この独立型ヴィラは、カディス海岸で最も成熟した住宅街のひとつであるソトグランデ・コスタに位置しています。1980年に建築され、即入居可能な状態で完成しており、物件は1,458 m²の敷地に433 m²の居住空間を提供します。寝室5部屋、浴室4部屋、専用プール、専用のキッチンと浴室を備えたゲスト用アネックスが付いています。売出価格は1,895,000ユーロで固定されています。ヴィラは複数のゴルフ場、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナ、コスタのビーチへ容易にアクセスでき、スーパーマーケットや薬局などの日常施設は2キロメートル未満の距離にあります。
Sotogrande内部で見ると、このヴィラは市場に出ている新築物件の代替案とは異なるセグメントに位置しています。Adel San Roqueは638,000ユーロから、Serenity Golf Homesは549,000ユーロから販売されており、どちらもより低い入口価格で現代的な建築を求める購入者に対応しており、典型的には小さい敷地と共用施設を伴います。1,109,000ユーロから販売されているSphereはこの物件の価格帯に近づきますが、依然として新築物件であり、それに伴う仕様と建物面積を持っています。固定の売出価格1,895,000ユーロとして、このヴィラは土地と住居のボリュームで競争します：1,458 m²の敷地、ワンフロアの433 m²の建物面積、独立したゲストハウス、ガレージ2台分は、この価格帯の新築物件ではめったに組み合わさらない資産です。 トレードオフは明確です。1980年のヴィラは当時の建築基準と設備の経年を伴い、購入者は現在のオープンな間取りの好みではなく、アンダルシアの伝統に形作られた間取りを引き継ぐことになります。新築の購入者は現代的なエネルギー性能と保証を得られますが、平方メートル単価のためにこの規模の敷地を確保するのは高くつきます。Bゾーンの立地はさらなる違いを加えます：これは植栽が成熟し、住民が定着した、確立された家族向け住宅地であり、造園がまだ成熟途上であるSotograndeのいくつかの新しいフェーズとは対照的です。 西部Costa del Sol全体およびCampo de Gibraltarと比較すると、Sotograndeは一般にビーチフロントの密集度と引き換えに、ゴルフ、ポロ、マリーナの利便性を提供します。このヴィラもそのパターンに従っています：最寄りのビーチからは4.8 km離れている一方、ゴルフクラブからは300 m、Puerto de Sotograndeからは2.2 kmです。同価格帯のMarbella周辺のヴィラと比較する購入者は、より静かで緑豊かなCádizの環境と、Málagaの空港回廊へのより長い直線距離を天秤にかけるべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデ・コスタはカディス県サンロケ市に位置し、地中海沿岸に近い場所にあります。ヴィラはBゾーンと呼ばれる、ファミリー向けの雰囲気で知られる成熟した住宅地に建っています。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで約300メートル、プエルト・デ・ソトグランデまで2.2 km、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・アルカイデサまで直線距離で4.8 kmです。
この物件は、ゆとりある空間と柔軟性を必要とする世帯に適しています。メインの家には寝室3部屋と広いオフィスがあり、入口近くにもう1部屋の寝室があり本体に組み込むことができます。さらに、専用のキッチンと浴室を備えた独立したゲストハウスがあります。二台用ガレージ、南向きのプール、屋根付きテラス、納戸、家事室が、大家族や頻繁に来客のあるオーナーの実用的なニーズを満たします。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1980年に完了し、現在の状態は良好で、即入居可とされています。室内は良好に維持されており、掲載資料の最後の2枚の写真は現状の仕上げではなくリフォームのアイデアを示すものです。物件の一部の登記手続きが進行中のため、購入者は法律の専門家に確認する必要があります。
このヴィラにはオーシャンビューはなく、眺めは庭側に向いています。1980年建築の平屋建てのため、現代的な新築仕様や最新のエネルギー技術を求める購入者は建築年に注意する必要があります。最寄りのビーチまで直線距離で4.8 kmあり、徒歩圏内ではありません。公共交通機関は限られており、近隣に記録されている停留所は1か所のみです。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。寝室5部屋、オフィス、ゲスト用アネックスを1つの屋根の下に必要とする大家族は、建物面積のほぼすべてを活用できます。ワンフロアの間取りは、部屋、テラス、プール間の移動に階段が不要なため、長期的に住むことを計画するオーナーに適しています。家族や友人を長期滞在で頻繁に迎える世帯は、専用のキッチン、浴室、専用入口を備えたゲストハウスから直接恩恵を受け、双方にとって実用的なおもてなしを可能にします。 ソトグランデ・コスタのBゾーンという立地は、ビーチフロントの立地ではなく、成熟した住宅環境を求める購入者に向いています。ゴルファーには複数のコースが至近距離にあります：レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで約300メートル、ラ・カニャーダまで2.5 km、バルデラマまで直線距離で3.4 kmです。学齢期の子供を持つ家族は、ソトグランド・インターナショナルスクールのキャンパスが4.1 kmと4.8 kmにある点に注目するかもしれません。 この物件は、現代的なエネルギー仕様、オーシャンビュー、ビーチ徒歩圏内の立地を持つモダンな新築を求める購入者にはあまり適していません。1980年の建築年と庭向きの眺めが、この家の提供内容を定義しています。良好に維持されているが時代を感じさせる物件に抵抗がなく、最前線の海岸立地よりも敷地面積、アネックス住居、ゴルフやマリーナへの近さを重視する購入者には、この形式が要件に合致するでしょう。
このヴィラは1980年に建築され、良好な状態、即入居可として提供されています。掲載情報では室内は丁寧に維持されていると説明されており、最近全面的にリフォームされたというより、一貫して手入れされてきたと理解できます。掲載資料の最後の2枚の写真はリフォームのコンセプトであり現状の仕上げではないため、外装的な更新は必須ではなく選択肢として残されていることを購入者に示しています。 記載された特徴から実用的な仕様の全体像が得られます。冷暖房はエアコンと暖炉の組み合わせで、夏の冷房と冬の暖房の両方をカバーします。寝室には備え付けクローゼットがあり、物件には屋根付きテラス、専用テラス、庭の眺めがあります。二台用ガレージは「完璧な状態」と説明されており、2台分の整った囲まれた駐車スペースを示しています。 ゲストハウスには専用のキッチンと浴室が備わっており、単なる予備室ではなく独立した住居として機能します。屋根付きテラスの下の地下ワークショップには電気・水道などの設備が接続されており、追加工事なしで作業スペースや収納スペースとして使用できます。家事室と独立した納戸が大家族の家事を支えます。 構造面では、購入者は1980年のアンダルシアのヴィラの基準を適用すべきです：堅固な伝統的建築、平屋のボリューム、ミニマリズム志向のオープンプランではなくゆとりある部屋に基づく間取りです。プールとテラスの南向きは機能的な品質であり、屋外で過ごせる季節を延ばします。物件の築年数を考慮し、設備の状態を確認するには独立した技術調査が適切なステップです。
このヴィラは1,895,000ユーロの固定売出価格で提供されています。即入居可の既存住宅であるため、価格表や複数の間取りタイプはなく、価格はメインハウス、ゲストハウス、プール、1,458 m²の敷地、二台用ガレージを含む記載通りの物件全体に適用されます。ソトグランデ内での参考として、新築の代替物件はマンションやタウンハウスで約549,000ユーロから、ヴィラプロジェクトは約1,109,000ユーロから掲載されています。これらの数字と比較すると、この売出価格は敷地面積、433 m²の建物面積、アネックス住居を反映しています。購入者は公証人、登記、法的費用を別途予算に組み、物件の一部の登記がまだ進行中であることを考慮する必要があります。これは決済のスケジュールに影響する可能性があります。
このヴィラでの日常は、敷地と屋外空間を中心に展開します。家はワンフロアに配置されており、これが住まいのリズムを形作っています。寝室、リビングエリア、屋根付きテラスが階段なしで庭とプールに直接つながっています。プールは南向きなので、正午から午後にかけて日差しを取り込み、緑地帯が敷地に沿って走り、庭の縁に開放感のある緩衝地帯を加えています。 間取りは、来客や年長の子供がいる世帯に適した形で機能が分かれています。寝室1部屋、専用キッチン、浴室、正門からの独立した出入口を備えたゲストハウスにより、訪問者は独立して滞在できます。家の奥にある大きめの寝室の1つも独自の入口があり、さらに独立性が高まります。入口の寝室は家の本体に組み込むことも、前側の独立した部屋として残すこともでき、メインハウス内の広いオフィススペースは在宅勤務をサポートします。 実用的な付属建物が利用可能な空間を広げています。屋根付きテラスの下には水道・電気などの設備が引かれた小さな地下ワークショップがあり、手芸や趣味の用途、プールやガーデニング用具の保管に適しています。家事室と納戸があり、二台用ガレージは2台分の囲まれた駐車スペースを提供します。全体的な日常は静かで住宅地そのものです。住宅地は穏やかであると説明されており、ショップ、レストラン、マリーナへの主要道路は長時間運転なしでアクセスできます。車があると便利ですが、スーパーマーケットが1.7 km、薬局が1.2 km（直線距離）にあるため、すべてにおいて必須というわけではありません。
周辺環境は住宅地で静かです。2キロメートル以内にレストラン3軒、薬局2軒、銀行2行、カフェ6軒、歯科医2院があり、大きな町まで車を走らせなくても日常のほとんどのニーズが満たされます。スーパーマーケットは1.7 km、病院は10 km（いずれも直線距離）にあります。広域の人口は約11,741人で、リゾート地帯ではなく低密度の成熟した近隣地域に相当します。 レジャーはゴルフ、ポロ、マリーナに集中しています。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデはヴィラから約300メートル、ラ・カニャーダが2.5 km、バルデラマが3.4 km、ラ・レゼルバが3.7 kmで、コースの集積の一部を形成しています。サンタ・マリア・ポロクラブと市営スポーツセンターはどちらも1.8 kmにあります。2.2 km先のプエルト・デ・ソトグランデは、ウォーターフロントの飲食店や係留施設を備えたマリーナ環境を提供します。 プラヤ・デ・ラ・アルカイデサ（4.8 km）、プラヤ・デ・ラ・チュジェラ（8.1 km）、プラヤ・デ・ラ・アトゥナラ（8.5 km）のビーチは、いずれも車で短時間でアクセスできます。これらの外出には車があると便利ですが、徒歩または自転車圏内に薬局とスーパーマーケットがあるため、すべての用事に必須というわけではありません。公共交通機関は限られており、この地域で記録されている停留所は1か所のみのため、日常の移動は主に自家用車に依存します。電気自動車用のIONITY急速充電ステーションが2.0 km先にあります。
地図は、Sotogrande Costa内のヴィラの位置を示しており、Real Club de Golf de Sotograndeまで数分、マリーナまでは約2.2 kmです。マーカーは直線距離を示している点にご注意ください。ビーチや空港への道路ルートはこれより長くなります。周辺地域にはゴルフ場の集中と住宅地の緑豊かな配置が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Sotogrande Costaは、Cádiz県San RoqueにあるSotograndeエステートの一部で、Costa del Sol都市圏の西端、Málaga県およびGibraltarとの国境に近い場所に位置しています。この立地は、東側の高層建築が並ぶ沿岸地帯の外にあり、ヴィラ、ゴルフ場、低密度の住宅地が特徴です。地域的な文脈はMarbellaよりもCádizとCampo de Gibraltarによって定義されており、この地域は東部Costa del Solよりも静かで成熟した代替地として機能しており、独自のマリーナ、ポロシーズン、インターナショナルスクールのコミュニティを有しています。
このヴィラの立地は、静けさと利便性のバランスが取れています。ビーチまでは直線距離で4.8〜8.5 kmに位置し、最も近いのはPlaya de La Alcaidesaです。最寄りの空港は14 kmで、車での移動は比較的短時間です。主要空港のMálagaとGibraltarは直線距離でおよそ809 kmと834 kmにありますが、Gibraltarへの道路アクセスは実際には直線距離が示すよりはるかに短く、購入者は実際の車での所要時間を確認することをお勧めします。Valencia空港までは約802 kmです。 ゴルフへのアクセスはこの物件の大きな特徴です：Real Club de Golf de Sotograndeが0.3 km、La Cañadaが2.5 km、Valderramaが3.4 km、La Reservaが3.7 kmの場所にあります。Puerto de Sotograndeのマリーナまでは2.2 kmです。日常の利便施設も近くに集中しています：薬局が1.2 km、スーパーマーケットが1.7 km、病院が10 kmです。距離は直線距離で測定されているため、実際の道路ルートはこれより長くなります。公共交通機関は停留所が1か所のみで、車があると便利ですが、すべての用事に必須というわけではありません。
| ビーチまでの距離 | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,230時間の日照時間を記録しており、スペイン南部では最も高い数値の一つです。月平均気温は最も涼しい月の11°Cから最も暖かい月の26°Cまでです。年間平均は13.4°Cで、これは地中海沿岸の平均というより、Cádizのこの地域の冬の冷え込む夜を反映しています。実際、この気候では晩春から初秋までプールやテラスを屋外で楽しめ、暖炉が涼しい夜の冬の快適さを提供します。 ヴィラは海抜142 mの地点にあり、Sotogrande Costa特有の緩やかな傾斜のある地形の上に立っています。この標高により、物件は海抜ゼロではなく海岸からやや奥まった場所に位置し、周囲の緑豊かな住宅地としての性格を形成しています。土地に隣接する緑地と庭園の眺めがこの環境を強調しています。降雨は夏以外の月に集中するため、水泳のシーズンはおおよそ6月から9月の乾燥期間と一致します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、直線距離でPlaya de La Alcaidesaが4.8 km、Playa de la Chulleraが8.1 km、Playa de La Atunaraが8.5 kmです。これらはSotograndeとLa Líneaの間のCádiz海岸の一部で、ジブラルタル海峡の海岸線に典型的な砂浜と岩場のセクションを備えています。いずれもヴィラから徒歩圏内ではないため、ビーチへの訪問には短時間のドライブが必要です。 ゴルフはこの範囲内で最も主要なレジャー資産です。3.7 km以内に4つのゴルフ場があります：Real Club de Golf de Sotograndeが0.3 km、La Cañadaが2.5 km、名高いValderramaが3.4 km、La Reservaが3.7 kmです。この集中度はアンダルシア沿岸でも屈指のものです。1.8 kmのSanta María Polo Clubは夏季に国際ポロ大会を開催しており、同じ距離にあるComplejo Deportivo Zona Norteは総合的なスポーツ施設を提供しています。2.2 kmのPuerto de Sotograndeは、セーリングやマリーナでのレジャーを加えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 54 mm |
| 5月 | 19.2°C | 26 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL380539
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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PT
DA
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID