דירה זו, הממוקמת במרינה סוטוגרנדה בקדיס, מציעה נוף ישיר למים ושטח מגורים נרחב של 118 מ"ר. הפרויקט, שהושלם בשנת 2018, כולל שתי חדרי שינה עם חדרי אמבטיה ומרפסת גדולה המוקפת בזכוכית. זוהי דירה מוכנה למגורים, המשלבת בין פונקציונליות יומיומית לבין סביבת מרינה פעילה.
לעומת פרויקטים כמו Altara Alcaidesa, הממוקמים קרוב יותר לחוף הים הפתוח ומחירם מתחיל בסביבות 341,000 יורו, הפרויקט הנוכחי בסוטוגרנדה מציג מחיר גבוה באופן משמעותי. ההבדל במחיר נובע מהפרימיום של אזור סוטוגרנדה, הנחשב ליוקרתי יותר, ומהמיקום הייחודי על גדות המרינה. בעוד שבאלקיידסה הדגש הוא על נוף ים וגישה ישירה לחוף, כאן הדגש הוא על חיי מרינה, פרטיות וקרבה למועדוני ספורט יוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת נמל סוטוגרנדה, כאשר מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של פחות מ-2 קילומטרים. זהו אזור מבודד יחסית הדורש שימוש ברכב להגעה לחופי הים הפתוחים, אך מציע גישה בהליכה למתקני ספורט ופעילות ימית. הגובה נמוך, כ-3 מטרים מעל פני הים.
הפריסה הפנימית תוכננה עם דגש על פרטיות, כאשר שני חדרי השינה הם סוויטות מלאות. המטבח המשולב והסלון נפתחים אל המרפסת באמצעות מערכת זכוכית כפולה, המאפשרת להגדיל את שטח המחיה בעונות המעבר. הדירה כוללת גם חניה ומחסן, המספקים פתרונות אחסון מעשיים.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2018, מדובר בנכס קיים ללא זמני המתנה לבנייה. השימוש בטכנולוגיית זכוכית מתקדמת במרפסת מאפשר שליטה באקלים הפנימי והחיצוני. הקהילה כבר מנוהלת ומבוססת, כולל בריכת שחייה משותפת.
הדירה אינה ממוקמת על חוף הים עצמו; החופים הקרובים נמצאים במרחק של יותר מ-6 קילומטרים. המיקום במרינה משמעו פעילות ורעש סביבתי אפשריים יותר מאשר בשכונת מגורים שקטה. המחיר משקף פרימיום על אזור סוטוגרנדה, הגבוה בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים באזור סוטוגרנדה ללא הסיכון של פרויקטים טרם בנייה. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרות לתיירים, שכן הקהילה מאפשרת רישיון תיירות. משפחות המחפשות גישה לבתי ספר בינלאומיים ימצאו את המיקום נוח, אך יצטרכו להתחשב בצורך בתחבורה פרטית.
הדגש הוא על אינטגרציה של מרחבים באמצעות זכוכית. המטבח האמריקאי כולל מכשירי חשמל מוסתרים, מה שיוצר מראה נקי ומודרני. חדרי האמבטיה מציגים חיפויי עץ ואריחים. המרפסת מצוידת במעקה זכוכית ותריסי זכוכית הניתנים לפתיחה מלאה, פתרון טכני המאריך את זמן השימוש במרפסת במהלך השנה.
מחיר ההתחלה עומד על 675,000 יורו, סכום המשקף את המיקום היוקרתי ואת השטח הגדול של הדירה כולל המרפסת. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Altara Alcaidesa, המחיר כאן גבוה באופן ניכר, כנראה בשל הנוף הישיר למרינה והאפשרות להשכרה תיירותית. עלויות רכישה נוספות יש לקחת בחשבון מעבר למחיר הרשום.
חיי היום-יום כאן מוגדרים על ידי הקרבה למים ולספורט. הבוקרים יכולים להתחיל בצפייה ביאכטות העוגנות במרינה, ואחר הצהריים ניתן לנצל את המרפסת המוקפת זכוכית גם בימים מעוננים יותר. הסביבה מתאימה לאנשים המחפשים גישה מהירה למגרשי גולף ולמועדוני ספורט, כגון מועדון הפולו הסמוך. זהו אזור שבו המכונית היא כלי התחבורה העיקרי לצרכים השונים.
הסביבה מאופיינת בשקט יחסי ובאוכלוסייה בינלאומית. הקרבה למרינה מספקת מקומות בילוי ומסעדות, בעוד שהנגישות לנמל התעופה גיברלטר מקלה על טיסות לבריטניה ולאירופה. האזור ידוע באבטחה גבוהה ובתשתיות מתוחזקות היטב. עם זאת, המרחק לערים גדולות יותר כמו מאלגה מחייב תכנון מראש לנסיעות ארוכות יותר.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הנכס על קו המים של המרינה, עם גישה ישירה למסלולי הגולף ומועדון הפולו. ניתן לראות את המרחק לחופים האטלנטיים ולנמל התעופה הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום הוא בקצה המערבי של חוף קוסטה דל סול, קרוב לגבול עם גיברלטר. זהו אזור המשלב יוקרה עם נוף טבעי של גבעות ירוקות, שונה מהבנייה הצפופה של מערב מאלגה. הקרבה ללה דוקסה וסן רוקה מספקת אפשרויות קניות ושירותים נוספים.
החופים הקרובים, כמו Playa de la Chullera, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים ודורשים שימוש ברכב. נמל התעופה גיברלטר נגיש מאוד (כ-17 ק"מ), מה שמקנה יתרון משמעותי לנוסעים תכופים. חנויות שונות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, אך הסופרמרקט הגדול דורש נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני קליל עם כ-3,836 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הנמוך (3 מטרים) משמעו שהרוחות הימיות מורגשות, מה שיכול להיות מרענן בקיץ אך דורש בדיקה בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהדירה נמצאת במרינה, חופי הים הפתוחים הם במרחק של נסיעה קצרה. עיקר הפעילות הספורטיבית באזור מתרכזת סביב הגולף, עם מגרשים כמו Real Club de Golf de Sotogrande בקרבת מקום. גם מועדוני פולו ומתקני ספורט אחרים זמינים בסביבה הקרובה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המיקום הוא בקצה המערבי של חוף קוסטה דל סול, קרוב לגבול עם גיברלטר. זהו אזור המשלב יוקרה עם נוף טבעי של גבעות ירוקות, שונה מהבנייה הצפופה של מערב מאלגה. הקרבה ללה דוקסה וסן רוקה מספקת אפשרויות קניות ושירותים נוספים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL169844
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID