Situato direttamente sulla Marina di Sotogrande, questo appartamento completato nel 2018 offre una vista diretta sull'acqua. Con una superficie abitabile di 118 m², la proprietà comprende due camere da letto con bagno privato e una terrazza di circa 60 m². La posizione all'interno della comunità permette l'accesso a una piscina comune e include posti auto e un locale deposito. La presenza di una licenza turistica approvata dalla comunità aggiunge una dimensione funzionale alla proprietà. L'edificio si trova a breve distanza dalle strutture sportive e dal porto, integrando la residenza con l'attività marinara della zona.
Confrontando questo appartamento a Sotogrande Marina con progetti simili nella regione, emergono differenze significative legate al posizionamento e ai prezzi. Ad esempio, l'Altara Alcaidesa parte da 341.000 euro e l'Atria da 423.000 euro. Questi progetti si trovano in zone sviluppate più recentemente o leggermente più interne rispetto al nucleo storico ed esclusivo di Sotogrande. Il prezzo di 675.000 euro per questa proprietà riflette il 'premium' associato alla posizione frontline marina e alla finitura specifica. L'Adel San Roque, con prezzi da 551.000 euro, compete sul piano del prezzo ma offre tipologie differenti, spesso più orientate verso lo stile di vita residenziale piuttosto che verso l'integrazione marina. La caratteristica distintiva di questo appartamento è la combinazione di una terrazza abitabile grande quasi quanto l'interno, un rapporto che raramente si trova nelle unità entry-level di Alcaidesa o Atria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore della Marina di Sotogrande, a soli 3 metri sopra il livello del mare. Questa posizione garantisce una vista aperta sulle barche e sull'acqua. La distanza in linea d'aria verso il porto di Sotogrande è di 0,7 km, mentre il Real Club de Golf si trova a 1,7 km. L'accesso alle principali arterie stradali è facilitato dalla vicinanza alle vie di comunicazione regionali.
L'architettura interna risponde alla necessità di spazi aperti e luminosi. La cucina a isola si integra con il soggiorno attraverso un design continuo. La presenza di due camere matrimoniali con bagno en-suite e un bagno per gli ospiti soddisfa le esigenze di privacy. L'inclusione di un garage coperto e di una taverna risolve i requisiti di stoccaggio e parcheggio, spesso critici nelle zone residenziali.
Il progetto è stato completato nel 2018, indicando uno stato di conservazione recente. Gli elementi strutturali, come le vetrate isolate termicamente e le facciate, mostrano un livello di costruzione conforme agli standard moderni. Essendo un immobile usato di recente costruzione, non vi sono tempistiche di attesa per la consegna né rischi legati a cantieri in corso. La struttura ha già superato la fase di assestamento iniziale.
Questo appartamento non offre un giardino privato, ma si affida agli spazi comuni per l'esterno. La collocazione non è fronte spiaggia, ma fronte marina, richiedendo un breve spostamento per raggiungere la sabbia. Non sono presenti camere addizionali oltre alle due en-suite. L'altezza limitata a 3 metri implica che il piano terra o inferiore possa essere soggetto a minor luminosità diretta rispetto ai piani superiori.
Questa proprietà si adatta a una situazione in cui la flessibilità d'uso è una priorità. Grazie alla licenza turistica, è adatta per chi cerca un investimento immobiliare che generi rendite attraverso affitti brevi. La configurazione a due camere en-suite la rende funzionale anche per famiglie con due figli o per coppie che ricevono spesso ospiti, garantendo privacy per tutti. Per chi cerca una residenza secondaria, la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (17 km) riduce i tempi di trasferimento, un fattore critico per chi viaggia frequentemente. La conformazione della terrazza chiusa la rende utilizzabile anche nei mesi invernali, estendendo la stagione di utilizzo oltre i mesi estivi.
La qualità delle finiture è evidente nell'uso di sistemi di isolamento termico e acustico. Le vetrate a doppio vetro che separano il soggiorno dalla terrazza sono un elemento tecnico chiave: permettono di aprire l'intera parete trasformando lo spazio in un ambiente distintivo, oppure di chiuderla completamente per creare una serra riscaldata naturalmente. La cucina è stata progettata con un approccio integrato, dove elettrodomestici come frigorifero e lavatrice sono nascosti dietro gli antini dei mobili. L'inclusione di un forno a convezione e un piano a induzione indica un'attenzione alle esigenze culinarie moderne. I rivestimenti doccia utilizzano piastrelle in gres porcellanato effetto legno, una scelta stilistica che combina resistenza all'umidità con elementi decorativi. Gli armadi a muro nelle camere da letto ottimizzano lo spazio di stoccaggio.
Il prezzo di partenza per questo tipo di proprietà è fissato a 675.000 euro. Questa cifra include le finiture descritte, la terrazza attrezzata e i posti auto. Rispetto ai progetti nelle vicine Alcaidesa, con prezzi a partire da 341.000 euro, questa posizione a Sotogrande Marina riflette una quotazione più alta dovuta alla localizzazione specifica e alle dimensioni maggiori dell'unità. La disponibilità di unità con vista sulla marina è limitata dalla conformità dell'edificio, il che influenza la stabilità del valore di mercato.
La vita in questa residenza si svolge con il ritmo della marina. La grande terrazza di 60 m² funge da estensione del soggiorno grazie al sistema di vetrate apribili. In inverno, queste mantengono la temperatura interna permettendo l'uso dello spazio esterno anche nelle serate più fresche. In estate, aperte completamente, fondono l'interno con l'aria marina. Il mattino inizia con la vista sulle barche ormeggiate e l'attività del porto. La cucina completamente attrezzata facilita la preparazione dei pasti senza necessità di uscire, sebbene ci siano 17 ristoranti entro 2 km. Il layout prevede due zone notte distinte, ognuna con accesso al proprio bagno, il che garantisce una routine mattutina priva di conflitti per l'uso dei servizi igienici. L'accesso diretto alla piscina comune offre un'alternativa immediata alla spiaggia senza dover affrontare il traffico estivo.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza del porto turistico e delle strutture sportive di alto livello. A 700 metri di distanza si trova il Puerto de Sotogrande, che offre servizi nautici, ristoranti e vita sociale. La mobilità è facilitata da 5 linee di trasporto pubblico con 24 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di due centri sanitari e di un ospedale a 12 km. L'educazione è ben servita con 13 scuole primarie e 5 secondarie nelle vicinanze, insieme alla Sotogrande International School a circa 6 km. La zona si caratterizza per una bassa densità edilizia rispetto ad altre parti della Costa del Sol, mantenendo un ambiente tranquillo.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'edificio direttamente sul molo della Marina. Notare la vicinanza al Santa María Polo Club a nord e al Real Club de Golf a ovest. L'autostrada A-7, visibile a nord, garantisce un rapido collegamento con Gibilterra e Malaga. Il contorno blu rappresenta la costa atlantica, con le spiagge accessibili a breve distanza verso sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Marina si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cadice, al confine con la provincia di Malaga. Questa posizione offre un compromesso tra l'esclusività della zona e la vicinanza a città più grandi come San Roque e La Línea de la Concepción. A differenza dei centri più turistici e affollati della Costa del Sol orientale, questa area mantiene una densità abitativa inferiore e un ritmo più tranquillo. La collocazione strategica vicino a Gibilterra offre un vantaggio logistico per i viaggi internazionali.
La proprietà dista 6,3 km dalla Playa de la Chullera e 6,5 km da Playa de La Alcaidesa, raggiungibili con un breve tragitto in auto. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, situato a 17 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 82 km. Per i praticanti del golf, il Real Club de Golf de Sotogrande è accessibile a 1,7 km, mentre il La Reserva Golf Club si trova a 4,6 km. La quotidianità è servita da un supermercato a 2,0 km e da una farmacia a 1,2 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione IONITY a 3,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. Situata a soli 3 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia della mitigazione termica offerta dalla vicinanza al mare. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, generalmente da maggio a ottobre. Questo periodo prolungato massimizza l'utilizzo delle strutture balneari e della piscina comune. L'esposizione e la configurazione delle vetrate permettono di sfruttare la luce naturale per gran parte della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non situato direttamente sulla spiaggia, l'appartamento offre accesso privilegiato alle attività ricreative della zona. Le spiagge vicine, come La Duquesa a 8,2 km, sono conosciute per i loro servizi. L'elemento distintivo della zona è l'offerta golfistica. Con tre campi da golf entro un raggio di 5 km, tra cui il prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande e il La Reserva Golf Club, la zona è un hub per questo sport. Inoltre, il Santa María Polo Club a meno di 1 km distanza ospita tornei internazionali, offrendo un'alternativa sportiva e sociale di alto profilo. La comunità dispone di una piscina, un'alternativa comoda e immediata per il relax.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Marina si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cadice, al confine con la provincia di Malaga. Questa posizione offre un compromesso tra l'esclusività della zona e la vicinanza a città più grandi come San Roque e La Línea de la Concepción. A differenza dei centri più turistici e affollati della Costa del Sol orientale, questa area mantiene una densità abitativa inferiore e un ritmo più tranquillo. La collocazione strategica vicino a Gibilterra offre un vantaggio logistico per i viaggi internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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