カディス州サログランデ・コスタに位置する独立型ヴィラ(1980年築・完成済み)。延床面積433㎡、敷地1,458㎡、寝室5室・浴室4室を備え、価格は€1,895,000(非売価格表示)。南向きのプライベートプール、ゲストハウス(独立キッチン・浴室付き)、ダブルガレージ、作業室を含む。Real Club de Golf de Sotograndeまで約270m、Puerto de Sotograndeまで約2.2km、スーパーマーケットまで約1.7kmという立地条件である。本物件は新築ではなく、既存住宅の入手物件として位置づけられる。
サログランデ内の比較対象として、新築プロジェクトのAltara Alcaidesa(€341,000〜)、Atria(€423,000〜)、Adel San Roque(€551,000〜)が挙げられる。これらはアパルトメントまたは小規模ユニット型の新築供給であり、当物件(€1,895,000・独立型ヴィラ・床433㎡・敷地1,458㎡・ゲストハウス付き)とは製品区分が異なる。価格差の内訳は、土地規模、独立構造、プライベートプール、ゲストハウス、駐車2台分のガレージ等のハード面に加え、既築(1980年)による建物世代差が新築価格との間に存在する。 コスタ・デル・ソル西部全体で見ると、サログランデはマルベリアやエステポニア中心部とは異なる市場性格を持つ。商業・観光密度が高くホテル型開発が続く沿岸中心部に対し、サログランデはゴルフコース群(Real Club、La Cañada、Valderrama)、Santa María Polo Club、Puerto de Sotogrande、国際学校2校を軸にした低密度住宅地として形成されてきた。人口は約11,741人で、季節による流動がある。 購入判断の観点では、次の対比が構造的である:新築プロジェクトは現行建築基準・省エネ仕様・共用品質保証を提供する一方、当物件は土地の広さ・平屋動線・ゲスト棟・既存の樹木が成熟した庭といった、新築では初期状態で得にくい資産構成を持つ。その代わり建物は45年前の基準で建てられており、設備更新履歴と登記状況の確認が前提となる。 距離構造では、当物件はゴルフクラブまで270mという位置にあり、これは比較対象の新築3案件と比べてもスポーツ施設への近接性が高い。一方で海(4.8km)・病院(10km)への距離は地域標準の範囲内である。日本の購入者にとっての比較軸としては、熱海や軽井沢の会員制リゾート地区に近い「施設起点の住宅地」の性格を持つ地域である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サログランデ・コスタのBゾーンと呼ばれる住宅区域に位置し、海まで約4.8km、マリーナまで約2.2km。Real Club de Golf de Sotograndeは徒歩圏内(約270m)にあり、Santa María Polo Clubも約1.8km先にある。日用購買施設は1.7km以内にあり、日常の移動には車が有用だが、全ての場面で必須という訳ではない。
広い敷地でのプライバシー確保、家族・来客の宿泊(ゲストハウス付き)、屋外生活(南向きテラス・プール)、趣味や物置用の作業室など、多世代・多目的利用に対応する間取り構成。寝室5室・浴室4室により、大家族または来客頻度の高い世帯の運用が可能である。在宅勤務用のオフィス空間も確保されている。
本物件は新築ではなく、1980年建築(完成済み)の既存ヴィラである。状態は良好と記録され、内部は手入れが行き届いているとされるが、外装の塗り替えやプールのタイル張り替えなどの改装余地が示されている。納期は即時引き渡し相当。物件の一部登記手続きが進行中である点に留意が必要である。
当物件が提供しないもの:新築保証や現行省エネ基準に基づく建物仕様(エネルギーラベル情報はデータベースに未記載)、海やゴルフコースへのビュー(眺望は庭向きと記録)、市街地までの徒歩圏内アクセス、共用施設(ジム・コンシェルジュ等)。また床暖房やソーラーシステム等の記載はなく、空調と暖炉が気候対策として記録されている。
次のような状況でこの物件が選択肢となり得る。 一つ目は、大家族または来客の多い世帯である。寝室5室・浴室4室に加え専用出入口付きのゲストハウスがあるため、子どもの独立した生活空間、親族の長期滞在、来客対応といった運用が物理的に区分して行える。 二つ目は、ゴルフまたはポロを生活の中心に置く利用者である。Real Club de Golf de Sotograndeまで約270mという距離は、車を必要としない通圏距離である。La Cañada(2.5km)、Valderrama(3.4km)も含め3コースが近距離に位置する。 三つ目は、広い敷地と平屋構造を重視する利用者である。階段のない平面動線、1,458㎡の敷地、南向きテラスとプールという構成は、段差回避を優先する生活設計に合致する。 四つ目は、在宅勤務または創作活動の場を必要とする世帯である。大型オフィス空間と半地下作業室(ユーティリティ付き)が既存設備として存在する。 一方、次のような場合は適合しない可能性が高い:海やゴルフコースの眺望を必須とする場合(眺望は庭向きと記録)、最新省エネ仕様の新築を求める場合(1980年築)、徒歩圏内の都市機能を求める場合(日用施設は1.2〜1.7km先)、共用リゾート施設を求める場合。
物件は1980年建築で、状態は「良好」、内部は「手入れが行き届いている」と記録されている。ただし1980年当時の建築基準に基づく構造であり、現行のスペイン建築技術基準(CTE)や省エネ基準とは異なる世代の建物である。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。 記録されている設備・仕様は以下の通り:空調(エアコン)、暖炉、プライベートプール(南向き配置)、カバードテラス、プライベートテラス、ビルトインクローゼット、ダブルガレージ、物置、ユーティリティルーム、半地下作業室(ユーティリティ接続)。ゲストハウスには専用キッチンと浴室が設置されている。 販売側資料では、内部は現状のまま使用可能であり、改装するとすれば外装の白色塗装とプールのタイル張り替えが「簡易な改装案」として提示されている。これは建物の主要構造や設備更新を要する水準ではなく、意匠更新レベルの工事を指す。 購入検討時に確認が推奨される技術項目:電気配線と配管の更新履歴、窓・断熱性能、プール設備(ポンプ・ろ過)の状態、空調機の機種年式、1980年築特有の耐久部材(屋根・防水)の履歴。また物件の一部について登記手続きが進行中であると明記されており、登記完了状況の確認が取引条件に関わる。
価格は€1,895,000(固定価格表示、非「vanaf」対象の単一物件)。床面積433㎡で換算すると約€4,377/㎡、敷地1,458㎡を含む。近隣の新築比較対象(Altara Alcaidesa €341,000〜、Atria €423,000〜、Adel San Roque €551,000〜)と直接比較すると、敷地規模・寝室数・ゲストハウス・プール・既築という条件差が価格差の主因である。状態は良好と記録され、即時入居が可能。ただし外装塗装・プールタイル等の改装想定が販売側から示されており、追加費用の検討余地がある。
この物件の日常は、1,458㎡の敷地と南向きの屋外空間を軸に組み立てられる。平屋構造のため段差が少なく、庭・プール・カバードテラス間の移動が水平方向で完結する。朝は南向きテラスで日差しを受け、日中は庭沿いの緑地帯に隣接するプールサイドで過ごす時間が取りやすい。年間日照時間は約3,230時間と記録されており、屋外生活可能な期間が長い。 間読構成では、母屋に寝室3室と大型オフィス空間があり、入口近くの1室を母屋に組み込んで4室運用も可能である。さらに独立したゲストハウス(寝室1室・専用キッチン・浴室・専用出入口)があり、来客や賃貸利用、親族の長期滞在に対応する。背面に接続する大型寝室には専用入口があり、プライバシー区分が物理的に設けられている。 カバードテラス下には半地下の作業室(ユーティリティ接続付き)があり、創作活動やプール・園芸用品の保管に使用できる記録がある。屋根付き駐車は2台分のガレージとして整備されている。夜間や冬季は暖炉と空調で対応する。 地域文脈としては、サログランデはゴルフコース3か所(Real Clubまで270m、La Cañadaまで2.5km、Valderramaまで3.4km)、ポロクラブ、マリーナを擁する住宅地であり、人口約11,741人、年間平均気温13.4℃、夏期平均26℃の気候データが記録されている。地域は季節による人口変動があり、オフシーズンは静かな居住環境となる。
サログランデ・コスタは、カディス州最南端近く、ジブラルタルとエステポーナの中間に位置する低密度住宅地である。最寄りの日用施設は、スーパーマーケット約1.7km、薬局約1.2km、半径2km以内にレストラン3軒・カフェ6軒・銀行2行・歯科2院が記録されている。日常の買い物や食事には車の利用が実用的だが、ゴルフクラブへのアクセスは徒歩可能な距離である。 交通インフラでは、公共交通の停留所が1か所記録されており、路線網は限定的である。空港アクセスは直線距離で約14km(ジブラルタル方面)と近いが、マラガ=コスタ・デル・ソル空港へは直線約809kmの表示があり、実際の利用経路(陸路)はさらに長くなる。長距離移動ではマドリードまで約518km、セビリアまで約686kmである。 医療施設は病院が約10km先にある。教育施設はSotogrande International Schoolの2キャンパスが4.1kmと4.8km先に位置し、国際学校アクセスは地域内で完結する。 環境面では、標高142m、年間日照約3,230時間、気温範囲11〜26℃と記録されている。エリアの性格は静かな住宅地型であり、観光密集地域とは対照的な利用状況にある。
地図上で確認すべき点は、物件からReal Club de Golf de Sotograndeまでの最短経路(約270m)、Puerto de Sotogrande方面(約2.2km)、スーパーマーケット(約1.7km)、およびLa Alcaidesa方面のビーチアクセス(約4.8km)である。Bゾーンと呼ばれる住宅区域の境界と、周辺の緑地帯の位置関係も併せて確認できる。日本の購入者が想定する静かな別荘地というより、ゴルフとマリーナを軸に形成された国際的な住宅地区である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サログランデ・コスタは、カディス州サン・ロケ市内の高級住宅地区として位置づけられる。西にジブラルタル、東にエステポーナ・マルベリア方面のコスタ・デル・ソル西部が広がる。マドリードまでは約518km、セビーリャまでは約686km、コルドバまでは約677kmであり、アンダルシア主要都市からは遠距離の立地である。一方、地中海側・大西洋側双方の海岸へのアクセスが可能な位置にあり、地域内にはゴルフ・マリーナ・ポロ・国際学校が集中する。近隣価格帯の新築(€341,000〜€551,000)と比較すると、当物件は敷地規模と既築ヴィラという区分で市場内の上位帯に位置する。
主要施設までの直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de La Alcaidesa約4.8km、Playa de la Chullera約8.1km、Playa de La Atunara約8.5km。マリーナ:Puerto de Sotogrande約2.2km。ゴルフ:Real Club de Golf de Sotogrande約270m、Club de Golf La Cañada約2.5km、Club de Golf Valderrama約3.4km。空港:約14km(最寄り表示)。EV充電器:IONITY Sotogrande約2.0km。病院:約10km。ポロクラブ:Santa María Polo Club約1.8km。スポーツ施設:Complejo Deportivo Zona Norte約1.8km。これらの距離から、日常の生活圏は車利用を前提としつつ、ゴルフとマリーナ関連の利用は自転車・徒歩圏に含まれる構成である。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データでは、年間平均気温13.4℃、月平均気温範囲11〜26℃、年間日照時間約3,230時間が記録されている。この日照数は南欧の海岸地域として高い水準にあり、屋外生活・プール利用の可能期間が長いことを示す。標高は142mで、海から約4.8km内陸側の緩やかな高地に位置し、直海岸よりも起伏のある地形環境にある。物件のプールとテラスは南向きに配置されており、冬季も日照確保が構造的に期待できる。年間32日の地域祝日が記録されており、行事・季節イベントの機会が多い地域文脈がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチは3か所が記録範囲内にある:Playa de La Alcaidesa(4.8km)、Playa de la Chullera(8.1km)、Playa de La Atunara(8.5km)。ブルーフラッグ認証の有無は本データでは未確認であり、個別確認が必要である。ゴルフは地域の中核的レクリエーションであり、Real Club de Golf de Sotogrande(270m)、Club de Golf La Cañada(2.5km)、Club de Golf Valderrama(3.4km)の3コースが近接する。Valderramaは欧州ツアー開催実績のあるコースとして知られる。このほか、Santa María Polo Club(1.8km)では夏季ポロシーズンが開催され、Puerto de Sotogrande(2.2km)ではマリーナ関連の海洋レジャーが利用可能である。EV充電はIONITY Sotogrande(2.0km)が対応する。
出典: OpenStreetMap
サログランデ・コスタは、カディス州サン・ロケ市内の高級住宅地区として位置づけられる。西にジブラルタル、東にエステポーナ・マルベリア方面のコスタ・デル・ソル西部が広がる。マドリードまでは約518km、セビーリャまでは約686km、コルドバまでは約677kmであり、アンダルシア主要都市からは遠距離の立地である。一方、地中海側・大西洋側双方の海岸へのアクセスが可能な位置にあり、地域内にはゴルフ・マリーナ・ポロ・国際学校が集中する。近隣価格帯の新築(€341,000〜€551,000)と比較すると、当物件は敷地規模と既築ヴィラという区分で市場内の上位帯に位置する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ZH
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CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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