Ця окрема вілла розташована в Sotogrande Costa, одному з найбільш усталених житлових районів на узбережжі Кадіса. Побудована в 1980 році та завершена до стану готового до заселення, нерухомість пропонує 433 м² житлової площі на ділянці 1 458 м², з п'ятьма спальнями, чотирма ванними кімнатами, приватним басейном та гостьовим флігелем з власною кухнею і ванною кімнатою. Заявлена ціна зафіксована на рівні €1 895 000. Вілла розташована в безпосередній близькості від кількох полів для гольфу, яхтової пристани Puerto de Sotogrande та пляжів Коста, тоді як повсякденні зручності, такі як супермаркет і аптека, знаходяться менш ніж за два кілометри.
У межах самого Sotogrande ця вілла займає інший сегмент, ніж новобудови на ринку. Adel San Roque пропонує житло від €638 000, а Serenity Golf Homes, від €549 000; обидві адресують покупців, які шукають сучасне будівництво за нижчою вхідною ціною, як правило, з меншими ділянками та спільними зручностями. Sphere, від €1 109 000, ближче до цінового діапазону цієї нерухомості, але залишається новобудовою з відповідними характеристиками та площами. За фіксованої заявленої ціни €1 895 000 ця вілла конкурує землею та обсягом житла: ділянка 1 458 м², загальна площа 433 м² на одному рівні, окремий гостьовий будинок і подвійний гараж, активи, які новобудови в цьому діапазоні рідко поєднують. Компроміс очевидний. Вілла 1980 року несе будівельні норми та вік комунікацій свого періоду, і покупець отримує планування, сформоване андалузькою традицією, а не сучасними уподобаннями відкритого планування. Покупці новобудов отримують сучасну енергоефективність і гарантії, але платять ціни за квадратний метр, які роблять ділянку такого розміру дорогою в отриманні. Локація в зоні B додає ще одну відмінність: це усталений житловий комплекс із дорослою рослинністю та постійними сусідами, на відміну від деяких новіших фаз Sotogrande, де озеленення ще дозріває. На тлі ширшої західної Коста-дель-Соль і Кампо-де-Гібралтар Sotogrande загалом замінює щільність забудови першої лінії від моря на гольф, поло та зручності яхтової пристані. Ця вілла слідує цьому патерну: вона за 4,8 км від найближчого пляжу, але за 300 метрів від гольф-клубу і за 2,2 км від Puerto de Sotogrande. Покупцям, які порівнюють її з віллами в районі Марбельї за подібних цін, варто зважити тихіше, зеленіше кадіське оточення проти довшої відстані по прямій до аеропортового коридору Малаги.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Sotogrande Costa розташований у муніципалітеті San Roque, Кадіс, поблизу узбережжя Середземного моря. Вілла знаходиться в зоні B, усталеному житловому комплексі, відомому своєю сімейною атмосферою. Real Club de Golf de Sotogrande розташований приблизно за 300 метрів, Puerto de Sotogrande, за 2,2 км, а найближчий пляж Playa de La Alcaidesa, за 4,8 км по прямій лінії.
Нерухомість підходить домогосподарствам, яким потрібен простір і гнучкість. Основний будинок має три спальні та великий кабінет, ще одна спальня біля входу може бути приєднана, а окремий гостьовий будинок має власну кухню та ванну кімнату. Подвійний гараж, басейн з орієнтацією на південь, крита тераса, комора та підсобне приміщення задовольняють практичні потреби великої родини або власників, які регулярно приймають гостей.
Це існуючий будинок, а не новобудова. Будівництво було завершене в 1980 році, а поточний стан описується як добрий, зі статусом готового до заселення. Всередині нерухомість добре доглянута; в оголошенні зазначено, що останні дві фотографії показують ідеї реконструкції, а не поточне оздоблення. Триває реєстрація частин нерухомості, що покупцям слід перевірити зі своїм юридичним радником.
Вілла не пропонує видів на море; орієнтація, на сад. Це одноповерхова будівля 1980 року, тому покупці, які шукають сучасні новобудови з новітніми енергетичними технологіями, мають враховувати дату будівництва. Найближчий пляж знаходиться за 4,8 км по прямій лінії, тобто не у пішій доступності. Громадський транспорт обмежений, поблизу зафіксована лише одна зупинка.
Ця нерухомість відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. Велика родина, якій потрібно п'ять спільних кімнат, кабінет і гостьовий флігель під одним дахом, використала б майже всю загальну площу. Одноповерхове планування підходить власникам, які планують довготривало проживати в нерухомості, оскільки переміщення між кімнатами, терасою та басейном не передбачає сходів. Домогосподарства, які регулярно приймають родину і друзів на тривалі терміни, отримують пряму вигоду від гостьового будинку з власною кухнею, ванною кімнатою та окремим входом, що робить прийом гостей практичним для обох сторін. Розташування в зоні B Sotogrande Costa вказує на покупців, які хочуть усталене житлове оточення, а не позицію першої лінії біля пляжу. Гольфісти знаходяться на короткій відстані від кількох полів: Real Club de Golf de Sotogrande, приблизно за 300 метрів, La Cañada, за 2,5 км та Valderrama, за 3,4 км по прямій лінії. Родини з дітьми шкільного віку можуть відзначити кампуси Sotogrande International School за 4,1 та 4,8 км. Нерухомість менш підходить покупцям, які шукають сучасну новобудову з відповідними енергетичними характеристиками, види на море або розташування в пішій доступності до пляжу. Дата будівництва 1980 року та орієнтація на сад визначають пропозицію будинку. Покупці, які приймають нерухомість добре доглянутою, але свого періоду, і які цінують площу ділянки, флігель та близькість до гольфу і яхтової пристани понад позицію першої лінії на узбережжі, знайдуть формат відповідним своїм вимогам.
Вілла була побудована в 1980 році та представлена в доброму стані, зі статусом готового до заселення. В оголошенні інтер'єр описано як ретельно доглянутий, і це дає зрозуміти, що будинок послідовно підтримувався, а нещодавно не був повністю відреставрований. Останні дві фотографії в оголошенні, це концепції оновлення, а не поточне оздоблення, що сигналізує покупцям, що певне косметичне оновлення залишається варіантом, а не необхідністю. Задокументовані характеристики дають уявлення про практичну специфікацію. Клімат-контроль поєднує кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін, покриваючи як літнє охолодження, так і зимовий обігрів. Спальні мають вбудовані шафи, а нерухомість включає криту терасу, приватну терасу та вид на сад. Подвійний гараж описано як бездоганний, що вказує на закритий паркінг для двох автомобілів у доброму стані. Гостьовий будинок обладнаний власною кухнею та ванною кімнатою, що робить його функціональним як незалежне помешкання, а не просто запасну кімнату. Підземна майстерня під критою терасою має підключені комунікації, тому вона може слугувати робочим простором або місцем зберігання без додаткових робіт. Підсобне приміщення та окрема комора підтримують функціонування великого домогосподарства. Структурно покупцям варто застосовувати стандарти андалузької вілли 1980 року: солідна традиційна конструкція, одноповерховий об'єм і планування, засноване на просторих кімнатах, а не на відкритому мінімалізмі. Орієнтація басейну та тераси на південь є функціональною якістю, продовжуючи сезон користування відкритим простором. Незалежне технічне обстеження залишається доречним кроком для підтвердження стану інженерних систем, враховуючи вік нерухомості.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною €1 895 000. Це існуючий будинок зі статусом готового до заселення, тому немає списку цін чи діапазону типів об'єктів; ціна стосується повної нерухомості, як описано, включно з основним будинком, гостьовим будинком, басейном, ділянкою 1 458 м² та подвійним гаражем. Для контексту в межах Sotogrande новобудови починаються приблизно від €549 000 за квартири та таунхауси, а проєкти вілл, від близько €1 109 000. Порівняно з цими цифрами заявлена ціна відображає площу ділянки, загальну площу 433 м² та флігель. Покупцям слід окремо запланувати витрати на нотаріуса, реєстрацію та юридичні послуги, а також врахувати, що реєстрація частин нерухомості ще триває, що може вплинути на строки завершення угоди.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо ділянки та відкритих просторів. Будинок розташований на одному рівні, що визначає ритм дому: спальні, зона вітальні та крита тераса безпосередньо з'єднуються з садом і басейном без сходів. Басейн орієнтований на південь, тому отримує сонце з обіду і до другої половини дня, а зелена зона проходить уздовж ділянки, додаючи відчуття відкритості на межі саду. Планування розділяє функції так, що це зручно для домогосподарств з гостями або дорослими дітьми. Гостьовий будинок з однією спальнею, власною кухнею, ванною кімнатою та окремим входом з головного входу дозволяє гостям проживати незалежно. Одна з більших спільних кімнат у глибині будинку також має власний вхід, що дає ще один рівень відокремлення. Спальня біля входу може бути приєднана до основної частини будинку або залишена як самостійна кімната ближче до фасаду, а великий кабінет у межах основного будинку підтримує роботу з дому. Практичні господарські будівлі розширюють корисний простір. Під критою терасою розташована невелика підземна майстерня з комунікаціями, придатна для ремесла, хобі або зберігання обладнання для басейну та саду. Передбачені підсобне приміщення та комора, а подвійний гараж забезпечує закритий паркінг для двох автомобілів. Загальний повсякденний ритм спокійний і житловий: комплекс описується як спокійний, а основні дороги до магазинів, ресторанів та яхтової пристани доступні без тривалої поїздки. Автомобіль зручний, але не строго необхідний для всього, оскільки супермаркет знаходиться за 1,7 км, а аптека, за 1,2 км по прямій лінії.
Безпосередні околиці житлові та спокійні. У межах двох кілометрів район пропонує три ресторани, дві аптеки, два банки, шість кафе та двох стоматологів, що покриває більшість щоденних потреб без поїздки до більшого міста. Супермаркет знаходиться за 1,7 км, а лікарня, за 10 км по прямій лінії. Населення ширшої території становить близько 11 741 особи, що відповідає малощільному, усталеному району, а не курортній смузі. Дозвілля зосереджене на гольфі, поло та яхтовій пристані. Real Club de Golf de Sotogrande знаходиться приблизно за 300 метрів від вілли, La Cañada, за 2,5 км, Valderrama, за 3,4 км, La Reserva, за 3,7 км, а сам Real Club de Golf de Sotogrande є частиною кластеру полів. Santa María Polo Club та муніципальний спортивний центр розташовані за 1,8 км. Puerto de Sotogrande, за 2,2 км, забезпечує середовище яхтової пристани з ресторанами на набережній та причалами. Пляжі Playa de La Alcaidesa (4,8 км), Playa de la Chullera (8,1 км) та Playa de La Atunara (8,5 км) усі досяжні на автомобілі за короткий час у дорозі автомобілем. Автомобіль зручний для таких поїздок, хоча не є необхідним для кожного доручення, враховуючи аптеку та супермаркет у межах пішої чи велосипедної доступності. Громадський транспорт мінімальний, в районі зафіксовано одну зупинку, тому щоденна мобільність здійснюється переважно приватними автомобілями. Станція швидкої зарядки IONITY для електромобілів розташована за 2,0 км.
Карта показує розташування вілли в Sotogrande Costa, за мить від Real Club de Golf de Sotogrande і приблизно за 2,2 км від яхтової пристані. Зверніть увагу, що маркери вказують відстані по прямій; дорожні маршрути до пляжів та аеропорту довші. Концентрація полів для гольфу та зелене планування забудови видно в навколишній зоні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sotogrande Costa є частиною комплексу Sotogrande в межах San Roque, Кадіс, на західному краю агломерації Коста-дель-Соль, поблизу кордону з провінцією Малага та Гібралтаром. Локація лежить поза смугою висотної забудови далі на схід, а характеризується віллами, полями для гольфу та малоповерховими житловими комплексами. Регіональний контекст визначається радше Кадісом і Кампо-де-Гібралтар, ніж Марбельєю: район функціонує як тихіша, усталена альтернатива східній Коста-дель-Соль, з власною мариною, сезоном поло та спільнотою міжнародної школи.
Розташування вілли поєднує усамітненість з доступністю. Пляжі лежать на відстані від 4,8 до 8,5 км по прямій, найближчим є Playa de La Alcaidesa. Найближчий зафіксований аеропорт на відстані 14 км робить авіасполучення порівняно зручним, це коротка поїздка автомобілем; великі аеропорти Малаги та Гібралтару розташовані приблизно за 809 та 834 км по прямій відповідно, хоча автомобільне сполучення з Гібралтаром на практиці значно коротше, ніж випливає з відстані по прямій, і покупцям варто перевірити фактичний час у дорозі автомобілем. Аеропорт Валенсії лежить приблизно за 802 км. Доступ до гольфу є визначальною рисою: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,3 км, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,4 км та La Reserva, 3,7 км. Яхтова пристань Puerto de Sotogrande розташована за 2,2 км. Повсякденні послуги згруповані поруч: аптека, 1,2 км, супермаркет, 1,7 км, лікарня, 10 км. Відстані виміряні по прямій, тому фактичні дорожні маршрути довші. Громадський транспорт обмежений однією зупинкою, тож автомобіль зручний, хоча й не необхідний для всього.
| Відстань до моря | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У цьому районі фіксується приблизно 3 230 сонячних годин на рік, один із найвищих показників для південної Іспанії, а середньомісячні температури коливаються від 11°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший. Річне середнє становить 13,4°C, що відображає прохолодні зимові ночі в цій частині Кадіса, а не середземноморське середнє на узбережжі. На практиці такий клімат дозволяє користуватися басейном і терасами під відкритим небом із кінця весни до початку осені, а камін забезпечує зимовий комфорт у прохолодні вечори. Вілла стоїть на висоті 142 метри над рівнем моря на рельєфі з пологими схилами, типовими для Sotogrande Costa. Така висота означає, що нерухомість розташована трохи далі від узбережжя, а не на рівні моря, що підкреслює зелений житловий характер околиць. Зелена зона вздовж ділянки та види на сад підсилюють це оточення. Опади концентруються поза літніми місяцями, тому купальний сезон збігається з сухим періодом приблизно з червня по вересень.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de La Alcaidesa за 4,8 км, Playa de la Chullera за 8,1 км та Playa de La Atunara за 8,5 км, усі відстані по прямій. Це ділянки узбережжя Кадіса між Sotogrande та La Línea з піщаними та скелястими ділянками, типовими для берега Гібралтарської протоки. Жоден із них не знаходиться у пішій доступності від вілли, тож поїздки на пляж передбачають коротку поїздку автомобілем. Гольф є головним рекреаційним активом у безпосередньому радіусі. Чотири поля для гольфу лежать у межах 3,7 км: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,3 км, La Cañada, 2,5 км, відомий Valderrama, 3,4 км та La Reserva, 3,7 км. Така концентрація є однією з найщільніших на узбережжі Андалусії. Santa María Polo Club, за 1,8 км, приймає міжнародні змагання з поло влітку, а Complejo Deportivo Zona Norte на тій самій відстані пропонує різні спортивні можливості. Puerto de Sotogrande, за 2,2 км, додає до цього вітрильний спорт і відпочинок у марині.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 69 mm |
| Лютий | 13.5°C | 38 mm |
| Березень | 14.5°C | 133 mm |
| Квітень | 16.4°C | 54 mm |
| Травень | 19.2°C | 26 mm |
| Червень | 22.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.4°C | 3 mm |
| Вересень | 23.1°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 62 mm |
| Листопад | 15.9°C | 90 mm |
| Грудень | 13.8°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL380539
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID