Villa isolada de 1980, em estado habitável, localizada na zona B de Sotogrande Costa, no município de San Roque, Cádiz. A moradia dispõe de 433 m² construídos num lote de 1.458 m², com cinco quartos no total (quatro na casa principal e um num anexo independente com cozinha e casa de banho próprias), quatro casas de banho, piscina privada de orientação sul e garagem dupla. O preço de venda é de 1.895.000 euros. A zona combina proximidade imediata de campos de golfe com acesso diário a comércio, porto desportivo e serviços, a cerca de 14 km do aeroporto de Gibraltar.
No contexto de Sotogrande e da envolvente de San Roque, a oferta imobiliária divide-se em dois segmentos: apartamentos e morandas novas em desenvolvimento, como Altara Alcaidesa a partir de 341.000 euros, Atria a partir de 423.000 euros e Adel San Roque a partir de 551.000 euros, e villas isoladas existentes em lotes consolidados, das quais esta propriedade faz parte. O preço de 1.895.000 euros posiciona-a no segmento superior local, justificado pelo terreno de 1.458 m², pela área construída de 433 m² e pela localização na zona B, área estabelecida reconhecida pelo seu carácter familiar. Comparado com os desenvolvimentos novos, o comprador obtém aqui mais espaço por metro quadrado e privacidade imediata, mas troca essa vantagem por eficiência energética inferior e ausência de garantia de construção nova. A posição relativa às infraestruturas é competitiva: a 270 metros do Real Club de Golf, a villa fica mais próxima dos campos do que qualquer residência em Alcaidesa ou San Roque centro. O acesso a Valderrama (3,4 km) e ao Puerto (2,2 km) mantém-se em poucos minutos. Para compradores que comparam com outras zonas da Costa del Sol, Sotogrande distingue-se pela menor densidade construtiva, pelo clima moderado do Atlântico-Estreito e pelo ciclo de vida anual, a área não se esvazia fora do verão, em parte devido às escolas internacionais e aos torneios de pólo. A alternativa dentro do mesmo município, novas construções em Alcaidesa, oferece vistas mar em alguns casos e certificação energética atual, mas com áreas menores e sem anexo de hóspedes nem terreno comparável. A decisão entre os dois segmentos depende da prioridade entre espaço consolidado e construção recente; os dados mostram que esta villa compete em características físicas, não em preço por unidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na urbanização Sotogrande Costa, a 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande e a 2,2 km do Puerto de Sotogrande. A supermercado mais próxima fica a 1,7 km e a farmácia a 1,2 km. O hospital dista 10 km e as praias mais próximas entre 4,8 e 8,5 km. A localização combina ambiente residencial calmo com acesso rápido à A-7.
A moradia responde a necessidades de espaço e privacidade: casa principal com quatro quartos e escritório, anexo para hóspedes com entrada independente, piscina privada orientada a sul e garagem dupla. O terreno de 1.458 m² permite uso exterior extensivo. A presença de ar condicionado e lareira cobre conforto térmico durante todo o ano.
Não se trata de construção nova. A villa data de 1980 e encontra-se concluída e habitável, com manutenção documentada pelo proprietário. O estado geral é classificado como bom. O registo de partes da propriedade encontra-se em processo de formalização, o que deve ser verificado notarialmente antes da escritura.
O imóvel não oferece vista mar nem vistas panorâmicas, as vistas são para o jardim e zona verde adjacente. Não dispõe de aquecimento por piso radiante, piscina coberta, elevador nem quartos no rés-do-chão adaptados a mobilidade reduzida. A construção de 1980 implica eficiência energética inferior a padrões atuais. O anexo tem apenas um quarto.
Esta moradaporta a situações de compradores que reconhecem: uma família que procura residência permanente com quatro quartos, escritório e escola internacional a 4,1 km; um comprador internacional que pretende segunda habitação com anexo independente para hóspedes ou familiares, sem renunciar a espaço de armazenamento e garagem dupla; um apaixonado por golfe que valorize três campos, Real Club a 270 metros, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km, acessíveis em poucos minutos; ou um proprietário que pretenda receber visitas prolongadas mantendo privacidade, graças ao quarto com entrada própria e ao anexo com cozinha separada. A combinação de terreno acima de 1.400 m² com piscina orientada a sul responde a quem prioriza vida exterior. Em contrapartida, o imóvel não responde a quem procura vista mar, construção nova com certificação energética atual, ou um orçamento abaixo de um milhão de euros, para esse perfil existem alternativas de apartamento na própria zona a partir de 341.000 euros. A necessidade de modernização parcial (pintura da fachada e substituição do revestimento da piscina foram identificadas como intervenções simples) exige margem orçamental adicional, embora o interior esteja em estado habitável imediato.
A villa foi construída em 1980 e mantida de forma consistente, segundo documentação do proprietário; a classificação de estado é boa. O interior encontra-se em condição de uso imediato, sem necessidade de intervenção antes de habitação, segundo a descrição registada. Os materiais e sistemas correspondem ao período de construção com atualizações pontuais: ar condicionado para refrigeração, lareira para aquecimento no inverno e armários embutidos nos quartos. As superfícies exteriores incluem terraço coberto junto à sala, terraço privado e zona de piscina com orientação sul. A garagem dupla é fechada e integrada. O anexo de hóspedes dispõe de infraestrutura própria completa, cozinha e casa de banho, permitindo funcionamento autónomo. A oficina subterrânea com utilidades adiciona capacidade técnica pouco comum: espaço para trabalho manual ou armazenamento especializado. Dois pontos requerem atenção do comprador: em primeiro lugar, o registo de partes da propriedade está em curso, o que implica verificação cadastral e notarial antes da compra; em segundo lugar, uma construção de 1980 não cumpre os padrões de isolamento térmico e eficiência energética do Código Técnico atual, pelo que os custos de climatização serão superiores aos de construção recente. As intervenções sugeridas pelo proprietário, pintura da fachada em branco e nova pastilhagem da piscina, são cosméticas e não afetam a estrutura.
O preço de venda é de 1.895.000 euros para a villa completa, incluindo casa principal, anexo de hóspedes, piscina, garagem dupla e terreno de 1.458 m². A um preço por m² construído de aproximadamente 4.375 euros, o valor reflete o patamar das villas isoladas na zona B de Sotogrande, acima dos apartamentos novos na mesma região (a partir de 341.000 euros em Alcaidesa e 423.000 euros em Atria). O imóvel está disponível para visita; a data de construção é 1980 e a disponibilidade depende do processo de venda. Custos de transação, mais-valias e eventuais obras de atualização devem ser calculados à parte.
A vida diária nesta villa organiza-se em torno de um piso distinto com orientação sul. A manhã começa no terraço coberto, que dá acesso direto à piscina e à zona verde lateral; a orientação garante exposição solar da parte da manhã ao fim da tarde. O interior distribui-se por quatro quartos na casa principal, um dos quais com entrada própria na traseira, e um escritório de dimensões generosas, espaço que também pode funcionar como quinto quarto. O anexo independente junto à entrada, com cozinha e casa de banho próprias, serve para hóspedes prolongados ou pessoal de apoio, sem interferir na privacidade da casa principal. Debaixo do terraço coberto existe uma oficina subterrânea com utilidades, utilizável como atelier ou armazém de equipamento de jardim e piscina. O ritmo diário é de calma residencial: a urbanização zona B é considerada familiar e pouco ruidosa, com tráfego local limitado. Para compras diárias, a supermercado fica a 1,7 km, três a cinco minutos de carro, e existem três restaurantes e seis cafés num raio de dois quilómetros. O Santa María Polo Club e o complexo desportivo Zona Norte, ambos a 1,8 km, adicionam opções de desporto. A presença de uma paragem de transporte público indica mobilidade mínima sem carro, embora o veículo próprio seja prático para o dia a dia. À tarde, o Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, concentra restaurantes e atmosfera marítima sem exigir deslocações longas. A escola internacional de Sotogrande, a 4,1 km, define o perfil familiar da zona durante o ano letivo.
Sotogrande Costa funciona como urbanização residencial de baixa densidade, com cerca de 11.741 habitantes no município de referência. A vida no dia a dia decorre em curtas distâncias: farmácia a 1,2 km, supermercado a 1,7 km, dois bancos e dois dentistas num raio de dois quilómetros. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,8 km, cerca de sete minutos de carro, e as alternativas de La Chullera e La Atunara a 8,1 e 8,5 km. O hospital de referência dista 10 km. A atmosfera é calma durante todo o ano, com intensificação no verão e durante os torneios de pólo no Santa María Polo Club, a 1,8 km. O Porto de Sotogrande, a 2,2 km, é o centro social da zona: marina, restaurantes e comércio junto à água. A escola internacional a 4,1 km garante continuidade escolar a famílias residentes. Existe uma paragem de transporte público, mas a deslocação diária faz-se de forma mais prática de carro; uma estação de carregamento rápido IONITY para veículos elétricos fica a 2,0 km. Aeroporto de Gibraltar a 14 km e Málaga a cerca de 809 km em linha reta, com ligação rodoviária pela A-7 e AP-7.
No mapa, a villa localiza-se na zona B de Sotogrande Costa, junto ao Real Club de Golf. O Puerto de Sotogrande, o clube de pólo e as escolas internacionais encontram-se assinalados num raio de cinco quilómetros, assim como as praias de Alcaidesa e Chullera e o aeroporto de Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Costa posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, junto ao limite provincial com Málaga e à fronteira de Gibraltar, no município de San Roque (Cádiz). Distingue-se das zonas orientais da costa pelo carácter residencial de baixa densidade e pelo peso do golfe e do pólo. As cidades de referência regionais são Sevilha (686 km) e Córdoba (677 km); Madrid fica a 518 km. A base local de serviços é San Roque e La Línea de la Concepción, com Estepona a meia hora pela A-7.
Praia de La Alcaidesa a 4,8 km; Playa de la Chullera a 8,1 km; Playa de La Atunara a 8,5 km. Aeroporto de Gibraltar a 14 km, cerca de 15 a 20 minutos de carro, sendo a porta de entrada aérea mais próxima; Málaga fica a cerca de 809 km em linha reta, com viagem rodoviária de aproximadamente 1h45 pela AP-7. Golfe imediato: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km, três campos num raio de quatro quilómetros. Marina a 2,2 km, clube de pólo e centro desportivo a 1,8 km, escolas internacionais entre 4,1 e 4,8 km. Hospital a 10 km. Carro é prático; existe uma paragem de transporte público local.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a 142 metros de altitude, em terreno plano dentro da urbanização, sem declives relevantes no acesso. O clima registado apresenta temperaturas médias entre 11°C no inverno e 26°C no verão, com média anual de 13,4°C, valores moderados pela influência atlânica do Estreito de Gibraltar, que suaviza os extremos em relação ao restante litoral andaluz. As horas de sol históricas ascendem a 3.230 por ano, cerca de nove horas médias diárias, o que permite uso da piscina e do terraço sul entre maio e outubro. A orientação a sul da zona de piscina maximiza a exposição durante o inverno, período em que a lareira cobre o aquecimento nos dias mais frios. A zona verde adjacente ao terreno adiciona separação visual relativamente aos vizinhos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas situam-se entre 4,8 e 8,5 km: Playa de La Alcaidesa é a mais próxima, com extensão de areia e serviços de temporada; Playa de la Chullera, junto à foz do rio, e Playa de La Atunara, em direção a La Línea, completam as opções. A actividade desportiva dominante é o golfe: três campos num raio de 3,4 km, incluindo Valderrama, sede histórica de torneios internacionais. O Santa María Polo Club, a 1,8 km, acolhe competições de verão com projeção internacional. O Puerto de Sotogrande oferece desportos náuticos e passeios junto à marina. Para carregamento de veículos elétricos, a estação IONITY fica a 2,0 km.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Costa posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, junto ao limite provincial com Málaga e à fronteira de Gibraltar, no município de San Roque (Cádiz). Distingue-se das zonas orientais da costa pelo carácter residencial de baixa densidade e pelo peso do golfe e do pólo. As cidades de referência regionais são Sevilha (686 km) e Córdoba (677 km); Madrid fica a 518 km. A base local de serviços é San Roque e La Línea de la Concepción, com Estepona a meia hora pela A-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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