Bu müstakil villa, Cádiz sahilinin en yerleşmiş konut alanlarından biri olan Sotogrande Costa'da yer almaktadır. 1980 yılında inşa edilen ve anahtar teslim standardında tamamlanan gayrimenkul, 1.458 m²'lik bir arsa üzerinde 433 m² yaşam alanı sunmakta olup beş yatak odası, dört banyo, özel havuz ve kendi mutfağı ile banyosu bulunan bir misafir evi bulunmaktadır. İstenen fiyat 1.895.000 € olarak belirlenmiştir. Villa, çeşitli golf sahalarına, Puerto de Sotogrande'deki marinaya ve Costa'nın plajlarına kolay ulaşım mesafesindedir; ayrıca süpermarket ve eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları iki kilometreden daha yakındadır.
Sotogrande içinde bu villa, piyasadaki sıfır konut alternatiflerinden farklı bir segmentte yer alıyor. Adel San Roque 638.000 €'dan başlayan, Serenity Golf Homes ise 549.000 €'dan başlayan konutlar sunuyor; her ikisi de genellikle daha küçük arsalar ve site olanaklarıyla, daha düşük bir giriş noktasında çağdaş yapı arayan alıcılara hitap ediyor. 1.109.000 €'dan listelenen Sphere, bu gayrimenkulün fiyat aralığına daha yaklaşıyor ancak yine bir yeni proje olup bunun getirdiği teknik özelliklere ve metrekarelere sahip. Sabit istenen fiyatla 1.895.000 € karşılığında bu villa, arsa ve barındırma hacmi üzerinden rekabet ediyor: 1.458 m² arsa, tek katta 433 m² kapalı alan, müstakil bir misafir evi ve çift garaj, bu aralıktaki sıfır konut ilanlarının nadiren bir araya getirdiği değerlerdir. Ödünleşme açıktır. 1980 yapımı bir villa, döneminin yapım standartlarını ve tesis yaşlarını taşır; alıcı, güncel açık mutfak tercihleri yerine Endülüs geleneğinin şekillendirdiği bir düzeni devralır. Sıfır konut alıcıları modern enerji performansı ve garantiler kazanır ancak bu büyüklükte bir arsayı edinmeyi pahalılaştıran metrekare başına fiyatlar öder. B Bölgesi konumu ek bir ayrım katıyor: burası, peyzajının hâlâ olgunlaştığı Sotogrande'nin bazı yeni etaplarının aksine, olgun bitki örtüsüne ve yerleşmiş komşulara sahip yerleşik bir aile sitesidir. Geniş batı Costa del Sol ve Campo de Gibraltar ile karşılaştırıldığında Sotogrande, genellikle denize sıfır konut yoğunluğunu golf, polo ve marina olanaklarıyla takas eder. Bu villa da bu örüntüyü izler: en yakın plaja 4,8 km, bir golf kulübüne ise 300 metre ve Puerto de Sotogrande'ye 2,2 km mesafededir. Benzer fiyatlardaki Marbella bölgesi villalarıyla karşılaştıran alıcılar, daha sakin ve daha yeşil Cádiz ortamını, Málaga'nın havalimanı koridoruna olan daha uzun kuş uçuşu mesafeyi tartmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sotogrande Costa, Akdeniz sahiline yakın bir konumda, Cádiz ilindeki San Roque belediyesinde yer almaktadır. Villa, aile odaklı yapısıyla bilinen yerleşik bir site olan B Zone'da bulunmaktadır. Real Club de Golf de Sotogrande yaklaşık 300 metre mesafededir, Puerto de Sotogrande 2,2 km uzaklıktadır ve en yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa kuş uçuşu 4,8 km mesafededir.
Gayrimenkul, geniş alan ve esneklik ihtiyacı olan haneler için uygundur. Ana evde üç yatak odası ile geniş bir çalışma odası bulunmakta, girişte ana eve dahil edilebilecek ek bir yatak odası ve kendi mutfağı ile banyosu olan müstakil bir misafir evi yer almaktadır. Çift garaj, güney cepheli havuz, kapalı teras, depo ve çamaşır odası, kalabalık bir ailenin ya da sık sık misafir ağırlayan ev sahiplerinin pratik ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1980 yılında tamamlanmıştır ve güncel durumu iyi olarak tanımlanmakta, anahtar teslim statüsünde sunulmaktadır. Gayrimenkulün iç mekânı iyi bakımlıdır; ilan, son iki fotoğrafın mevcut bitişleri değil, yenileme fikirlerini gösterdiğini belirtmektedir. Gayrimenkulün bazı bölümlerinin tapu tescili süreci devam etmektedir; alıcılar bu konuyu hukuk danışmanlarıyla teyit etmelidir.
Villada deniz manzarası bulunmamaktadır; manzara bahçeye yöneliktir. 1980 yapımı tek katlı bir yapı olduğundan, çağdaş sıfır konut özellikleri veya en yeni enerji teknolojisi arayan alıcılar inşaat tarihini göz önünde bulundurmalıdır. En yakın plaj düz çizgiyle 4,8 km uzaklıkta olduğundan yürüme mesafesinde değildir. Toplu taşıma sınırlıdır; çevrede yalnızca bir durak kayıtlıdır.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uygundur. Tek çatı altında beş yatak odası, bir çalışma odası ve bir misafir evi ihtiyacı olan kalabalık bir aile, kapalı alanın neredeyse tamamını kullanır. Tek katlı plan, odalar, teras ve havuz arasındaki geçişte merdiven bulunmadığından, gayrimenkulde uzun süreli yaşamayı planlayan ev sahiplerine uygundur. Kendi mutfağı, banyosu ve özel girişi olan misafir evi, uzun süreli aile ve arkadaş ziyaretlerini düzenli olarak ağırlayan haneler için doğrudan fayda sağlar; bu durum konaklamayı iki taraf için de pratik kılar. Sotogrande Costa'daki B Zone konumu, sahil hattında bir konum yerine yerleşik bir konut çevresi isteyen alıcılara işaret eder. Golf oyuncuları çeşitli sahaların kısa mesafesinde bulunmaktadır: Real Club de Golf de Sotogrande yaklaşık 300 metre, La Cañada 2,5 km ve Valderrama 3,4 km düz çizgi mesafededir. Okul çağında çocukları olan aileler, Sotogrande International School kampüslerinin 4,1 ve 4,8 km mesafede olduğunu not edebilir. Gayrimenkul, çağdaş enerji özelliklerine, deniz manzarasına veya plaja yürüme mesafesinde bir konuma sahip modern bir sıfır konut arayan alıcılar için daha az uygundur. 1980 inşaat tarihi ve bahçeye bakan manzara, evin sunduklarını belirlemektedir. İyi bakımlı ancak dönemine uygun bir gayrimenkulü benimseyen ve sahil hattı konumundan ziyade arsa büyüklüğünü, ek konaklamayı ve golf ile marinaya yakınlığı değer veren alıcılar, bu formatın kendi ihtiyaçlarına uyduğunu görecektir.
Villa 1980 yılında inşa edilmiş olup iyi durumda ve anahtar teslim statüsünde sunulmaktadır. İlan, iç mekânı özenle bakımlı olarak tanımlamakta; evin her yerde yakın zamanda tadilat görmek yerine sürekli olarak bakıldığı ifadesiyle yetinmektedir. İlandaki son iki fotoğraf yenileme konseptleridir, mevcut bitişler değildir; bu da bazı kozmetik güncellemelerin bir zorunluluk değil, bir seçenek olarak kaldığını alıcılara gösterir. Belgelenen özellikler pratik donanım hakkında bir tablo sunar. İklimlendirme, klima ile şömineyi birleştirerek hem yazın soğutmayı hem de kışın ısıtmayı kapsar. Yatak odalarında gömme dolaplar bulunmakta; gayrimenkulde kapalı teras, özel teras ve bahçe manzarası yer almaktadır. Çift garaj çok temiz olarak tanımlanmakta ve bu, iyi durumda iki araç için kapalı otoparka işaret etmektedir. Misafir evi kendi mutfağı ve banyosuyla donatılmıştır; bu da onu basit bir yedek oda yerine bağımsız konaklama olarak işlevsel kılar. Kapalı terasın altındaki bodrum atölyesinde tesisat bağlantıları mevcuttur; dolayısıyla ek çalışma gerektirmeden çalışma alanı veya depo olarak kullanılabilir. Bir çamaşır odası ve ayrı bir depo, geniş bir hanenin işleyişini destekler. Yapısal olarak alıcılar 1980 yapımı bir Endülüs villası standartlarını uygulamalıdır: sağlam geleneksel inşaat, tek katlı kütle ve geniş odalara dayalı bir plan, açık plan minimalizm değil. Havuzun ve terasın güney yönelimi, kullanılabilir açık hava sezonunu uzatan işlevsel bir niteliktir. Gayrimenkulün yaşı göz önüne alındığında, tesisatların durumunu teyit etmek için bağımsız bir teknik ekspertiz uygun adım olmaya devam etmektedir.
Villa, 1.895.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, anahtar teslim statüsünde mevcut bir konuttur; bu nedenle fiyat listesi veya farklı daire tipleri bulunmamaktadır; fiyat, ana ev, misafir evi, havuz, 1.458 m²'lik arsa ve çift garaj dahil olmak üzere açıklanan gayrimenkulün tamamına uygulanır. Sotogrande içinde bağlam olarak, sıfır konut alternatifleri daireler ve sıra evler için yaklaşık 549.000 €'dan başlamakta, villa projeleri ise yaklaşık 1.109.000 €'dan listelenmektedir. Bu rakamlarla karşılaştırıldığında, istenen fiyat arsa büyüklüğünü, 433 m²'lik kapalı alanı ve ek konaklama birimini yansıtmaktadır. Alıcılar noter, tapu ve hukuk masraflarını ayrıca bütçelemeli ve gayrimenkulün bazı bölümlerinin tescilinin hâlâ sürmekte olduğunu, bunun da devir süresini etkileyebileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
Bu villadaki günlük yaşam, arsası ve açık alanları çevresinde şekillenir. Ev tek katta düzenlenmiştir ve bu, evin ritmini belirler: yatak odaları, yaşam alanları ve kapalı teras, merdiven kullanmadan doğrudan bahçeye ve havuza bağlanır. Havuz güney yönünde olduğundan öğlen ve öğleden sonra güneş alır; ayrıca arsanın yanında uzanan yeşil alan, bahçenin kenarında bir açıklık tamponu oluşturur. Plan, misafir ağırlayan ya da büyük çocuklu haneler için işe yarayacak şekilde işlevleri ayırır. Bir yatak odalı, kendi mutfağı ve banyosu olan ve ana girişten ayrı erişimi bulunan bir misafir evi, ziyaretçilerin bağımsız konaklamasını sağlar. Evin arka tarafındaki daha geniş yatak odalarından biri de kendi girişine sahiptir ve bu, ek bir ayrım imkânı sunar. Girişteki yatak odası ana gövdeye dahil edilebilir ya da önde bağımsız bir oda olarak tutulabilir; ana ev içindeki geniş çalışma alanı ise evden çalışmayı destekler. Pratik ek yapılar kullanılabilir alanı genişletir. Kapalı terasın altında, tesisat bağlantıları olan küçük bir bodrum atölyesi bulunmaktadır; el sanatları veya hobi amaçlı kullanıma ya da havuz ve bahçe ekipmanlarının depolanmasına uygundur. Bir çamaşır odası ve depo mevcuttur; çift garaj ise iki araç için kapalı otopark sağlar. Genel günlük düzen sessiz ve konut odaklıdır: site sakin olarak tanımlanmakta, mağazalara, restoranlara ve marinaya giden ana yollara uzun bir araç yolculuğu yapılmadan ulaşılabilmektedir. Süpermarketin 1,7 km ve eczanenin 1,2 km düz çizgi mesafede olması düşünüldüğünde, araba kullanışlıdır ancak her şey için zorunlu değildir.
Çevre, konut odaklı ve sakindir. İki kilometre içinde bölge; en günlük ihtiyaçları daha büyük bir kasabaya araç sürmeden karşılayacak şekilde üç restoran, iki eczane, iki banka, altı kafe ve iki diş hekimi sunmaktadır. Süpermarket 1,7 km, hastane ise 10 km uzaklıktadır; her iki mesafe de düz çizgiyle ölçülmüştür. Çevrenin genelinin nüfusu yaklaşık 11.741 olup bu, tatil kasabası şeridine değil, düşük yoğunluklu ve yerleşik bir mahalleye karşılık gelmektedir. Boş zaman aktiviteleri golf, polo ve marinada yoğunlaşmaktadır. Real Club de Golf de Sotogrande villaya yaklaşık 300 metre mesafededir; La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, La Reserva 3,7 km mesafededir ve Real Club de Golf de Sotogrande, bir golf sahası kümesinin parçasını oluşturmaktadır. Santa María Polo Club ve bir belediye spor merkezi 1,8 km mesafededir. 2,2 km uzaklıktaki Puerto de Sotogrande, deniz kenarı yeme-içme seçenekleri ve yat bağlama yerleriyle marina ortamını sunmaktadır. Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ve Playa de La Atunara (8,5 km) plajlarına kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilmektedir. Bu geziler için araba kullanışlıdır; ancak eczane ve süpermarketin yürüme veya bisiklet mesafesinde olması nedeniyle her iş için şart değildir. Toplu taşıma çok sınırlıdır; bölgede yalnızca bir durak kayıtlıdır, bu nedenle günlük ulaşım özellikle özel araçlarla sağlanmaktadır. Elektrikli araçlar için bir IONITY hızlı şarj istasyonu 2,0 km uzaklıktadır.
Harita, villanın Sotogrande Costa içindeki konumunu gösterir; Real Club de Golf de Sotogrande'ye birkaç dakika, marinaya yaklaşık 2,2 km mesafededir. İşaretçilerin kuş uçuşu mesafeleri gösterdiğini unutmayın; plajlara ve havalimanına karayolu güzergâhları daha uzundur. Çevrede golf sahalarının yoğunluğu ve sitenin yeşil düzeni görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande Costa, Cádiz ili San Roque sınırlarındaki Sotogrande sitesinin parçası olup Costa del Sol kentleşmesinin batı ucunda, Málaga ili ve Cebelitarık sınırına yakın yer alır. Konum, daha doğudaki yüksek katlı kıyı şeridinin dışındadır; onun yerine villalar, golf sahaları ve düşük yoğunluklu sitelerle karakterize edilir. Bölgesel bağlam, Marbella'dan çok Cádiz ve Campo de Gibraltar tarafından tanımlanır: bölge, kendi marinası, polo sezonu ve uluslararası okul topluluğuyla, doğu Costa del Sol'a kıyasla daha sakin ve yerleşik bir alternatif olarak işlev görür.
Villanın konumu, sessizlik ve erişilebilirlik dengesini sunar. Plajlar kuş uçuşu 4,8 ile 8,5 km mesafede olup en yakını Playa de La Alcaidesa'dır. En yakın havalimanı 14 km mesafede olduğundan hava yolu bağlantılarına araçla ulaşım görece kısadır; Málaga ve Cebelitarık'taki büyük havalimanları ise kuş uçuşu sırasıyla yaklaşık 809 ve 834 km uzaklıktadır, ancak Cebelitarık'a karayolu bağlantısı pratikte kuş ucuşu rakamının ima ettiğinden çok daha kısadır; alıcılar gerçek araçla ulaşım sürelerini doğrulamalıdır. Valencia havalimanı yaklaşık 802 km uzaklıktadır. Golf erişimi belirleyici bir özelliktir: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km ve La Reserva 3,7 km mesafededir. Puerto de Sotogrande'deki marina 2,2 km uzaklıktadır. Günlük hizmetler yakında toplanmıştır: eczane 1,2 km, süpermarket 1,7 km, hastane 10 km mesafededir. Mesafeler kuş uçuşu ölçüldüğünden gerçek karayolu güzergâhları daha uzundur. Toplu taşıma tek durakla sınırlıdır ve bir araç her şey için zorunlu olmasa da kullanışlıdır.
| Plaja Mesafe | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede yılda yaklaşık 3.230 güneşlenme saati kaydediliyor; bu, güney İspanya için en yüksek rakamlardan biridir ve aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 11°C, en sıcak ayda 26°C arasında değişir. Yıllık ortalama 13,4°C olup bu, Akdeniz kıyı ortalamasından ziyade Cádiz'in bu kesimindeki serin kış gecelerini yansıtır. Pratikte bu iklim, havuzun ve terasların geç bahardan erken sonbahara kadar açık havada kullanılmasını desteklerken, şömine daha serin akşamlarda kış konforu sağlar. Villa, Sotogrande Costa'ya özgü hafif eğimli arazi üzerinde, deniz seviyesinden 142 metre yüksekte yer alır. Bu yükseklik, gayrimenkulün deniz seviyesinde değil kıyıdan biraz içeride olduğunu gösterir ve çevrenin yeşil, konut karakterine katkıda bulunur. Arsanın yanındaki yeşil alan ve bahçe manzaraları bu ortamı pekiştirir. Yağış yaz ayları dışında yoğunlaşır, bu nedenle yüzme sezonu kabaca Haziran'dan Eylül'e kadar süren kurak dönemle örtüşür.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar kuş uçuşu mesafeyle Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km ve Playa de La Atunara 8,5 km'dedir. Bunlar, Sotogrande ile La Línea arasındaki Cádiz kıyı şeridinin bölümleri olup Cebelitarık Boğazı kıyısına özgü kumlu ve kayalık kesimler sunar. Hiçbiri villanın yürüme mesafesinde olmadığından plaj ziyaretleri kısa bir araç yolculuğu gerektirir. Golf, yakın çevredeki baskın rekreasyon değeridir. 3,7 km içinde dört golf sahası bulunur: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, ünlü Valderrama 3,4 km ve La Reserva 3,7 km mesafededir. Bu yoğunluk, Endülüs kıyısındaki en yoğun olanlardan biridir. 1,8 km mesafedeki Santa María Polo Club yaz sezonunda uluslararası polo müsabakalarına ev sahipliği yapar; aynı mesafedeki Complejo Deportivo Zona Norte genel spor tesisleri sunar. 2,2 km uzaklıktaki Puerto de Sotogrande, yelken ve marina etkinliklerini de ekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 69 mm |
| Şubat | 13.5°C | 38 mm |
| Mart | 14.5°C | 133 mm |
| Nisan | 16.4°C | 54 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 26 mm |
| Haziran | 22.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 23.1°C | 23 mm |
| Ekim | 20.1°C | 62 mm |
| Kasım | 15.9°C | 90 mm |
| Aralık | 13.8°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL380539
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID