielňa ponúka úložný priestor pre záhradné a bazénové vybavenie.
Denný život v okolí vily je determinovaný štruktúrou Sotogrande Costa: nízkopodlažná zástavba, golfové greeny a cestná sieť prepájajúca urbanizáciu s pobrežnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km sa nachádzajú dve lekárne, dve banky, dve zubné ambulancie, tri reštaurácie a šesť kaviarní, dostatočné pokrytie pre denné potreby bez cesty do väčšieho centra. Nemocnica je vzdialená 10 km, čo zodpovedá ceste autom približne 15 minút. Verejná doprava je zastúpená jednou zastávkou, takže automobil pokrýva väčšinu dopravných potrieb. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá IONITY je vzdialená 2,0 km. Športové vyžitie je koncentrované v tesnej blízkosti: Santa María Polo Club a Complejo Deportivo Zona Norte ležia 1,8 km od objektu. Prístav Puerto de Sotogrande (2,2 km) funguje ako spoločenské centrum oblasti s marínou, reštauráciami a promenádou. Nadmorská výška 142 m zaisťuje mierne svahovité prostredie s výhľadmi do zelene urbanizácie, pričom pobrežie zostáva v dosahu autom. Oblasť leží v provincii Cádiz pri hranici s Gibraltárom, čo umožňuje medzinárodné letiskové spojenie na dvoch stranách: letisko v Gibraltári 14 km a Málaga približne 80 km cestne východným smerom.
Mapa zobrazuje polohu vily v zóne Sotogrande Costa v provincii Cádiz, neďaleko hranice s Gibraltárom. Viditeľné sú vzťahy ku golfovým klubom, prístavu, plážam a letisku. Vzdialenosti v texte sú uvedené ako vzdušné čiary, cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie v dôsledku terénnych podmienok pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Costa leží na západnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici s provinciou Cádiz a britským Gibraltárom. V rámci regiónu zaberá pozíciu medzi mestami San Roque a La Línea de la Concepción, približne 25 km západne od Estepony. Na rozdiel od hustejšej zástavby východnej Costa del Sol si oblasť zachováva nízku hustotu a golfovo-rezidenčný charakter. Madrid, Sevilla a Córdoba sú vzdialené 518 až 686 km, čo radí lokáciu do okruhu denného dosahu len cez letiská Gibraltar a Málaga.
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,8 km od objektu; Playa de la Chullera a Playa de La Atunara sú vzdialené 8,1 a 8,5 km. Letisko Gibraltar je vzdialené 14 km vzdušnou čiarou, cestou približne 20 minút. Golfové kluby tvoria najbližšiu vrstvu vybavenosti: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Supermarket je 1,7 km, lekáreň 1,2 km a nemocnica 10 km od objektu. Prístav Puerto de Sotogrande je dosiahnuteľný na 2,2 km. Väčšie mestá regiónu, Sevilla, Córdoba, Madrid, ležia vo vzdialenosti 518 až 686 km, takže regionálne letiskové spojenie cez Gibraltár alebo Málagu predstavuje praktickejšiu možnosť medzinárodnej dopravy.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva približne 3 230 slnečných hodín ročne, čo predstavuje jeden z vyšších údajov v južnom Španielsku. Priemerná ročná teplota je 13,4 °C s mesačnými priemermi v rozpätí 11 až 26 °C; letá zriedka presahujú extrémne hodnoty vďaka atlantickému vplyvu Gibraltárskeho prielivu. Objekt stojí v nadmorskej výške 142 m, čo znamená mierne stúpanie od pobrežia a variáciu v teréne pozemku. Sezóna na kúpanie v nevyhrievanom vonkajšom bazéne sa typicky rozkladá od mája do októbra, v súlade s teplotnými prieskummi vody. Krím dopĺňa klimatizáciu v chladnejších mesiacoch, kedy nočné teploty klesajú k spodnej hranici rozpätia. Zelený pás lemujúci pozemok a palmové výsadby zodpovedajú vegetácii typickej pre atlanticko-stredomorské prechodné pásmo provincie Cádiz.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Sotogrande kombinuje piesočné pláže s skalnatými úsekmi. Playa de La Alcaidesa (4,8 km) ponúka dlhý piesočný pás s výhľadom na Gibraltár, Playa de la Chullera (8,1 km) je známa skalnatými zátokami pri ústí rieky. Golfová infraštruktúra patrí k hlavným rekreačným prvkom oblasti: tri kluby vrátane Valderramy, dejiska majstrovstiev, ležia v okruhu 3,4 km. Santa María Polo Club (1,8 km) hostí medzinárodné pólové turnaje v letných mesiacoch. Vodné športy a námorná rekreácia sú sústredené v maríne Puerto de Sotogrande. Športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) dopĺňa ponuku o kryté a vonkajšie plochy. Cyklistické a turistické trasy smerujú do okolitých prírodných parkov provincie Cádiz.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Costa leží na západnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici s provinciou Cádiz a britským Gibraltárom. V rámci regiónu zaberá pozíciu medzi mestami San Roque a La Línea de la Concepción, približne 25 km západne od Estepony. Na rozdiel od hustejšej zástavby východnej Costa del Sol si oblasť zachováva nízku hustotu a golfovo-rezidenčný charakter. Madrid, Sevilla a Córdoba sú vzdialené 518 až 686 km, čo radí lokáciu do okruhu denného dosahu len cez letiská Gibraltar a Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID