Тази самостоятелна вила се намира в Sotogrande Costa, един от най-утвърдените жилищни райони по крайбрежието на Кадис. Построена през 1980 г. и завършена до стандарт „готов за нанасяне“, имотът предлага 433 м² жилищна площ на парцел от 1 458 м², с пет спални, четири бани, собствен басейн и пристройка за гости с отделна кухня и баня. Обявената цена е фиксирана на 1 895 000 €. Вилата е на лесно достъпно разстояние от няколко голф иглища, яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande и плажовете на Коста, докато ежедневните удобства като супермаркет и аптека се намират на под два километра.
В рамките на самото Sotogrande тази вила заема различен сегмент в сравнение с наличните алтернативи от ново строителство. Adel San Roque предлага домове от 638 000 €, а Serenity Golf Homes от 549 000 €; и двете се насочват към купувачи, търсещи съвременна конструкция на по-ниска входна цена, обикновено с по-малки парцели и общи съоръжения. Sphere, обявен от 1 109 000 €, се доближава до ценовия диапазон на този имот, но остава ново строителство, със спецификациите и жилищните площи, които това предполага. При цена от 1 895 000 € като фиксирана обявена цена, тази вила се конкурира с терена и обема на настаняване: парцел от 1458 м², застроена площ от 433 м² на едно ниво, самостоятелна гостка къща и двоен гараж са активи, които обявленията за ново строителство в този диапазон рядко съчетават. Компромисът е ясен. Вила от 1980 г. носи строителните стандарти и възрастта на инсталациите от своя период, а купувачът наследява план, оформен от андалуската традиция, а не от съвременните предпочитания за отворени пространства. Купувачите на ново строителство печелят модерен енергиен профил и гаранции, но плащат цени на квадратен метър, които правят парцел от такъв размер скъп за придобиване. Местоположението в зона B добавя допълнително отличие: това е утвърдена семейна урбанизация с узрели насаждения и установени съседи, за разлика от някои по-нови фази на Sotogrande, където озеленяването все още узрява. На фона на по-широката западна Коста дел Сол и Кампо де Гибралтар, Sotogrande като цяло разменя крайбрежната плътност срещу голф, поло и удобствата на яхтеното пристанище. Тази вила следва модела: тя е на 4,8 км от най-близкия плаж, но на 300 метра от голф клуб и на 2,2 км от Puerto de Sotogrande. Купувачите, които я сравняват с вили в района на Марбеля на сходни цени, трябва да преценят по-тихата и по-зелена обстановка в Кадис спрямо по-голямото праволинейно разстояние до летищния коридор на Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sotogrande Costa се намира в община Сан Роке, Кадис, близо до средиземноморското крайбрежие. Вилата е разположена в Зона B, утвърдена урбанизация, известна със семейния си характер. Real Club de Golf de Sotogrande е на около 300 метра, Puerto de Sotogrande е на 2,2 км, а най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,8 км по права линия.
Имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от простор и гъвкавост. Основната къща разполага с три спални и голям кабинет, с още една спалня при входа, която може да бъде включена към тях, както и отделна къща за гости с собствена кухня и баня. Двоен гараж, басейн с южно изложение, покрита тераса, склад и перално помещение покриват практическите нужди на голямо семейство или на собственици, които редовно приемат гости.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 1980 г. и настоящото състояние е описано като добро, със статус „готов за нанасяне“. Вътрешно имотът е добре поддържан; обявата посочва, че последните две снимки показват идеи за обновление, а не актуалното обзавеждане. Регистрацията на части от имота е в процес, което купувачите трябва да проверят със своя правен съветник.
Вилата не предлага гледка към морето; гледката е ориентирана към градината. Това е едноетажна конструкция от 1980 г., така че купувачите, търсещи съвременни спецификации на ново строителство или най-новите енергийни технологии, трябва да отбележат датата на строителство. Най-близкият плаж е на 4,8 км по права линия, което означава, че не е на пешеходно разстояние. Общественият транспорт е ограничен, като в близост е регистрирана само една спирка.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо семейство, което се нуждае от пет спални, кабинет и къща за гости под един покрив, би използвало почти цялата застроена площ. Едноетажната планировка подхожда на собственици, планиращи да живеят в имота дългосрочно, тъй като достъпът между стаите, терасата и басейна не включва стълби. Домакинства, които редовно приемат семейство и приятели за по-дълги престои, се възползват директно от къщата за гости с нейната собствена кухня, баня и частен вход, което прави гостоприемството практично и за двете страни. Местоположението в Зона B на Sotogrande Costa насочва към купувачи, които предпочитат утвърдена жилищна среда, а не позиция на първа линия на плажа. Голф играчите са на кратко разстояние от няколко иглища: Real Club de Golf de Sotogrande на около 300 метра, La Cañada на 2,5 км и Valderrama на 3,4 км по права линия. Семейства с деца в училищна възраст могат да отбележат кампусите на Sotogrande International School на 4,1 и 4,8 км. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи модерно ново строителство със съвременни енергийни спецификации, гледка към морето или местоположение с пешеходен достъп до плажа. Датата на строителство 1980 г. и гледката към градината определят това, което домът предлага. Купувачи, които са комфортни с имот, който е добре поддържан, но от своята епоха, и които ценят размера на парцела, настаняването в къщата за гости и близостта до голф и яхтеното пристанище пред позиция на първа линия на крайбрежието, ще установят, че форматът отговаря на техните изисквания.
Вилата е построена през 1980 г. и е представена в добро състояние, със статус „готов за нанасяне“. Обявата описва интериора като старателно поддържан и свежда нещата до твърдението, че домът е бил последователно грижлив, а не наскоро цялостно реновиран. Последните две снимки в обявата са концепции за обновление, а не актуални довършителни работи, което сигнализира на купувачите, че известно козметично обновяване остава опция, а не необходимост. Документираните характеристики дават картина на практическата спецификация. Климатичният контрол комбинира климатик за отопление и охлаждане с камина, покривайки както летното охлаждане, така и зимното отопление. Спалните разполагат с вградени гардероби, а имотът включва покрита тераса, собствена тераса и гледка към градината. Двойният гараж е описан като безупречен, което указва закрито паркиране за две превозни средства в добро състояние. Къщата за гости е оборудвана със собствена кухня и баня, което я прави функционална като независимо настаняване, а не просто запасна стая. Подземното ателие под покритата тераса има свързани комуникации, така че може да служи като работно пространство или складово място без допълнителни работи. Перно помещение и отделен склад подкрепят функционирането на голямо домакинство. Структурно купувачите трябва да прилагат стандартите на андалуска вила от 1980 г.: солидна традиционна конструкция, едноетажен обем и планировка, базирана на просторни стаи, а не на отворен минимализъм. Южното изложение на басейна и терасата е функционално качество, удължаващо използваемия открит сезон. Независим технически преглед остава подходящата стъпка за потвърждаване на състоянието на инсталациите, предвид възрастта на имота.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 1 895 000 €. Това е съществуващ дом със статус „готов за нанасяне“, така че няма ценоразпис или диапазон от типове имоти; цената се отнася за целия имот, както е описан, включително основната къща, къщата за гости, басейна, парцела от 1 458 м² и двойния гараж. За контекст в Sotogrande, алтернативи от ново строителство започват от около 549 000 € за апартаменти и редови къщи, с вилни проекти, обявени от около 1 109 000 €. В сравнение с тези цифри, тази обявена цена отразява размера на парцела, застроената площ от 433 м² и настаняването в къщата за гости. Купувачите трябва да предвидят отделно разходи за нотариус, регистър и правни услуги, и да отчитат, че регистрацията на части от имота все още е в процес, което може да повлияе на графика за сделката.
Ежедневието в тази вила се върти около парцела и откритите пространства. Къщата е разпределена на едно ниво, което оформя ритъма на дома: спалните, дневните зони и покритата тераса се свързват директно с градината и басейна без стълби. Басейнът има южно изложение, така че получава слънце през средата на деня и следобед, а зелена зона минава покрай парцела, добавяйки буфер от откритост в края на градината. Планировката разделя функциите по начин, който работи за домакинства с гости или по-големи деца. Къща за гости с една спалня, собствена кухня и баня и частен достъп от главния вход позволява на посетителите да отсядат независимо. Една от по-големите спални в задната част на къщата също има собствен вход, което дава още една степен на обособеност. Спалнята при входа може да бъде включена в основното тяло на къщата или запазена като самостоятелна стая отпред, а просторният кабинет в основната къща подкрепя работа от вкъщи. Практическите помощни постройки разширяват полезното пространство. Под покритата тераса има малко подземно ателие с комуникации, подходящо за занаятчиство или хоби, или за съхранение на оборудване за басейна и градината. Включени са перално помещение и склад, а двойният гараж осигурява закрито паркиране за две коли. Общият ежедневен ритъм е спокоен и жилищен: урбанизацията е описана като спокойна, а главните пътища до магазини, ресторанти и яхтеното пристанище са достъпни без дълъг път с кола. Кола е удобна, но не е строго необходима за всичко, като се има предвид супермаркет на 1,7 км и аптека на 1,2 км по права линия.
Близкото обкръжение е жилищно и спокойно. В рамките на два километра районът предлага три ресторанта, две аптеки, две банки, шест кафенета и два зъболекарски кабинета, което покрива повечето ежедневни нужди без път с кола до по-голям град. Супермаркет се намира на 1,7 км, а болница на 10 км, и двете измерени по права линия. Населението на по-широкия район е около 11 741 души, което съответства на ниско плътностен, утвърден квартал, а не на курортна ивица. Рекреацията е концентрирана около голф, поло и яхтеното пристанище. Real Club de Golf de Sotogrande е на приблизително 300 метра от вилата, с La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,4 км, La Reserva на 3,7 км, като самият Real Club de Golf de Sotogrande формира част от клъстер от иглища. Santa María Polo Club и общински спортен център са на 1,8 км. Puerto de Sotogrande, на 2,2 км, осигурява атмосферата на яхтеното пристанище с крайбрежните си заведения за хранене и котвени места. Плажовете Playa de La Alcaidesa (4,8 км), Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км) са достижими с кола за кратко време. Кола е удобна за тези пътувания, макар и не съществена за всяка задача, предвид аптеката и супермаркета на пешеходно или велосипедно разстояние. Общественият транспорт е минимален, като в района е регистрирана единствена спирка, така че ежедневната мобилност се основава основно на частни превозни средства. Станция за бързо зареждане IONITY за електрически превозни средства се намира на 2,0 км.
Картата показва позицията на вилата в Sotogrande Costa, на крачки от Real Club de Golf de Sotogrande и на около 2,2 км от яхтеното пристанище. Обърнете внимание, че маркерите указват разстояния по права линия; пътищата до плажовете и летището са по-дълги. Концентрацията на голф игрища и зеленият градоустройствен план на урбанизацията се виждат в околността.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande Costa е част от комплекса Sotogrande в рамките на San Roque, Кадис, в западния край на агломерацията Коста дел Сол, близо до границата с провинция Малага и Гибралтар. Местоположението е извън ивицата от високи крайбрежни сгради по-на изток и се характеризира с вили, голф игрища и нископлътни урбанизации. Регионалният контекст е дефиниран повече от Кадис и Кампо де Гибралтар, отколкото от Марбеля: районът функционира като по-тиха и утвърдена алтернатива на източната Коста дел Сол, със собствено яхтено пристанище, поло сезон и общност около международно училище.
Позицията на вилата съчетава уединение с добър достъп. Плажовете се намират на 4,8 до 8,5 км по права линия, като най-близкият е Playa de La Alcaidesa. Най-близкото регистрирано летище е на 14 км, което прави авиовръзките сравнително кратки с кола; големите летища на Малага и Гибралтар са съответно на около 809 и 834 км по права линия, макар че пътищата до Гибралтар на практика са далеч по-кратки, отколкото подсказва праволинейното разстояние, и купувачите трябва да проверят действителното време за път с кола. Летището на Валенсия е на около 802 км. Достъпът до голфа е определяща черта: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,3 км, La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,4 км и La Reserva на 3,7 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,2 км. Ежедневните услуги са събрани наблизо: аптека на 1,2 км, супермаркет на 1,7 км, болница на 10 км. Разстоянията са измерени по права линия, така че действителните пътни маршрути са по-дълги. Общественият транспорт е ограничен до една спирка и колата е удобна, макар и не необходима за всичко.
| До плажа | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отбелязва приблизително 3230 слънчеви часа годишно, един от по-високите показатели за Южна Испания, а средномесечните температури варират от 11°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия. Средногодишната стойност е 13,4°C, което отразява хладните зимни вечери в тази част на Кадис, а не типичното средиземноморско крайбрежно средно. На практика този климат позволява ползване на басейна и терасите навън от края на пролетта до началото на есента, а камината осигурява зимен комфорт през по-хладните вечери. Вилата се намира на 142 метра над морското равнище, на терен с полегати склонове, типични за Sotogrande Costa. Тази надморска височина означава, че имотът е леко отдръпнат от брега, а не на самото морско равнище, което допринася за зеления жилищен характер на околността. Зелената зона до парцела и гледката към градините подсилват тази обстановка. Валежите са концентрирани извън летните месеци, така че сезонът за плуване съвпада с сухия период от около юни до септември.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de La Alcaidesa на 4,8 км, Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км, всички по права линия. Това са участъци от крайбрежието на Кадис между Sotogrande и La Línea, предлагащи пясъчни и скалисти части, типични за брега на Гибралтарския проток. Нито един не е на пешеходно разстояние от вилата, така че посещенията на плажа изискват кратко пътуване с кола. Голфът е доминиращото занимание за отдих в непосредствен обхват. Четири игрища се намират в радиус от 3,7 км: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,3 км, La Cañada на 2,5 км, прочутото Valderrama на 3,4 км и La Reserva на 3,7 км. Тази концентрация е сред най-плътните по андалуското крайбрежие. Santa María Polo Club, на 1,8 км, е домакин на международни поло събития през летния сезон, а Complejo Deportivo Zona Norte на същото разстояние предлага общи спортни съоръжения. Puerto de Sotogrande, на 2,2 км, добавя ветроходство и развлечения в яхтеното пристанище към цялата картина.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 54 mm |
| Май | 19.2°C | 26 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL380539
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID