Esta moradia isolada situa-se na Sotogrande Costa, uma das áreas residenciais mais consolidadas do litoral de Cádiz. Construída em 1980 e concluída num estado pronto a habitar, o imóvel oferece 433 m² de área habitável num terreno de 1.458 m², com cinco quartos, quatro casas de banho, piscina privativa e um anexo para hóspedes com cozinha e casa de banho próprias. O preço pedido está fixado em 1.895.000 €. A moradia fica a curta distância de vários campos de golfe, da marina do Puerto de Sotogrande e das praias da Costa, enquanto as comodidades diárias, como um supermercado e uma farmácia, ficam a menos de dois quilómetros.
Dentro da própria Sotogrande, esta moradia ocupa um segmento diferente das alternativas de construção nova no mercado. A Adel San Roque oferece habitações desde €638.000 e a Serenity Golf Homes desde €549.000; ambas dirigem-se a compradores que procuram construção contemporânea a um ponto de entrada mais baixo, tipicamente com lotes mais pequenos e instalações comuns. A Sphere, anunciada desde €1.109.000, aproxima-se da faixa de preço deste imóvel, mas continua a ser um novo empreendimento, com a especificação e as áreas que isso implica. Com €1.895.000 como preço pedido fixo, esta moradia compete pelo terreno e pelo volume de alojamento: um lote de 1.458 m², 433 m² de área bruta de construção num só nível, uma casa de hóspedes isolada e uma garagem dupla são ativos que os anúncios de construção nova nesta faixa raramente combinam. A contrapartida é clara. Uma moradia de 1980 carrega as normas de construção e as idades das instalações da sua época, e o comprador herda uma planta moldada pela tradição andaluza em vez das preferências atuais de espaços abertos. Os compradores de construção nova ganham desempenho energético e garantias modernas, mas pagam preços por metro quadrado que tornam caro obter um terreno deste tamanho. A localização na Zona B acrescenta uma distinção adicional: é uma urbanização familiar estabelecida, com vegetação madura e vizinhos instalados, em contraste com algumas fases mais recentes de Sotogrande onde a paisagem ainda está a amadurecer. Face à mais vasta Costa del Sol ocidental e ao Campo de Gibraltar, Sotogrande troca geralmente a densidade à beira-mar por golfe, pólo e comodidades de marina. Esta moradia segue esse padrão: fica a 4,8 km da praia mais próxima, mas a 300 metros de um clube de golfe e a 2,2 km do Puerto de Sotogrande. Os compradores que a compararem com moradias na área de Marbella a preços semelhantes devem ponderar o cenário mais tranquilo e verde de Cádiz face à maior distância em linha reta até ao corredor do aeroporto de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Sotogrande Costa localiza-se no município de San Roque, Cádiz, perto do litoral mediterrânico. A moradia situa-se na Zona B, uma urbanização consolidada conhecida pelo seu carácter familiar. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a aproximadamente 300 metros, o Puerto de Sotogrande está a 2,2 km e a praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 4,8 km em linha reta.
O imóvel adequa-se a famílias que necessitam de espaço e flexibilidade generosos. A casa principal possui três quartos mais um grande escritório, com um quarto adicional na entrada que pode ser incorporado, e uma casa de hóspedes independente com cozinha e casa de banho próprias. Uma garagem dupla, piscina com orientação a sul, terraço coberto, arrecadação e lavandaria cobrem as necessidades práticas de uma família numerosa ou de proprietários que recebem regularmente visitas.
Este é um imóvel usado, não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 1980 e o estado atual é descrito como bom, com estatuto de pronto a habitar. Interiormente, o imóvel está bem conservado; o anúncio indica que as duas últimas fotografias mostram ideias de renovação e não os acabamentos atuais. O registo de partes do imóvel está em curso, o que os compradores devem verificar com o seu advogado.
A moradia não oferece vista mar; as vistas estão orientadas para o jardim. É uma construção de um só piso datada de 1980, pelo que os compradores que procuram especificações contemporâneas de construção nova ou a mais recente tecnologia energética devem ter em conta a data de construção. A praia mais próxima fica a 4,8 km em linha reta, o que significa que não está a poucos minutos a pé. O transporte público é limitado, com apenas uma paragem registada nas proximidades.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa que necessite de cinco quartos, um escritório e um anexo para hóspedes sob o mesmo teto aproveitaria quase toda a área de construção. A distribuição de um só piso convém a proprietários que planeiam habitar o imóvel a longo prazo, já que a circulação entre quartos, terraço e piscina não envolve escadas. Famílias que recebem regularmente parentes e amigos para estadias prolongadas beneficiam diretamente da casa de hóspedes com cozinha, casa de banho e entrada privativas, o que torna a hospedagem prática para ambas as partes. A localização na Zona B da Sotogrande Costa aponta para compradores que pretendem um ambiente residencial consolidado em vez de uma posição na primeira linha de praia. Os praticantes de golfe ficam a curta distância de vários campos: o Real Club de Golf de Sotogrande a aproximadamente 300 metros, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km em linha reta. Famílias com filhos em idade escolar poderão considerar os campus da Sotogrande International School a 4,1 e 4,8 km. O imóvel é menos indicado para compradores que procurem uma construção nova moderna com especificações energéticas contemporâneas, vista mar ou localização com praia a pé. A data de construção de 1980 e as vistas voltadas para o jardim definem o que a habitação oferece. Compradores confortáveis com um imóvel bem conservado mas da sua época, e que valorizem a área do terreno, o alojamento no anexo e a proximidade do golfe e da marina em vez de uma posição na primeira linha costeira, encontrarão neste formato aquilo de que necessitam.
A moradia foi construída em 1980 e apresenta-se em bom estado, com estatuto de pronto a habitar. O anúncio descreve o interior como cuidadosamente mantido, e a leitura correta é a de que a casa foi conservada de forma consistente, e não recentemente renovada por completo. As duas últimas fotografias do anúncio são conceitos de renovação, não acabamentos atuais, o que indica aos compradores que alguma atualização cosmética permanece uma opção e não uma necessidade. As características documentadas oferecem um retrato da especificação prática. O conforto climatológico combina ar condicionado com lareira, cobrindo tanto a refrigeração no verão como o aquecimento no inverno. Os quartos têm roupeiros embutidos e o imóvel inclui um terraço coberto, um terraço privativo e vistas para o jardim. A garagem dupla é descrita como impecável, indicando estacionamento fechado para dois veículos em bom estado. A casa de hóspedes está equipada com cozinha e casa de banho próprias, o que a torna funcional como alojamento independente e não apenas um simples quarto extra. A oficina subterrânea sob o terraço coberto tem infraestruturas ligadas, podendo servir como espaço de trabalho ou de arrumação sem obras adicionais. Uma lavandaria e uma arrecadação separada apoiam a gestão de uma casa grande. Em termos estruturais, os compradores devem aplicar os padrões de uma moradia andaluza de 1980: construção tradicional sólida, volumetria de um só piso e uma distribuição baseada em quartos generosos em vez de minimalismo de espaços abertos. A orientação a sul da piscina e do terraço é uma qualidade funcional, prolongando a época de utilização do exterior. Uma inspeção técnica independente continua a ser o passo adequado para confirmar o estado das instalações, tendo em conta a idade do imóvel.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de 1.895.000 €. Trata-se de um imóvel usado com estatuto de pronto a habitar, pelo que não existe lista de preços nem gama de tipos de unidades; o preço aplica-se à totalidade do imóvel conforme descrito, incluindo a casa principal, a casa de hóspedes, a piscina, o terreno de 1.458 m² e a garagem dupla. Para contexto dentro da Sotogrande, alternativas de construção nova começam em cerca de 549.000 € para apartamentos e moradias em banda, com projetos de moradias listados desde cerca de 1.109.000 €. Comparado com essas cifras, este preço pedido reflete a área do terreno, a área bruta de construção de 433 m² e o alojamento no anexo. Os compradores devem prever separadamente os custos de notário, registo e serviços jurídicos, e ter em conta que o registo de partes do imóvel ainda está em curso, o que pode afetar o prazo de escritura.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do seu terreno e dos espaços exteriores. A casa está distribuída num só nível, o que define o ritmo da habitação: quartos, áreas de estar e o terraço coberto ligam-se diretamente ao jardim e à piscina sem escadas. A piscina tem orientação a sul, recebendo sol ao meio-dia e ao longo da tarde, e uma zona verde corre junto ao terreno, acrescentando uma faixa de abertura na orla do jardim. A distribuição separa funções de forma prática para famílias com hóspedes ou filhos mais velhos. Uma casa de hóspedes com um quarto, cozinha e casa de banho próprias e acesso privado a partir da entrada principal permite que as visitas fiquem de forma independente. Um dos maiores quartos, nas traseiras da casa, também tem entrada própria, oferecendo outro grau de separação. O quarto da entrada pode ser incorporado no corpo principal da casa ou mantido como espaço autónomo perto da frente, e um amplo escritório dentro da casa principal favorece o teletrabalho. Construções auxiliares práticas ampliam o espaço utilizável. Por baixo do terraço coberto existe uma pequena oficina subterrânea com infraestruturas, adequada a usos artesanais ou de hobby, ou para guardar equipamento de piscina e jardinagem. Estão incluídas uma lavandaria e uma arrecadação, e a garagem dupla disponibiliza estacionamento fechado para dois carros. A rotina diária é tranquila e residencial: a urbanização é descrita como calma, com as principais vias para lojas, restaurantes e a marina acessíveis sem longas deslocações de carro. Um carro é conveniente, mas não estritamente indispensável para tudo, dado um supermercado a 1,7 km e uma farmácia a 1,2 km em linha reta.
As redondezas imediatas são residenciais e tranquilas. Num raio de dois quilómetros, a área oferece três restaurantes, duas farmácias, dois bancos, seis cafés e dois dentistas, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem ter de conduzir até uma cidade maior. Um supermercado fica a 1,7 km e um hospital a 10 km, ambos medidos em linha reta. A população da área mais ampla ronda os 11.741 habitantes, o que corresponde a um bairro consolidado de baixa densidade e não a uma zona turística. O lazer concentra-se no golfe, no pólo e na marina. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a aproximadamente 300 metros da moradia, com La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km, La Reserva a 3,7 km e o próprio Real Club de Golf de Sotogrande a fazer parte de um conjunto de campos. O Santa María Polo Club e um centro desportivo municipal ficam ambos a 1,8 km. O Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, proporciona o ambiente de marina com restaurantes ribeirinhos e ancoradouros. As praias de Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) são todas acessíveis de carro numa curta viagem. Um carro é conveniente para estas deslocações, embora não seja essencial para todos os recados, dada a farmácia e o supermercado a distância a pé ou de bicicleta. O transporte público é mínimo, com uma única paragem registada na área, pelo que a mobilidade diária depende principalmente de veículos privados. Uma estação de carregamento rápido IONITY para veículos elétricos localiza-se a 2,0 km.
O mapa mostra a posição da moradia na Sotogrande Costa, a poucos minutos do Real Club de Golf de Sotogrande e a cerca de 2,2 km da marina. Note-se que os marcadores indicam distâncias em linha reta; os percursos rodoviários para as praias e o aeroporto são mais longos. A concentração de campos de golfe e a disposição verde da urbanização são visíveis na área envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Sotogrande Costa faz parte do empreendimento de Sotogrande, dentro de San Roque, Cádiz, na extremidade ocidental da área urbana da Costa del Sol, perto da fronteira com a província de Málaga e com Gibraltar. A localização situa-se fora da faixa costeira de edifícios altos mais a leste, caracterizando-se antes por moradias, campos de golfe e urbanizações de baixa densidade. O contexto regional é definido mais por Cádiz e pelo Campo de Gibraltar do que por Marbella: a área funciona como uma alternativa mais tranquila e consolidada à Costa del Sol oriental, com a sua própria marina, época de pólo e comunidade de escola internacional.
A localização da moradia equilibra o recanto com o acesso. As praias ficam a uma distância em linha reta de 4,8 a 8,5 km, sendo a Playa de La Alcaidesa a mais próxima. O aeroporto mais próximo registado, a 14 km, torna as ligações aéreas comparativamente curtas de carro; os grandes aeroportos de Málaga e Gibraltar situam-se, respetivamente, a cerca de 809 e 834 km em linha reta, embora as ligações rodoviárias a Gibraltar sejam, na prática, muito mais curtas do que a cifra em linha reta sugere, pelo que os compradores devem verificar os tempos reais de viagem. O aeroporto de Valência fica a cerca de 802 km. O acesso ao golfe é uma característica distintiva: o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km. A marina do Puerto de Sotogrande fica a 2,2 km. Os serviços do dia a dia agrupam-se nas imediações: farmácia a 1,2 km, supermercado a 1,7 km, hospital a 10 km. As distâncias são medidas em linha reta, pelo que os percursos rodoviários reais são mais longos. O transporte público limita-se a uma paragem, e um carro é útil, embora não seja indispensável para tudo.
| Distância até à Praia | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área regista cerca de 3.230 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul de Espanha, e temperaturas médias mensais que variam entre 11°C no mês mais frio e 26°C no mais quente. A média anual é de 13,4°C, o que reflete noites frias de inverno nesta parte de Cádiz em vez de uma média costeira mediterrânica. Na prática, este clima permite a utilização exterior da piscina e dos terraços desde o final da primavera até ao início do outono, enquanto a lareira proporciona conforto nas noites mais frescas de inverno. A moradia ergue-se a 142 metros acima do nível do mar, num terreno com declives suaves típicos da Sotogrande Costa. Esta elevação significa que o imóvel se situa ligeiramente recuado da costa, e não ao nível do mar, o que contribui para o carácter verde e residencial dos arredores. A zona verde junto ao lote e as vistas para o jardim reforçam este cenário. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, pelo que a época balnear coincide com o período seco de aproximadamente junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, a Playa de la Chullera a 8,1 km e a Playa de La Atunara a 8,5 km, todas em linha reta. Trata-se de troços do litoral de Cádiz entre Sotogrande e La Línea, com zonas arenosas e rochosas típicas da costa do Estreito de Gibraltar. Nenhuma fica a poucos minutos a pé da moradia, pelo que as idas à praia implicam um curto trajeto de carro. O golfe é o principal recurso recreativo no raio imediato. Quatro campos de golfe ficam a menos de 3,7 km: o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, o prestigiado Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km. Esta concentração está entre as mais densas do litoral andaluz. O Santa María Polo Club, a 1,8 km, acolhe pólo internacional durante a época de verão, e o Complejo Deportivo Zona Norte, à mesma distância, oferece instalações desportivas gerais. O Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, acrescenta a vela e o lazer de marina ao conjunto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 54 mm |
| Maio | 19.2°C | 26 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL380539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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