Ця окрема вілла розташована в Sotogrande Costa, у зоні B, у муніципалітеті San Roque (Кадіс). Будинок 1980 року забудови, в один поверх, з житловою площею 433 м² на ділянці 1458 м². Об'єкт має 5 спалень і 4 ванні кімнати, включаючи окремий гостьовий будинок з власною кухнею. Приватний басейн орієнтований на південь, є подвійний гараж і крита тераса. Відстань до поля Real Club de Golf de Sotogrande становить близько 270 метрів, до порту Sotogrande, 2,2 км. Відпускна ціна, від 1 895 000 €.
У межах Sotogrande та прилеглої Alcaidesa ця вілла займає інший сегмент, ніж нові апарт- та таунгаус-проєкти. Altara Alcaidesa (від 341 000 €) і Atria (від 423 000 €) пропонують менші об'єкти в новій забудові, зазвичай з громадськими басейнами та керованими зонами. Adel San Roque (від 551 000 €) також належить до новобудов. Ця вілла, навпаки, є об'єктом вторинного ринку 1980 року з ділянкою 1458 м², гостьовим будинком, подвійним гаражем і прямою близькістю до Real Club de Golf (270 м), характеристиками, які в нових проєктах цього регіону зустрічаються рідко або коштують суттєво більше. Різниця в ціні відображає різний формат: нові об'єкти пропонують сучасну енергоефективність і менше обслуговування; цей об'єкт, простір, приватність і гнучкість планування. Для порівняння в ширшому регіоні: Sotogrande загалом позиціонується як один із найдорожчих житлових районів провінції Кадіс поряд із Nueva Andalucía у Малазі. Гольф-кластер із трьох полів у радіусі 3,5 км, включно з Valderrama, є ключовим фактором ціноутворення як для цієї вілли, так і для сусідніх проєктів. Пляжна відстань тут більша, ніж у об'єктів Alcaidesa першої лінії (близько 5 км проти кількох сотень метрів), що частково пояснює різницю в щільності забудови та рівні шуму: зона B тихіша за прибережні сектори.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізмації Sotogrande Costa, на висоті 142 м над рівнем моря, приблизно за 5 км від узбережжя. Поблизу перебувають три гольф-клуби, порт, супермаркет на відстані 1,7 км і аптека за 1,2 км. Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх повсякденних потреб.
Об'єкт відповідає потребам проживання з великою родиною або частим прийомом гостей: окремий гостьовий будинок, офісний простір, гараж на два автомобілі та підземна майстерня. Ділянка 1458 м² забезпечує приватність, а південна орієнтація басейну й тераси, тривале користування відкритими просторами.
Це не новобудова: вілла збудована в 1980 році та має статус «завершено». Стан описано як добрий, з регулярним обслуговуванням. Подальша дата здачі не застосовується; можливе оновлення фасаду та басейну згадується як опція, а не необхідність.
Проєкт не є новою забудовою і не має сучасного енергетичного сертифіката в наданих даних. Відсутні дані про опалення підлоги, ліфт, охоронну систему або загальні зони комплексу. Реєстрація частин майна все ще триває, що вказано у примітці до об'єкта. Відстань до пляжу, майже 5 км, це не перша лінія моря.
Цей об'єкт відповідає кільком конкретним ситуаціям. По-перше, сім'ї, які потребують п'яти спалень з гнучкістю: чотири спальні в основному будинку плюс окремий гостьовий блок з власним входом, кухнею та ванною, це дозволяє розмістити батьків, дорослих дітей або гостей незалежно. По-друге, покупці, що працюють віддалено: великий офісний простір і спальня із окремим входом дають можливість організувати робочу зону або прийом клієнтів. По-третє, власники з хобі, що потребують приміщення: підземна майстерня з комунікаціями підходить для ремесла, зберігання садового та басейнового інвентарю. По-четверте, ті, хто цінує гольф: три поля в радіусі 3,5 км, включно з Valderrama, роблять щоденну гру реальною без тривалих поїздок. Об'єкт менш підходить покупцям, які шукають новобудову з сучасною енергоефективністю, житло на першій лінії моря або об'єкт без подальших адміністративних процесів, реєстрація частин майна триває, і це слід враховувати у часових рамках угоди.
Будинок збудовано в 1980 році в андалузькому стилі; стан описано як добрий, з ретельним обслуговуванням протягом років експлуатації. В інтер'єрі, вбудовані шафи, окремі тераси та крита тераса. Кондиціонування повітря та камін забезпечують регулювання клімату влітку і взимку. Технічні приміщення включають пральну кімнату і комору. Гараж розрахований на два автомобілі. Опис зазначає, що внутрішній стан не потребує втручання, тоді як зовнішні роботи (фарбування фасаду в білий колір, заміна плитки басейну) згадані як необов'язкові варіанти оновлення. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, що є типовим для об'єктів цього періоду; покупцям варто запросити його безпосередньо. Загальна площа 433 м² розподілена між основним будинком, гостьовим блоком і господарськими приміщеннями; точний розподіл площ по частинах варто перевірити через поточну реєстраційну документацію.
Ціна вказана як від 1 895 000 €. У порівнянні з новими проєктами в Sotogrande, Altara Alcaidesa (від 341 000 €), Atria (від 423 000 €), Adel San Roque (від 551 000 €), цей об'єкт належить до верхнього сегмента через тип (окрема вілла), розмір ділянки 1458 м², наявність гостьового будинку та близькість до гольф-поля. Кінцева ціна залежить від переговорів, стану реєстраційного процесу частин майна та можливих робіт з оновлення. Додаткові витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) не входять у вказану ціну.
Sotogrande Costa, усталений житловий район з переважно одноповерховою та двоповерховою забудовою на великих ділянках. Зона B, де розташована вілла, відома як сімейна частина урбанізмації з зеленими смугами між парцелами. Повсякденний ритм тут визначається близькістю до гольф-інфраструктури: поле Real Club de Golf лежить за кілька хвилин пішки, а Valderrama, на відстані 3,4 км. Вранці сонце потрапляє на південну терасу та басейн, крита тераса дозволяє користуватися відкритим простором у міжсезоння. Магазини, ресторани та портовий район Sotogrande досяжні за 5, 10 хвилин на автомобілі. У радіусі 2 км є 3 ресторани, 6 кафе, 2 аптеки, 2 банки і 2 стоматологічні кабінети, достатньо для щоденних потреб без далеких поїздок. Район працює цілий рік, а не лише в літній сезон: близько 11 700 мешканців живуть у ширшій зоні, міжнародні школи розташовані за 4, 5 км. Для покупців, які шукають одношарове житло з садом і басейном без управління квартирою, така конфігурація пропонує конкретний формат: будинок плюс окремий гостьовий блок плюс майстерня. Вулиці спокійні, трафік обмежений місцевим рухом і гольф-туризмом.
Sotogrande Costa лежить на південному узбережжі Кадіса, за 14 км від аеропорту Гібралтару (пряма лінія) і за близько 809 км від Малаги. Супермаркет, 1,7 км, аптека, 1,2 км, лікарня, 10 км. У радіусі 2 км є 1 зупинка громадського транспорту, що обмежує безавтомобільне пересування поза локальним радіусом. Сportinfrastructура включає Santa María Polo Club (1,8 км), спортивний комплекс (1,8 км) і станцію зарядки електромобілів IONITY (2,0 км). Міжнародні школи Sotogrande International School розташовані за 4,1, 4,8 км, що робить район практичним для сімей з дітьми шкільного віку. Ресторани сконцентровані навколо порту (2,2 км) та на головних дорогах урбанізмації. Місцевий календар включає 32 офіційні свята на рік, а сезон поло в Santa María привертає відвідувачів у літні місяці, тимчасово збільшуючи трафік у зоні.
Карта показує розташування вілли в зоні B урбанізмації Sotogrande Costa. Real Club de Golf лежить безпосередньо поруч, порт, за кілька хвилин на південь, пляжі, на східному напрямку узбережжя. Аеропорт Гібралтару показано для орієнтації на регіональному рівні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sotogrande Costa, частина ширшої зони Sotogrande в муніципалітеті San Roque, на кордоні провінцій Кадіс і Малага. Поруч лежать La Alcaidesa (на схід) і Taraguilla (на північ). Найближчі великі міста: Algeciras (близько 20 км), Estepona (близько 25 км узбережжям) і Marbella (приблизно 55 км). Гібралтар лежить за 14 км. Мадрид, 518 км, Севілья, 686 км, Кордова, 677 км; ці відстані визначають поїздки як авіаційні або одноденні автомобільні маршрути.
Найближчі пляжі: Playa de La Alcaidesa (4,8 км), Playa de la Chullera (8,1 км), Playa de La Atunara (8,5 км). Гольф-поля: Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), La Cañada (2,5 км), Valderrama (3,4 км). Порт Sotogrande, 2,2 км, з ресторанами та марina-сервісами. Аеропорт Гібралтару, приблизно 14 км за прямою лінією, аеропорт Малаги, близько 809 км прямої лінії, що означає приблизно 1,5 години їзди дорогою. Лікарня, 10 км. Для більшості поїздок достатньо одного автомобіля; зарядна станція для електромобілів доступна за 2 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону, середземноморський із середньорічною температурою приблизно 13,4 °C і діапазоном середніх температур від 11 °C до 26 °C за місяцями. Кількість сонячних годин, близько 3230 на рік, що вище середнього для Північної Європи і сприяє тривалому використанню басейну та тераси з квітня по жовтень. Висота 142 м над рівнем моря забезпечує легкий бриз і зменшує відчуття спеки в літні місяці порівняно з низинними прибережними зонами. Рельєф ділянки, рівний, без значних ухилів, враховуючи одноповерхову забудову. Зелена смуга вздовж басейну додає тінь і приватність. Опади зосереджені в період з листопада по березень; літні місяці переважно сухі.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж La Alcaidesa (4,8 км), довгий піщаний пляж між Sotogrande і Alcaidesa. Playa de la Chullera (8,1 км) відома скелястими формаціями та меншим потоком відвідувачів. Гольф є основною рекреаційною опцією: три поля в радіусі 3,4 км, включно з Valderrama, одним з найвідоміших полів Європи, що приймав Ryder Cup 1997. Поло в Santa María Polo Club (1,8 км) проводиться в літній сезон. Водні види спорту доступні через порт Sotogrande: вітрильний спорт, каякинг, оренда човнів. Для велосипедистів і пішоходів є маршрути вздовж узбережжя та в напрямку Pinar del Rey, соснового лісу за межами San Roque. Спортивний комплекс Zona Norte (1,8 км) пропонує муніципальні послуги.
Джерело: OpenStreetMap
Sotogrande Costa, частина ширшої зони Sotogrande в муніципалітеті San Roque, на кордоні провінцій Кадіс і Малага. Поруч лежать La Alcaidesa (на схід) і Taraguilla (на північ). Найближчі великі міста: Algeciras (близько 20 км), Estepona (близько 25 км узбережжям) і Marbella (приблизно 55 км). Гібралтар лежить за 14 км. Мадрид, 518 км, Севілья, 686 км, Кордова, 677 км; ці відстані визначають поїздки як авіаційні або одноденні автомобільні маршрути.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Лютий | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Березень | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Квітень | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Травень | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Червень | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Липень | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Вересень | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Жовтень | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Листопад | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Грудень | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID