Bu villa, Sotogrande Costa'nın B Bölgesi olarak bilinen sakin ve aile dostu yerleşim alanında, Cádiz ilinde yer almaktadır. 1980 yılında tamamlanmış tek katlı bir müstakil ev olup 433 m² kapalı alan ve 1.458 m² arsa üzerine inşa edilmiştir. Konut beş yatak odası, dört banyo, özel yüzme havuzu, çift garaj, bağımsız girişli misafir evi ve misafir dairesi içermektedir. Real Club de Golf de Sotogrande'a 270 metre mesafede bulunan mülk, markets, eczane ve marina gibi günlük tesislere kısa mesafededir. Güney yönlü terası ve kapalı teras alanıyla birlikte sunulmaktadır; fiyat 1.895.000 € olarak belirlenmiştir.
Sotogrande bölgesindeki yeni yapım projelerle karşılaştırıldığında bu villa farklı bir pazar segmentinde konumlanır. Altara Alcaidesa 341.000 €, Atria 423.000 € ve Adel San Roque 551.000 € seviyesinden başlayan fiyatlarla apartman ve daha küçük konut tipleri sunar; bu villa ise 1.895.000 € karşılığında 1.458 m² arsa, 433 m² tek katlı yapı, misafir evi ve çift garaj içeren bütünsel bir mülk sunar. Fark, tipik olarak metrekare başına ödenen bedelden çok, arsa büyüklüğü, mahremiyet düzeyi ve bağımsız ek yapıların (misafir evi, misafir dairesi, atölye) mülke dahil olmasından kaynaklanır. Sotogrande Costa'nın B Bölgesi, bölgenin yerleşik ve aile odaklı kesimi olarak bilinir; golf sahalarına bitişik konum, buradaki mülk değerlerinin belirleyici faktörlerinden biridir. Valderrama'nın 3,4 km mesafede olması, uluslararası golf turizmiyle bağlantılı bir değer bağlamı yaratır. Buna karşılık yeni yapım projeleri modern enerji standartları, ortak tesisler ve garanti kapsamı sunarken, 1980 yapımı bir villada bu öğeler bağımsız değerlendirme konusudur: yalıtım, tesisat ve enerji etiketi verisi teknik inceleme gerektirir. Yatırım perspektifinden, bölgede arsa değeri konut değerinin önemli bir bileşenidir; bu mülkte 1.458 m²'lik parsel, arsa bazlı değerlendirmeyi güçlendirir. Sonuç olarak karşılaştırma, yeni yapım konfor standartları ile yerleşik bölgede büyük parselli, çok fonksiyonlu bir mülk arasında bir seçim olarak okunmalıdır; iki profil farklı alıcı ihtiyaçlarına yanıt verir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Sotogrande Costa'nın yerleşim dokusu içinde, golf sahalarına bitişik konumda yer alır. Real Club de Golf de Sotogrande 270 metre, Puerto de Sotogrande marina 2,2 km mesafededir. Günlük alışveriş için süpermarket 1,7 km, eczane 1,2 km uzaklıktadır. Playa de La Alcaidesa plajı 4,8 km mesafede bulunur. Bölge, 142 metre rakımda ve kıyı şeridine yakın bir konumdadır.
Konut, geniş iç mekân ve çok fonksiyonlu kullanım sunar: ana evde üç yatak odası ile geniş bir çalışma odası, girişte ana eve dahil edilebilmek üzere ek bir yatak odası ve kendi mutfağı ile banyosu olan misafir bölümü mevcuttur. Kapalı teras altında küçük bir atölye ve depolama alanı bulunur. Özel havuz, çift garaj ve güney yönlü teras, dış mekân kullanımını destekler.
Bu proje yeni yapım değildir; mülk 1980 yılında tamamlanmış ve iyi durumda tutulmuş tek katlı bir villadır. İç mekân bakımlı olarak belirtilmiştir; cephe boyaması ve havuz yenilemesi gibi basit yenileme seçenekleri değerlendirilebilir. Teslim durumu tamamlanmıştır; satın alma sonrası hemen kullanım mümkündür. Mülkün bazı bölümlerinin tapu kaydı işlemleri halen devam etmektedir.
Mülk deniz manzarası sunmaz; görünüm bahçe yönlüdür. Enerji sertifikasyonuna dair veri mevcut değildir. Yapı 1980 tarihli olduğundan yeni yapım standartlarına (örneğin modern yalıtım normları) otomatik olarak uymayabilir. Merkezi ısıtma sistemi belirtilmemiştir; iklim kontrolü klima ve şömine ile sağlanır. Tapu kaydı bazı bölümler için henüz tamamlanmamıştır.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleriyle uyumludur: (1) Birden fazla kuşağı veya düzenli misafirleri barındıracak, ana ev ile bağımsız misafir bölümünü aynı parselde isteyen geniş aileler; misafir evinin kendi mutfağı ve girişi bu kullanımı destekler. (2) Ev ofisi veya çalışma alanına ihtiyaç duyan, uzaktan çalışan alıcılar; ana evdeki geniş ofis alanı bu ihtiyaca doğrudan yanıt verir. (3) Golf odaklı bir yaşam tarzı arayanlar; Real Club de Golf de Sotogrande'ın 270 metre mesafede olması günlük kullanım imkânı sunar. (4) Tamamlanmış, beklemesiz bir mülk isteyen alıcılar; yapı kullanıma hazırdır. Buna karşılık, yeni yapım standartları, modern enerji verimliliği sertifikaları veya deniz manzarası öncelikli olan alıcılar için bu mülk sınırlamalar içerir: 1980 yapımı binada yalıtım ve tesisat modernizasyonu değerlendirilmeli, görünüm bahçe yönlüdür ve enerji etiketi verisi mevcut değildir. Tapu kaydı süreçleri devam eden bölümler, alım öncesi hukuki kontrol gerektirir.
Mülk 1980 yılında inşa edilmiş olup mevcut sahipleri tarafından düzenli bakımla tutulduğu belirtilmektedir; iç mekân bakımlı durumdadır. Yapı tek katlı düzenlenmiştir; bu, seviye farkı olmadan tam konut kullanımı anlamına gelir. İç mekânda gömme dolaplar, klima ve şömine mevcuttur; şömine, kış aylarında klimaya alternatif bir ısıtma seçeneği sunar. Mutfak ve banyo donanımlarının yaşı ve durumu, fiziksel incelemede doğrulanmalıdır; veri buna dair ayrıntı içermez. Misafir evi kendi mutfağı ve banyosuyla bağımsız işlev görür. Dış mekânda güney yönlü havuz, kapalı teras ve yanındaki yeşil alan bulunur; havuz döşemesinin yenilenmesi, ileride değerlendirilebilecek bir bakım kalemidir. Çift garaj kapalı park sağlar. Kapalı teras altındaki yer altı atölyesi, su ve elektrik tesisatlarına sahiptir. Cephe boyaması ve havuz yenilemesi gibi basit yenileme seçenekleri sunulmuştur; bu kalemler maliyetli yapısal müdahaleler değil, yüzey yenilemeleridir. Enerji verimliliği etiketi verisi mevcut değildir; 1980 yapımı binalarda bu, yalıtım ve cam sistemlerinin bağımsız olarak incelenmesi gerektiğini gösterir.
Villa, 1.895.000 € sabit satış fiyatıyla piyasada bulunmaktadır. Bu fiyat, m² başına yaklaşık 4.379 € seviyesine karşılık gelir; arsa değeri dahilinde değerlendirildiğinde 1.458 m² parsel, bölgedeki ortalama parsellerin üzerindedir. Karşılaştırma için: aynı bölgedeki yeni yapım projelerinde Altara Alcaidesa 341.000 €, Atria 423.000 € ve Adel San Roque 551.000 € seviyesinden başlayan fiyatlar görülür; bu villa, arsa büyüklüğü, misafir evi ve konum özellikleriyle farklı bir pazar segmentindedir. Ek maliyetler olarak tapu transferi, notera ücretleri ve yıllık IBI emlak vergisi hesaba katılmalıdır.
Bu villa, Sotogrande'un yerleşik B Bölgesi'nde tek katlı living düzenine dayanan bir konuttur. Ana evde üç yatak odası, geniş bir ofis alanı ve girişte ana yapıya dahil edilebilen dördüncü bir yatak odası bulunur. Arka tarafta konuma bağlı büyük yatak odalarından biri kendi özel girişine sahiptir; bu, ayrı bir mahremiyet alanı yaratır. Misafir evi tek yatak odalı olup kendi mutfağı, banyosu ve ana girişten bağımsız erişimi mevcuttur; uzun konaklamalarda veya misafir ağırlarken ayrı bir kullanım sağlar. Güney yönlü havuz, yanında bir yeşil alanla uzanır; bu, gün içinde gölgeli ve güneşli alanlar arasında seçim imkânı sunar. Kapalı teras altındaki küçük yer altı atölyesi, elektrik ve su tesisatlarıyla birlikte el işi veya bahçe/havuz ekipmanı depolamak için kullanılabilir. Çift garaj, iki araca kapalı park imkânı verir. Günlük yaşamda süpermarket 1,7 km, eczane 1,2 km mesafede olduğundan temel ihtiyaçlar kısa araç yolculuklarıyla karşılanır. Bölge yıl boyunca yerleşik nüfusa sahiptir; yaz aylarında Sotogrande genelinde aktivite artar, kış aylarında ise yerleşim sakin bir karakter taşır. Santa María Polo Club 1,8 km mesafede olup sezonluk etkinliklere ev sahipliği yapar. Toplu taşıma sınırlıdır; bir araç pratikliktir, ancak marina ve çevresindeki kafe ve restoranlar (2 km yarıçap içinde 6 kafe, 3 restoran) erişilebilir mesafededir.
Bölge, 11.741 kişilik yerleşik nüfusa sahip bir çevrede, sakin ve aile odaklı bir yerleşim karakteri taşır. 2 km yarıçap içinde 3 restoran, 2 eczane, 2 banka, 6 kafe ve 2 diş kliniği bulunur; bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların yerel ölçekte karşılanabildiğini gösterir. Süpermarket 1,7 km, hastane 10 km mesafededir; acil olmayan sağlık hizmetleri için araç gereklidir. Toplu taşıma tek durakla sınırlıdır; günlük hareketlilik için bir araç pratik bir gerekliliktir, ancak kısa mesafelerde yürüyüş de mümkündür. Sotogrande International School'un iki kampüsü 4,1 ve 4,8 km mesafede bulunur; bu, okul çağında çocuklu aileler için ulaşılabilir bir mesafedir. Santa María Polo Club (1,8 km) ve Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) spor olanakları sunar. Puerto de Sotogrande marina (2,2 km), yürüyüş ve hafta sonu aktiviteleri için kullanılan bir merkezdir. Bölgenin yüksekliği 142 metredir; arazide eğimler mevcuttur, ancak villa tek katlı olduğundan iç düzende seviye farkı yoktur. Yakındaki A yolları üzerinden Sotogrande merkezine ve çevre yerleşimlere erişim doğrudur; konum sakinliği ve erişilebilirliği birleştirir.
Harita üzerinde villa, Real Club de Golf de Sotogrande'ın hemen yanında, Sotogrande Costa'nın iç kesimindeki B Bölgesi'nde konumlanır. Marina güneydoğuda 2,2 km, plajlar güneyde 4,8, 8,5 km kuş uçuşu mesafededir. Süpermarket ve eczane doğu yönünde yer alır; bu yerleşim, Andalusiya'nın golf kıyısında sıcak yazlar ve ılıman kışlarla ayrışan bir noktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande Costa, Cádiz ilinin kıyı bölümünde, Endülüs'ün güneybatısında yer alır ve Costa del Sol'un batı ucunu oluşturan yerleşimlerden biridir. Madrid 518 km, Sevilla 686 km ve Córdoba 677 km mesafededir; bu, uzun mesafeli bağlantıların araç veya tren gerektirdiğini gösterir. Bölgesel ölçekte en yakın merkezler San Roque, La Línea ve Algeciras'dır. Sotogrande, golf sahaları, marina ve uluslararası okullarıyla komşu kıyı yerleşimlerinden farklı, düşük yoğunluklu ve spor odaklı bir yerleşim karakteri taşır.
Villanın çevre tesislere mesafeleri (kuş uçuşu): Playa de La Alcaidesa plajı 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. En yakın golf sahası Real Club de Golf de Sotogrande 270 metredir; Club de Golf La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km mesafededir. En yakın havalimanı 14 km mesafede belirtilmiştir; bölgesel ölçekte Málaga (AGP) ve Gibraltar (GIB) havalimanları yaklaşık 800 km'lik düz çizgi değerleriyle listelenmiş olup, pratik ulaşım için yerel mesafe verisi esas alınmalıdır. Elektrikli araç şarj istasyonu (IONITY Sotogrande) 2,0 km mesafededir. Marina 2,2 km, uluslararası okullar 4,1, 4,8 km, hastane 10 km mesafededir. Bu mesafeler, araçla 5, 15 dakikalık günlük erişim aralığına karşılık gelir.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.230 güneş saatiyle kayıtlıdır; bu değer, açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde destekler. Ortalama sıcaklık aralığı 11, 26 °C arasında ölçülmüştür; yazlar sıcak, kışlar ılıman geçer. Deniz seviyesinden 142 metre yükseklik, kıyıya kıyasla hafif bir serinlik ve çevredeki tepelik araziden görüş alanları sağlayabilir. Villa 142 metre rakımda, eğimli bir yerleşim dokusunda yer alır. Yüzme sezonu, bu sıcaklık verileriyle tipik olarak mayıstan ektime kadar uzar; güney yönlü havuz, sezon içinde maksimum güneşlenme sağlar. Bölgede yılda 32 yerel tatil günü kayıtlıdır; bu, yerel kültürel etkinlik yoğunluğunun göstergesidir. Yağış rejimi Akdeniz tipidir; yoğun yağış ağırlıklı olarak sonbahar ve kış aylarında görülür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kıyıya en yakın üç plaj Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ve Playa de La Atunara (8,5 km) mesafelerindedir; araçla 10 dakikalık erişim aralığına karşılık gelirler. Golf açısından konum belirleyicidir: Real Club de Golf de Sotogrande 270 metre yürüme mesafesindedir; Club de Golf La Cañada 2,5 km ve ünlü Valderrama Golf Kulübü 3,4 km uzaklıktadır. Bu üç saha, aynı yerleşim içinde nadir görülen bir yoğunluk oluşturur. Spor tesisleri açısından Santa María Polo Club 1,8 km ve Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km mesafededir; polo sezonu bölgede düzenli bir etkinlik takvimi yaratır. Puerto de Sotogrande marina (2,2 km) su sporları ve tekne erişimi için kullanılan merkezdir. Doğa yürüyüşleri için çevredeki kıyı ve iç bölgeler patika ağlarına sahiptir.
Kaynak: OpenStreetMap
Sotogrande Costa, Cádiz ilinin kıyı bölümünde, Endülüs'ün güneybatısında yer alır ve Costa del Sol'un batı ucunu oluşturan yerleşimlerden biridir. Madrid 518 km, Sevilla 686 km ve Córdoba 677 km mesafededir; bu, uzun mesafeli bağlantıların araç veya tren gerektirdiğini gösterir. Bölgesel ölçekte en yakın merkezler San Roque, La Línea ve Algeciras'dır. Sotogrande, golf sahaları, marina ve uluslararası okullarıyla komşu kıyı yerleşimlerinden farklı, düşük yoğunluklu ve spor odaklı bir yerleşim karakteri taşır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Şubat | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mart | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Nisan | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayıs | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Haziran | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Eylül | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ekim | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Kasım | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Aralık | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID