Ez az önálló villa Sotogrande Costa területén áll, a cádizi partvidék egyik legkialakultabb lakónegyedében. 1980-ban épült, és kulcsrakész állapotban került átadásra; az ingatlan 433 m² lakóterületet kínál egy 1 458 m²-es telken, öt hálószobával, négy fürdőszobával, saját medencével és egy vendégházzal, amely saját konyhával és fürdőszobával rendelkezik. Az irányár fix, 1 895 000 €. A villa több golfpálya, a Puerto de Sotogrande-i jachtkikötő és a Costa strandjainak közelségében helyezkedik el, míg a mindennapi kényelmi szolgáltatások, mint a szupermarket és a patika, két kilométeren belül találhatók.
Sotogrande-n belül ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint a piacon lévő újépítésű alternatívák. Az Adel San Roque lakásokat 638 000 €-tól, a Serenity Golf Homes 549 000 €-tól kínálja; mindkettő azokat a vásárlókat célozza, akik modern építésű ingatlant keresnek alacsonyabb belépési áron, jellemzően kisebb telkekkel és közös használatú létesítményekkel. A Sphere, 1 109 000 €-tól listázva, közelebb kerül ennek az ingatlannak az árkategóriájához, de újépítésű ingatlan marad, az ezzel járó specifikációval és alapterületekkel. 1 895 000 €-s fix irányárral ez a villa a telek és a lakóterület méretével versenyez: a 1458 m²-es telek, a 433 m²-es egy szintre épített alapterület, az önálló vendégház és a dupla garázs olyan értékek, amelyeket az ebben a tartományban lévő újépítésű hirdetések ritkán ötvöznek. A kompromisszum egyértelmű. Egy 1980-as villa hordozza a korai építési szabványokat és a korabeli gépészet sajátosságait, és a vásárló olyan alaprajzot örököl, amelyet az andalúz hagyomány formált, nem pedig a jelenlegi amerikai konyhás preferenciák. Az újépítésű ingatlant vásárlók modern energetikai teljesítményt és garanciát kapnak, de olyan négyzetméterárakat fizetnek, amelyek ekkora telek beszerzését drágává teszik. A B zónai elhelyezkedés további különbséget jelent: ez egy bevált családi lakópark érett növényzettel és letelepedett szomszédokkal, szemben Sotogrande néhány újabb ütemével, ahol a kertépítés még érik. A tágabban vett nyugati Costa del Sol és Campo de Gibraltar vonatkozásában Sotogrande általában a partsűrűséget váltja golf-, póló- és jachtkikötői létesítményekre. Ez a villa is ezt a mintát követi: 4,8 km-re van a legközelebbi strandtól, ugyanakkor 300 méterre egy golfklubtól és 2,2 km-re a Puerto de Sotogrande-től. A vásárlóknak, akik hasonló árú marbellai villákkal hasonlítják össze, mérlegelniük kell a csendesebb, zöldebb cádizi környezetet a malagai repülőtéri folyosóhoz mért hosszabb légvonalbeli távolsággal szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sotogrande Costa San Roque községben, Cádiz tartományban található, a Földközi-tenger partjához közel. A villa a B zónában áll, egy jól bevált, családbarát jellegéről ismert zárt lakóparkban. A Real Club de Golf de Sotogrande körülbelül 300 méterre van, Puerto de Sotogrande 2,2 km-re, a legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa pedig légi vonalban 4,8 km-re fekszik.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik bőséges teret és rugalmasságot igényelnek. A fő házban három hálószoba és egy tágas iroda található, a bejáratnál további hálószoba, amely beépíthető a házba, valamint egy különálló vendégház saját konyhával és fürdőszobával. A dupla garázs, a déli fekvésű medence, a fedett terasz, a tároló és a háztartási helyiség lefedik egy nagy család vagy a gyakran vendégeket fogadó tulajdonosok gyakorlati igényeit.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű ingatlan. Az építés 1980-ban fejeződött be, az aktuális állapotot jónak írják le, kulcsrakészen. Belsőleg az ingatlant jól karban tartották; a hirdetés megjegyzi, hogy az utolsó két fotó felújítási ötleteket mutat, nem a jelenlegi állapotot. Az ingatlan egyes részeinek bejegyzése folyamatban van, amelyet a vevőknek jogi tanácsadójukkal kell ellenőrizniük.
A villából nincs kilátás a tengerre; a kilátás a kertre irányul. Egyszintes, 1980-as építésű ház, így a kortárs újépítésű ingatlanok specifikációit vagy a legújabb energiatechnológiát kereső vevőknek figyelembe kell venniük az építés évét. A legközelebbi strand légi vonalban 4,8 km-re van, tehát nincs sétatávolságon belül. A tömegközlekedés korlátozott, a közelben mindössze egy megálló szerepel.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez is illeszkedik. Egy nagy család, amely öt hálószobát, irodát és vendégházat igényel egy tető alatt, a beépített alapterület csaknem egészét kihasználná. Az egyszintes beosztás a hosszú távon itt élő tulajdonosoknak felel meg, mivel a szobák, a terasz és a medence közötti közlekedés nem jár lépcsőzéssel. A gyakran hosszabb időre családot és barátokat fogadó háztartások közvetlenül profitálnak a saját konyhás, fürdőszobás és külön bejáratú vendégházból, amely a vendéglátást mindkét fél számára praktikussá teszi. A Sotogrande Costa B zónában való elhelyezkedés olyan vevőkre utal, akik bevált lakókörnyezetet keresnek, nem közvetlen tengerparti fekvést. A golfozók több pálya rövid távolságán belül vannak: a Real Club de Golf de Sotogrande körülbelül 300 méterre, a La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama 3,4 km-re légvonalban. Az iskoláskorú gyerekekkel rendelkező családok figyelembe vehetik a Sotogrande International School 4,1 és 4,8 km-re lévő campusait. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik modern, újépítésű ingatlant keresnek kortárs energetikai specifikációkkal, tengerpanorámával vagy gyalog elérhető stranddal. Az 1980-as építés dátuma és a kertre néző kilátás határozza meg, amit az otthon kínál. Azok a vevők, akik jól karbantartott, de korának megfelelő ingatlannal elégedettek, és a telekméretet, a melléképületben lévő szállást és a golfpályákhoz, valamint a jachtkikötőhöz való közelséget többre értékelik a partmenti első vonalbeli fekvésnél, itt megfelelő formátumot találnak.
A villa 1980-ban épült, és jó állapotban, kulcsrakészen kerül bemutatásra. A hirdetés szerint a belső terek gondosan karbantartottak, és az a megállapítás, hogy az otthont következetesen ápolták, nem pedig nemrégiben újították fel teljesen. A hirdetés utolsó két fotója felújítási koncepció, nem a jelenlegi állapot, ami jelzi a vevőknek, hogy a kozmetikai korszerűsítés lehetőség, nem pedig szükségesség. A dokumentált jellemzők képet adnak a gyakorlati felszereltségről. A klímavezérlés a légkondicionálást kandallóval kombinálja, lefedve a nyári hűtést és a téli fűtést. A hálószobákba beépített szekrények kerültek, és az ingatlanhoz tartozik fedett terasz, saját terasz és kilátás a kertre. A dupla garázst makulátlannak írják le, ami jó állapotú, zárt parkolást jelent két jármű számára. A vendégház saját konyhával és fürdőszobával van felszerelve, ami önálló szálláshelyként teszi működőképessé, nem egyszerű tartalékszobaként. A fedett terasz alatti föld alatti műhely bekötött közművekkel rendelkezik, így további munkák nélkül szolgálhat munkaterületként vagy tárolóként. A háztartási helyiség és a külön tároló egy nagy háztartás működtetését támogatja. Szerkezetileg a vevőknek az 1980-as andalúziai villák mércéit kell alkalmazniuk: masszív hagyományos építésmód, egyszintes tömegforma és tágas szobákon alapuló beosztás, nem nyitott, minimalista terek. A medence és a terasz déli tájolása funkcionális érték, amely meghosszabbítja a szabadtéri használati szezont. Egy független műszaki felmérés továbbra is a megfelelő lépés az épületgépészet állapotának ellenőrzésére, figyelembe véve az ingatlan korát.
A villa fix, 1 895 000 € irányáron kerül kínálásra. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, így nincs árlista vagy lakástípus-választék; az ár a teljes, leírt ingatlanra vonatkozik, beleértve a fő házat, a vendégházat, a medencét, az 1 458 m²-es telket és a dupla garázst. Sotogrande-n belüli összehasonlításként: az újépítésű ingatlanok körülbelül 549 000 €-tól indulnak lakások és sorházak esetében, a villaprojektek pedig körülbelül 1 109 000 €-tól szerepelnek. Ezekhez a számokhoz képest ez az irányár a telekméretet, a 433 m² beépített alapterületet és a melléképületben lévő szálláshelyet tükrözi. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a közjegyzői, bejegyzési és jogi költségekre, és figyelembe kell venniük, hogy az ingatlan egyes részeinek bejegyzése még folyamatban van, ami befolyásolhatja az adásvétel ütemezését.
A villa mindennapjai a telek és a szabadtéri terek körül forognak. A ház egy szinten van kialakítva, ami meghatározza az otthon ritmusát: a hálószobák, a nappali terek és a fedett terasz lépcsők nélkül csatlakoznak a kerthez és a medencéhez. A medence déli tájolású, így délben és délután is kap napfényt, és egy zöldövezet fut a telek mellett, amely nyitottságot ad a kert széléhez. A beosztás úgy választja el a funkciókat, hogy az vendégekkel vagy idősebb gyerekekkel élő háztartásoknak is megfeleljen. Egy egyhálószobás vendégház saját konyhával, fürdőszobával és a főbejárattól nyíló külön bejárással lehetővé teszi a vendégek önálló tartózkodását. A ház hátsó részén lévő nagyobb hálószobák egyike szintén saját bejárással rendelkezik, ami további elkülönülést ad. A bejáratnál lévő hálószoba beépíthető a ház fő részébe, vagy önálló szobaként megőrizhető elöl, a fő házban pedig egy tágas irodai tér támogatja a munkavégzést otthonról. A gyakorlati melléképületek bővítik a hasznos teret. A fedett terasz alatt egy kis föld alatti műhely található bekötött közművekkel, amely kézműves vagy hobbi célra, illetve a medence- és kerti eszközök tárolására alkalmas. Háztartási helyiség és tároló is tartozik az ingatlanhoz, a dupla garázs pedig két autó számára biztosít zárt parkolást. A mindennapi élet csendes és lakó jellegű: a lakóparkot nyugalmasnak írják le, a boltokhoz, éttermekhez és a jachtkikötőhöz vezető főutak hosszabb vezetés nélkül elérhetők. Az autó kényelmes, de nem mindenhez feltétlenül szükséges, tekintettel a légvonalban 1,7 km-re lévő szupermarketre és az 1,2 km-re lévő patikára.
A közvetlen környék lakó jellegű és csendes. Két kilométeren belül a környék három éttermet, két patikát, két bankot, hat kávézót és két fogorvost kínál, ami a mindennapi szükségletek nagy részét lefedi anélkül, hogy nagyobb városba kellene autózni. Egy szupermarket 1,7 km-re, egy kórház 10 km-re található, mindkettő légvonalban mérve. A tágabb terület lakossága körülbelül 11 741 fő, ami alacsony sűrűségű, bevált környéknek felel meg, nem üdülőövezetnek. A kikapcsolódás a golfra, a polóra és a jachtkikötőre összpontosul. A Real Club de Golf de Sotogrande körülbelül 300 méterre van a villától, a La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama 3,4 km-re, a La Reserva 3,7 km-re, és a Real Club de Golf de Sotogrande maga is része egy pályákból álló csoportnak. A Santa María Polo Club és egy városi sportközpont egyaránt 1,8 km-re található. A 2,2 km-re lévő Puerto de Sotogrande nyújtja a jachtkikötői környezetet a partszakaszi éttermeivel és kikötőhelyeivel. A Playa de La Alcaidesa (4,8 km), a Playa de la Chullera (8,1 km) és a Playa de La Atunara (8,5 km) strandjai mind rövid autóúttal elérhetők. Ezekhez az utakhoz az autó kényelmes, de nem minden ügyintézéshez nélkülözhetetlen, tekintettel a sétatávolságra vagy kerékpáros távolságra lévő patikára és szupermarketre. A tömegközlekedés minimális, a környéken egyetlen megálló szerepel, így a mindennapi mozgás elsősorban saját járműveken alapul. Egy IONITY gyorstöltő állomás elektromos autókhoz 2,0 km-re található.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Sotogrande Costán belül, pár percre a Real Club de Golf de Sotogrande-től és kb. 2,2 km-re a jachtkikötőtől. Vegye figyelembe, hogy a jelölések légvonalbeli távolságokat jelölnek; a strandokra és a repülőtérre vezető közúti útvonalak hosszabbak. A golfpályák sűrűsége és a lakópark zöld elrendezése látható a környező területen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Costa a San Roque-i, Cádiz megyei Sotogrande település részét képezi, a Costa del Sol agglomeráció nyugati végén, közel Málaga tartomány és Gibraltár határához. A helyszín a keletebbre húzódó felhőkarcolós partsávon kívül fekszik, inkább villákat, golfpályákat és alacsony sűrűségű lakóparkokat idéz. A regionális környezetet inkább Cádiz és a Campo de Gibraltar határozza meg, mint Marbella: a térség a Costa del Sol keleti részének csendesebb, bevált alternatívájaként működik, saját jachtkikötővel, pólószezonnal és nemzetközi iskolai közösséggel.
A villa elhelyezkedése egyensúlyt teremt az elszigeteltség és a megközelíthetőség között. A strandok 4,8–8,5 km légvonalban találhatók, a legközelebbi a Playa de La Alcaidesa. A legközelebbi repülőtér 14 km-re légvonalban van, ami viszonylag rövid autós utat jelent; Málaga és Gibraltár nagy repülőtereire légvonalban kb. 809, illetve 834 km-re vannak, bár Gibraltárra a közúti kapcsolat a gyakorlatban jóval rövidebb, mint amit a légvonalbeli szám sugall, így a vásárlóknak érdemes ellenőrizniük a tényleges autós menetidőt. A valenciai repülőtér kb. 802 km-re fekszik. A golf valódi meghatározó jellemző: a Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km-re, a La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama 3,4 km-re, a La Reserva pedig 3,7 km-re található. A Puerto de Sotogrande-i jachtkikötő 2,2 km-re van. A mindennapi szolgáltatások a közelben csoportosulnak: gyógyszertár 1,2 km-re, szupermarket 1,7 km-re, kórház 10 km-re. A távolságok légvonalban értendők, így a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. A tömegközlekedés egyetlen megállóra korlátozódik, és az autó hasznos, bár nem mindenhez szükséges.
| Távolság a strandidő | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térségben évente körülbelül 3230 napsütéses órát regisztrálnak, ami Dél-Spanyolország egyik magasabb értéke, a havi átlaghőmérsékletek pedig a leghidegebb hónapban 11°C-tól a legmelegebb hónapban 26°C-ig terjednek. Az éves átlag 13,4°C, ami Cádiz ezen részén a hűvös téli éjszakákat tükrözi, nem pedig egy földközi-tengeri partvidéki átlagot. A gyakorlatban ez az éghajlat lehetővé teszi a medence és a teraszok szabadtéri használatát a késő tavasztól a kora őszig, míg a kandalló téli kényelmet nyújt a hűvösebb estéken. A villa 142 méterrel a tengerszint felett áll, a Sotogrande Costára jellemző enyhe lejtésű terepen. Ez a magasság azt jelenti, hogy az ingatlan kissé beljebb fekszik a parttól, nem a tengerszinten, ami hozzájárul a környezet zöld, lakónegyedi jellegéhez. A telek melletti zöldövezet és a kertre nyíló kilátás erősíti ezt a hatást. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a fürdőzés időszaka a hozzávetőleg júniustól szeptemberig tartó száraz időszakra esik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa de La Alcaidesa 4,8 km-re, a Playa de la Chullera 8,1 km-re és a Playa de La Atunara 8,5 km-re, mind légvonalban mérve. Ezek a Cádiz-partvidék szakaszai Sotogrande és La Línea között, homokos és sziklás részekkel, ahogy az a Gibraltári-szoros partjaira jellemző. Egyik sem sétatávolságra van a villától, így a strandlátogatás rövid autózást igényel. A golf a közvetlen környezet meghatározó rekreációs értéke. Négy golfpálya fekszik 3,7 km-en belül: a Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km-re, a La Cañada 2,5 km-re, a neves Valderrama 3,4 km-re és a La Reserva 3,7 km-re. Ez a sűrűség az andalúz partvidék egyik legsűrűbbje. A Santa María Polo Club 1,8 km-re nemzetközi pólót rendez a nyári szezonban, a Complejo Deportivo Zona Norte ugyanekkora távolságra általános sportlétesítményeket kínál. A Puerto de Sotogrande, 2,2 km-re, vitorlázást és jachtkikötői kikapcsolódást is kínál.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 54 mm |
| Május | 19.2°C | 26 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL380539
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID