Тази самостоятелна вила се намира в Sotogrande Costa, община San Roque, провинция Cádiz, в една от най-установените жилищни зони на costa del Sol в района на Гибралтарския проток. Имотът предлага 433 m² жилищна площ на парцел от 1458 m², с пет спални, четери бани, закрит басейн с южно изложение и напълно обзаведена гостева къща. Построена през 1980 г. и поддържана в добро състояние, вилата се намира на около 270 м от Real Club de Golf de Sotogrande и на 2,2 км от яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande. Цената е 1 895 000 евро. Регистрацията на части от имота е в процес на приключване.
В рамките на Sotogrande пазарът се разделя на два нива: нови апартаментни комплекси и установени вили. Проекти като Altara Alcaidesa (от 341 000 евро), Atria (от 423 000 евро) и Adel San Roque (от 551 000 евро) представят апартаментен продукт с общи зони, гарантирано ново строителство и модерен енергиен клас, насочен предимно към купувачи на второ жилище с бюджет под 600 000 евро. Разглежданата вила, на 1 895 000 евро, е в различен сегмент: цена на m² от около 4 380 евро, но с 1458 m² земя, самостоятелен статут, басейн, гостова къща и двойно покрито паркомясто. В сравнение с нови вили в същия район, където цените често надхвърлят 2,5, 4 млн евро, цената тук отразява възрастта на конструкцията (1980 г.) и липсата на морски изглед. Позиционирането в зона B, вътрешната, по-тиха част на Sotogrande Costa, създава друг профил от имоти в пристанищната зона Marina или на първа линия на Alcaidesa, които носят по-високи цени, но и повече движение. Климатично районът се отличава от източната Costa del Sol: атлантическото влияние понижава средните температури и увеличава вятъра, което за голф играчите е позната характеристика на Sotogrande. За купувач, сравняващ с Marbella или Estepona, решаващите фактори са достъпът до Valderrama и полото клубовете, близостта до Гибралтар (14 км) и по-ниската плътност на застрояване, срещу по-дълъг път до летище Малага и по-ограничена ежедневна инфраструктура в обсег на пешеходна разходка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в зоната B на Sotogrande Costa, установена урбанизация с ниска плътност на застрояване. На 270 м е Real Club de Golf de Sotogrande, на 2,2 км яхтеното пристанище, а супермаркетът е на 1,7 км. Плажовете La Alcaidesa и La Chullera са на съответно 4,8 и 8,1 км. Летището в Гибралтар е на около 14 км.
Имотът отговаря на нуждите на домакинство, търсещо простор, уединение и място за гости: основна къща с четири спални и кабинет, отделна гостева къща с кухня и баня, двойно покрито паркомясто, басейн и работилница под покритата тераса. Южната ориентация на терасата и басейна осигурява слънчево изложение през по-голямата част от деня.
Това не е ново строителство. Вилата е построена през 1980 г. (индикативно) и е в готово, обитаемо състояние. Вътрешната довършителна работа е описана като добре поддържана; външни обновления като боядисване на фасадата и подмяна на плочки около басейна са посочени като възможни, но не и необходими. Регистрация на части от имота е в ход.
Имотът не предлага изглед към морето (изглед към градината), не разполага с централизирано отопление, а с климатици и камина, и няма данни за енергийен клас. Вилата е от 1980 г., съвременни енергийни стандарти и гаранции за ново строителство не се прилагат. Плажът не е на ходещо разстояние (4,8 км най-близо).
Този имот е разпознаваем за няколко типични ситуации. Първо: семейство, търсещо постоянна резиденция с място за възрастни деца или регулярни гости, гостовата къща с независим вход позволява отделно ползване. Второ: купувач, комбиниращ собственото ползване с периодичен наем, отделните зони правят това практически възможно, макар и с ограничения според местните правила. Трето: голф играч или член на клуб, Real Club de Golf е на 270 м, Valderrama на 3,4 км, La Cañada на 2,5 км, което е рядка концентрация на игрища. Четвърто: купувач, оценяващ зряла урбанизация с установен характер пред ново строителство, зоната B е описвана като семейно ориентирана и тиха. За купувачи, търсещи нова конструкция с гаранции, модерен енергиен клас или изглед към морето, имотът не отговаря пряко: той е от 1980 г., с изглед към градина и без документиран енергиен клас. Също така тези, разчитащи на пешеходен достъп до плаж, трябва да отчетат 4,8 км до La Alcaidesa. Необходимостта от кола за ежедневието е ограничена, но реална: супермаркетът е на 1,7 км и общественият транспорт е минимален (една спирка в района).
Вилата е от 1980 г. и състоянието е описано от продавача като добре поддържано, с вътрешно пространство, което не изисква непосредствена намеса. Възможните естетически обновления, показани в материалите на продавача (бяла фасада, нови плочки около басейна), са представени като опции, а не като необходимост. Конструктивните характеристики включват едноетажен обем с анекси, покрита тераса, изграден басейн с южна ориентация и озеленена зона по протежение на парцела. Инсталациите включват климатици и камина за температурен контрол; данни за типа климатици (сплит или централен), за изолация или за енергийна класация не са налични. Двойният гараг е затворен тип. Подземната работилница под терасата разполага с водни и електрически инсталации. При имоти от тази възраст обичайната практика е техническа инспекция преди покупка, която да установи състоянието на покрива, електрическата инсталация, водопроводните тръби и басейновата техника, тези елементи не са документирани в предоставените данни. Регистрацията на части от имота е в процес, което налага проверка на кадастралния и нотариален статут от юрист преди подписване.
Имотът се предлага на цена от 1 895 000 евро. С 433 m² жилищна площ това съответства на приблизително 4 380 евро/m², като се добавя парцел от 1458 m², басейн, гостева къща и двойно покрито паркомясто. В сравнение с нови апартаментни проекти в същия район, Altara Alcaidesa (от 341 000 евро), Atria (от 423 000 евро) и Adel San Roque (от 551 000 евро), цената отразява размера, типа самостоятелна вила и земята. Състоянието е готово; регисстрационният процес на части от имота все още тече, което може да влияе върху времето за прехвърляне. Допълнителни разходи (прехватен данък, нотариус, регистър) не са включени.
Sotogrande Costa е едно от най-установените жилищни образувания по крайбрежието на Cádiz, с ниска плътност, големи парцели и зрелени градини. Жилищният ритъм тук е бавен и предимно ориентиран към открито живеене: сутрин на южната тераса или до басейна, през деня кратко пътуване до пристанището, голф игрището или плажа. Вилата функционира като едноетажна основна къща с няколко отделни зони: спалня при входа, която може да бъде включена в основния обем, голяма спалня с независим вход отзад, както и гостева къща с собствена кухня, баня и отделен достъп. Тази структура позволява едновременно приемане на гости или наематели без прекъсване на личното пространство. Под покритата тераса се намира малка подземна работилница с инсталации, практично за съхранение на градински и басейнови принадлежности или за занимания с ръчна работа. Двойният гараж закрива паркирането на две автомобили. В радиус от 2 км има ограничен брой заведения (три ресторанта, шест кафенета, две банки, две аптеки), което означава, че ежедневните покупки изискват къси пътувания с кола, супермаркетът е на 1,7 км. Извън летния сезон районът остава относително тих, тъй като голяма част от населението от 11 741 души е постоянно, а клубовете по голф и полото осигуряват целогодишна активност.
Ежедневието в Sotogrande Costa е структурирано около кратки пътувания с кола. Супермаркетът е на 1,7 км, аптеката на 1,2 км, а болницата на 10 км, вероятно в La Línea de la Concepción. В радиус от 2 км има три ресторанта, шест кафенета, две банки, две аптеки и два зъболекарски кабинета, достатъчно за ежедневието, но без плътността на градска среда. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande (2,2 км) функционира като център за ресторани и събития. Международните училища Sotogrande International School имат два кампуса на 4,1 и 4,8 км, практично за семейства с деца в училищна възраст. Santa María Polo Club и Complejo Deportivo Zona Norte са на 1,8 км. Транспортно: една спирка на обществен транспорт в района, летище Гибралтар на около 14 км по права линия, Малага на ок. 809 км, реално пътно разстояние около 110 км по A-7. Автомобилът е практическа необходимост за пазаруване и извънредни пътувания, докато голф, пристанище и полото са на кратко разстояние.
Картата показва позицията на вилата в зоната B на Sotogrande Costa, на няколко минути от Real Club de Golf (270 м), супермаркета (1,7 км) и яхтеното пристанище (2,2 км). Визуално се откроява концентрацията на три голф игрища в радиус от 3,5 км и близостта до границата с Гибралтар на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande се намира в община San Roque, провинция Cádiz, на западния край на costa del Sol, на границата с провинция Málaga и в близост до Гибралтар. Регионалните градове са на значително разстояние: Sevilla на 686 км, Córdoba на 677 км и Madrid на 518 км по права линия. Практически ориентири са La Línea de la Concepción и Гибралтар на юг, Estepona и Marbella на североизток по A-7, както и Algeciras с връзки към Мароко. Позиционирането съчетава бърз достъп до летище Гибралтар (14 км) с провинциално тих характер.
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,8 км; Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км. Яхтеното пристанище е на 2,2 км. Реал Club de Golf de Sotogrande е на 270 м, Club de Golf La Cañada на 2,5 км и Valderrama, домакин на исторически Ryder Cup, на 3,4 км. Летище Гибралтар е на около 14 км по права линия; летище Малага-Коста дел Сол е на ок. 809 км по права линия, с реално пътно време около 1,5 часа по автомобилен път. Болницата е на 10 км. Електрическа зарядна станция IONITY е на 2,0 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски с океанско влияние поради близостта до Гибралтарския проток и Атлантика: средните температури варират между 11 и 26 °C, а средната годишна температура е 13,4 °C, по-хладна в сравнение с източната Costa del Sol, което означава по-умерени лета и по-ветровити условия, особено при летните Poniente и Levante ветрове. Историческите данни показват около 3 230 слънчеви часа годишно, сравнимо с най-слънчевите крайбрежни райони на Испания. Имотът е на 142 м надморска височина, на леко наклонен терен с изглед към градината. Сезонът за плуване на открито в басейна обикновено продължава от май до октомври, като южната ориентация удължава използваемостта на терасата извън летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността не са директно в ходещо обсег, но са достъпни с кратко пътуване: Playa de La Alcaidesa (4,8 км) е дълъг пясъчен плаж, Playa de la Chullera (8,1 км) предлага скални заливчета, а Playa de La Atunara (8,5 км) се намира до рибарското средище на La Línea. В предоставените данни няма указания за Сини флагове за тези конкретни плажове. Рекреацията е силно концентрирана върху голф: Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), Club de Golf La Cañada (2,5 км) и Valderrama (3,4 км) формират една от най-плътните голф зони в Европа. Допълнително: Santa María Polo Club (1,8 км), домакин на международни поло турнири, яхтено пристанище с водни спортове (2,2 км) и общ спортски център (1,8 км). Зарядна станция за електромобили IONITY е на 2,0 км.
Източник: OpenStreetMap
Sotogrande се намира в община San Roque, провинция Cádiz, на западния край на costa del Sol, на границата с провинция Málaga и в близост до Гибралтар. Регионалните градове са на значително разстояние: Sevilla на 686 км, Córdoba на 677 км и Madrid на 518 км по права линия. Практически ориентири са La Línea de la Concepción и Гибралтар на юг, Estepona и Marbella на североизток по A-7, както и Algeciras с връзки към Мароко. Позиционирането съчетава бърз достъп до летище Гибралтар (14 км) с провинциално тих характер.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февруари | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Април | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Юни | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Юли | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Септември | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октомври | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноември | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декември | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID