Localizado na Marina de Sotogrande, em Cádiz, este apartamento representativo oferece uma posição residencial consolidada, concluída em 2018. Com uma área habitável de 118 m², o imóvel situa-se perto da água, proporcionando vistas sobre o porto desportivo. A localização permite o acesso a pé às instalações da marina, enquanto o contexto geográfico mais alargado integra a residência na vasta zona desportiva e residencial de Sotogrande. A proximidade a campos de golfe e escolas internacionais define o enquadramento geral.
Em comparação com projetos vizinhos como Altara Alcaidesa, onde os preços iniciam em 341.000 euros, este apartamento situa-se num patamar significativamente superior, refletindo a sua localização na marina e as características exclusivas do terraço. O desenvolvimento Atria, com preços a partir de 423.000 euros, também apresenta um valor de entrada mais baixo. O projeto Adel San Roque aproxima-se mais em valor (a partir de 551.000 euros), mas o imóvel em análise oferece a vantagem da licença turística e a proximidade imediata à água. A principal distinção reside na conjugação de uma residência concluída com potencial de rendimento imediato, algo que nem sempre está disponível em novas construções ou zonas menos centralizadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto mantém uma relação direta com a Marina de Sotogrande, situando-se a cerca de 700 metros do porto. A localização equilibra o acesso às comodidades urbanas com a privacidade residencial. Encontra-se a 16 km do aeroporto de Gibraltar, facilitando as ligações internacionais. O entorno caracteriza-se pela presença de infraestruturas de lazer e serviços de apoio à náutica.
A distribuição funcional responde à necessidade de eficiência espacial, com dois quartos e três casas de banho. A existência de uma casa de banho de apoio para visitantes otimiza a privacidade dos quartos. A cozinha integrada e a sala com amplo terraço de 60 m² satisfazem a procura por espaços de convívio social e expansão da área de estar para o exterior.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2018, o que significa que a obra de construção e urbanização se encontra finalizada. Não existem riscos associados a obras em curso, e os espaços comunitários, como a piscina, já estão plenamente operacionais. O edifício apresenta as características técnicas e de eficiência energética correspondentes ao período de construção.
O imóvel não dispõe de acesso direto a uma praia; a costa mais próxima situa-se a mais de 6 km de distância. Não possui jardim privativo, tratando-se de um apartamento em condomínio fechado. A localização na marina implica um ambiente com atividade sazonal, pelo que não oferece o isolamento total de uma zona rural. A altura do edifício pode influenciar o tipo de vistas e a exposição solar.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma habitação pronta a habitar, sem tempos de espera pela construção. Enquadra-se em perfis que valorizam o desporto, especificamente golfe e vela, dada a proximidade dos clubes. A configuração é adequada para casais ou pequenas famílias que necessitam de uma segunda residência com potencial de rendimento. Também se adequa a investidores que procuram ativos com licença para arrendamento turístico numa área consolidada.
Os materiais selecionados incluem revestimentos de madeira nas casas de banho, visíveis nas imagens do projeto, proporcionando um acabamento contemporâneo. A cozinha dispõe de eletrodomésticos integrados, incluindo placa de indução e forno de convecção, escondidos atrás de painéis para manter a estética minimalista. O sistema de fechamento em vidro da varanda é um elemento técnico distintivo, projetado para proteção contra o vento e isolamento térmico, permitindo a utilização do espaço exterior no inverno.
O preço de partida é fixado em 675.000 euros, situando-se num segmento superior face à média regional, justificado pela localização na marina e dimensão do imóvel. Em comparação com desenvolvimentos como Altara Alcaidesa, a partir de 341.000 euros, este imóvel apresenta um valor mais elevado. A variação de preço reflete-se na qualidade dos acabamentos e na licença turística aprovada, que pode gerar rendimento.
O quotidiano nesta residência é marcado pela interação com o ambiente da marina. A presença de um sistema de vidro duplo na varanda permite adaptar o espaço às condições meteorológicas, utilizando o terraço quase todo o ano. O ritmo de vida pode incluir caminhadas pelo cais, acesso a clubes de golfe próximos e deslocações a restaurantes nos arredores. A proximidade da Escola Internacional de Sotogrande facilita a logística familiar. A divisão entre a sala e a varanda cria uma fluidez que suporta tanto o entretenimento informal quanto o relaxamento individual.
A área envolvente é servida por uma rede de serviços que inclui 17 restaurantes num raio de 2 km e supermercados a 2 km. A infraestrutura educacional é robusta, com 13 escolas básicas e 5 secundárias na proximidade. A presença do Santa María Polo Club a menos de 1 km indica uma oferta cultural e desportiva diversificada. A mobilidade é assegurada por 5 linhas de transporte público e 24 paragens nos arredores.
O mapa visualiza a inserção do imóvel na Marina de Sotogrande e a distância ao oceano Atlântico e ao Mar Mediterrâneo. Destaca a rede viária que liga a Gibraltar e a Costa del Sol, bem como a localização dos principais campos de golfe e escolas internacionais que definem a zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, fronteiro à região do Algarve. Esta localização oferece um cruzamento cultural e logístico entre a Espanha e o resto da Europa. Diferencia-se de núcleos urbanos mais densos como Marbella, apresentando uma ocupação urbanística de baixa densidade e grandes espaços verdes, integrando-se no município de San Roque.
O acesso a campos de golfe é notável, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 1,7 km. As praias, como Playa de la Chullera, encontram-se a 6,3 km, sendo necessário transporte motorizado. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a 16 km, enquanto Malaga se situa a 82 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 3,2 km. O hospital de referência está a 12 km de distância.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com 3.836 horas de sol anuais e uma temperatura média de 18,5°C. A altitude de 3 metros acima do nível do mar influencia a humidade relativa. A época de banho estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A amplitude térmica é moderada, permitindo o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situado na marina, o acesso às praias oceânicas requer deslocação às zonas costeiras adjacentes, como La Duquesa a 8,2 km. A oferta recreativa centra-se nos campos de golfe, com três campos num raio de 5 km, e nas atividades náuticas disponíveis no porto. O clube de polo e os centros desportivos complementam as opções de lazer ativo nesta zona de Cádiz.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, fronteiro à região do Algarve. Esta localização oferece um cruzamento cultural e logístico entre a Espanha e o resto da Europa. Diferencia-se de núcleos urbanos mais densos como Marbella, apresentando uma ocupação urbanística de baixa densidade e grandes espaços verdes, integrando-se no município de San Roque.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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