Este apartamento situado en la Marina de Sotogrande ofrece una superficie habitable de 118 m² complementada por una terraza de aproximadamente 60 m². El inmueble, finalizado en 2018, se encuentra en una zona consolidada cerca del puerto deportivo. La distribución incluye dos dormitorios en suite y un aseo de invitados. La propiedad cuenta con una licencia turística comunitaria aprobada, lo que permite su uso vacacional. La integración de la cocina y el salón con la terrasa a través de cerramientos de vidrio es una característica técnica destacada del diseño.
Al comparar este apartamento en Sotogrande Marina con proyectos cercanos como Altara Alcaidesa, Atria y Adel San Roque, se observan diferencias significativas en precio y ubicación. El proyecto analizado tiene un precio de partida de 675.000 €, situándose en el tramo más alto frente a Altara Alcaidesa (desde 341.000 €) y Atria (desde 423.000 €). Esta diferencia se justifica por la ubicación en la exclusiva Sotogrande Marina, frente a zonas como Alcaidesa o San Roque que no gozan del mismo estatus de urbanización consolidada. Mientras que Adel San Roque (desde 551.000 €) compite en el segmento de precio, este apartamento ofrece la ventaja de la licencia turística comunitaria, un factor crítico para inversores que Adel San Roque podría no tener garantizado. En términos de superficie, la terraza de casi 60 m² con cerramiento de vidrio es un diferenciador funcional que aporta metros útiles adicionales, algo que en proyectos de nueva obra a menudo se vende como opcional. La proximidad a la marina y el Santa María Polo Club ofrece un estilo de vida más orientado al ocio náutico y social, mientras que desarrollos en la zona de La Cañada suelen estar más orientados al golf residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en la zona de la Marina de Sotogrande, a escasa distancia del puerto deportivo y del club de polo. La posición ofrece vistas al puerto y se encuentra a una altitud de 3 metros sobre el nivel del mar. El entorno es residencial y proporciona acceso a servicios diarios a menos de 2 kilómetros.
Este proyecto atiende a la necesidad de espacio exterior habitable mediante una gran terraza acristalada de casi 60 m². La disposición de dos dormitorios en suite con vestidores responde a requerimientos de privacidad y confort. La inclusión de plaza de garaje y trastero aborda la necesidad de almacenamiento y estacionamiento en una zona residencial.
El desarrollo se completó en el año 2018, por lo que se trata de una construcción terminada. La entrega es inmediata. La estructura y las instalaciones, incluyendo la climatización y los cerramientos de doble vidrio en la terraza, corresponden a estándares de esa época. No existen obras pendientes en la urbanización ni en el inmueble.
La propiedad no dispone de jardín privado, ya que se trata de un apartamento en altura. La distancia a la playa no es inmediata, siendo necesario desplazarse unos 6 kilómetros. La urbanización no ofrece servicios de spa o centro de fitness de lujo más allá de la piscina comunitaria. El acceso directo a la orilla del mar no es posible desde el inmueble.
Este apartamento es adecuado para perfiles que buscan una residencia permanente con espacios exteriores amplios o una segunda vivienda con potencial de explotación turística. La configuración de dos dormitorios en suite es funcional para parejas o familias pequeñas que requieren privacidad. La terraza acristalada es un factor determinante para quienes valoran el uso del exterior durante el invierno o en días de viento, frecuente en la zona costera. La situación es pertinente para personas interesadas en actividades náuticas, dada la cercanía al puerto, o en la práctica de polo y golf, con varios campos a menos de 5 kilómetros. La disponibilidad de una licencia turística comunitaria lo hace idóneo para inversores que buscan rentabilizar el activo mediante alquileres a corto plazo, aprovechando la demanda turística de Sotogrande. No es la opción más adecuada para quienes requieren una vivienda unifamiliar con jardín privado o para aquellos que priorizan la primera línea de playa directa, ya que la distancia a la orilla es de varios kilómetros. Tampoco es el mejor ajuste para personas con movilidad reducida que necesiten evitar escaleras, a menos que el edificio disponga de ascensor, lo cual no se especifica en los datos técnicos.
El acabado del apartamento muestra características de un diseño moderno y funcional. La cocina americana integrada oculta electrodomésticos como nevera, lavavajillas y lavadora-secadora detrás de los frentes, lo que contribuye a una estética continua. Incluye equipamiento específico como hornos de convección, microondas, placa de inducción y enfriador de vino, lo que indica una dotación orientada al uso intensivo. Los baños presentan aseo en suite en ambos dormitorios. El material visual describe duchas modernas y acabados en madera y azulejos florales en paredes, sugiriendo una elección decorativa específica y no estándar. Un punto técnico relevante es el cerramiento de doble cristal en la terraza. Este sistema permite abrir el espacio por completo, integrando salón y terraza, o cerrarlo para crear una estancia climáticamente controlada. La barandilla de vidrio en la terraza maximiza la visión hacia la marina. Los suelos suelen ser de gres porcelánico o materiales similares en este tipo de construcciones de 2018 para garantizar durabilidad. La calidad general se alinea con los estándares de vivienda de lujo en la Costa del Sol, priorizando la luminosidad y la integración de espacios.
El precio indicado para esta propiedad comienza en 675.000 euros. Esta cifra refleja el coste de un inmueble de segunda mano en la consolidada Marina de Sotogrande. El precio por metro cuadrado se sitúa en el segmento alto del mercado de Cádiz, justificado por la ubicación y los metros cuadrados de terraza. Es importante considerar que los precios pueden variar según el estado de conservación de los muebles y electrodomésticos actuales. Disponer de una licencia turística comunitaria ofrece un potencial de ingresos que puede influir en la valoración del activo. No se mencionan cargas adicionales específicas, pero es estándar presupuestar la cuota de comunidad y el IBI en el cálculo anual de gastos.
Vivir en esta ubicación implica un ritmo de vida centrado en el entorno náutico y deportivo de Sotogrande. La presencia de la terraza acristalada modifica el uso del espacio, permitiendo disfrutar de la zona exterior durante gran parte del año independientemente de las condiciones meteorológicas. La mañana puede comenzar con desayunos en la terraza con vistas a las embarcaciones del puerto, mientras que las tardes ofrecen tranquilidad dentro de la urbanización. La proximidad al Puerto Deportivo de Sotogrande (0,7 km) facilita el acceso a restaurantes y tiendas sin necesidad de utilizar el vehículo para trayectos cortos. Sin embargo, para desplazamientos a las playas más cercanas como Playa de la Chullera o La Duquesa, el uso del coche es práctico. La zona experimenta una mayor actividad durante los meses de verano y la temporada de polo, lo que aumenta el tránsito de personas en el puerto. El día a día transcurre en un entorno seguro y mantenido. La cocina integrada equipada con electrodomésticos de alta gama facilita la preparación de alimentos en el propio domicilio. Los dormitorios en suite garantizan que los residentes dispongan de espacios de aseo privados, optimizando la convivencia. La licencia turística vigente en la comunidad sugiere que el entorno es apto para alquileres vacacionales, aunque esto también implica una rotación de vecinos en el edificio durante ciertas épocas.
El entorno inmediato a la propiedad ofrece un nivel de autosuficiencia medio. A 2 kilómetros se encuentra un supermercado para la compra diaria. El acceso a servicios médicos de urgencia o especializados requiere un desplazamiento de unos 12 kilómetros hasta el hospital más cercano. Sin embargo, la presencia de 17 restaurantes en un radio de 2 kilómetros proporciona una amplia oferta de restauración sin necesidad de viajar lejos. La infraestructura educativa es robusta, con 13 colegios públicos y 5 institutos, además de dos escuelas internacionales a unos 6 kilómetros (Sotogrande International School). Esto hace que la zona sea viable para familias con hijos en edad escolar, aunque el transporte escolar privado o vehículo propio es necesario para acceder a los centros internacionales. El transporte público está presente con 5 líneas y 24 paradas en la zona, pero la conectividad entre los distintos núcleos suele ser más eficiente en vehículo privado. El ambiente es una mezcla de residencial tranquilo y zona de ocio de alto poder adquisitivo.
El mapa muestra la posición del inmueble junto al recinto portuario de Sotogrande. Se observa la proximidad al campo de polo y a las instalaciones náuticas. Las carreteras de acceso a la AP-7 y la N-340 se visualizan al norte, indicando la ruta hacia Gibraltar y Málaga. Los terrenos de golf de La Reserva y Real Club de Golf delimitan parte del entorno residencial.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, muy cerca de la frontera con Gibraltar. Sotogrande se distingue de otras áreas de la Costa del Sol como Marbella o Estepona por un urbanismo más disperso y una mayor integración de zonas verdes y campos de golf. La posición estratégica permite el acceso rápido tanto al aeropuerto de Gibraltar como a la carretera N-340/AP-7 para conectarse con el resto de la costa. Es una zona que actúa como un núcleo residencial de alta gama separado de los núcleos urbanos más densos.
La conectividad aérea está garantizada por la cercanía del aeropuerto de Gibraltar, situado a unos 16 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto corto en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 82 kilómetros, ofreciendo una mayor variedad de vuelos internacionales. Para la práctica de deporte, la ubicación es estratégica. El Real Club de Golf de Sotogrande está a apenas 1,7 kilómetros, el Club de Golf La Cañada a 3,2 km y La Reserva Golf Club a 4,6 km. El club de polo Santa María Polo Club está a menos de 1 kilómetro. Esta concentración de instalaciones deportivas de élite es un distintivo de la zona. Las playas, como Playa de la Chullera y La Alcaidesa, se encuentran a una distancia de entre 6 y 6,5 kilómetros, accesibles en coche en unos 10-15 minutos. La disponibilidad de puntos de carga para vehículos eléctricos (IONITY Sotogrande a 3,2 km) soporta la movilidad moderna.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un microclima mediterráneo suave. Con una temperatura media anual de 18,5°C, el clima permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. Los datos históricos indican 3.836 horas de sol anuales, lo que garantiza una alta luminosidad. El invierno es templado, con medias raramente extremadamente bajas, facilitando el uso de la terraza acristalada. La altura de 3 metros sobre el nivel del mar y la cercanía al agua moderan las temperaturas extremas. El viento puede ser un factor, especialmente el viento de Levante o Poniente, típico del Estrecho, aunque la posición en la marina puede ofrecer cierta protección comparado con zonas expuestas. La temperatura del agua permite un baño cómodo durante aproximadamente 5 meses al año, cuando la marca de los 20°C se supera. La vegetación en la zona se caracteriza por especies adaptadas a la sequedad y el salitre, como palmeras y pinos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque el apartamento no está en primera línea de playa, el acceso a las costas es viable. La Playa de la Chullera y La Alcaidesa se sitúan a unos 6 kilómetros. Estas playas ofrecen condiciones para el baño y deportes acuáticos. La presencia de banderas azules en la zona dependerá de la certificación anual de cada playa específica, siendo la costa de Cádiz generalmente reconocida por su calidad. El componente recreativo principal de esta ubicación es, sin embargo, el golf y el polo. Con tres campos de golf a menos de 5 kilómetros (Real Club de Golf Sotogrande, La Cañada, La Reserva), la zona es un referente mundial para este deporte. El Santa María Polo Club a 900 metros es un centro de actividad social y deportiva importante durante la temporada de primavera y verano. El puerto deportivo de Sotogrande, a 700 metros, añade una dimensión recreativa náutica. Es posible acceder a restaurantes, paseos marítimos y actividades relacionadas con la navegación.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, muy cerca de la frontera con Gibraltar. Sotogrande se distingue de otras áreas de la Costa del Sol como Marbella o Estepona por un urbanismo más disperso y una mayor integración de zonas verdes y campos de golf. La posición estratégica permite el acceso rápido tanto al aeropuerto de Gibraltar como a la carretera N-340/AP-7 para conectarse con el resto de la costa. Es una zona que actúa como un núcleo residencial de alta gama separado de los núcleos urbanos más densos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 101 mm |
| Febrero | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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