Tento apartmán v Sotogrande Marina predstavuje rezidenčnú nehnuteľnosť s výhľadom na prístav, dokončenú v roku 2018. Objekt sa nachádza v provincii Cádiz a ponúka 118 m² obytnej plochy spolu s terasou o veľkosti takmer 60 m². Poloha pri brehu maríny umožňuje výhľad na vodnú hladinu a kotviace lode. Projekt je uzavretý a pripravený na nasťahovanie. Vlastníctvo zahŕňa garážové státie a skladovací priestor. Spoločenstvo vlastníkov udeľuje licenciu pre krátkodobý prenájom, čo otvára možnosti pre investičné využitie.
Pri porovnaní s projektmi ako Altara Alcaidesa alebo Adel San Roque sa tento byt nachádza v vyššej cenovej kategórii vzhľadom na lokalitu priamo v maríne. Ostatné projekty sú často situované ďalej od vody a ponúkajú nižšie vstupné ceny. Výhodou tohto objektu je poloha priamo na brehu, ktorá poskytuje priamy výhľad na lode, čo je prvok, ktorý v cenovej analýze hrá významnú rolu. Projekt Atria v Sotogrande sa pohybuje v podobnom cenovom pásme, avšak orientácia na marínu a špecifické technické prvky, ako sú sklenené závesy, odlišujú tento apartmán od štandardnej ponuky. V kontexte trhu Sotogrande sa jedná o referenčný bod pre rezidenčný život na vode.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v areáli Sotogrande Marina, v tesnej blízkosti lodenice a rekreačných zariadení. Nachádza sa približne 3 metre nad úrovňou mora. Prístav Puerto de Sotogrande je vzdialený 700 metrov. Zóna je prevažne rezidenčná s prístupom k vode a parkom, čo určuje charakter lokality.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální s vlastnými kúpeľňami a šatníkmi, čo zabezpečuje súkromie pre obyvateľov. Kuchyňa je integrovaná do obývacej časti a vybavená modernými spotrebičmi. Obytná časť je prepojená s terasou prostredníctvom sklenených stien, čo umožňuje variabilitu využitia priestoru podľa ročného obdobia.
Projekt bol dokončený v roku 2018, čo znamená, že ide o existujúcu nehnuteľnosť bez stavebných prác alebo čakacích lístí. Kvalita konštrukcie spĺňa normy pre tento rok. Roky používania potvrdili funkčnosť inštalácií. Interiér vykazuje znaky moderného dizajnu s dôrazom na svetlo a priestor, ktorý je možné uzavrieť do zimy a otvoriť v lete.
Objekt sa nenachádza priamo na piesočnej pláži; najbližšie pláže sú vzdialené viac ako 6 kilometrov. Poloha v prístave znamená, že okolie môže byť počas turistickej sezóny živšie a rušnejšie než v izolovaných zónach. Vzhľadom na rozlohu a typ bytu nie je vhodný pre veľké rodiny vyžadujúce viac než tri spálne.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú hlavné bydlisko alebo druhý domov v blízkosti vodných športov a golfových ihrísk. Dispozícia so dvoma spálňami je vhodná pre dospelých, prípadne pre jednu dieťa, ale ponúka aj priestor pre hostí. Výhľad na prístav a existujúca infraštruktúra zarámuje životný štýl, ktorý nesúvisí s intenzívnym kúpaním v mori, skôr s pozorovaním námorného ruchu. Investori, ktorí zaujíma trh s krátkodobými prenájmami, môžu oceniť schopnosť legalizovať turistickú licenciu. Pre tých, ktorí preferujú okamžité nasťahovanie bez stavebného rizika, je stav „hotový“ faktorom. Nie je to vhodné pre tých, ktorí hľadajú úplne ticho v izolovanej prírode.
Interiér bytu je navrhnutý v modernom štýle s dôrazom na integráciu kuchyne a obývacej izdy. Kuchynská linka je vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, konvekčnej rúry a chladničky na víno. Dispozícia rieši skladovanie spotrebičov pred miskami dvierok. Podlahy v kúpeľniach kombinujú drevené dlaždice s keramikou. Hlavným technickým prvkom je systém sklenených stien na terase, ktorý umožňuje kompletne otvoriť obývaciu plochu k exteriéru alebo ju uzavrieť pred vetrom. Terasa má zábradlie zo skla pre nerušený výhľad. Okná sú dvojité s tepelnou izoláciou pre zníženie hlučnosti z prístavu.
Cena za tento apartmán začína na 675 000 eur. Tento level odráža lokalitu v prístave Sotogrande, ktorá patrí k dražším oblastiam na Costa del Sol. Porovnanie s okolitými projektmi, ako sú Altara Alcaidesa alebo Atria, ukazuje, že táto nehnuteľnosť sa nachádza v vyššom cenovom segmente. Cena zahŕňa vybavenie, garáž a sklad. Vzhľadom na povolenie na krátkodobý prenájom existuje potenciál pre generovanie príjmov, ktorý môže ovplyvniť návratnosť investície. Trh v tejto lokalite je stabilný s dopytom od medzinárodných klientov.
Denný život v tomto prostredí je ovplyvnený blízkosťou jachtárskeho prístavu. Ráno ponúka pohľad na kotviace lode a pomalý ruch v prístave. Vďaka výhľadu na vodu sa denné svetlo odráža v interiéri. Terasa slúži ako predlženie obývacej izdy; vďaka skleneným stenám je možné ju využívať aj počas chladnejších dní, čím sa zvyšuje použiteľná plocha bytu. Obchodné potreby sa riešia v okolitých obchodoch, pričom základné zásoby je možné získať približne 2 kilometre od bytu. Okolie je obľúbené aj pre golf, keďže tri ihriská sa nachádzajú do 5 kilometrov. Poobedie môže byť venované prechádkám po hrádzi prístavu alebo návšteve miestnych reštaurácií na nábreží. Večer sa atmosféra zmení na pokojnejšiu, osvetlené lode vytvárajú kulisu. Pre deti je v okolí k dispozícii niekoľko škôl, vrátane medzinárodných. Turistická licencia umožňuje flexibilné využitie nehnuteľnosti.
Infraštruktúra v okolí zabezpečuje potreby pre denný život aj rekreáciu. Lekáreň sa nachádza necelý kilometer od domu, základné nákupy možno vykonať v supermarkete vzdialenom 2 kilometre. Zdravotná starostlivosť je krytá dvoma zdravotnými strediskami a nemocnicou 12 kilometrov ďaleko. Vzdelanie je dostupné vďaka základným a stredným školám, pričom kľúčové sú Sotogrande International School v rozmedzí 6 kilometrov. Dopravné spojenie zabezpečuje 5 liniek verejnej dopravy. Prístav Sotogrande je jadrom sociálneho života. Športové aktivity sú zastúpené blízkosťou Santa María Polo Club a viacerých golfových ihrísk.
Mapa zobrazuje polohu bytu v kontexte maríny Sotogrande. Modrá značka indikuje prístav, zelená plochy golfových ihrísk. Viditeľné sú aj hlavné komunikácie vedúce k susedným mestám a letiskám. Oblasť je vymedzená medzi pobrežím a vnútrozemskými záhradkami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Marina leží v západnej časti provincii Cádiz, na hranici s Gibraltárom. Je to strategická lokalita medzi mestom Algeciras a pobrežným letoviskom Estepona. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k celnému hraničnému prechodu a zároveň k letisku v Malage diaľnicou. Okolie je charakteristické nižšou hustotou obyvateľstva v porovnaní s centrami ako Marbella.
Najbližšie pláže, Playa de la Chullera a La Alcaidesa, sa nachádzajú približne 6 až 6,5 kilometra od projektu. Prístup k moru vyžaduje prepravu. Golfový rezort Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialený 1,7 km. Lodenica Puerto de Sotogrande je 700 metrov. Luchthaven Gibraltar je situovaný približne 16 kilometrov vzdušnou čiarou, čo predstavuje najrýchlejšie spojenie. Luchthaven Malaga je vzdialený 82 kilometrov. Dobíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii v rámci 3,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Sotogrande má priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 836 ročne. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12 až 25 °C. Doba na kúpanie, keď teplota vody prekročí 20 °C, je stanovená na 5 mesiacov. Objekt leží v nadmorskej výške 3 metre, čím je minimálne vystavený extrémnym výškovým rozdielom. Klimatické podmienky sú miernejšie vďaka blízkosti Atlantiku, čo prináša príjemnú brízu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú zónového charakteru vzdialené vyše 6 kilometrov. Hlavným rekreačným bodom je samotná marína. Golfové ihriská predstavujú hlavný športový atribút lokality; tri hlavné ihriská sa nachádzajú do 5 kilometrov. Pre fanúšikov jazdeckého športu je k dispozícii Santa María Polo Club menej ako 1 kilometer od objektu. V rámci komunitných zariadení je k dispozícii spoločenský bazén.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Marina leží v západnej časti provincii Cádiz, na hranici s Gibraltárom. Je to strategická lokalita medzi mestom Algeciras a pobrežným letoviskom Estepona. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k celnému hraničnému prechodu a zároveň k letisku v Malage diaľnicou. Okolie je charakteristické nižšou hustotou obyvateľstva v porovnaní s centrami ako Marbella.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.9°C | 55 mm |
| Máj | 17.9°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID